然而，通常有一個超過抵押貸款期限的上限，一旦超過這個上限，借款人就無法再支付利息費用。 可調利率抵押貸款在1980年代和1990年代初期很受歡迎，當時的市場利率很高，波動又很大；固定利率抵押貸款往往在低利率時期更受歡迎。 如果抵押貸款的利率在期限內維持不變，則稱為固定利率抵押貸款（fixed-rate mortgage）。 假如抵押貸款的利率隨著市場利率的變化而改變，則稱為浮動利率抵押貸款（floating-rate mortgage）或可調利率抵押貸款（variable-rate mortgage）。
這些可以仰賴房仲業務替你做資訊整理省下許多時間。 公司很常因為自我感覺良好，覺得自己的產品都超棒，但實際上客戶的感受可能未必如此。 不動產優勢 不動產優勢 不動產優勢 資料多不代表影響大，有時資料多但有可能與主題沒有直接關係，必須要考量該項目是否會對決策目標產生重大影響，需多留意。 威脅（Threat）就是不利於公司發展的負面因素。
不動產優勢: 不動產經營目錄
例如把價格便宜、產品品質待加強、產品符合高齡化社會需求、競爭對手實力堅強這幾點分別規畫於優勢、劣勢、機會和威脅的類別裡。 PS：競爭對手的「內部優勢」與「外部機會」通常就是自身企業的潛在威脅，反言之競爭對手的「內部劣勢」與「外部威脅」就是自身企業的新機會。 優勢區塊也能代表自己或企業本身的專長或比別人更好的地方。 例如人脈廣、產品具有高競爭性、強大的品牌、忠誠的客戶群、獨特的技術等。
這時，不動產抵押貸款絕對是您的最佳選擇，但首次辦理不動產抵押貸款該注意哪些細節呢？ 本文將介紹何謂不動產抵押貸款以及不動產抵押的相關知識。 政府目前政策朝向未來私法人購屋改採許可制，私法人購買做住宅使用的房屋，應檢具使用計畫，必須符合做為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，未來須經中央主管機關許可，於登記完畢後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。 曾敬德指出，私法人購屋管制對於整體房市影響有限，但可能會改變高資產族群的購屋模式，面對主管機關限縮豪宅貸款成數、管制法人購置住宅，有需求的高資產族群可能未來會利用個人名義購屋。 陳炳辰表示，除了東京奧運帶來興建奧運場地、整修道路等利多，推升房價上漲外，未來若疫情控制得宜，外國人帶來觀光財，以及人口成長，將有利東京經濟發展。 人口成長是房市發展的利多，因此不論自然成長還是人口遷徙的社會成長，只要有人就會有居住需求，對區域房市也有加分作用。
不動產優勢: 提供買房賣屋市場調查服務
工業不動產的價格相比一般不動產便宜約2~3成，嘉禾不動產自己的客戶15年前投資新莊工業地，以1000萬價格購入，至今價格翻漲三倍多，以3000多萬價格售出。 AFFO並沒有一個官方標準公式，但是一般的計算是用FFO加上租金上漲帶來的收入，減去資本支出及日常維護金額。 然而實際上，房子通常會隨著時間增值，並不會過了10年就減損一半的價值，所以折舊會讓財報數字受到扭曲。 然而必須留意的是，並非所有的REITs風險屬性跟報酬都類似，不同類型的REITs在表現上及風險也會大不相同。 開槓桿：對一般人而言，不動產是最容易借貸、成本最低的手段，你有房子就如同多一個讓資產靈活調度的工具。 Ａ例子：租房租到小孩長大，後來還是貸款買了自己租了10幾年的老房子。
最震撼房市的「平均地權條例」修法三讀過關，回頭看2022年房市消息，你會想到什麼？ 據台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2022年房市代表字」網路票選，以「升」字拔得今年頭籌，顯示出「物價升利息升，房價升升不息」民眾最有感。 不動產優勢 近幾年，「ESG」蔚為風潮，不要以為這只是大企業的事、喊喊口號而已，這股趨勢已延伸至其他產業及未上市櫃公司，連賣房子的不動產經紀人都要懂ESG。
不動產優勢: 風險1：不動產租金收入變動
不動產估價在經濟繁榮的社會具有非常重要的地位，因為不動產交易除了是政府主要稅賦來源之一，也是金融機構辦理抵押貸款時的安全依據，亦是大眾重要投資工具，其影響民生經濟甚鉅，故須透過專業的不動產鑑價，促進不動產商業秩序的公平與合理。 林彥宏表示，過去台灣投資人對台、日雙邊的不動產相關交易稅率一直覺得日本比較高，但實際上現階段是日本不動產相關稅率、稅負較低，目前可以很明確的看出，如果國人在日本購置不動產將有三大優勢，一是台日兩方都是實價登錄及實價課稅，但日本的稅率比台灣低。 《企業不動產經營》叢書的讀者羣是有實際經驗的經理，即大中型企業、事業單位的企業家和從事資本經營、不動產管理的經理或主管、以及專門從事不動產投資的公司或基金的管理者。 也可以作為大學房地產業本科高年級和研究生的教學參考用書。
- 根據內政部統計，截至今年5月21日止，全台共有5140家房仲店，各品牌之間競爭激烈，信義房屋與住商不動產合併後，將創造「大者恆大」的規模經濟與效果，台灣房仲業間的勢力消長與版圖勢將重新洗牌。
- 近年她影歌雙棲，傳出被人氣節目《乘風破浪的姐姐》第四季邀請，對此曾沛慈親自回答網路謠言，引起許多網友討論。
- 林地REITs：這類型的REITs主要投資於擁有森林的土地，並透過生產的木材和其他資產賺錢，相關的公司如Weyerhaeuser、Rayonier。
- 並非所有REITs都只專注於一個領域或行業，這類型的REITs會投資於兩種或更多類型的物業，以尋求投資機會，是一種投資組合多樣化的REITs。
- 泰國土地廳工作效率很高，業主需要準備的文件相對簡單。
- 房地產投資就是將資金投入到房地產綜合開發、經營、管理和服務等房地產業的基本經濟活動中，以期將來獲得不確定的收益。
- 信託銀行、建經公司、建商及地主等四方共同簽訂信託契約，由建經公司擔任名義上「起造人」，受託銀行則管理土地與興建資金帳戶。
住宅REITs主要投資於公寓大樓、學生宿舍、套房住宅…等，這種REITs在COVID-19大流行的期間也受到不少的影響。 專業REITs：其他未歸類的REITs就會被分到此分類，包含像是經營賭場、賽馬場、高爾夫球場、戶外廣告看板的公司、監獄等等，相關的公司包含Vici Properties 、Lamar Advertising。 不動產產業涵蓋的範圍很廣泛，REITs也根據不同的標的，可以區分為不同類型的REITs，根據GICS的定義，可以分為以下8大類型。
不動產優勢: 東京都品川區(プレジデントハイツ五…)
不過一名網友表示，他近日睡午覺時，接到台積電面試電話，但因為剛睡醒，頭腦還沒清醒，… 一套房子價值1,000萬元，10年後升值1倍，即2,000萬元，假如你是貸款買房，頭期款付200萬元，那就等於賺到了1,800萬元。 10年前的1,000萬元與現在的1,000萬元，簡直就是天地之別，為什麼呢？ 所以，在高通脹率時代，貸款買房可以更好地抵消通貨膨脹，也許10年後你就會發現今天借的1,000萬元房貸根本就不值一提。 日本人出名守時規距及喜歡清潔，所以日本人租客大都準時交租及保持家居整潔。
而資產最主要的四大類別，包括股票（公司股票、股權）、固定收益（債券與其他債權證券）、現金（定期存款）以及不動產。 投資房地產主要是賺取增值效應以及穩定租金收益，店面在這兩方面的表現更是突出，因此即使有上述很不錯的增值空間，店面持有人還是捨不得輕易就將到手的金雞母給賣掉，因為這隻金雞母每個月都會跟你下金雞蛋，這穩定的租金收益，正是很多人在追求個人財富自由，所希望達到的目標。 北部做倉庫機會比較大，也很適合用於物流、汽修廠；南部則常作為企業的產品或生產線等用途，通常只要不排放污水、噪音等違法事項，都可以正常使用。 且農地鐵厝租廠繳的稅是土地稅而非工廠稅，因此，低廉的資金門檻吸引許多人轉向出租鐵皮屋作為不動產投資管道。 工業地為國家規劃的「甲、乙、丙種」等工業地，總供給量固定，土地只會愈來愈少，不像一般房產會愈來愈多。
不動產優勢: 住宅REITs (Residential REITs)：
1985 年正式成立，「安全、專業、熱誠」是中信房屋的品牌信念。 1997年6月轉型全加盟連鎖系統後，與事業夥伴－中國信託商業銀行策略聯盟，更是第一家全面推動「房屋交易安全制度」之加盟系統，同時保障加盟店及消費大眾不動產交易安全。 台股跌跌不休，大盤自今年以來跌逾25%，投資人帳面多半一片慘綠，網友也好奇，股市委靡不振是否會衝擊房價？ 專家則指出，股市下跌將影響買方意願，但房價下修可能性不大。 曼谷首府人口約為852萬，曼谷發展成為泰國經濟的中心，同時也是東盟之首。 在泰國，很多外商公司早期進入東南亞市場都會選曼谷市為主要據點。
建商擔任起造人，卻未把「興建資金」、「土地」與「建物」交付信託，如果在興建過程中倒閉，不僅貸放的銀行會面臨呆帳風險，建案承購戶的血汗錢也恐不保。 不動產優勢 而建案蓋到一半，倘若無法順利找到接手續建的業者，房子將會變成「爛尾樓」。 根據內政部統計，截至今年5月21日止，全台共有5140家房仲店，各品牌之間競爭激烈，信義房屋與住商不動產合併後，將創造「大者恆大」的規模經濟與效果，台灣房仲業間的勢力消長與版圖勢將重新洗牌。 周俊吉指出，Realogy是美國最大房仲集團，旗下擁有century21、coldwell banker、ERA、Sotheby’s等4家房仲品牌，但4家品牌各自獨立經營，相互沒有隸屬關係，「泛信義集團」也將以此為師，建構完善房仲控股經營架構。
不動產優勢: 租金回報率高。
此外，自然災害和意外事故的發生也是引發房地產開發中的工程建設風險的原因。 在計算淨資產價值時，我們要針對REITs所持有的不動產進行一些主觀的評估。 舉例來說，假設一棟房子每年可以產生10萬美元的營運收入，我們判定市場上對於該類型房地產的預期投報率為8%，那麼這棟房子的市價我們就可以評定為(10萬美元收入/8%回報率)＝125萬美元。
雖然因為疫情影響，日本東京奧運一直有喊停的聲音，不過全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，東奧所帶來的基礎建設包含建設運動場及周邊建築等，吸引資金進駐，也刺激當地經濟和不動產業，再加上東京都心也有都更題材，已推升東京房價攀升。 而 REITs 的現金流量，其實主要來自租金收入、管理維修費用及承租率等，但要留意的是，不動產並非只有指我們平常談的房地產或商辦，而是包含各種可以有出租收入的土地或建物含其上設備。 房地產是指覆蓋土地並永久附著於土地的一類實物（比如建築物）的產權歸屬。 隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。 發展商主觀上對房地產市場供求形勢，房地產政策，金融政策的理解、判斷或把握上出現偏差。 具體表現為：發展商過分相信自己的“感覺”，而實際上“感覺”錯了或反了。
不動產優勢: 台灣房屋
此外，台灣股票的股利要併入個人綜合所得稅計算或是採28%分離課稅，股利單筆超過2萬元的話，還要繳交健保補充費，目前為2.11%，但REITs的收益分配並不是股利所得或是租賃所得，而是看做利息所得，不用併入個人綜合所得稅計算，台灣人是採10%分離課稅。 美國法令規定，REITs必須將當年度至少90%的收益以股利形式分配給股東，所以投資人每年可以強制分配到股息，相當於固定收租的概念，可以創造穩定的現金流。 辦公室REITs主要投資於辦公大樓或辦公園區，但在COVID-19大流行的期間有許多人開始在家工作，因此這種REITs的績效也受到影響。
因此，中西部與東部地區經濟差距的縮小將會引起房地產發展差距的縮小。 （1）前幾年我國出現在房地產開發熱主要集中在東部沿海地區，樓盤積奪空置也主要集中於東部沿海地區。 而與東部沿海地區相比，中西部地區房地產市場發展較為滯後，商品房空置率也相對較低，因此消化調整的時間比東部短。 是指由於人們對自然力失去控制或自然本身發生異常變化，如地震、火災、滑坡等，給投資者帶來損失的可能性。 這些災害因素往往又被稱為不可抗拒的因素，其一旦發生，就必然會對房地產業造成巨大破壞，從而對投資者帶來很大的損失。
不動產優勢: 什麼是不動產？包括哪些類型？
5日本由於地震多，所以建築物卓越的耐久性，維護好和耐地震性在世界屬於頂尖水平。 房地產投資分散是通過開髮結構的分散，達到減少風險的目的，一般包括投資區域分散、投資時間分散和共同投資等方式。 房地產投資區域分散是將房地產投資分散到不同區域，從而避免某一特定地區經濟不景氣投資的影響，達到降低風險的目的。
不動產優勢: 人口老化嚴重！不動產繼承數15年翻一倍
泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。 中國的房子平均公攤面積大概在25 ％左右，這樣相當於泰國的房價打了25 ％的折扣。 本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏分析，這次台灣房地合一稅2.0的調整，明顯地可發現台、日兩地對不動產課稅的三大不同點，第一是台灣課稅的規範比較細，分成一年、二年、五年和十年；而日本就分五年及十年兩個門檻；第二是稅率比較下，日本比台灣低5%以上。
不動產優勢: 投資高雄商辦正夯 中正金融商圈佔最大優勢
在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地擁有權（如臺灣）或土地使用權（如中國大陸及越南），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。 房地產投資風險的防範與處理是針對不同類型、不同概率和不同規模的風險，採取相應的措施和方法，避免房地產投資風險或使房地產投資過程中的風險減到最低程度。 （3）隨著住宅業作為新經濟增長點政策的出台和我國正式加入世貿組織日期的臨近，我國將進一步縮小各地區在房地產政策上的差異，逐步實行全方便多層次開放政策，從而逐步沖淡房地產投資的地域性風險。 在收入水平一定及購買力水平普遍下降的情況下，人們會降低對房地產商品的消費需求，這樣導致房地產投資者的出售或出租收入減少，從而使其遭受一定的損失。
不動產優勢: 投資上市(櫃)掛牌的 台灣REITs：
還可不定期的全家度假去， 無須跟大多數的人潮一起塞車、擠旅館、 擔心旅館訂不到等。 學習房地產課程很容易，很多彎區的專業人士都有房地產執照。 有些人天生就有銷售員的特質， 對他來講銷售只是家常便飯。 如果不是， 也不用擔心，只要用心、懂專業， 學習不同的房地產專業技巧，很多人都喜歡。
不動產優勢: 房地產投資風險的概述
一般不動產的生活機能相比工業不動產非常方便，而且貸款的成數也較高，很適合作為居住使用。 但假若作為投資不動產，一般不動產的房地產價格較高，而且房價跌幅較不穩定，繳納的房屋稅也較高，若需要放著等待增值或租賃，並不是一個相對明智的選擇。 去年六都商用不動產及土地交易動能強大，截至2019年第3季，北市交易金額已破千億，台中市則以576億居第二、高雄亦達358億元，讓商辦投資成為台灣投資圈最夯的議題，從去年南山人壽標下信義行政中心一案就能印證。 該案創下北市地上權單價「地王」，資方看好未來經濟前景及商辦需求，並預計將規劃興建商辦大樓，結合南山廣場並打造優質辦公園區。 延續去年北市A級商辦空置率僅2.1%的火熱程度，中部、南部也陸續推出商辦案進行中，在全台商辦大復活的熱議裡，實證了近一年來投資圈對商辦產品的熱衷。 選擇成為住商不動產的主要股東，周俊吉說：「信義房屋與住商不動產皆為成立30年的房仲品牌，各自擁有高知名度的品牌資產及客層。」而信義房屋與住商不動產，將在「泛信義集團」組織架構下獨立經營，日後仍將持續提供雙方品牌的優質服務給兩岸華人，提供更完整、更優質的服務。
因此工業不動產比較一般房產稀有，漲幅的機會比一般房產高上許多。 除此之外，投資工業不動產也較保險，因為它價格掉落的機會不大，不容易泡沫或崩盤。 在股票投資中，不動產產業的投資主要指的是投資REITs。 REITs中文叫做「不動產投資信託」，是一個不動產證券化的商品，例如將辦公大樓、商場這些不動產的投資切割成股份，讓一般資金不多的人，也能透過持有股份的方式投資不動產。
直接參與不動產的投資與經營，收益來源主要為租金收入，從房屋增值賺取資本利得，經營績效取決於不動產景氣，大部分的REITs都是以這種類型為主。 是指由於房地產市場上同類樓盤供給過多，市場營銷競爭激烈，最終給房地產投資者帶來的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風險。 市場風險的出現主要是由於開發者對市場調查分析不足所引起的，是對市場把握能力的不足。 買房的注意事項不少，很多人選擇找專業的房仲人員協助處理，但是市場上房屋仲介這麼多光是常常聽到的就有信義房屋、永慶房屋、東森房屋、中信房屋、住商不動產…等等，該挑選哪一間、怎麼挑，各間的評價也是許多人想知道的。 此篇將會整理 PTT 及 Mobile01 網友的經驗分享給你參考。 資料中心REITs：這類型的REITs主要投資於存放數據資料的建物，相關的公司如全球數據中心服務提供商Equinix、Digital Realty Trust。
不動產優勢: 網列「不動產3大優勢」！ 他認扛房貸也得買：有錢人的資產配置裡一定有房
房地產購買資金與月租金的倍數在每個國家地區之間都不相同，當購屋金額與租屋金額倍數與長期平均值相比偏高時，代表房地產產生泡沫現象。 她在台灣、日本京都、東京都有置產，由於特別喜歡巴黎且常去旅遊，日前被問到為何不在法國買房時，揭露不敢投資的一個「驚人」規定後，引來大批網友留言：「簡直是毫無法治的強盜國家」「台灣只要加這一條，就可以遏制炒房了」。 不過，吳淡如說的並不夠完整，僅說對了一半而已……。
文件資料準備：請準備身分證、第二證件、印鑑章、土地及建物權狀、個人收入財力證明（薪轉存摺、扣繳憑單等）以及近一年房貸繳款明細（若沒有房貸在身，則不需準備）。 由於房屋仍在自己的名下，如果房屋的地點、周遭生活機能及交通便利性都不錯，未來要當房東出租或脫手售出，都還有許多增值空間。 不動產優勢 房屋抵押貸款是以「本息平均攤還法」計算，年限約10～40年，綁約1～3年，實際依銀行核貸方案為準，但須注意的是「借款人的年齡」加上「貸款期限」之總和，不得超過70年。
一個讓房地產經紀人瘋狂並且賺錢的原因是， 即便在經濟低迷不景氣時，人們還是要買賣房子，你還是可以賺錢，這是一個永遠不會消失的行業。 假如你有小孩子或是行程不定， 經營房地產最適合不過了，它無需辦公室， 走到那做到那。 無論是你小孩有球賽、生病需要看醫生、或是安排行程跟客戶見面、 約定看房等，都可以輕輕鬆鬆的進行。