資深投資者伍冠流早於十多年前，已開始買賣該類物業，現時持貨至少十多伙，大部分仍作出租用途，不少以市價四至六折入市，享有7厘租金回報。 《東網》追縱他的投資步伐，走訪該類單位，細看其投資價值。 快手按揭希望可以透過提供按揭專業知識，從而令客人得到最大的利益，從此不再怕買樓會有撻訂問題，令客人可以安全上會。
經了解，雖然客戶夫婦有齊家人醫療報告等作證明，兩個單位皆為自住需要及為家人作養病用途，但要申請高成數按揭的難度極高。 同時發現有另一個原因使其高成數按揭申請遇阻，原來丈夫不單是甩名再置業，更是太太物業的擔保人，令他再置業時，銀行可批出的最高按揭成數要扣減一成，至最高只有50%。 計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 長命契的業權會因業主身故而自動轉讓，不用辦理承辦手續。 「分權共有」是指多於一人按照某一比例擁有物業的業權，比例由持有人協定，可以各佔一半，或是八二比例不等，其他人沒有自動優先繼承另一方的業權的權利。 香港樓市2022｜聯名物業懶人包｜與他人共同持有一個物業即聯名物業，有分聯權共有（俗稱長命契）及分權持有，好處和壞處在哪？
一半業權賣樓: 以「轉讓契」轉讓物業
事實上，近年銀主盤拍賣往往也傾向以高於估價成交，成交價能還清業主貸款外，業主還有錢落袋，所以銀主盤等於業主要破產收場，這個說法未必一定成立。 但究竟在什麼情況下，一個物業才會成為「銀主盤」呢? 一般來說，如果業主斷供兩至三個月，銀行方才會向法庭申請收樓，執達吏發出通告收樓清場、還要讓測量師進行估價，之後委託拍賣行拍賣，屆時物業才會成為「銀主盤」。 郭：銀行一般不會為碎契樓承做按揭，但是買家可以透過財務公司敍做，按揭利息一般較高。 另外，有部分購入碎契樓的買家手持單位超過20年，仍未成功購入剩餘的業權，或售出持有的業權，其後更以「打官司收場」，過程相當繁複，最後要公開拍賣單位，故建議投資者「唔熟唔好做」。 自從政府於數年前加辣後，不少以聯名方式買樓的業主都申請轉名，當中以夫婦或直系親屬居多，只要將物業改為一人持有，另一人於再次置業時便可免卻15%重稅。
- 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。
- 經雙方協商後，父子最後和解，兒子成功爭取自己的權益，父親要一筆過支付19萬元（約23.2萬港元），其後每月給予兒子2000元（約2440港元）生活費，並在5年內籌錢償還餘款。
- 在簽定樓契時，持有的「業權」大致可分為兩大類。
- 可申請退稅：在1年內賣出舊物業，可退回之前支付的15％印花稅。
- 開支巨大：換樓客要同時支付15%稅率的印花稅，加上經紀佣金、律師費、差餉及其他裝修費等，開支巨大。
- 「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權，屬內部轉讓，實際並不涉及資金轉移，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，定下交易日期，因此需要繳交律師費。
以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。 此外，若以送贈方式轉讓、法庭令下轉讓（如離婚轉讓、遺產承辦）、居屋轉名予家庭成員（即使該成員已擁有住宅），均可免繳從價印花稅。 特別例子2：A已有住宅物業，B沒有住宅物業，A和B聯名向C買入另一住宅，樓價600萬元，同樣要付15％印花稅，即90萬元。 兩姊妺以分權共有形式持有一項住宅物業多年, 比例50/50, 姊妺各自已結婚, 姐姐一家已住在此物業好長時間, 而妺妺一家另擁有住宅, 一直住在別處。
一半業權賣樓: 分權共有 (Tenancy in common)
釘契，很多人以為只是樓的問題，例如屋內有僭建，或懶理政府各種包括維修令、斜坡令等問題的結果。 一半業權賣樓 但這些其實都算小事，不一定對轉售物業有影響，若問題是僭建，只要新業主願意承擔風險，甚至能賣得比沒有僭建更佳的價錢（因為實際可用面積增加了）！ 不過，若釘契的原因涉及原業主的個人問題，那要賣樓就變得很困難了。 快手按揭亦希望可以提供一個方便及專業的平台提供服務，客人只需按右面的WhatsApp標誌便可以快速聯絡快手的按揭專員，便可知道最優惠和最合適你的按揭計劃。
長命契, 一半業權賣樓 一半業權賣樓 就是二人供同擁有, 沒有丈夫及太太各佔多少業權的概念, 物業仍然都是一個整體, 所有轉讓都是整體, 要二人供同簽名. 現時香港樓價高企，情侶要買得起樓，可能都需要兩人一齊夾份。 不過，情侶夾份買樓亦有風險，就是不幸分手後，物業資產要如處理?
一半業權賣樓: 遺產樓宇轉名需要交多少印花稅?
在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。 樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。 不過如果在物業還沒正式甩名，供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請，銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算，供款人必須有足夠的收入證明才可以通過銀行的審批。 即使送契樓成交價是零元或是價格遠遠低於市價，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是絕對不可行的。 送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。
近年也有因訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，而業主不交出樓契。 銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。 第二種業權不完整的情況，就是所謂「無契樓」，顧名思義就是無法出示樓契的物業。 在一般的情況下，當樓契遺失或損壞，是可以透過律師樓宣誓報失，向土地註冊處取回核證副本，可具擁有業權的法律效力。 如果物業擁有人超過一個法人（可以是自然人，也可以是公司法人），有兩種分配權益的方式，即聯權共有﹙Joint Tenancy﹚或分權共有﹙Tenancy in Common﹚。 答：買入第二間物業，需要付從價印花稅15％，但如首間物業於其後一年內賣出，可退回與首置稅率差價的15％。
一半業權賣樓: 離婚業權分配的3大迷思 – 物業沒有「落名」也可分樓一半？置業資金來自第三方怎樣分？「被賣樓」又怎計？
法院裁定兒子享有50%業權，被告父親須償還價值業權一半的101.5萬元。 父親後來用賣樓所得的203萬購買另一個單位，但業權持有人只有他與第二任妻子，兒子完全被踢出局。 一半業權賣樓 兒子知道半層樓被騙後十分憤怒，直斥父親行為損害了他的利益，於是告上法庭索償101.5萬元，即自己應得的50%業權款項。
近年不少買家為避開「辣稅」，即使與家人合資置業，亦只會落其中一個人的名作為業權人，惟當其中一方希望賣樓套現時，往往就好易出現業權糾紛，甚至對簿工堂。 就算不是賣樓，自己日後轉按或加按時銀行也可能會以為甩名作價$200萬是undervaluation而拒絕按揭。 承辦遺產物業，需時約4至5個月，過程中不得代為轉按 一半業權賣樓 / 加按，必須等承辦手續完成，物業成功由身故者轉名至繼承人後，才能轉按、加按或重按。 換樓期間居住：由賣樓以至搬進新樓可相隔數月甚至半年，換樓客或要「售後租回」原有單位，或遷至短租住所，兩者均涉及租金支出。 此外，換樓客亦要尋找地方安置舊有物業的傢俬。 事件發生在上海市，案件中的一家三口因為拆遷而獲得當局賠償1個單位，按照約定兒子有50%業權，父親及繼母則各佔25%。
一半業權賣樓: 樓宇轉名的做法
除此之外，「供款與入息比率上限」亦需下調，第一個物業只需60%，但第2個物業則要下降至50%，此種情況下，通過壓測的難度大增。 如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。 如果物業買入的時間很短，比如1-2年内轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。
