城市規劃委員會（城規會）今日（七月九日）公布市區重建局（市建局）土瓜灣道／榮光街發展計劃草圖編號S／K9／URA3／1。 市建局土瓜灣道／榮光街發展計劃核准圖編號S／K9／URA3／2現置於（i）城規會秘書處；（ii）規劃資料查詢處；（iii）九龍規劃處及（iv）九龍城民政事務處，讓市民於辦公時間內查閱。 資料顯示，項目坐落於東涌市地段第50號地段，位於東涌文東路及毗鄰東涌北公園，鄰近區內指標屋苑映灣園；項目地盤面積約15.5萬方呎，屬住宅用途，以地積比率6倍計，住宅可建總樓面約93.96萬方呎，可提供1400至1800個住宅單位。
市建局會重新規劃項目土地用途，包括整條玉成街，以及部分鴻福街和啟明街，冀提供更多地面空間予行人享用及舉辦活動，成為社區聚腳點。 發展局局長(局長)在考慮該項目及有關資料後，在2016年11月25日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市區重建局著手進行該項目。 發展局局長(局長)在考慮該項目及有關資料後，在2019年2月18日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市區重建局著手進行該項目。 市區重建局（市建局）已根據《市區重建局條例》第25條的規定，於2021年3月5日向城市規劃委員會（城規會）呈交該項目的發展計劃草圖（草圖）供城規會考慮。 發展局局長(局長)在考慮該項目及有關資料後，在2017年10月9日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市區重建局著手進行該項目。
土瓜灣榮光街: 榮光街90號
項目於2月10日截標並接獲7份標書，參與財團包括恒地（0012）、嘉華國際（0173）、華懋集團、會德豐地產，而信置（0083）則夥嘉里建設（0683）及招商局置地（0978）合組財團入標。 市建局最新公布，旗下土瓜灣榮光街／崇安街發展項目，以約23.88億元批出合作發展合約予信置（0083）及招商局置地（0978）組成的財團，每呎樓面地價約8,571元，低市場估值下限約9.8%，亦較今年3月批出的同區另一項目低近25%。 市建局現時透過「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋榮光街/崇安街發展項目在內合共8個相連的發展項目。 項目上月初截收31份意向書，是次市建局邀請全數31家發展商及財團入標競投。 早前遞交意向書的財團包括帝國集團、中國海外（0688）、鷹君集團（0041）、遠東發展（0035）、恒地（0012）、華懋、 招商局置地（0978）、英皇國際（0163）、泛海國際（0129）、資本策略（0497）等。
- 該項目旨在透過重建達致重整及重新規劃土地用途，藉此提升該區的易行度及連接性，並建議將行人及交通網絡，融入毗連的市建局項目，彰顯規劃裨益及帶來協同效應。
- 城規會已於2021年7月9日根據《城市規劃條例》第5條刊憲以公布該草圖供公眾查閱。
- 信和置業副主席黃永光表示，非常高興與夥伴招商局置地投得優質臨海用地。
- 我們從不接受任何政府、企業或政治團體的資助，只接受個人的直接捐款，以維持公正獨立。
- 翻查資料，過去半年同區也有兩項市建局重建項目成功賣出，如去年12月鴻福街/銀漢街項目，由嘉里建設（0683）以55.878億元中標，每呎樓面地價約12,591元。
- 信置（0083）副主席黃永光表示，非常高興與夥伴招商局置地投得優質臨海用地，項目位置優越，享維港美景，加上交通四通八達，為集團土地儲備增添一幅上佳的地皮，集團亦對香港及國家發展充滿信心。
局長的有關決定已於2017年10月13日首次刋登於政府憲報。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,210個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,偉恒昌新邨,翔龍灣,欣榮花園,安和園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。
土瓜灣榮光街: 有關考慮《市區重建局土瓜灣道/榮光街發展計劃草圖編號 S/K9/URA3/1》以及《紅磡分區計劃大綱草圖編號S/K9/27》的申述及意見
自1998年啟德機場關閉後，有不少新私人屋苑在土瓜灣落成，也有不少工業租戶陸續遷往九龍東之新蒲崗、九龍灣、觀塘和油塘等。 不過近年不停重建下，不少老街坊被迫搬走，老店亦難敵昂貴租而結業。 該局指，招標遴選小組將評審收到的標書，並於稍後就批出本項目的發展向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。
他又說，當4個項目收購完成，將考慮共同重建發展，亦有機會因為發展時間不同，分為兩個項目。 2006年市建局發言人表示，市區重建局前身土地發展公司曾於1998年宣佈的25個重建項目，列為5年內優先執行，不過該25個項目並不包括土瓜灣北部十三街。 2009年，隨着啟德發展工程動工，多個政黨要求重新啟動重建計劃，但市建局表示已進行了多項復修計劃，至於會否重建暫時言之尚早。 據知收購十三街共2000多個單位成本逾100億元，但該處地積比率僅6倍，重建新樓面積與現時相若，利潤不高。
土瓜灣榮光街: 榮光街／崇安街發展項目 (KC-
(星島日報報道)自港鐵土瓜灣站通車後，區內發展步伐加快，除昨天截標的庇利街/榮光街發展項目外，市建局於鄰近一帶仍有至少7個相連的發展項目，涉及約153萬方呎樓面，料將於不同時間推出，預計土瓜灣的舊樓群將搖身一變成為鐵路沿線的全新社區。 該項目位於銀漢街44至54A號(雙數)及榮光街72至118號(雙數)，鄰近港鐵土瓜灣站，步行前約5至6分鐘；地盤面積約3.1萬方呎，可建總樓面約27.86萬方呎，發展規模是目前已推出項目中最細，估計可以提供約560伙。 據資料，上述項目設有分紅條款，當賣樓收益超過60億元起，中標財團將向市建局分紅。 至於項目商場部分，中標財團將佔商場權益約70%，市建局則持有30%。 項目住宅單位大小亦設有限制，實用面積不可少於300平方呎，半數單位面積須少於480平方呎。 參考對上一個同區批出的市建局重建項目，為土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街「四合一」發展項目，今年3月以長實（1113）以約59.96億元投得，每呎樓面地價約11,382元，反映七個月間跌價24.7%。
資料顯示，項目早前收到31份意向書，意味有一家財團不獲邀請投標，而有份遞交意向的發展商包括新鴻基地產、信和置業、新世界發展、中國海外發展、帝國集團、英皇國際、華懋、南豐、遠東發展、泛海集團、招商局置地、爪哇控股等，市場估值約60億至68.5億元。 【Now新聞台】市建局宣布展開土瓜灣道榮光街重建項目，預計重建後提供900個中小型單位，但暫時無計劃發展為首置單位，預計2032年落成。 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。 合資格的住宅物業業主除可獲得法定補償外，在適用情況下亦會獲發特惠自置居所津貼或額外津貼。 合資格的住宅租戶則可獲安置入住由香港房屋委員會或香港房屋協會提供的公營出租單位，或獲發特惠津貼。 市建局總經理（收購及遷置）鍾建強表示，預料需要18個月至2年時間進行項目審批程序，當城規會完成審批，並得行政長官及行政會議批准後，局方才會出價收購，故現階段難估計項目成本。
土瓜灣榮光街: 重建項目合資格住宅租戶可獲特惠津貼或安置
榮光街90號位於土瓜灣榮光街90號（中原樓市片區：土瓜灣）。 上述鴻福街發展項目，位於土瓜灣鴻福街1至51號（單數）及銀漢街2至42A號（雙數），地盤面積約49310方呎，可建總樓面約443789方呎，預料可提供約750伙。 綜合市場估值，上述鴻福街/銀漢街項目估值約59.9億至62.1億，每方呎樓面地價約13500至14000元。 市建局土瓜灣第二個以「小區模式」發展的鴻福街/銀漢街項目，亦於昨日截收意向書，市建局公布，共接獲36份意向書；與該局於本月初批出的庇利街/榮光街項目意向書數目相同。
項目地盤面積約2 046平方米，將重建作住宅用途，並附有零售／商業設施、長者鄰舍中心附屬場地及附屬設施。 該地盤範圍內也會興建政府垃圾收集站及公廁，以及公眾休憩用地。 翻查資料，今次收購呎價接近1.8萬元，較前年「九龍城啟德道／沙浦道」重建計劃的17,698元更高，貼近九龍市中心「旺角山東街／地士道街」重建項目的18,378元。 而市建局在九龍區收購價最高紀錄，為去年8月出價的九龍城「盛德街／馬頭涌道」的首個公務員建屋合作社重建項目，呎價高達19,848元。 市建局於2016年3月宣佈為土瓜灣庇利街／榮光街（即俗稱「環字八街」部分範圍）展開大型重建項目，初步估計涉及約二千伙，數目為歷來最多。 估計收購及重建過程長達10年，最快預料2025至26年完工，提供約1150個中小型單位。
土瓜灣榮光街: 榮光街發展項目 (KC-
原女士稱，區內業主一直爭取市區重建局推動該區重建，惟項目至今亦未有進展。 土瓜灣榮光街 她又指，如此殘舊樓宇已到「修無可修」的地步，稱今次意外證明單靠強制驗樓難保障住客安全。 單位業主原女士意外後亦有到單位了解情況，她指該幢大廈已有64年樓齡，日久失修，而單位約一年多前曾經裝修仍未能改善問題，又直言滲水及漏水問題已持續十多年均未能解決；而居住該區多年的街坊林先生亦指，馬頭角一帶經常發生類似意外，希望當局能盡快安排重建。
他指屆時將按一貫做法，為自住業主提供「樓換樓」選擇，並為非自住及商業單位業主提供市價及適當津貼。 被問及市建局儲備是否足以容納同時推行多個項目時，他稱局方會審慎理財，確保可負擔得到。 黃續稱，局方會重新規劃項目土地用途，包括整條玉成街，以及部分鴻福街和啟明街，冀提供更多地面空間予行人享用及舉辦活動，成為社區聚腳點。
土瓜灣榮光街: 香港樓宇目錄
市區重建局土瓜灣榮光街/崇安街項目由信和置業與招商局置地合組財團以23.88億港元投得，每方呎樓面地價約8,571元，比較今年3月批出的上一個同區項目，呎價逾7個月低約24.7%。 市區重建局去年初宣布啟動「土瓜灣道/榮光街」發展計劃，將收回53個街號的舊樓，涉830伙家庭，以興建約900個單位。 1950年代初土瓜灣仍較為荒蕪，區內主要為工廠，直至六十年代才漸漸發展起來。 商舖主要集中在土瓜灣道，工廠大廈和住宅式工場則於九龍城道與馬頭圍道，後因工業轉營，工廠慢慢搬遷，部份工廠大廈演變成現在內地旅行團購物的地方。 土瓜灣榮光街 土瓜灣舊樓內有不少劏房，是次市建局估計560個業權內有830個住戶居住，即住戶比單位多5成。 問到疫情下基層生活大受影響，再要面臨重建市建局有何支援，市建局總經理（收購及遷置）鍾建強說，符合資格的住宅租戶可獲特惠津貼或安置。
黃知文說，重建後會提供41,600平方米住宅面積，即有約900個私人住宅單位，每個約500平方呎；另會提供13,970平方米社區設施和商業樓面，當中有5,540平方米會用作政府機構或社區設施用途，料項目2032年完成。 市建局指，中標發展商及財團須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化。 上述榮光街／崇安街發展項目於2018年6月展開收購，地盤面積約30,957平方呎，預計總樓面面積約278,615平方呎。
土瓜灣榮光街: 榮光街90號 屋苑資料
據知，其中一個物業是納入市區重建局重建計劃的土瓜灣榮光街47號物業，有人疑冒充已死去21年的業主非法出售，企圖騙取巿建局逾1,000萬元收購價。 警方在本周三（１日）以涉嫌串謀詐騙拘捕12人，據知被捕者包括「熊貓大狀」蕭震然及其任職保險經紀的妻子、曾參選中西區區議會的「玉女律師」衛珮璇及另一名女律師林欣芳。 市建局人員在區內進行凍結人口調查，地盤總面積近6600平方米，範圍包括馬頭圍道、土瓜灣道部分單數門號、玉成街、部分的鴻福街及啟明街。 市建局表示，項目合作發展協議訂明項目內的商業部分，落成後由市建局及財團共同持有和管理，市建局將擁有當中三成的權益。 財團亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統等要求興建新發展項目。
），係香港九龍土瓜灣嘅一條馬路，由銀漢街開始，去到土瓜灣道。 全街除咗52號榮輝大廈，其餘都係唐樓，市區重建局重建緊呢條街，長實集團以港紙59億奪得項目。 土瓜灣榮光街 市建局土瓜灣第四個以「小區模式」發展的榮光街/崇安街發展項目，於月初截標，招標結果剛揭盅，由信和及招商局置地財團以23.88億投得項目發展權，每方呎樓面地價約8571元，屬低於當時市場估值約30.6億至36.2億，每方呎估值約1.1萬至1.3萬下限。 警隊商業罪案調查科總督察陳日淮昨在記者會指，警方去年年底接獲市建局轉介，關於一個土瓜灣物業，該物業於2018年6月被納入重建計劃，但市建局一直都未能聯絡業主洽談收購。 至2020年9月，有人突然聯絡市建局，自稱受新業主委託商談收購事宜；惟市建局發現原業主早於1999年已去世，但物業竟然於21年後、即去年8月被出售，遂懷疑相關樓宇交易的真確性。
土瓜灣榮光街: 市區重建局發展計劃圖
她指出，由於犯罪集團並不持有任何樓契正本，他們會安排傀儡使用假身份證，到已串通的律師樓辦理「遺失樓契宣誓聲明」，再到財務公司抵押申請貸款，由於相信已經一早與財務公司的職員串通，所以貸款順利獲批，款項由100萬至950萬元不等。 集團又利用成員在網絡上放盤，並向買家訛稱物業是銀主盤，不可以申請按揭，需於成交前付清樓價。 單位租客為一對夫婦，丈夫當時身處客廳，他接受《星島申訴王》訪問時憶述事發經過，指前晚約11時半察覺到天花忽然移動約一至兩分鐘，未幾便大幅倒塌。
土瓜灣榮光街: 項目發展資料
據知，項目住宅部分銷售收益如達102億元以上，發展商須向市建局分紅，首2億元分紅20%，其後按比例遞增至最高50%。 信置（0083）副主席黃永光表示，非常高興與夥伴招商局置地投得優質臨海用地，項目位置優越，享維港美景，加上交通四通八達，為集團土地儲備增添一幅上佳的地皮，集團亦對香港及國家發展充滿信心。 市建局旗下土瓜灣榮光街／崇安街發展項目，將於今日（6日）中午截標。 據悉，該項目接獲至少7份標書，遞交標書的財團包括英皇國際（0163）、鷹君（0041）、恒地（0012）、會德豐地產。 屋宇署3月8日回覆，指3月6日凌晨接獲警方通知，土瓜灣鴻運街一唐樓單位有石屎剝落，隨即派員視察，發現單位內部分假天花塌下，部分橫樑有石屎剝落，但整體結構沒有明顯危險。 該署同日下午再到上址，發現塌下的假天花及其他鬆脫部分已被移除。
土瓜灣榮光街: 鐡路盤交投九個月最旺 中原：通關後筍盤難求
當局今日（29日）表示，已向有關重建計劃內的物業業主發出收購物業建議，每呎收購價為17,798元，呎價較九龍城啟德道重建項目更高，與年初宣布的旺角「旺角山東街／地士道街」項目，呎價僅相差580元，亦是九龍區重建項目的第三高收購價。 該發展計劃區的面積約為6 600平方米，西北面為土瓜灣道，西面為馬頭圍道，南面為榮光街，東面為啟明街和鴻福街，北面為銀漢街。 該區涵蓋建於私人土地上的樓宇、政府巷道、道路及周邊的公眾行人道。
他慶幸天花塌下位置在自己身旁，僅擦損手腳，而太太當時則在房間休息。 綠色和平是獨立的國際環保組織，通過科學研究、政策倡議及和平行動，揭露全球環境問題並提出相應解決方案。 我們從不接受任何政府、企業或政治團體的資助，只接受個人的直接捐款，以維持公正獨立。 helen yip榮光街的後巷，另一番明媚，商鋪撤退，紫薇嫣然。
根據「市區重建策略」，市建局將會在庇利街／榮光街發展項目提供「樓換樓」安排，作為現金補償的額外選擇。 住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的「樓換樓」住宅單位或同區「樓換樓」單位或在啟德發展區的單位。 事實上，新公布的土瓜灣道/榮光街重建項目附近，有另外7個市建局的重建項目，黃知文指，會重整及重新規劃項目及毗鄰已開展項目的土地用途，包括打通部分道路，改善步行環境，其中玉成街、部份鴻福街以及啟明街，有不少地方用作儲存貨物及停泊車輛，行人環境欠佳。 土瓜灣榮光街 市建局建議重整有關道路，包括改善地面行人空間，當中包括鴻福街不再行車，會改為行人路面以有更多地面空間，成為「社區聚腳點」；亦會加建天橋橫跨土瓜灣道，連接未來屯馬線土瓜灣站。
而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 土瓜灣榮光街 截至2023年1月底，該署分別向目標樓宇業主/業主立案法團及個別單位業主，發出合共477張法定通知，其中有262張法定通知已獲遵辦，該署會繼續跟進餘下法定通知的遵辦情況。 合資格的商用物業佔用人，包括業主及租戶，可選擇領取特惠津貼，以取代因業務及相關損失而申索法定補償的權利。
土瓜灣榮光街: 中原連環促成2宗傲雲峰交投 東南海景兩房戶 換樓客斥850萬元承接 其親友另斥750萬元購入毗鄰海景兩房戶
發展規模較大的港鐵東涌牽引配電站物業發展項目，昨午2時正式截收意向書，港鐵發言人指，項目共收35份意向書，符合市場預期。 不過到1984年土瓜灣街市落成後，政府其後將橫街規劃成死胡同，人流開始大減。 是次重建區域鄰近港人首置盤「煥然懿居」，惟黃知文說，「呢個項目現時係規劃階段，暫時無計劃做一啲資助房屋或者首置」，市建局會先集中現時春田街煥然懿居二期及大坑西邨重建的首置盤。 市建局土瓜灣庇利街 / 榮光街發展項目，剛揭曉招標結果，由恒基以81.89億投得是次項目發展權，以可建總樓面71.75萬方呎計，每方呎樓面地價約11414元，屬市場估值下限。 至於去年9月份由恒地（0012）奪得的庇利街/榮光街項目，成交價81.89億元，每方呎樓面地價約11,414元。 不過恒地在今年2月份，為該項目引入帝國集團、希慎興業（0014）合資發展，現時恒地佔項目50%權益，而帝國集團及希慎分別佔項目25%權益。
土瓜灣榮光街: 社區環境
信和置業副主席黃永光表示，非常高興與夥伴招商局置地投得優質臨海用地。 項目位置優越，盡享維港美景，加上交通四通八達，為集團的土地儲備增添一幅上佳的地皮。 集團將興建優質住宅項目，匠心細造，加上園境、綠色及舒泰適意設施、智能家居設計，以及尊尚住客會所，締造優質臨海生活，貫徹可持續發展理念，建構更美好生活。
土瓜灣榮光街: 土瓜灣道榮光街項目料2032年落成 提供900個單位
(星島日報報道)港鐵東涌牽引配電站物業發展項目，及市建局土瓜灣以「小區模式」發展的鴻福街/銀漢街項目，昨日同步截收意向書，分別截收35份及36份意向書，吸引各大中、港發展商入意向，符合市場預期。 根據沙中線土瓜灣站的考古發掘，證實唐宋年間土瓜灣地區已經有村落和墟鎮，清朝起與紅磡、鶴園角創立「紅磡三約公所」。 相對紅磡、九龍城等地而言，土瓜灣早年發展較慢，村落至1920年代才隨市區的擴展而消失，同一時期拆卸的還有附近九龍寨的馬頭圍、馬頭角和二王殿村等。 二次大戰之後的 年代，九龍城區的土瓜灣更被發展成為一個工業區。 其中香港元興電機織染廠就是其中一例，另外是製造燈塔牌手電筒的香港捷和製造廠（1947）有限公司、專業漂染各種布匹的禎昌染布廠、製造火水燈的立泰製造廠有限公司和製造機器的新聯機器廠等等。