紅磡新盤曼翹｜桂洪集團最新住宅項目曼翹公布首張價單，首批50伙，實呎186至250。 192呎開放式單位只需331.8萬，是今年最平市區盤，附示範單位圖片。 2016年6月市建局宣佈在土瓜灣推出3個以小區重建發展概念的項目，涉及鴻福街、銀漢街、啟明街及榮光街合共97個街號。 地盤總面積約8840平方米，樓齡逾50年，估計發展成本需100億港元。 預計2025/26年完成後，會提供1360個中小型單位，設12,200多平方米商業/零售樓面面積，市建局聲稱日後不會引入大型商場，將以小店為主，同時優化區內交通。 當中最為街坊不捨的是有20年歷史被稱為「街坊食堂」 的潮汕美食。
- 土瓜灣牛棚藝術村前身是建於1908年的「馬頭角牲畜檢疫站」，即是牛隻的中央屠宰中心，營運了近一個世紀直至1999年8月。
- 項目最終在2021年9月9日同時上載了售樓說明書及公佈首張價單，隔天(10日)將開放示範單位及收票。
- 該盤近期錄得的高層兩房戶成交，售價約1095.6萬，呎價25780元。
- 曼翹示範單位設於佐敦彌敦道238號1樓展覽廳，分別提供開放式戶及1房戶型的無改動交樓標準示範單位。
所以，「曼翹」的應對方案就是選擇「建築期付款」，支付少量首期，待物業落成時才申請按揭，變相可以配合申請新按保。 幸運地，今次「曼翹」的「建築期付款」折扣僅較「即供」少約2%，故分別不算很大，對銷情才沒有太大影響。 財政司司長陳茂波今日發表新一篇網誌，面對目前的國際政治局勢變化，有必要進一步強化與新興經濟體的經貿合作，更積極吸引不同地域的人才和企業來港發展和使用香港這優質高端服務平台。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 集團董事莫潔雯指出，樓盤部署最快6月發布樓書，預計7月初開價及開售。
土瓜灣曼翹: 馬頭圍道68號
有指桂洪集團曾經以數百萬元在北角水星街「落釘」，最終大賺逾億，因而被稱為「釘王」，近年晉身成為發展商，自行收購舊樓重建，曼翹成為近年正式銷售的新盤。 近年桂洪集團以發展本地服務式住宅業務為主，例如2016年成立精品服務式住宅品牌BEAK，又推出上環BEAK Lane及Beak Terrace招租。 發展商表示，除了曼翹外，桂洪集團在本港有2至3個地盤，均為舊樓重建的單幢盤，集中在港島及九龍區。 據按揭保險政策，只要物業樓花期少於一年，若銀碼低於400萬可以借取最高90%按揭，而600萬元以下則可借取最高80%。 由於「曼翹」樓花期只有約十個月，故相關單位可以借到盡上會，怎料在開售前，全數銀行均表示不受理其樓花按揭。
圖則經簡化處理，僅供參考，賣方保留權利改動建築圖則，並以最終批准的建築圖則作準。 有關各住宅物業的呎寸及樓面平面圖，詳情請參閱售樓說明書。 所示圖片不構成亦不得詮釋作構成任何賣方就發展項目不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。
土瓜灣曼翹: 項目動向
離開土瓜灣，帶大家到九龍城一間舊建築活化成的冰室—石屋咖啡冰室。 冰室位於石屋家園內，是何家村的所在地，於1945至1949年間落成，後來為配合九龍城市區發展計劃得以復修，屬三級歷史建築。 原址活化後，石屋改營懷舊冰室、旅遊服務中心及文物探知中心。 屯馬綫通車後，不妨找個假日與家人前往參觀石屋展覽區，欣賞上世紀4、50年代寮屋區的特色建築，並了解二次大戰後香港基層居民的生活環境。
曼翹的首張價單公布入場單位，當中開放式單位為6樓F室單位，面積192平方呎。 價單本來定價404.6萬元，折實後定價331.8萬元，平均呎價17,281元。 而一房入場單位為5樓E室單位，面積249平方呎，價單定價542.7萬元，折實後定價445萬元，平均呎價17,871元。 桂洪集團過去透過收購舊樓「落釘」再轉售圖利，及後慢慢發展為小型發展商，其對上一個在港出售物業已是2002年北角的「和富豪庭」，其建屋質素是否追得上，這一點仍有待在入伙時驗樓才知道。 其廚房及浴室均有多處漏水或塞渠，成為整個單位最大的致命傷。
土瓜灣曼翹: 香港島
紅磡曼翹周六發售全數130個單位 桂洪集團旗下單幢項目紅磡曼翹公布首輪銷售安排，將於周六(18日)全數發售項目130個單位。 桂洪在收購68號後預計規模將會擴大，預計可建樓面將超過4.5萬平方呎。 共有125伙，實用面積介乎186至250平方呎，間隔包括開放式戶及一房戶，分別各設63伙及62伙，多數單位配置22平方呎露台。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 「曼翹」前身是多幢逾60年樓齡的舊唐樓，由桂洪集團在2001年展開收購，歷時足足15年才統一業權。
倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 【明報專訊】紅磡及土瓜灣區作為港鐵屯馬線的市區核心地段，市場普遍睇好區內發展前景，發展商紛紛「插旗」，例如恒地（0012）上周以近82億元投得土瓜灣市建局發展項目，每方呎樓面地價見1.14萬元。 作為本港老牌發展商的桂洪集團，相隔19年，推出馬頭圍道單幢新盤曼翹，不足200方呎開放式戶折實約332萬元入場，是今年入場費最低的市區新盤。 資料顯示，項目位於馬頭圍道68號，提供130個單位，包括63伙開放式戶，面積約186至194方呎，而62伙1房單位面積則約233至250方呎，項目亦設5個特色單位。 原本百多個單位的紅磡「曼翹」，可以說毫不起眼，但可以迅即成為市場焦點，背後跟銀碼有莫大關係。 市區樓300多萬上車，結果累計收到8,000票，風頭一時無兩。
土瓜灣曼翹: 考慮2: 樓盤景觀及周邊環境:
根據「新按保」條款，800萬以下物業可借取最高90%按揭，故「曼翹」全數單位也符合資格。 但值得留意一點，選擇「建築期付款」買家，女果提前成交可獲取1%的回贈，但若借取「新按保」的買家，則未能獲取提前成交的現金回贈，因需於樓花期內上會才可獲現金回贈。 由樓盤步行約三十米，不遠處就是首置上車盤「煥燃懿居」，後方是市建局第二期的住宅地盤。 該範圍以南，也就是「鶴園街」一直延伸至「家維邨」對面的工廈，樓高13-19層高。
「MANGROVE 曼翹」位於紅磡馬頭圍道68號，桂洪集團董事凌俊偉先生表示項目座落在紅磡鶴園社區，位處馬頭圍與佛光街交匯之間。 土瓜灣曼翹 發展商又指，由曼翹步行至何文田及黃埔港鐵站需時8分鐘。 1950年代初土瓜灣仍較為荒蕪，區內主要為工廠，直至六十年代才漸漸發展起來。 商舖主要集中在土瓜灣道，工廠大廈和住宅式工場則於九龍城道與馬頭圍道，後因工業轉營，工廠慢慢搬遷，部份工廠大廈演變成現在內地旅行團購物的地方。 早上9時半起，曼翹第一組別買家進行登記，設於紅磡嘉里酒店的售樓處，擠滿大批準買家，人頭湧湧。
土瓜灣曼翹: 紅磡曼翹樓書上網 面積186至334方呎
）設有1,047平方呎的住客會所，附近亦有佛光街體育館及紅磡公共圖書館及體育館等社區設施使用。 住客如要外出，可步行6至8分鐘到何文田港鐵站，區內亦有不同巴士和小巴路線，來回港九新界非常方便。 生活方面，區內民生商店和食肆多不勝數，住客亦可前往昇御商場、家維邨商場及黃埔新天地購物。
不少香港人以往去台灣、韓國、日本旅行總喜歡到當地的藝術村參觀遊覽，其實近在土瓜灣已經有一個非常有特色的藝術空間，還可以免費入場！ 牛棚藝術村前身是建於1908年的「馬頭角牲畜檢疫站」，即是牛隻的中央屠宰中心，營運了近一個世紀直至1999年8月。 之後就改建並分拆成多個單位租給本地藝術工作者和藝術團體做工作室，慢慢演變成牛棚藝術村。
土瓜灣曼翹: 樓盤位置：
公司目前於市區仍有2、3個重建項目正在發展，分布港島及九龍區，均屬單幢式物業，主力提供中小型單位。 曼翹位於紅磡馬頭圍道68號，鄰近家維邨及紅磡街市，區內近年陸續有新樓盤落成，締造一番新景象。 曼翹採用單幢式設計，大廈樓高28層（住宅樓層為5至28樓），標準戶樓層一梯只有6伙，包括3伙開放式及3伙1房單位，提供2部升降機。 由桂洪集團發展的曼翹，位於紅磡馬頭圍道68號，1座共提供130伙，實用面積由186至334平方呎，戶型提供開放式及1房單位。 桂洪集團由「釘王」始祖陳桂洪於1972年創立，初期活躍於舊樓併購活動，及後成為中小型發展商。
方面；樓盤在1、2樓設有商舖，而區內民生商店及食肆林立、商場與街市亦一應俱全。 附近除了有昇御商場及家維邨商場外，黃埔新天地一帶亦提供多元化購物和飲食選擇，不過步行需約15分鐘。 單位的實用面積介乎186至250平方呎，間隔包括開放式、1房2廳兩種，樓底高度由2.62米至3.7米，戶戶採用開放式廚房設計，多數單位配置露台。 桂洪集團旗下紅磡曼翹，目前加推3號價單，盡推餘下67伙，折實平均呎價24819元，較上一張價單加價2%。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 屯馬綫宋皇臺及土瓜灣兩個新站正式啟用，相信會吸引不少市民前往九龍城區消遣，今次率先為大家介紹當區4個復古味濃的美食及尋寶景點，適合鍾情港式美食又喜歡打卡的你。
土瓜灣曼翹: 馬頭角十三街
此外，李遠峰又指，為回應市場需求，項目將會在於明日起向公眾開放展覽廳及接受認購登記，預計首批單位將於本月中旬發售。 桂洪集團董事凌俊偉表示，是次的開價為「屯馬興奮價」，集團在項目定價上有一定折讓。 土瓜灣曼翹 項目第1張價單50個單位總價單價約2.1億元，而折實價低於400萬元單位有24個。
另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,偉恒昌新邨,翔龍灣,欣榮花園,安和園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 【紅磡新盤曼翹】桂洪集團最新住宅項目「MANGROVE 曼翹」啟動銷售程序，首批50伙。 項目最終在2021年9月9日同時上載了售樓說明書及公佈首張價單，隔天(10日)將開放示範單位及收票。 桂洪集團家族成員在2001年起對上述物業展開收購，先在2001年以880萬元購入60號物業後，直至2011年方以2,900萬元購得66號物業。
土瓜灣曼翹: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少?
要獲取提前成交的「現金回贈」，也需要在物業交樓前完成交易，故此並不會符合新按保資格。 就如今次「曼翹」為例，本身「建築期付款」計劃的買家，選擇提前成交可以1%現金回贈，但如果本身選取了「新按保」便不能選擇。 我聽他們說「曼翹」，我們要收到發展商的協議書，我們應該一直也沒有認可這個樓盤，沒有說不做，但就不是認可樓盤之一。 土瓜灣曼翹 也就是說銀行本身也有一份名單，告訴我們是否可以做，但曼翹卻不在認可名單內。 首張價單中，開放式入場單位是6樓F室，實用面積192方呎，折實售價331.8萬元，呎價約17,281元。
土瓜灣曼翹: 按揭計算機
紅磡曼翹明開賣130伙 超購逾61倍 桂洪集團紅磡單幢曼翹於周六(18日)展開首輪銷售，發展商昨午已截止接受認購登記，並於周五(17日)公布首輪銷售安排抽籤結果。 單位面積及間隔： 分層標準單位實用面積約介乎320至710平方呎，而特色單位則達至約1,500至1,700平方呎，間隔為1至3房。 幸運地，今次「曼翹」的「建築期付款」僅較「即供」高約2%，故分別不算很大，所以對銷情才沒有太大影響。
土瓜灣曼翹: 曼翹 項目簡介
多個新盤銷售反應理想，發展商售樓信心明顯增強，本周將再有部分項目展開推盤攻勢。 市場消息透露，桂洪集團旗下紅磡重曼翹，最快數天內公布開價及開放售樓處吸客，好大機會成為9月開售新盤的其中一份子。 一般開放式單位的浴室都是黑廁，但項目的部分開放式單位屬明廁設計，淋浴間加入木地板，據稱是為住戶提供防滑防跣作用。 浴室配置Panasonic品牌浴室寶及斯寶亞創電熱水器。 DOWNTOWN 38位於土瓜灣北帝街38號（中原樓市片區：土瓜灣）。 DOWNTOWN 38的實用面積由280呎至561呎。
其對上一個在港發展的樓盤已是十八年前，即2002年落成的北角和富豪庭，及2003年落成的山頂堪仕達道1號，現相隔十多年後再度在港推售住宅項目。 對於樓市前景，桂洪集團董事凌俊偉認為本港疫情紓緩，加上低息環境持續，相信樓價會穩步上升。 今次公布首批價單單位折實價錢331.8萬元起，涉及130伙，戶型為開放式至1房單位，實用面積186至334平方呎。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,210個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。
土瓜灣曼翹: 分類 紅磡及土瓜灣
最低入場費為6樓F室開放式單位，面積192方呎，折實售價331.8萬，呎價17281元。 土瓜灣曼翹 而最低一房單位價錢為5樓E單位，面積249方呎，折實售價445萬，呎價17871元。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
另一邊廂，嘉里夥信置及港鐵合作黃竹坑站港島南岸揚海昨日開售第三輪135伙，全日售出68伙。 此外，翻查樓書資料，其中5樓A室一房特色戶單位，實用面積232平方呎，卻設有平台526平方呎，即平台面積較單位的實用面積多約1.26倍。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 紅磡及土瓜灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 桂洪集團董事莫潔雯同日透露，計劃6月內上載項目售樓說明書，部署7月初開放位於佐敦的示範單位，定價將參考同區一手及二手同類型單位，預料7月份開售。 據桂洪集團董事凌俊偉表示，項目的命名靈感來自翱翔天際的雀鳥，寓意住戶將可如鶴鳥般自由自在地築構自己的理想生活。
土瓜灣曼翹: 項目背景
模擬效果圖經電腦修飾處理，僅供參考，並不構成亦不應詮釋為賣方對發展項目或其任何部分作出任何明示或暗示的要約、陳述、承諾、保證或合約條款。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境和景觀及附近的公共設施有較佳了解。 首張價單共涉及50伙單位，實用面積介乎186至250平方呎，間隔涵蓋開放式及一房，分別各佔25伙。 單位定價由461萬至644.1萬元；呎價由21,073至27,056元，買家最高可享18%折扣優惠(45天即供)。 據屋宇署資料顯示，馬頭圍道58至66號項目曾在2016年1月獲批建設一幢26層高分層住宅，總樓面約4.1萬平方呎。
土瓜灣曼翹: 紅磡曼翹料7月開售 單位面積186方呎起
圖中所顯示的裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、器材、燈光、藝術品及其他物件不一定會在日後發展項目落成後於入口大堂提供及與實際狀況不同。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 該站為觀塘線延線及沙中線的轉車站，享有「雙線鐵路」概念。 而於馬頭圍道及佛光街一帶亦有多條巴士及小巴路線，穿梭區內及港九新界多處地方。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
承接旺勢，恒地（0012）港島筲箕灣道THE HOLBORN今推售128伙；另南豐部署重推將軍澳日出康城LP10，擬於本周內公布全新價單，新盤戰將升溫。 資料顯示，同區啟岸於2019年2月推出首批111個單位，折實平均呎價19977元。 該盤近期錄得的高層兩房戶成交，售價約1095.6萬，呎價25780元。
關鍵日期預計為2022年6月30日，樓盤屬單幢式設計，共提供130伙住宅單位。 當中有分標準戶、連平台戶及頂層特色戶，單位間隔包括開放式及1房2廳，實用面積為186至250平方呎。 青衣明翹匯位於細山路18號，提供776伙，由兩座32層住宅組成，各細分兩翼，預計關鍵日期為2022年1月。 項目面積最細為278平方呎亦為區內最細單位，1房開則，項目設有2,728平方呎頂層複式戶，亦是區內最大單位。