除市建局的重建項目，有區議員亦表示，留意到有發展商逐漸於土瓜灣「插旗」嘗試收購。 舊社區會否完全變天，變成有力負擔新樓的中產一族聚居地？ 有學者指，土瓜灣未來發展取決於重建進度，重建將無可避免拉高社區租金及物價，趕走原來居於當區的基層，商舖組合亦料有變化。 過去小商戶看準低廉租金遷入土瓜灣，在社會演變中，小店或難敵發展洪流。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 受第五波疫情衝擊，鋪位市場觀望氣氛瀰漫，土瓜灣落山道罕見連環蝕讓成交，據市場消息指出，土瓜灣落山道96至106J號僑發大廈地鋪，建築面積約600方呎，以約650萬售出，呎價約1.08萬。 項目涉及294伙，主要亦是提供1至2房單位，當中主打1房戶，佔全盤逾80%，新世界早前指出，項目有逾七成單位向東南，故料部分中高層單位可俯瞰啟德新發展區及維港景致，另項目基座另設逾2萬方呎商業樓面。 翻查資料，新世界是於2016年初奪得此發展項目的發展權，項目佔地約14,897方呎，可建住宅樓面約11.17萬方呎，市建局規定單位最細面積不可小於260方呎。 服務宋皇臺選區的九龍城區議會議員楊振宇亦指，留意到區內開始有咖啡店等進駐，但附近宋皇臺附近重建項目亦少，暫時亦未見十三街有重建計劃。
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單位實用面積由248至358平方呎，全屬1房間隔。 大廈2樓設有住客會所、園景區及遊樂場等多項消閒設施。 傲雲峰位於土瓜灣宋皇臺道38號（中原樓市片區：土瓜灣）。 【香港樓市2022｜沙中線過海段效應】港鐵屯馬線今年6月全線通車，土瓜灣站啟用，令土瓜灣樓市出現新氣象。 雖然沙中線由紅磡至金鐘段可望2022年通車，但在區內缺乏新樓盤推售下，地產代理未有一致看好區內樓市前景。 不過，區內有項目正進行重建，新項目遲早會面世，只是需時較長。
不過，若果有子女讀書，選擇物業時要留意，因土瓜灣是有兩個小學校網，分別是小學34和35。 根據教育局資料，小學34涵蓋何文田、馬頭圍、啟德、土瓜灣北等地區，小學35涵蓋紅磡、黃埔、土瓜灣南等地區。 在土瓜灣區內，兩個校網區是以銀漢街、海心公園為分界線，以北是小學34，即是土瓜灣北；以南是小學35，即是土瓜灣南。 土瓜灣是傳統舊區，近20年不少新盤逐漸入伙，若果想入市，最好選擇半新二手樓盤，區內半新的大型屋苑不多，單幢物業較多。
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發展商強調，集團對市區中小型單位的承接力極具信心，會以貼市價推售瑧尚。 土瓜灣新樓盤 中大商學院高級講師李兆波亦指，土瓜灣舊區有不少地積比未用盡，而屯馬線的確帶來便利，預料當區租值上升。 惟他認為，暫時不用太悲觀，整區重建需時長，未來將走向灣仔囍帖街的舊路，抑或如深水埗般保留舊區形式的重建，仍有待觀察。 文師傅指，近年土瓜灣新建私樓單位「細細哋都過千萬」，社區大規模重建下「年紀大啲咪去第二度囉，一定㗎啦，社會要進步」。
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利嘉閣地產九龍區董事徐志華指，現時屯馬線已經可以前往港島，已經很方便，沙中線通車，只不過是多一個選擇而已，預期對區內交投影響不大。 市場憧憬土瓜灣樓市會繼屯馬線通車後，出現另一番新氣象，但區內缺乏新樓盤推售下，地產代理未有一致看好土瓜灣樓市。 以英式莊園風格打造的將軍澳海茵莊園剛上載樓書，最細單位面積僅183方呎，成為將軍澳歷來最細私樓「冠軍」，並以11呎之差，打破同系紅磡環海‧東岸紀錄，料成為集團歷來最細新盤…… 踏入新一年，新盤市場有多個項目如箭在弦，特別是市建局有份參與的3個項目，有機會於短期內推出，分別是位於土瓜灣的Downtown 38、瑧尚，以及首個港人首置上車盤煥然懿居，亦將加入戰圈。 有分析認為，市建局仍會採用凱滙的方程式，首批單位會以貼市價推售，應可引發市場購買力。
主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,偉恒昌新邨,翔龍灣,欣榮花園,安和園。 土瓜灣新樓盤 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。
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項目6至27樓標準戶分布圖1層11伙，設3部電梯，新地代理助理總經理唐錦江形容，絕非納米樓或劏房奇則。 每層設有8伙1房戶，實用面積約由300至309方呎，另每層設有3伙2房戶，實用面積約377至414方呎，分布A、C及H室，強調屬明廁設計。 土瓜灣新樓盤 標準戶全部採用開放式廚房設計，項目預計於2020年3月落成，樓花期長約15個月。 市建局回覆，九龍城內有12個重建項目，8個位於土瓜灣、4個項目位於九龍城，而其中7個位於土瓜灣的項目，市建局已完成收購逾95%物業的業權，土地亦已正式歸政府。 「只希望沙中線的那個站，可以起得更慢，再貴的租我已不能負擔」，由本地樂隊My Little Airport寫的《土瓜灣情歌》或許寫出土瓜灣住戶及商戶的心聲。
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位於炮仗街的裕德餅店亦開業23年，老闆娘謝女士與丈夫於1998年到現址開舖，在百多呎的小舖位見證土瓜灣變遷，看着對面5層高舊樓，被市建局收購，建成名為「喜築」的28層新住宅大廈。 謝說，區內小店隨市區更新越來越少，「邊到夠啲大舖做，你租金太貴邊有得做」。 裕德餅屋約100多平方呎的舖位，每隔兩年加租，現時月租約2.4萬元。
- 津匯交通方便，距離港鐵屯馬綫土瓜灣站約2分鐘步行路程。
- 住客會所設於2樓，包括健身室、休閒雅座及花園平台等多項設施。
- 裕德餅屋約100多平方呎的舖位，每隔兩年加租，現時月租約2.4萬元。
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- 每層設有8伙1房戶，實用面積約由300至309方呎，另每層設有3伙2房戶，實用面積約377至414方呎，分布A、C及H室，強調屬明廁設計。
- 大廈2樓設有住客會所、園景區及遊樂場等多項消閒設施。
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事實上，區內除了煥然懿居外，在土瓜灣區內，市建局同時有另外2個項目正部署推出，包括與新世界發展（00017）合作的九龍城道瑧尚，以及與新鴻基地產（00016）合作的土瓜灣北帝街Downtown 38。 據了解，煥然懿居將以首置盤方式出售450個單位，項目有八成屬於開放式及1房單位，將以市價六二折發售，售價介乎314.2萬至660.5萬元，呎價為11,692至13,969元。 土瓜灣新樓盤 市建局指出，會為買家提供優惠按揭，透過香港按揭證券公司給予最高九成按揭。 據業內人士指出，上址僑發大廈地下另一地鋪，於上月以638萬易手，以建築面積約600方呎，呎價約1.06萬。 據悉，原業主於2013年以700萬購入，故持貨9年帳面蝕讓約62萬，物業期間貶值約9%。 雖然沙中線紅磡至金鐘段的沙中線過海段可望2022年通車，但地產代理就其對區內樓市影響看法分歧。
土瓜灣新樓盤: 鐡路盤交投九個月最旺 中原：通關後筍盤難求
屯馬線土瓜灣站開通後，除了該區新盤備受關注之外，同區單幢式半新盤也吸引準買家物色放盤單位。 土瓜灣半新盤項目在生活配套上有兩大賣點，就是附近有多條巴士及小巴路線途經，來往港九多處地方十分便利；區內民生商店、食肆林立，還有多個購物商場，滿足住戶日常生活所需。
而集團在土瓜灣道、下鄉道，以及落山道一帶地段合共有4個發展項目，目前已收購3個項目，地盤面積共約32220方呎，餘下1個未完成收購的項目，地盤面積約1萬方呎。 他又說，當4個項目收購完成，將考慮共同重建發展，亦有機會因為發展時間不同，分為兩個項目。 香港首席高級營業經理沈行進表示，該行日前促成一宗土瓜灣瑧尚租務成交，新租客斥1.5萬元承租1房戶，實用呎租約49.5元，成交價屬市價水平。 租出單位為瑧尚極高層B6室，1房間隔，向南望全海景，實用面積約303平方呎。 沈行進指，業主以約1.6萬元放租3星期即吸引外區客洽詢，議價後減價1,000元，以1.5萬元租出，實用呎租約49.5元。
土瓜灣新樓盤: 樓盤編號# 2541690
如果想買大屋苑物業，徐志華和宋國權同樣挑選翔龍灣和傲雲峰兩個大型屋苑。 屯馬線全線通車，土瓜灣站啟用，區內交通無疑較以往方便，對區內樓市起到一定正面作用。 土瓜灣新樓盤 香港置業助埋分區董事宋國權表示，屯馬線6月通車，由6月底至今，土瓜灣區內成交價升3%至5%。
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- 香港置業助埋分區董事宋國權表示，屯馬線6月通車，由6月底至今，土瓜灣區內成交價升3%至5%。
- 如果想買大屋苑物業，徐志華和宋國權同樣挑選翔龍灣和傲雲峰兩個大型屋苑。
- 單位實用面積介乎280至561平方呎，間隔有1至3房選擇。
- 恒基無對手下以底價12.134億統一土瓜灣道68A至70C號舊樓業權，恒基執行董事黃浩明表示，是次收購項目預計日後將主力提供中小型單位，集團在土瓜灣有兩大主要項目，包括是次項目及市建局土瓜灣庇利街/榮光街重建項目。
- 發展商強調，集團對市區中小型單位的承接力極具信心，會以貼市價推售瑧尚。