業權的明確性是業權註冊制度的主要特色和優點，為確保業權的明確性，現不擬把「強制更正」規則應用於「新土地先行」方案的新土地。 條主要規定所有可註冊但沒有註冊的契據、轉易契及其他文件及法庭判決，對於之後真正及確有付出代價的買方或承按人而言，是絕對無效的。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
- 收取方法會因應訂單類別、性質、顏色要求、檔案容量或頁數等而有所不同。
- 如使用流動版，當成功登入後，登記用戶可查閱賬戶結餘（但不包括最新結算單、先前的月結單及指定日期結算單）。
- 詳 情 請 參 閱 上 述 兩 份 通 函 。
- 召集人須確定，會議通知上的建築物地址(尤其是建築物名稱)與土地登記冊上所載的資料相同(可參考差餉物業估價署出版的《樓宇名稱》或公契上有關建築物的名稱)。
- 所涉的改動工程亦可能違反《建築物條例》的其他條文及相關規例，例如有關建築物的環保露台及工作平台豁免準則。
根據業權註冊制度，在業權註冊紀錄上註冊為擁有人的人在法律上會獲確認為擁有人。 然而，物業業權仍須受影響物業的已註冊事項和凌駕性權益（指即使沒有註冊但仍會影響物業的權益，例如公眾權利及租期不超過3年的租契）制約。 土地註冊處轉名時間 根據稅局的豁免條款規定，近親轉讓可以免卻「額外印花稅」、「買家印花稅」，並不需要繳付劃一15%的「從價印花稅」，而僅按較低稅率的「從價印花稅」及按其購入的業權份數來徵稅。
土地註冊處轉名時間: 相關連結
業主申請分租或許可使用、出售或按揭或押記的同意書，須以特定表格提交。 然而，下文第 10 和 11 段所述的特別同意書，並無特定申請表格。 申請該類特別同意書， 應以信件形式，連同證明文件向上述辦事處提交。 《公司條例》內「註冊辦事處地址」的定義與《商業登記條例》內「營業地點」的定義並不相同。 一間公司的註冊辦事處地址並不一定是其營業地點，商業登記署不會在收到公司註冊處傳轉公司的註冊辦事處新地址後，更新該公司在商業登記冊上的營業地址。
買樓印花稅是依物業售價或價值來計算，而一般物業售價是由買賣雙方商議而決定。 不論是內部轉讓或是送契樓，稅局都會追討有關稅項。 假設物業成交價為零元或遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，然後向業主追討相差之印花稅。
土地註冊處轉名時間: 網上查冊服務（「綜合註冊資訊系統」網上服務）
但如過去非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，在土地註冊處紀錄中就看不到了。 除非住戶身故事件有廣被報道，否則新租客買家難以徹底查清單位是否凶宅。 此時需要查找更多資料，例如參閱千居的香港凶宅紀錄頁面。 一份土地紀錄，還可看到該物業及其持有人相關文書，一旦對業權構成影響，都會註冊在內。 如單位為遺產物業，上手業主已與世長辭，其死亡證會被登記在物業的土地登記冊，而死亡證列有死亡原因和地點，所以理論上，查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。 信託或公司服務提供者新發牌制度已於2018年3月1日生效，任何人在香港經營或擬在香港經營信託或公司服務的業務，都必須向公司註冊處處長申請牌照。
管委會主席或秘書宜親自到土地註冊處辦事處辦理申請手續，以及繳付所需費用。 假如你購置物業，或成為一宗物業交易的當事人，便需簽立一份契約或其他文件。 「綜合註冊資訊系統」網上服務有兩個版本：桌面版及流動版。 兩個版本都是以瀏覽器連接，而流動版的網頁及功能是經過特別設計的，如要達致最佳瀏覽效果，請使用以 iOS 土地註冊處轉名時間 或 Android 平台運作的智能手機及流動裝置。 非經常用戶可以交易編號及訂單編號查詢查冊╱訂單狀況。 如使用流動版，非經常用戶可以使用「本地訂單列表」功能，查閱在過去62天內，在同一部智能手機或流動裝置於同一個瀏覽器所訂購土地紀錄的詳情。
土地註冊處轉名時間: 業主會議舉行前的準備工作
如須緊急為文書辦理註冊，交付文書辦理註冊時，請以書面提出申請，並在申請書中註明要求加快註冊有關文書的原因及提供有關証明文件(如有的話)，收件人請寫「土地註冊處 (經辦人：註冊組)」。 此職責包括提供有關招聘工作的文書支援，；提供有關晉升工作的文書支援，例如預備相關的文件、審核培訓記錄、預備資料文件夾及場地佈置；處理持份者和一般公眾的查詢。 土地註冊處轉名時間 土地註冊處正聘請合約文員(輪班當值) ，月薪港幣13,790元。 入職條件只需完成中五課程、具備一般電腦知識及操作技巧，以及具輪班當值工作經驗者優先。 職責包括操作電腦打印機及列印報告；將電腦磁帶及緊急文件送交其他辦事處 ; 以及執行其他獲派職務。 受聘人將按非公務員合約條款聘用，合約期為12個月。
如滲水構成衞生妨擾，聯合辦事處會根據《公眾衞生及市政條例》的相關條文行事。 如滲水情況輕微或屬間歇性，或調查未能找出源頭，政府會終止介入。 拆除兩個均有環保露台及工作平台的相連單位的間隔牆，可能涉及結構構件而違反《建築物條例》。 所涉的改動工程亦可能違反《建築物條例》的其他條文及相關規例，例如有關建築物的環保露台及工作平台豁免準則。
土地註冊處轉名時間: 土地註冊處 – 業權註冊 – 業權註冊的建議
住宅樓宇買賣的統計數字並不包括居者有其屋、私人機構參建居屋、租者置其屋等計劃下的住宅買賣，除非有關單位轉售限制期屆滿並已補償差價。 「蓋印押記令：提出因由通知」「摘要編號–ST913845」表示債權人已向法庭申請押記令，聆訊後便決定應否押按欠債人的物業以償還判令債項。 若法庭裁定應該頒發押記令，法庭便會頒發絕對押記令。 （蓋印絕對押記令「摘要編號–ST915877」的登記顯示法庭經聆訊後已頒發絕對押記令。）買家遇到此類物業時應加倍謹慎，在決定是否購買前應先尋求法律意見。
如使用流動版，用戶可選擇以瀏覽器閱覽及電郵來收取土地紀錄副本。 收取方法會因應訂單類別、性質、顏色要求、檔案容量或頁數等而有所不同。 你可透過『綜合註冊資訊系統』瀏覽、下載或訂購土地登記冊或文件副本，每宗交易可訂購多達 30 項土地紀錄。
土地註冊處轉名時間: 年 12 月 份 土 地 註 冊 處 統 計 數 字
所有經一站式公司註冊及商業登記制度下成立為法團的公司，須在實際開業後的一個月內書面通知局長其業務的資料，包括業務名稱、業務描述及業務性質、營業地點的地址和開業日期。 公司可以信件形式作通知或填交表格IRBR200。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。
買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。 這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。 近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，亦多數簽轉讓契，目的是令其中一位業主回復首置身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 另外，如果物業由多於一名業主持有，在業主資料的「身分」中也能顯示出來。 如果屬於聯權共有（俗稱長命契），會顯示為「JOINT TENANT」；如果屬於分權共有，則顯示為「TENANT IN COMMON」。
土地註冊處轉名時間: 公司註冊處
為提高業權明確性和簡化物業轉易程序，政府已制定《土地業權條例》（第585章），以推行業權註冊制度。 條例會在完成全面檢討和所需的法例修訂獲通過後生效。 你可透過櫃位查冊服務及自助查冊服務查閱土地登記冊，以及訂購全港各區物業的土地文件副本。
倘有多於1名共同擁有人擬就其單位份數投票，召集人只可視在土地登記冊排名最先的共同擁有人所投的票為有效，不論其是否親自投下或委任代表出席投下。 召集人須製備一覽表，載列所有已送交委任代表的文書(不論該文書是否有效)的業主所屬的單位，在業主會議舉行的時間前在會議地點的顯眼處張貼，直至會議結束為止。 委任代表的文書必須符合條例指明的格式，並須由業主簽署。 如業主是法人團體(即公司 、 社團等)，則須蓋上其印章或圖章，並由獲該法人團體就有關業主會議而授權的人簽署。 委任代表的文書可連同業主會議通知一併發給業主，或存放於建築物的管理處(如有的話)讓業主索取。 委任代表的文書宜附有說明文件，說明索取業主個人資料的目的。
土地註冊處轉名時間: 土地註冊處服務分 5 項
「公司更改名稱證明書」的印本一般會於4個工作日內發出，當證明書可供領取時，本處會以傳真方式通知表格NNC2的提交人親身到本處領取。 提交人親身到本處領取證明書時，須出示傳真通知書及通知書上所載的身份證明文件。 如提交人委託他人代領，領件人必須出示提交人簽署的授權書。 如你的業務名稱已經更改，你應於更改後的 1 個月內，以書面通知商業登記署，清楚書明你的商業登記號碼、新舊業務名稱、業務地址及更改日期等。 有限合夥基金如於辦理商業登記時仍未開始營業，亦須在實際開業後1個月內以書面通知局長有關業務詳情，包括業務描述及業務性質、營業地點的地址和開業日期。 有限合夥基金可以信件形式作通知或填交表格IRBR200A。
如有疑問，業主可參閱有關條文，也可向所屬地區的民政事務處地區大廈管理聯絡小組(聯絡小組)查詢，或徵詢律師的意見。 電腦系統會在下一天編製一份電腦註冊摘要日誌，供市民查閱。 電腦註冊摘要日誌依順註冊摘要編號記載所有註冊摘要。 在現行的契約註冊制度下，已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件，在法律上有優先權。 公司申請人可申請註冊成為註冊一般建築承建商，及／或一個或以上專門工程類別的註冊專門承建商。 申請人須分別就註冊一般建築承建商及各工程類別的註冊專門承建商提交註冊申請。
土地註冊處轉名時間: 註冊業主立案法團
由於登記差餉及地租繳納人可以是物業的業主、業主或住客的代理人、或物業的住客，因此，若物業業權有變動，差餉物業估價署也不會自動更改繳納人的個人資料。 當物業業權有變，或因其他原因須更改差餉及/或地租繳納人的姓名及郵遞地址，你可於網上通知差餉物業估價署。 為鼓勵公眾更廣泛地使用本處的電子服務，由2020年10月1日起，以電子形式成立公司及註冊非香港公司所須繳付費用已扣減10%。 公司註冊處處長會在按《公司條例》登記或記錄有關公司資料變更的通知書或申報表後，將該等資料傳轉予局長。 對於要做樓宇轉名，同時想重做按揭的業主，當向銀行申請按揭時，銀行本身就會委託幾間公證行為物業估價，不同公司的估價或有出入。
土地註冊處轉名時間: 相關文章
如申請遭押後，申請人可在押後期結束後，以書面形式要求屋宇署重新考慮其申請，在此情況下申請人無須另繳申請費用。
土地註冊處轉名時間: 更改差餉及地租繳納人的資料
彌償款項會先由彌償基金支付，其後由土地註冊處營運基金向彌償基金償還有關款項。 土地註冊處現正設計一個徵費模式，以便把該徵費維持在合理和市民可負擔的水平。 就欺詐個案設立彌償申索上限，可為土地業權彌償基金（彌償基金）的潛在法律責任和無力償債風險設限。
土地註冊處轉名時間: 土 地 註 冊 處 通 訊 第 五 十 四 期
即使送契樓成交價是零元或是價格遠遠低於市價，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是絕對不可行的。 送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。 還有一點要留意，假設送贈者破產、送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險考量，一律不批核送贈日期為 5 年內的物業按揭。 管委會秘書須備存載有建築物各單位業主名稱和地址的登記冊。 單位如已承造按揭，秘書須在登記冊內紀錄已登記承按人的名稱和地址。
我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。 而對於銀行，每當有其按揭物業被二按時，原銀行也會收到電子提示，避免業主在未徵得其同意下，擅自將單位再按出去。 一份由公司成立所在地的有關政府部門發出的證明文件的經核證副本，例如更改名稱證明書，證明有關變更及其生效日期。