收取方法會因應訂單類別、性質、顏色要求、檔案容量或頁數等而有所不同。 查閱正本收費根據圖則存放之由而定，如圖則是根據有關法例而存放，費用全免；如因政府租契而存放，則收費 10元。 你可透過『綜合註冊資訊系統』瀏覽、下載或訂購土地登記冊或文件副本，每宗交易可訂購多達 30 項土地紀錄。
當其中一個「分權共有人」過世時，他在物業擁有的業權將成為其遺產一部分，根據其遺囑的規定轉移至指定的受益人，或按無遺囑者繼承法律規定處理。 表面看來，Tsang Yiu Cheung是在無遺囑的情況下過世。 法庭頒發遺產管理書「摘要編號–ST998342」予遺產管理人Tsui Siu Fong處理該物業。
土地登記冊: 按揭計算機
其實，為加強保障業主的權益，土地註冊處近年推出多項服務，例如「物業把關易」和供銀行訂購的電子提示服務，有助防範按揭詐騙等。 我感謝土地註冊處同事的努力，相信他們會繼續精益求精，為市民提供更優質的土地註冊服務。 「物業資訊網」是差餉物業估價署的網上服務，為市民提供住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途等資訊。 你可在此透過雙語搜尋器，以五種不同的搜尋方式查詢、瀏覽及訂購所需物業紀錄。 市民可到土地註冊處位於金鐘道的客戶服務中心及新界三個查冊中心查閱土地登記冊，以及訂購香港各區物業的土地文件影像副本。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
一般而言，律師若察覺物業有業權問題、違例建築、未付款項或其他問題時，也會向買家提出。 （三） 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，地產代理向客戶提供有關住宅物業價格或租金的資料時，必須確保有關資料準確，不會對客戶造成誤導。 最後一步，已完成註冊的契，會送到土地註冊處的中央影像處理中心，以先進的影像處理方式儲存在電腦系統內，方便市民於網上或親臨各查冊中心訂購相關的影像處理副本。
土地登記冊: 物業持有人及業權形式
一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 屋邨範圍內進行修葺或涉及挖掘地底工程，不小心處理可能損毀氣體喉管。 此單張向管理公司提供指引，如何對有關工程作出足夠監管，保障公眾安全。 【9成按揭】入巿前必需考慮的3大風險 政府最新《施政報告》宣佈，放寬按揭保險計劃的樓價上限，其中9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬，首次置業更可以豁免壓力測試… 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。
這個房地產市場資訊的課題，也涉及運輸及房屋局和地產代理監管局的工作，所以今日運輸及房屋局局長亦聯同我一起回答各位的質詢。 土地註冊處主要的職責是為一切影響土地的文件辦理註冊，同時提供土地紀錄給市民查閱。 土地登記冊 土地註冊處二級土地註冊主任翁翱說，備存土地登記冊供市民查閱的目的，是防止秘密及有欺詐成分的物業轉易。 已註冊的契較未經註冊或在其後註冊的契享有優先權；經註冊後，有關的物業權益會記錄在土地登記冊上。 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。
土地登記冊: 【居屋按揭】錦駿苑 啟翔苑 青富苑 2023年入伙 按揭申請FAQ!
24 OF THE BUILDINGS ORDINANCE」或「S.26 OF THE BUILDINGS ORDINANCE」的字眼。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
在土地註冊處宣誓以證明摘要內容屬實的費用為170元。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。 有意進行或處理某項物業交易的人士，例如買方或承按人，可在土地登記冊取得更多資料，如有需要，可要求私人執業律師協助，查證和核實所有涉及該物業的土地文件，然後才決定是否進行物業交易。 物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
土地登記冊: 服務
你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 假如租約以市值租金批出而租期為三年或以下，則即使該租約未在土地註冊處註冊，其優先權亦不受影響。 在現行的契約註冊制度下，已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件，在法律上有優先權。
- 有意進行或處理某項物業交易的人士，例如買方或承按人，可在土地登記冊取得更多資料，如有需要，可要求私人執業律師協助，查證和核實所有涉及該物業的土地文件，然後才決定是否進行物業交易。
- 收取方法會因應訂單類別、性質、顏色要求、檔案容量或頁數等而有所不同。
- 查冊記錄了一個物業的「前世今生」，是掌握業權誰屬、是否完整的好工具，租買前記得要好好利用。
- 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。
- 值得留意，就算賣方名稱列明於土地查冊記錄並不足以證明賣方的業權。
- 成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。
- 已遞交註冊但基於某種原因而未載入土地登記冊的文件的簡略資料（地段編號、地址、註冊摘要編號、文書性質、涉及登記冊數目及交付日期），都會在尚未記入土地登記冊的註冊摘要列表內顯示。
- 在現行的契約註冊制度下，已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件，在法律上有優先權。
法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。 建築物條例第24條涉及拆卸、移去或改動建築物的命令，第26條涉及危險建築物的命令。 如果發現ORDINANCE下有註明「COMMON AREA」字眼，代表有關問題涉及公眾地方，通常不會影響單位的估價，但如果涉及物業單位範圍便較為麻煩。 要深入了解有關大廈或單位違反的建築物條例細節，不宜自行揣測，應向專業人士深入查詢。 《土地註冊條例》於1844年2月28日通過，同年成立土地登記所。
土地登記冊: 物業查冊簡易精讀
你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 櫃位的職員接獲文件、註冊摘要，遞交文書清單及註冊費後，會透過綜合註冊資訊系統(電腦系統)輸入有關資料。 土地登記冊 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。
- 由於所提交登記的文書只會在完全符合《土地註冊條例》及《土地註冊規例》的規定下，土地註冊處才會接納註冊。
- 載 於 本 欄 的 文 件 最 終 可 能 會 或 不 會 被 接 受 註 冊 ， 土 地 註 冊 處 只 會 為 能 符 合 《 土 地 註 冊 條 例 》所 有 要 求 的 文 件 完 成 註 冊 。
- 如 入 伙 紙 沒 有 註 冊 ( 即 本 處 沒 有 有 關 紀 錄 ) ， 可 向 屋 宇 署 申 請 副 本 。
- 如果某住宅單位上存在押記令，則只有在業主清償押記令中應付金額及有關的訟費，並押金解除後，方可正式出售該住宅，否則買方將需負責清還有關欠債。
- 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。
因此，買家的選擇只有遵守大廈公契，或放棄購買該屋苑的物業。 土地登記冊 土地登記冊 以往任何人士只要有單位的地址，並願意繳交查冊費用（$10），便能就任何物業進行網上查冊，業主不會知情。 以上提及的只是較常見資訊，查冊內容還涉及很多方面，如有興趣，可上地產代理監管局網站了解更多。
土地登記冊: 登記電子提示服務
由於樓齡由佔用許可證的日期起計算，而銀行批出按揭的年期，通常以「75減」或「70減」去樓齡而計算，所以透過查冊知道物業的真實樓齡後，便能粗略計出最高的按揭還款年期。 另外，如要了解大廈內能否飼養寵物，亦可參考大廈公契的文件。 客戶可透過「綜合註冊資訊系統」網上服務索取土地文件副本。 如使用桌面版，用戶可選擇下述方法收取土地紀錄副本：以瀏覽器閱覽、下載、電郵、傳真、郵遞及櫃位領取。 如使用流動版，用戶可選擇以瀏覽器閱覽及電郵來收取土地紀錄副本。
如發現選取作比較的附近相類似物業的成交價因種種原因，相比市價水平偏高或偏低，或資料失實，測量師會剔除該等成交個案，不作參考。 對業主來說，樓契是很重要的文件，它不但涉及物業權益，銀行批出業主的按揭申請時，亦會考慮土地登記冊上的資料。 為保障業主的物業權益，樓契都會送到土地註冊處註冊。 今次，我特別邀請土地註冊處的同事，為大家講解樓契註冊的程序，更會介紹如何透過先進的設備和一站式註冊流程來提升服務質素和效率。 你 可 以 在 土 地 註 冊 處 客 戶 服 務 中 心 及 各 新 界 查 冊 中 心 ， 查 閱 和 索 取 全 港 各 區 物 業 土地登記冊 的 土 地 登 記 冊 及 土 地 文 件 影 像 副 本 。 業主資料方面，土地登記冊上有齊單位歷任業主的姓名，擁有權模式、當年成交價、註冊日期，單位的「前世今生」可謂一覽無遺。
土地登記冊: 網上查冊服務（「綜合註冊資訊系統」網上服務）
我 們 致 力 為 市 民 大 眾 提 供 穩 妥 及 方 便 易 用 的 土 地 註 冊 及 資 訊 服 務 。 我 們 亦 會 透 過 推 行 新 措 施 及 引 入 土 地 業 權 註 冊 制 度 ， 不 斷 提 升 服 務 質 素 。 買方律師會將轉讓契送交印花稅署加蓋印花，以及送交土地註冊處註冊，再把已註冊的轉讓契及其他所有業權契據交給買家。 另外，買家可於各大銀行的網站進行物業估價，於商議樓價時作為指標。 銀行一般會根據物業質素、過往成交等進行估價，個別物業初期可能會出現估價不足，按揭貸款金額以實際成交價格及正式申請按揭後的正式物業估價中，較低者作計算基準，如銀行估價不足，買家或要付上更多首期。
以往做9成按揭只限400萬以下物業，首期只需要40萬元，但在二手市場買到的400萬元以下物業選擇少之有少。 租約各方若然不肯定應否在土地註冊處註冊該租約以保障其優先權，應當徵詢法律意見，以確定是否有必要註冊該租約。 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。
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當中，最貴一伙是8樓E室，三房單位，實用面積717呎，折實售價1,145.49萬，折實呎價15,976元。 就註冊流程，土地註册處二級土地註冊主任王凱齡介紹說，首先，律師行將契連同一份註冊摘要及註冊費交到收契櫃位辦理註冊。 每日平均約有2,000份契交到土地註冊處辦理註冊。 註冊組同事會把收到的註冊摘要上所載錄的主要資料，即日輸入電腦系統。 翌日，這些契的資料，包括文書性質、日期和涉及的金額，都會顯示在相關物業的土地登記冊「等待註冊的契約」一欄內，讓市民和處理物業交易的業界人士，如律師行、銀行、地產代理等，於網上或各查冊中心查閱。 二手房產交易中，除了要瞭解銀行估價以及近期的樓盤成交價，避免買貴了外，弄清楚住宅本身是否有隱藏的身世背景也是非常重要的。
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進 行 任 何 交 易 前 ， 建 議 先 向 土 地 註 冊 處 查 閱 最 新 的 土 地 紀 錄 。 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。 一般在簽署臨約後十四日內，買賣雙方會到律師樓簽署「正式買賣合約」，買家同時要繳付繳付大訂及釐印費，大訂及細訂總和通常為樓價的一成。 若經地產代理介紹單位，睇樓時一般會簽署《地產代理協議》（俗稱睇樓紙），當中列明睇樓紙的有效期、單位成交而要繳付的佣金及繳付佣金的時間，以及委託的地產代理是否雙邊代理。 就收購價方面，執業通告要求收購舊樓的地產代理，於臨時買賣合約上所列出的購買價，應為真實代價，地產代理不應誇大其他款項（例如搬遷津貼）以製造一個看似為較低購買價的假象。
土地登記冊: 土地紀錄的種類
故此如你與租客所簽的租約不超過 3 年，就不需要將租約交到土地註冊處登記。 因住宅各層的用途範圍可能並不相同，故此，買家在查閱入夥紙時須審慎，若發現住宅目前的用途與入夥紙的記錄有別，應儘快尋求法律意見。 另一方面，住宅的樓齡是銀行審批按揭貸款的重要指標。
土地登記冊: (II) 契約的註冊程序
不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 ●租客：由於法例訂明不可向其追討違反積極性契諾的責任，租客只需遵守大廈公契的限制性契諾；當然也需要遵守與業主簽定的租約。 一般而言，銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，如單位估價不適用，或意味有不尋常問題。