第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。 事實上，學生僱員不止在薪酬上被動，甚至連其他勞工應有的權益亦沒有話語權。 勞工處指，《僱傭條例》沒有規定機構聘用實習生的模式。 該處進一步指出，實習生能否享有一般打工仔的保障和福利（例如休息日、病假甚至工傷），則要視乎該學生和機構是否存在僱主及僱傭關係。 所以，若學生僱員不幸在實習期間受傷或遇上意外，如機構否認他們存在僱傭關係，學生僱員隨時不獲任何賠償。
至於村屋按揭，也可以透過按揭保險申請最高85%按揭。 樓價800萬以下的村屋，如果本身屬於首次置業及有固定收入人士，可最高取85%按揭，否則最高只得80%按揭；1000萬以下則可借取最高80%。 按揭證券公司也表明，不會接受「樓花村屋」、「祖」、「堂」物業及有轉售限制的村屋申請。 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。 所謂「首次置業」，是指在申請時並未持有任何香港住宅物業。 至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。
固定受薪人士定義: 香港法例第57章《僱傭條例》
若本人已同意或沒有作出不反對，恒生銀行會根據「該通知」之第7段所述，使用閣下的個人資料及提供閣下的個人資料予恒生銀行集團的其他成員公司為閣下提供各種推廣及優惠資訊。 本人已明白，根據個人資料(私隱)條例，本人有權要求貴行不徵收費用而停止使用本人的個人資料透過任何渠道作任何推廣及優惠通訊之用，或提供本人的個人資料予恒生銀行集團的其他成員公司作任何推廣及優惠通訊之用。 本人確認若本人已向貴行表明本人是否欲接受任何推廣及優惠資訊之意願，貴行當以本人已表明的意願行事。 除了每月發放薪金的日子，打工族期待又期待的，應該是可以放假休息。
年假日數不超過 固定受薪人士定義 10 天可將不多於3天的假期分開發放，而餘下的年假則應連續發放。 年假日數超過 10 天最少連續發放7天年假，餘下的年假可以分開發放。 如僱員可享有的年假日數多於歇業期日數，可在歇業期後的第一個工作天開始，放取超出歇業期日數的有薪年假。 有關在共同假期年開始前已按比例計算的年假，僱員可選擇與僱主商議後放假，或將之累積，與來年可享用的年假合併。
固定受薪人士定義: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」?
我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 $6,237→ 由於（2）不少於（1），因此他的月薪及超時工作工資合共7,140 元已符合最低工資。 舉個簡單的例子來説，同樣是向財務部報銷的流程，一般的會計人員會提醒報銷者報銷的時間，遇到上司出差無法立即籤核時，只是告訴報銷者將延期付款。 雖然只是個簡單的流程，卻代表了兩種不同的工作態度及工作表現。 你離職然後安插自己人的新上司不説，99%新官上任首先想到的是穩定局面。
一般而言，工資是指僱主以金錢形式支付僱員作為其所做或將要做的工作的所有報酬、收入、津貼、小費及服務費，不論其名稱或計算方法。 津貼包括交通津貼、勤工津貼、佣金及超時工作薪酬，均在工資定義之內。 不過，非經常性的交通津貼、任何交通特惠的價值或僱員因工作引致的交通費用的實際開銷，並不包括在內。 但香港按揭證券公司指明，申請人必須以私人名義申請，物業須為香港住宅物業，且不接受樓花按揭申請，至於村屋可個別考慮，但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。
固定受薪人士定義: 問題2: 申請人用什麼身份買樓，會否影響「按揭成數」?
但若勞工與公司間原約定按月計酬，公司片面變更為按時或按日計酬，如實際變更契約內容且損及勞工之權益時，應事先取得雙方協議。 固定薪酬是指一个工人每年获得的总报酬，而不管他工作的小时数或工作的质量如何。 在大多数常见的雇佣情况下，固定薪酬是固定工资或固定薪酬的另一个术语。
- 他們也需要合理安排保持健康的開支，將醫藥費化為運動健身費。
- 如僱員在指定的共同假期年內並未按連續性合約受僱滿 12 個月，則該僱員可享有的年假應按比例計算。
- 除非合約另有規定，否則僱員在酬金期完結前辭職，不可享有按比例計算的年終酬金。
- 如果申請人是公司貸款的擔保人的話，貸款就會被納入壓力測試之中。
- 「經常性薪資」指每月給付受僱員工之工作報酬，包括「本薪」與按月給付之「固定津貼及獎金」；如房租津貼、交通費、膳食費、水電費、按月發放之工作（生產績效、業績）獎金及「全勤獎金」等。
- 政府會與積金局繼續改良及加強強積金制度，例如通過設立「積金易」平台及檢討「預設投資策略」的收費上限，繼續提高強積金計劃運作效率及降低收費水平，令計劃成員受惠。
- 根據最新的按揭保險規例，首次置業人士購買價格1千萬以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而且可免通過壓力測試。
恒生銀行的「百分百擔保個人特惠貸款計劃」專為現時持有有效恒生銀行個人戶口的客戶而設。 劃一實際年利率為1%，貸款額最高為港幣100,000元或在職期間平均月薪9倍 (以較低者為準)，還款期為120個月，當中包括18個月的還息不還貸款本金安排。 已提交商業登記署的通知結束業務表格或獨資或合夥完成銷售證明，或商業登記處的表格1（a）或表格1（c）顯示借款人已停止營業或不再是獨資或合夥人（視情況而定）。 固定受薪人士定義 如果是沒有固定受薪的非固定收入人士，想申請按揭保險，800萬以下物業最高只能申請八成按揭，如果承造六成以下按揭，1,000萬以下的物業最高按揭成數為六成（500萬），1,000萬以上最高按揭成數為五成。 受薪員工和自僱人士做按揭其中一個最大的分別在於按揭成數。
固定受薪人士定義: 問題1: 申請人的入息會否影響「按揭成數」?
如僱員在指定的共同假期年內並未按連續性合約受僱滿 12 個月，則該僱員可享有的年假應按比例計算。 合資格僱員如在2020年12月11日之前分娩或其僱傭合約的終止日期是在2020年12月11日之前，她可享有10星期產假薪酬。 6 合資格僱員如在2020年12月11日之前分娩或其僱傭合約的終止日期是在2020年12月11日之前，她可享有10星期產假薪酬。 僱員按連續性合約受僱，在最初受僱的12個月內每服務滿1個月，便可累積2天有薪病假；之後每服務滿1個月可累積4天。 有薪病假可在整個受僱期間持續累積，但在任何時間不得超過120天。 僱員按連續性合約受僱，在最初受僱的 12 個月內每服務滿 1 個月，便可累積 2 天有薪病假；之後每服務滿 1 個月可累積 4 天。
僱傭18歲以下人士 根據勞工處的《僱用條例》，部分「青年」或「兒童」僱員受到法例保障，享有既定的僱傭權益，而他們的僱主亦有責任遵從相關規定。 《僱用青年(工業)規例》：青年的定義 根據《僱傭條例》下的《僱用青年(工業)規例》，所有 15 – 18 歲人士均屬「青年」。 如僱主要更改休息日安排，應在休息日前 48 小時 填妥相關表格遞交至勞工處處長，每月只限更改一次。 至於用膳及休息時間安排，僱主須發出指定通告，訂定工作時數、用膳或休息時間、及休息日的安排。
固定受薪人士定義: 香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃第二市場」
銀行承造按揭時，我們總聽到「壓力測試」及「供款佔入息比率」等詞彙。 2008年金融海嘯後，本港樓市隨全球量化寬鬆政策下而產生泡沫問題，金管局為防泡沫過熱，推出了逆周期措施，「壓力測試」就是其中之一。 一旦未能通過「壓力測試」，透過擔保人協助又是否可行做法? 銀行在考慮客戶的按揭申請時，不單會機械式的計算供款佔入息比例，也會考慮客戶的入息是否穩定、入息證明是否可信。 一般固定受薪僱員，會有稅單、公司證明、強積金供款紀錄等作為入息憑證，業界將這類人士分類為有穩固收入，計算供款負擔時較為簡單。
有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 固定受薪人士定義 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。
固定受薪人士定義: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
受薪族，泛指有稳定（固定）收入、稳定（固定）工作的人，又称“受薪人士”、“受薪者”。 在贷款申请所需条件中有时会要求申请者为“受薪族”。 一個簡單的例子：這位兼職人士在第一至四星期分別工作十九，十九，二十及二十七小時，連續四星期工作超過十八小時，附合4.18條例。 ＊如果你備存僱員於「指明日期」前 12 個月的詳細薪金計算資料及出勤記錄，可選擇按此計算 12 個月的每日平均工資。 ＊＊如果你備存僱員於「指明日期」前 12 個月的詳細薪金計算資料及出勤記錄，可選擇按此計算 12 個月的每日平均工資。 以「經常性薪資」作為工資議定，換言之，在面試中HR人員必須向面試者以區間、定額、最低數額等三種方式都要公開揭示或告知「經常性薪資」之範圍，就面試安排無異浪費時間較多。
僱員如果超過 1 個月仍未獲發已到期的工資，可當其僱傭合約已被僱主終止，僱主須支付僱員解僱代通知金及其他解僱賠償。 固定受薪人士定義 爲避免爭議，僱員在行使這條文所賦予的權利時，應先向僱主表明他的決定。 在因法律規定、雙方的安排，或因行業、業務或經營的習慣，而仍被視為繼續受僱主僱用的情況下缺勤，則不會影響有關僱員的連續性僱傭合約。 固定受薪人士定義 固定受薪人士定義 僱員放取無薪假期，是勞資雙方的安排，應被視為仍然繼續受僱主僱用，其僱傭期的連續性不會中斷。
固定受薪人士定義: 申請按揭，津貼如何計入息？（私企、公務員、醫管局、工傷津貼等…
假設你購買350萬港元的物業，首期需繳70萬元，已較固定受薪人士多1倍，還未計其他基本開支，包括78,750元印花稅、數千元樓宇買賣律師費及1%代理佣金(新盤不用)等。 有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。 有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。 收入非固定的準買家，別以為銀行一定拒批按揭，只是銀行會用另一準則來計算入息。 包括在入息證明方面，會要求由三個月延長至六個月以上。 如果入息較波動，銀行可能要求一年至兩年的入息證明，並以平均收入去看收入是否足夠。
至於房協的二手市場，包括白表(白居二)或綠表(第二市場)的單位，房協沒有作出擔保，一般來說只可以做最高60%按揭，除非屬於按揭證券公司指定的「住宅發售計劃」屋苑，則可以承造最高90%按揭。 在簽署「臨時買賣合約」前，需透過按揭保險計劃提供的預先批核服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。 同時需向銀行遞交「住宅發售計劃第二市場」附加文件，例如「購買資格證明書」副本及申請按保文件，同時銀行必須採用房協規定標準按揭契據文件。 雖然不用繳交按揭保險，但卻要進行壓力測試，且有固定收入人士可借最多90%、沒有固定收入人士最多借80%。 有薪年假：以4.18條例受僱滿一年的僱員可享有7天有薪年假，按年資可增至14天，而有薪年假應在隨後的假期年度取放。
固定受薪人士定義: 計算自己供款能力
第二個差別就是扣繳稅額，詳細解說可參考國稅局網頁。 另外還有補充保費、平均薪資、時薪等差別，這甚至可以寫另一篇文章了，有興趣的人就在等等小編啦～（搔頭）。 至於還有哪些項目，以及其他想知道的薪水計算公式、概念，懶人包皆在此，請點我點我。 【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅… 600 萬元以上物業借9成，除了要現樓，亦設樓價及貸款上限，$1000 萬以下物業，最高借9成(上限為 $900萬)；$1,920 萬以下物業，最高8成 (上限為 $960 萬)。 答2.僱員如連續受僱於同一僱主4星期或以上，而每星期最少工作18小時，他的僱傭合約便屬「連續性合約」。
固定受薪人士定義: 每月供款額
早前曾報道理工大學自2005年起已把實習作為必修科目（「校企協作教育」），是全港首間要全部學科的學生都需完成實習才能畢業的大學。 記者早前到了理大進行隨機調查，得悉有學生會經學校或學系安排下找到實習，亦有學生會選擇在校外自行尋覓機會，不過獲得的薪酬就非常懸殊。 其中一名副學士女學生曾任職一份「零人工」的文職實習達半年，「自己諗返都覺得畀人搵笨，又無特別學到嘢，日後在CV都唔會寫」；不過亦有同學指今年已找到一份約2萬元月薪的實習工作，令人羨慕！ 換言之，部分院校的規定或變相幫助了部分私人公司以「零人工」或低薪聘請在學學生成為廉價勞工，但實習生必須接受以滿足畢業要求。 申請上述「百分百擔保個人特惠貸款計劃」之貸款（「該貸款」）及不可撤回地要求並授權恒生銀行有限公司（「恒生」）將所批准之貸款，進誌在提取貸款之恒生銀行戶口之一欄位所示本人於恒生開立之戶口（「該戶口」）。 本人授權恒生將該貸款之每月還款額於每月還款到期日於該戶口支取。
固定受薪人士定義: 申請 9成按揭條件
但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。 不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。 香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。
由於「壓力測試」是金管局針對銀行實施的逆周期措施，任何經在金管局規管下的銀行，在審批按揭時也需進符合相關測試，無論購入的物業是住宅、工商舖、車位也必須進行。 不過，由於房委會為買家進行「按揭貸款擔保」，銀行在審批按揭上會採取較寬鬆的態度，只要能證明可供得起，銀行也會批出按揭，故買家可免卻進行「壓力測試」。 置業人士申請按揭時，銀行一般會衡量按揭供款佔申請人入息比例，決定是否批出按揭。