相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。 C) 申請私人貸款 – 這不外乎是一種方法不過買家需要好好計算自己往後需要供的債務，不要被每月的貸款壓垮。 而且如果打算申請私人貸款一定要仔細留意利息，利滾利真的很誇張。 還有一定要跟正規的貸款機構申請，不要捲入不正規或非法的貸款，到時後悔都來不及了。
預計全月約有180宗及30億元，按月分別急跌62%及56.2%。 四百萬樓 登記宗數將創2013年6月的106宗後105個月新低，金額將創2016年2月的30億元後73個月新低。 四百萬樓 反映2月發展商在疫情下減慢拆售新盤，令3月份登記急跌。 如果不是首置客的話，則更正常15％的從價印花稅（AVD），如果是3年內轉手，則需要繳交額外印花稅 （SSD）；若是非香港本地買家，則須付買家印花稅（BSD）。
四百萬樓: 四百萬樓下私樓二房 100%真盤有匙即睇
Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 400萬樓, 要有幾多首期/(現金)先夠? 發展商紛紛策動推盤攻勢，市場上至少6個新盤部署周六(11日)共發售264伙，當中觀塘項目盡推首張價單所提供的56伙一房戶。 近日網上流傳一段影片，長沙灣地鐵站外一名94歲嘅婆婆坐喺地下喊，又被食環署人員以及警員包圍，婆婆持牌小販，但佢擺檔期間離開咗栗子車一段時間，由30幾歲嘅男親友看管，之後男親友被食環署檢控，栗子車被沒收。 食環署話，事發地點係主要通道，相當繁忙，署方人員曾經作出警告，一小時後番到現場，發現一名男子經營栗子車，所以檢控佢無牌販賣，而婆婆喺執法半個鐘後先出現，強調已經有體諒執法。
現時樓價一直處於較高上平，「上車盤」動輒四、五百萬，即使是首置人士，也難以完全避免一筆6位數字的印花稅，例如購買五百萬的物業，就要繳付3％印花稅，即15萬。 買賣樓宇涉及不少複雜的文書工作，包括樓契及按揭契等，必須要由專業律師代為處理，而律師費用由數千起跳，視乎成交形式而定。 一般一二手樓律師費多屬可負擔範圍，但如果物業如村屋式半契樓等涉及到地權、業權等問題，買賣樓宇的律師有可能加收處理費用至數萬元不等，計劃購買這類物業的話則要預留較多預算作買樓開支。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 25年，但一般而言，若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 30年，但一般而言，若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 19 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。
四百萬樓: 九龍：
業主要向房署申請，並繳交手續費6,230元，後者同意後，委托測量師行到單位驗樓及估價；獲房署發出評估補價通知書後，業主可到銀行申請重做6成按揭，最後則是到律師樓完成手續。 到銀行承造按揭時，利率根據貸款人的TU和入息等個別情況而定，曾有申請人的實際利率達6.5厘以上。 四百萬樓 雖然未補地價居屋套現極難，但轉按是無任歡迎，亦可賺取現金回贈，詳情可觀看我們的短片。 一手資助房屋最多可借9成，還款期最長30年，是否需要壓力測試則視乎個別銀行要求。
單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。 也許公屋環境出身，憑一己之力儲到一筆資金，上車後樓換樓的年輕人，才是最大的人生贏家。 具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。 幫助有需要人士提高按揭成數置業，只要物業為600萬以下物業想承造8成以上按揭，置業人士可透過銀行向按證公司申請按揭保險，由按證公司作為中間擔保的角色，幫助置業人生以高成數按揭上車。
四百萬樓: 樓盤交通如何？
據團結香港基金早前發表的報告預計，未來新落成私人住宅單位的平均建築面積，將於2024年跌至少於600平方呎（以實用率八成計算，即實用面積將少於480平方呎），較2012年少了近三分一。 首先是一手樓和二手樓的選擇，新樓業權清晰、容易取得按揭、配套一般亦較好；二手樓則五花八門，一般間隔較實用，有些更會贈送裝修及傢俱，為買家省下不少開支。 其實一手樓或是二手樓各有好處，買家唯一要考慮的是二手樓的樓齡，太舊的二手盤升值潛力可能會打折扣，而且樓宇結構老化問題亦可能涉及龐大維修費。 特首林鄭月娥在其首份施政報告中提出首置上車盤的構想，旨在協助入息超越居屋入息上限，又未能承擔私人市場樓價的首次置業人士「上車」。 律師樓會根據你購買的物業成交金額，和有沒有擔保人徵收相關律師費用，價錢通常由$5,000起。
在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 四百萬樓 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 按揭比較及轉介是我們28 MORTGAGE主要業務，只要1個WhatsApp，就可以立即知道各類型物業最優惠的銀行按揭計劃，減少客戶去每間銀行詢問按揭計劃的時間，務求令客戶有一個一站式的完美按揭體驗。 有報告預期至2024年細單位（實用面積少於430平方呎）比例將佔整體新落成住宅逾四成。
四百萬樓: 一手樓上車支出低於二手樓
按證公司提供的支付保費有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 四百萬樓 四百萬樓 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。
年過65歲長者申請二手未補地價居屋按揭時，部分大銀行需要家人陪同到銀行見證。 銀行為確保長者神智清醒，會問數條問題，須由其親自作答，如清晰回答，按揭便可批無誤。 上述特色戶放盤如承做八成按揭，以普遍按揭利率2.15厘及還款期30年計，首期84萬元，每月供款約1.27萬元。
四百萬樓: 單位地址
其中較具知名度的豐盛居，市場買賣放盤不足10個，最平放盤叫價約530萬元。 呢幾個星期都分別收到唔少朋友仔PM問申請GTI事宜, 同時都收到另外好幾個朋友仔通知,話跟據我呢個blog既hints同steps, 成功申請EOI而收到invite, 也有人批出VISA Grant. 自己既中文只有初中水準, 真係無捻過咁既水準都可以幫到人, bullshit唔講咁多, 既然大家已經走得, 好自然會問去唔同城市可以住邊? 今日我試下用一個比較down to earth既銀碼 – 四百萬港紙, 睇下係雪梨可以買到乜野物業.
按揭保險計劃須徵收按揭保費，以 9 成按揭、30 年供款期的個案為例，保費為貸款額的 4.35%。 中原分行經理陳日雄稱，物業有兩個放盤，均連租約放售，其中低層連平台一房單位，實用面積185方呎，連51方呎平台，叫價420萬元，租約至今年七月完結後，可以交吉出售。 另一個實用面積221方呎的低層一房單位則以435萬元放售。 市區舊樓除了佔有地理優勢，實用率一般較高，除了吸引上車一族買入自住，優質舊樓更具備收購潛力，近月雖然受新冠肺炎影響，多個物業在淡市下仍獲多個財團收購。
四百萬樓: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
樓市升勢持續，新界上車盤樓價都能夠媲美市區，擇居市區似乎是更好的選擇。 如鍾情熱鬧的居住環境，不妨放眼旺角，坐落花園街的金國中心，鄰近港鐵旺角站，一房單位入場費420萬元起，對講求方便的年輕人而言，屬區內舊樓以外的上車選擇。 銀行按揭 B2是折衷方案，在滿足「保留較多現金」的要求下，購買樓價較高的單位。 不過，「納米樓」（即實用面積少於213平方呎的單位）會逐步退潮，由每年落成量預計於2022年達至近1,200個單位的頂峰，隨後回落，至2024年將少於600個。 據差餉物業估價署資料指，去年全年實用面積430平方呎以下的A類單位售價指數升0.55%，升幅僅次於E類1,722平方呎單位，跑贏大市。 打工仔負擔成疑的同時，放寬按保亦觸動市場神經，部分樓盤昨即時吊高來賣，甚至封盤以待善價而沽。
- 不過呼吸Plan其實是先天甜后苦的解決方案，低息期一過，利息會提高至P+1厘，借貸人的供款金額會增加。
- 自己既中文只有初中水準, 真係無捻過咁既水準都可以幫到人, bullshit唔講咁多, 既然大家已經走得, 好自然會問去唔同城市可以住邊?
- 立法會議員江玉歡跟進事件，並同婆婆見面，佢話，婆婆年紀大仍自力更生，一時間要去廁所以及用膳，所以拜託其他人睇檔，唔係長時間交俾其他人經營，希望署方酌情歸還 搵食工具。
- 2000年後新落成的荃灣樓盤則有映日灣、海之戀、海之戀・愛炫美、柏傲灣、全・城匯、環宇海灣、昇柏山及逸璟・龍灣等。
- 一手市場的大額成交不斷，信和置業等4大發展商合作的西南九龍維港滙 II，周二(7日)以5,290萬元沽出四房戶，單位為1座18樓A室，實用面積1,536方呎，設私人升降機大堂，廚房內設多…
- 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
- 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。
立法會議員江玉歡跟進事件，並同婆婆見面，佢話，婆婆年紀大仍自力更生，一時間要去廁所以及用膳，所以拜託其他人睇檔，唔係長時間交俾其他人經營，希望署方酌情歸還 搵食工具。 青山公路——青山公路與屯門市中心稍有距離，生活配套也不及市中心方便，可能這個原因令這區長期低水。 黃金海岸及龍珠島在區內有較多供應，目前最平放盤黃金海岸呎價約八千多元，龍珠島甚至低至七千多元。 即使有穩定收入，若信貸評級不理想，銀行不單有機會不會批出九成按揭，批出的按揭息率更有機會比一般也會較市價高，那時不單要預備更大筆的首期，每月供款的負擔也變得更重。 這個部份雖然豐儉由人，但若不在入伙的一刻先做油漆、更換水電和地板等基本裝修，日後要清空傢俬去做又麻煩，成本又更高，實在得不償失。
四百萬樓: 四百萬樓首期全攻略
補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 一手市場的大額成交不斷，信和置業等4大發展商合作的西南九龍維港滙 II，周二(7日)以5,290萬元沽出四房戶，單位為1座18樓A室，實用面積1,536方呎，設私人升降機大堂，廚房內設多…
- 另一個實用面積221方呎的低層一房單位則以435萬元放售。
- 到銀行承造按揭時，利率根據貸款人的TU和入息等個別情況而定，曾有申請人的實際利率達6.5厘以上。
- 不論白表綠表，買居屋這筆首期，相信不少在學的學生也負擔得起。
- 發展商表示，即將發售的單位全屬一房戶，實用面積338至34…
購買二手未補地價居屋時，務必留意單位是否已過擔保期。 關於全港居屋各屋苑的首次發售日期和剩餘擔保期，可參考星之谷的全港未補地價居屋首次發售日期及擔保期一覽（2022最新版）。 美聯丘松原表示，香港仔美倫閣中層B室，單位實用面積約為278方呎，早前以470萬元易手，實用呎價約16,906元。 他續指出，買家為今期新居屋申請人士，惟因抽不中新居屋，又不想再「等運到」抽新一輪居屋，故回流二手市場入市。 私樓方面，中原鍾宏遠表示，屯門綠怡居8座低層一個實用面積482方呎的單位，兩房間隔，原叫490萬元，新近減至458萬元獲新居屋向隅客承接，實用呎價9,502元。
四百萬樓: 四百萬樓首期: 銀行按揭貸款常見問題
銀行的原則是，擔保期完結後，按揭餘額須低於樓價6成，才可批足9成半成數以及25年年期，否則便要扣減居屋按揭成數或還款年期。 現時有四百萬現金在手，但沒有私人銀行的支援下投資工具有限，可利用澳元與港元在利息上之差異，造可一個既靈活，限制風險，而可收較高息之法。 喜雅位於保安道18號，鄰近知名的李鄭屋邨，物業由兩幢住宅大廈組成，共提供327個單位，當中以兩房及三房單位為主。 深水埗一帶近年有不少住宅新供應，樓齡六年或以下新盤最少有十個，但幾乎全屬單幢盤，涉及單位共逾1,400伙，故區內二手樓減價幅度不大。