值得一提，該單位每月管理費36,138元，折算即每呎達10.7元，可見豪宅管理費驚人之處。 （三）法團在訂定管理費水平時，必須根據條例列明的規定和程序處理。 由於法團增加管理費無須向政府申報，條例亦沒有要求法團須向民政事務處提交每次業主大會需要議決的事宜，因此我們並沒有這方面的數據。 除了中半山及山頂外，南區亦有樓齡較新、呎價逾十萬元的「年輕超級豪宅」，那就是由新地發展的壽臣山道SHOUSON PEAK洋房，就連著名歌手陳奕迅亦是住客。 項目設31幢洋房，每幢樓高四層，高度達4至6.95米，盡顯大戶風範，實用面積由2,713至4,271呎，間隔為四或五房戶，另設天台、平台、花園、梯屋及車庫，個別獨立屋更設私人泳池、室內電梯及按摩浴池。
至於面積逾7,500呎的住客會所提供宴會廳、泳池及健身室等設施。 深水埗區的四小龍@中原樓市片區，區內共9,510個私人住宅單位，涉及人口共42,805人。 主要街道包括荔枝角道(四小龍段)、深旺道(四小龍段)、通州街(四小龍段)。 另外，區內主要屋苑包括 宇晴軒,泓景臺,昇悅居,碧海藍天,一號．
四小龍管理費: 四個屋苑都各有優點各有缺陷？ 網民熱議：荔枝角「四小龍」邊一個屋苑最好住？
事實上，該項目曾為「亞洲樓王」，其實用面積4,242的12樓C室，於2017年以5.6億元售出，呎價達13.2萬元，創當時亞洲分層單位新高。 項目業主非富則貴，包括「賭王」何鴻燊女兒何超欣和何超盈，以及大鴻輝集團主席梁紹鴻等。 小L說起她對於香港社區物業管理的愛，多半是講人，但其實又何止是人呢。
港置馮敏輝指，現可睇樓的直廳兩房戶不足五個，較抵買要數6座中層G室，租約期將滿可交吉售，建築/實用面積667/497方呎，新近放盤叫580萬元，較估不到價的低層入場盤只貴30萬元，價位貼市，較去年高位逾600萬元平一截。 他續說，新近同類間隔成交為1座高層D室，望較嘈雜的街景，建築面積678方呎，連租約以515萬元售出，低市價7%。 屋苑的大兩房則王分布1、3座A、H室及5座D、E室，建築面積680餘至720餘方呎，屬「四小龍」最大的大兩房戶型，最煞食之處是廳房同一坐向，對正湖泊式園林泳池，加上22樓以上中高層戶設有露台，度假Feel十足。 唔想住得「逼逼夾」，「四小龍」屋苑不乏大兩房供應，建築面積七百方呎左右，勝在間隔四正，房大廳大，盡用每吋空間，稱得上是兩房則王，至啱Budget較充裕的新婚客及小家庭。 校網方面，屋苑位處小學40校網，有多達40間小學選擇，而較受歡迎的有大坑東宣道小學、中華基督教會協和小學（長沙灣）及五邑工商總會學校等。
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香港的物業管理公司受到同行協會約束，並有專門的《物業管理手冊》指引，無論在收取費用還是具體工作上，都必須符合標準，不可亂來。 物業管理的費用由業主/租客分攤，一幢獨立的大樓就是一個獨立的戶口，因此會出現美孚新邨第6期免管理費的事件，而不是整個屋苑。 費用通常先由物業管理公司提出預算，經業主審查同意後才執行。 從事I.T行業的張先生，昨陪同親友到場參觀示範單位，他指本身已持有兩個物業，管理費分別為3.5及2.8元，認為新樓3.8元管理費屬正常水平。 四小龍管理費 房協推出「喜字輩」最後一個項目喜漾，首批八十伙平均呎價逾一萬四千元，折後入場費最平五百一十三萬元，吸引不少失落喜薈的買家，有買家坦言即使管理費貴絕同區四小龍，每呎達3.8元，亦會接受。
租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 中原黃國强表示，雖然新盤搶客，但普遍灝景灣業主叫價仍然硬淨，令近月屋苑只錄零星買賣，現時兩房入門盤為有租約無樓睇的5座低層D室，建築/實用面積658/531方呎，去年底叫550萬元，現時減至500萬元，回歸市價。 二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。 但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。
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從基金持倉來看，集中於國防軍工、電力設備和小金屬，其中國防軍工佔比88.26%，前十大持倉佔比68.72%，集中度較高。 從基金持倉來看，集中於國防軍工、電力設備、半導體和小金屬，其中國防軍工佔比66%，前十大持倉佔比64.15%，集中度較高。 先從整體數據看下，這幾類行業指數的歷史數據，主要觀察其業績指標（市盈率、市淨率、淨資產收益率）以及相關漲跌數據。 總的來看，軍工行業是典型的內循環行業，本身具有逆週期的屬性，不受疫情、宏觀經濟等影響，受國際地緣政治衝突、周邊緊張局勢等倒逼，增長具有確定性。 軍工板塊是一個弱週期性行業，其兼顧確定性和成長性，確定性主要在國防軍工的開支上，每年都會有一定的增幅，一般會在GDP中有一定的佔比，成長性是軍工在很多時候具備科技的屬性，也是一個發展的視角。 （五）由去年七月至今，民政事務處曾應邀派員出席1,675次法團的管理委員會會議，但我們並沒有關於會議內容的統計數字。
總而言之就是，為給住戶提供無與倫比的居住環境而奮鬥。 而四小龍在重建前，其位置靠近污水處理廠和垃圾焚化爐，不過舊式焚化爐會產生大量二噁英和大量一氧化碳，造成嚴重的空氣污染外更對鄰近市民身體造成損害。 幸好在９０年代時，舊式焚化爐陸續被清拆，而荔枝角焚化爐更是最先被關閉及清拆，使四小龍避過了嚴重的污染問題。 四小龍管理費 而舊建築物中，除了長沙灣警署及熟食市埸仍保留外，大多建築物都被拆卸重建，建成工商業的高樓大廈，隨著香港不斷發展，舊有的建築對香港人來說可謂彌足珍貴。
四小龍管理費: 荔枝角公園
昇悅居規模僅次於泓景臺，共有逾2,400戶，最大優勢是基座商場樓下設有行人隧道直達港鐵站大堂，住戶外出搭港鐵毋須日曬雨淋，加上佔地17萬方呎的住客會所，設計豪華時尚，園林更曾贏得私人物業最佳園林大獎銀獎，在區內口碑不俗。 設施方面亦應有盡有，包括室內恒溫泳池及螢光保齡球場等。 對於上車客來說，「四小龍」屋苑吸引之處在於樓齡新，單位比舊樓新淨得多，加上會所設施齊全，足不出戶享受悠閒時光，最重要是兩房盤源選擇多，而且樓價豐儉由人，比起西九龍其他上車屋苑親民。 有長沙灣「四小龍」屋苑稱號的泓景臺、宇晴軒、碧海藍天及昇悅居，由於規模及位置相近，加上各屋苑的基座商場有通道互相連接，形成一個小社區；住戶經行人隧道又可直達港鐵荔枝角站大堂，衣食住行可謂就腳方便，成為中產家庭熱門聚居地。 利嘉閣地產西九龍泓景臺分行（A組）聯席董事謝正表示，四小龍區位處於市區，而且連接荔枝角站。 附近長沙灣道亦有大量巴士來往港九新界各區，交通十分方便。
- 對於一些具體的行業，還是希望能綜合對比才做出選擇，從前面的數據看，國內的軍工類指數的長期收益率是明顯低於主動管理型基金的。
- 據悉一名持有流動小販牌照的九旬老婦，日前在港鐵長沙灣站一個出口擺賣炒栗子時，因上廁所離開攤檔，將炒栗子車交由沒有持牌的男親友暫時看管，結果男親友被食環署人員控告無牌擺檔，婆婆的謀生工具炒栗子車亦被沒收。
- 台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，大樓的管理費，大多是以坪計價每月收取，而管理費的高低，會受到住戶多寡、服務內容、輪班班次等因素影響，所以戶數少的社區，管理費通常也比較高。
- 幸好在９０年代時，舊式焚化爐陸續被清拆，而荔枝角焚化爐更是最先被關閉及清拆，使四小龍避過了嚴重的污染問題。
- 近期屋苑兩房單位錄新高做價，當中2座高層B室，面積685方呎，獲562萬元承接，呎價8,204元，做價創屋苑兩房單位的歷史新高。
四小龍最大問題係昇悅、宇晴及泓景這三個屋苑望內園的單位，好侷促，陽光又射不入去中低層單位。 但如果係昇悅、宇晴及泓景向南面單位，景觀會開揚好多。 其實四小龍，如果想較少人的話可以選擇碧海籃天，因為碧海可以經平台出，亦可以直落到地下直出街，不需經Lobby, 當你睇完會有不一樣的感覺。 近期屋苑兩房單位錄新高做價，當中2座高層B室，面積685方呎，獲562萬元承接，呎價8,204元，做價創屋苑兩房單位的歷史新高。 市場現有160個放盤，一房及兩房單位最低消費，分別約370萬元及430萬元起。
四小龍管理費: 【樓市熱話】網民列十大理由 長沙灣「四小龍」是上車最佳之選？
你可使用「物業資訊網」的「查詢差餉及/或地租帳目資料」服務，在網上查詢是項資料，每個物業記錄的查詢費用為20元。 除此之外，成交宗數反映市場是否活躍，交投較活躍才可更準確反映市價。 四小龍管理費 亦即是說，投資者難得到同一屋苑的即月成交數據，令其難以知道現時的「市價」。 如果投資者對價位判斷有誤，可能會變成了「高追」，最後要損手離場。 只不過，車位投資亦「有辣有唔辣」，車位做按揭與物業有異。 按照目前政府規定，車位按揭最高只能造4成，而按揭息率亦不會與物業按揭相同，一般批核的按揭年期最高15年。
- 所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。
- 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？
- （四）法團是根據條例由業主組成的獨立法人組織，在法律上代表所有業主管理大廈的公用部分，照顧他們的權益和承擔責任，以及採取一切合理及必要的措施，以執行公契有關大廈的控制和管理等職務。
- ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！
- 相反，用有限公司名義承租，股東享有有限債務責任，假使有客人因店舖疏忽而受傷，第三者責任保險保障額不足，或者生意失敗，無力支付營運開支，股東可將業務清盤，損失的只是投資金額，而不用將債務「攬上身」。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 43,910，年齡中位數為 38.1歲。 一號‧西九龍位於四小龍荔枝角道873號（中原樓市片區：四小龍）。 宇晴軒前身是蔬菜批發市埸，主要負責統營蔬菜批發商及投買人交易的埸地，亦會負責農藥殘餘檢定及會計等工作。 新鮮蔬菜主要來先本地、中國及海外，技買人申請後可到批發市埸選購及與貨主洽談價格，便可將貨物運走。 而目前香港唯一的蔬菜批發市埸位於長沙灣，距離宇晴軒只有約五分鐘路程。
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微博、嗶哩嗶哩跌超4%，唯品會、蔚來、百度、小鵬汽車、騰訊音樂、拼多多跌超2%，富途控股、愛奇藝跌超1%，理想汽車、滿幫、阿里巴巴小幅下跌。 對於這兩個問題，如果感覺到不自在就切換其他的主動基金即可，不需要糾結太多。 從基金持倉來看，集中於國防軍工、半導體和電力設備，其中國防軍工佔比80.48%，前十大持倉佔比71.77%，集中度較高。
投資目標： 本基金重點關注從事或受益於軍民融合主題的上市公司，在嚴格控制風險並保證充分流動性的前提下，謀求基金資產的長期穩定增值。 這些場外主動管理型基金本質屬於跟蹤指數的同時尋求更高的超額收益，在篩選的過程中主要還是考慮長期的收益，並相對應的考慮波動情況。 從長期看，軍工發展是一個國家的“必選消費”，這一點就如消費行業一樣。 此外，勞工處自去年十二月起，已三度發信邀請逾10,000個法團、業主委員會及互助委員會參加《最低工資條例》的簡介會，包括特別為他們舉辦的講座，把宣傳品郵寄給他們。 勞工處亦透過各區民政事務處的諮詢服務中心，派發《法定最低工資：僱主及僱員參考指引》及簡明指引單張。 有關條文旨在確保管理委員會在制定財政預算和加收費用時，能夠有清晰的法律規定和指引作為行事依據。
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兩年期債息升穿5厘，是2007年以來首次，高見5.021厘，升12.7個基點。 10年期債息上升，一度重返4厘，高見4.007厘，升2.4個基點，尾市徘徊3.97厘附近。 兩年期與10年期國債孳息率倒掛幅度擴大至105.3個基點，是逾41年來最大倒掛幅度，這項數據被視為預示經濟衰退指標。 聯儲局數據顯示，美國1月消費者信貸增加147.99億美元，增幅低於預期的200億美元，但高於去年12月向下修訂後的106.92億美元。 1月消費者信貸按年增加3.7%，增幅高於12月的2.7%。 港交所附屬公司倫敦金屬交易所及LME Clear，再遭到5家機構就去年鎳市場波動處理手法提出申索。
昇悅居因樓齡較舊，屋苑整體呎價相對低水，多年來二手交投保持穩定。 香港置業高級營業經理謝寶湘稱，五月份首周屋苑暫錄3宗成交，呎價近8,000元，四月份則錄18宗。 悅心泉的主要設施，是圍繞美容、健美及按摩等元素，設有私人園林式Spa按摩亭、室外熱水按摩池及礦物岩石熱按摩台等貼心設備，讓身處鬧市的住戶可紓緩生活壓力。 歐洲股市偏軟，在聯儲局主席鮑威爾鷹派發言後，市場對聯儲局3月會議加息0.5厘的預期升溫。 另外，歐洲央行調查顯示，歐元區消費者通脹預期1月有所下降，但對薪酬增長預期持續上升，或影響價格控制力度。
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事實上，從上世紀90年開始，香港政府就明確提出：發展商可以利用住宅總樓面面積不多於3%的地方作為住戶會所之用，因此，會所、綠化帶等社區內公共區域的維護和美化也屬於物業管理的工作範疇。 而他們的傳統義務，則是住客肉眼可見的保安、維修、保養、清潔、裝飾、改善等。 發展商為長江實業，建築面積由617至978平方呎不等。 「四小龍」屋苑之中，以泓景臺規模最大，7座住宅共提供2,528伙，設有大型會所，連園林佔地18萬方呎，設施包羅萬有，包括設於屋苑中央位置的湖泊式園林泳池，亦有兒童會所、電影院等設施，大人細路都啱玩。 另外，基座商場有通道連接昇悅居商場，經昇悅居樓下的行人隧道往荔枝角站，同樣方便快捷。
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與附近大型屋苑比較（長沙灣大四喜/奧運站一帶屋苑），該區樓價相對落後，而區內將有三幢全新商廈相繼落成，定會帶動該區的租金及樓價。 對於一些具體的行業，還是希望能綜合對比才做出選擇，從前面的數據看，國內的軍工類指數的長期收益率是明顯低於主動管理型基金的。 四小龍管理費 台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，大樓的管理費，大多是以坪計價每月收取，而管理費的高低，會受到住戶多寡、服務內容、輪班班次等因素影響，所以戶數少的社區，管理費通常也比較高。
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如果經營咖啡室，商業區的咖啡室3、4點後人流稀少，視察早上至中午的繁忙時段會比晚上重要。 不少創業新手以為是小本經營，簽租約時以個人名義租用舖位，業主當然大喜，但此舉暗藏危機。 相反，用有限公司名義承租，股東享有有限債務責任，假使有客人因店舖疏忽而受傷，第三者責任保險保障額不足，或者生意失敗，無力支付營運開支，股東可將業務清盤，損失的只是投資金額，而不用將債務「攬上身」。
如管理委員會主席拒絕應不少於5%業主的要求，召開法團特別業主大會，業主可向土地審裁處申請頒令，強制管委會主席召開法團業主大會。 （四）法團是根據條例由業主組成的獨立法人組織，在法律上代表所有業主管理大廈的公用部分，照顧他們的權益和承擔責任，以及採取一切合理及必要的措施，以執行公契有關大廈的控制和管理等職務。 樓主提到自己「唔係住屋苑，本身管理費都要4位數」，但朋友住在大型屋苑，「屋企大我成倍，管理費同我差唔多！」，還有另1名朋友亦是住在屋苑，「都只係畀緊3位數咋」。 樓主總結稱現時管理費實在太貴，原因是最低工資，「希望出年最低工資唔好再加上去，如果唔係管理費唔知又要加幾多」。 值得留意，其19號F洋房今年7月以4.3億元售出，以實用面積4,237呎計算，呎價達101,486元，除了創屋苑新高外，亦衝破呎價十萬大關，貴絕南區。
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會所亦有保齡球場，閒日每半小時場租30元，「碌LANE」不假外求；玩完後順道落樓下大型商場蒲，內有戲院及食肆，食飯、睇戲直落最就腳方便。 家天下王皚惠表示，普遍屋苑業主叫價硬淨，肯減價的貼價盤不足四個，拖累十二月暫僅錄兩宗成交，現時平過400萬元放盤僅一個，為10座H室連租約細兩房戶，叫398萬元，較今年高位回落5%。 雖然屋苑入伙至今近15年，現時建呎管理費只是1.5元，相比部分新入伙豪宅屋苑平近一半，難怪仍深得用家歡心。 請注意，你如欠繳地租（包括在你未成為業主前所欠的款項），政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）的規定，收回有關物業。 投資車位，入場門檻「較低」，放租又不用擔心「租霸」，加上車位不用特別裝修，省卻許多功夫。