九龍大埔道靠近琵琶山一帶，起居環境寧靜，享有高度私隱。 是次精選坐落於此的郝德傑山，拍賣場中就有價格相宜銀主盤可供選擇，該屋苑2座7樓A室，面積955方呎，連車位開拍價980萬，呎價10262元，低市價約35%。 聳立於郝德傑道半山的豪宅嘉珀山，外形高雅獨特，背靠翠綠山巒，面臨維港景致。
中原副區域聯席董事陳偉雄表示，屋苑以用家為主，現只有七個放盤，兩房入場費680萬元，望西九龍市景，但同時夾雜墳景。 三房戶叫價由1,000萬元起，外望山景，頂層特色戶則缺盤。 交投疏落，本月暫錄一宗成交，而年初以來僅三宗買賣。 美聯物業（01200）高級分區聯席董事余社朝表示，郝德傑山的二手交投疏落，六月至今仍未錄得成交，現時分層戶每方呎叫價約7,800至8,400元，特色戶每方呎叫價則逾一萬元。 香港不少街道是以港督命名，郝德傑道（Caldecott Road）亦是其中之一，其是緣自第19任港督郝德傑（Andrew Caldecott），而這條豪宅街道的長度亦算是較短，總長度只有約0.4公里，不及同區廣播道的一半長度。
嘉珀山: 成交紀錄 共158個
物業的關鍵日期定為2022年5月31日，距樓盤落成約17個月，視乎開價有望可吸走一批「柏傲莊」大單位的回流客。 2020年第四季的新盤焦點也集中在新界區，新地在沙田多石街33號的「瓏珀山」，也會分開兩期推售，全數以三房大單位起步，明顯針對換樓客。 由於項目在2020年8月已獲批預售樓花同意書，預計短期內也會發售。 雖然樓盤規模不算大，但我們也希望一文讓大家了解清楚項目背景及特色。 中原陳偉雄指，屋苑買賣極少，年初至今仍未「開齋」。
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嘉珀山: 嘉珀山
另供應實用面積近540方呎的兩房細戶，入場銀碼細，相對樓價動輒逾2,000萬元的嘉珀山明顯更親民，是有意進駐豪宅區的上車之選。 頂層另設八個連天台單位，一律是三房套房間隔，實用面積由近800至約11,00方呎。 同樣由政府宿舍變身而成的嘉珀山，因著名藝人周潤發夫婦曾持有該廈單位而聞名，屋苑單位能獲富豪及名人青睞，主因極重視私隱度，整個屋苑被茂密樹林包圍，故從外難以窺視屋苑內部。 政府於○一年透過拍賣售出地皮，由嘉華地產以1.7億元投得，每方呎樓面地價僅約2,040元，並重建為2幢豪宅，主攻大單位，有別於郝德傑山，整體只設有44伙，分層單位面積接近2,400方呎，另連空中花園的頂層複式戶和私人花園的地下花園戶。 該屋苑二手放盤量亦不多，現時僅有約5個，入場費2,400萬元，惟本年至今仍未錄成交。
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嘉珀山: 成交纪录
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- 不過，屋苑並無接駁巴士，附近只有前往沙田及大埔兩條巴士路線，最近的大型商場要到九龍塘。
- 屋苑僅有126個單位，分兩、三房戶，實用面積由逾1,100至逾1,400方呎，當中大部分兩房的偏廳容許多分間一房成三房間隔。
- 另供應實用面積近540方呎的兩房細戶，入場銀碼細，相對樓價動輒逾2,000萬元的嘉珀山明顯更親民，是有意進駐豪宅區的上車之選。
- 長實去年以逾200億售出中半山超級豪宅21 BORRETT ROAD後，該盤再錄成交，為1期12樓2號單位，面積2154方呎，4房雙套連儲物室間隔，以1.455億連兩個車位招標售出，呎價約67549元。
- 美聯物業（01200）高級分區聯席董事余社朝表示，郝德傑山的二手交投疏落，六月至今仍未錄得成交，現時分層戶每方呎叫價約7,800至8,400元，特色戶每方呎叫價則逾一萬元。
該物業的承租速度甚快，新近放租為一高層單位，月租3.5萬元，呎租僅約11.3元，由於低於同區豪宅單位月租動輒6萬至7萬元，故已迅速獲承租，而目前暫未有新租盤推出。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 除非另有說明，所有與佳明集團控股有限公司（「本公司」）相關的資料，包括網站資料、公司政策及其他文件，均為本公司財產。
嘉珀山: 香港樓宇目錄
中原地產高級資深客戶經理何錫嵐表示，嘉珀山2座低層B室，實用面積約1659方呎。 甫入單位，巨型廳堂以L形開則，面積寬廣，住客可隨心布置各式大型家具。 廳區旁配備近落地玻璃及露台，外望內園，眺望部分市景。 單位設有4房雙套，內櫳均間隔工整，設有開闊大窗，採光度佳，其中1房用作書房，窗台改為書桌，並已有置物架及儲物櫃，收納空間充裕。 單位現以連車位3300萬放盤，實用呎價約19892元，並有約5%議價空間。 嘉珀山 「瓏珀山」第一期共由196個單位組成，面積由920-1,500呎之間，間隔上均以三房一套連儲物室作起步。
長實去年以逾200億售出中半山超級豪宅21 BORRETT ROAD後，該盤再錄成交，為1期12樓2號單位，面積2154方呎，4房雙套連儲物室間隔，以1.455億連兩個車位招標售出，呎價約67549元。 長實去年以逾200億售出中半山超級豪宅21 BORRETT ROAD後，該盤再錄成交，為1期10樓7號單位，面積2316方呎，採4房雙套連儲物室間隔，以招標形式1.528億連1個車位售出，呎價65976元。 2015年2月9日香港大學以9.01億元向政府產業署購入郝德傑道8至10號舊政府宿舍合共46個單位及46個車位，以供外國訪港學者暫住。 該地盤面積約5.86萬方呎，最高可建樓面約14.91萬方呎。 每個單位實用面積2730呎，以單位面積計，平均實用呎價僅約7,172元。
嘉珀山: 嘉珀山 #2536852 售盤樓盤詳細資料
屋苑向來以用家主導，放盤量少，而物業2座高層B室為目前罕有放盤，平均呎價低於1.2萬元，明顯較同區同類樓盤為低，更添吸引力。 發展商嘉華地產表示施工程序及採用的物料皆符合法例標準，亦有嚴格監督，業主如有需要，他們樂意提供協助。 嘉珀山的管理公司佳定物業，上月17日在屋苑宴會廳的廚房水龍頭抽取一個食水樣本化驗，結果含鉛量19微克。 管理公司向住戶發出通告，指會為所有單位抽水辦化驗，以消除住戶的疑慮。 利嘉閣首席聯席董事黎子滔表示，九龍半山嘉珀山2座低層B室，面積約1659方呎，四房雙套連工人套間隔，望內園景；成交價2768萬，呎價約16685元。 遊客喜歡山頂的夜景，那裡是豪宅和商業大廈，但只有真正香港人，才懂得走上嘉頓山看夜景，這裡是公屋、唐樓及殘破的舊區。
本聲明詳細列出我們根據“個人資料（私隱）條例”（第486章）（“條例”）收集、使用、保安及查閱資料的政策及實行。 拍賣行指出，物業位於新九龍內地段6378號，政府契約年期由2001年10月16日起為期50年。 據了解，原業主於2015年1月底以1173萬購入單位，比開拍價更要高近兩成，反映開價相宜。
嘉珀山: 中國與世界
深水埗區的龍坪@中原樓市片區，區內共1,996個私人住宅單位，涉及人口共5,975人。 區內主要屋苑包括 帝景峰,畢架山花園,畢架山峰,爾登華庭,郝德傑山。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 88,000，年齡中位數為 40.9歲。 您的個人資料只會按照下述方式披露和使用，或者事前得您同意下或按法律要求下使用。
位於郝德傑道2號的郝德傑山是沿街提供最多單位的豪宅屋苑。 該屋苑二手放盤量亦不多，現時僅約有5個，入場費約2,400萬元，惟本年至今屋苑仍未有錄得成交。 位於郝德傑2號的郝德傑山是沿街提供最多單位的豪宅屋苑。 嘉珀山 信置在○一年聯同新世界和萬泰集團，以1.1億元投得地皮，每方呎樓面地價僅約1,425元，並重建為兩幢9層高豪宅物業，單位間隔多元化，包括有面積僅600餘方呎的入門版豪宅單位，而最大分層戶面積則達約1,285方呎。 至於連花園特色戶的面積是由約996至1,485方呎。 嘉珀山位於龍坪郝德傑道1號（中原樓市片區：龍坪）。
嘉珀山: 嘉珀山 名人青睞
不過，同樣可享開揚九龍市景，而且最細的單位實用面積亦逾千方呎，是家庭客「升呢」之選。 郝德傑道8至10號是區內碩果僅存的前高級公務員宿舍，雖然政府在近數年曾兩度招標出售物業大部分單位，但因業權欠統一，大減重建潛力，故兩度出售均以「流標」收場。 物業現時作出租用途，單位一律為三房間隔，但均屬「巨無霸」，每戶面積達約3,096方呎，實用率高達約八成八，秉承政府宿舍以實用見稱的優點。 基於此，該物業的承租速度甚快，其中上月推出的一個9樓單位，月租3.5萬元，呎租僅約11.3元，明顯低於同區豪宅單位月租動輒6萬至7萬元，故已迅速獲承接。 但是，我們要求您提供的個人資料對於我們為您提供您已訂閱的服務是必要的。
佳明集團全資附屬公司佳盛建築有限公司成立於1995年，從事樓宇建設工程及樓宇改建及改動工程，為本港具規模的主建築承建商之一。 佳盛建築與本港多間大型地產發展商及教育機構建立良好關係，完成多項優質住宅項目。 郝德傑山位於龍坪郝德傑道2號，於2004年11月入伙，共有2座，提供88個單位，面積由538方呎至1100方呎。 嘉珀山 所有房間方正實用，擺放大型寢具後仍有大量空間，不見侷促。 客觀理性，把握時代脈絡，密切關注中國發展與社會變遷；明白曉暢，回應民生關切，發佈最新焦點新聞與政策解讀。
嘉珀山: 成交記錄
長沙灣大埔道一帶是豪宅區，不乏低密度住宅，物業背靠山巒，一片翠綠青葱，同時居高臨下，面向九龍璀璨的鬧市，感受繁華氣息。 若然想進駐其中，不妨考慮郝德傑山，屋苑提供該一帶少有的細兩房戶，是豪宅級數的上車之選。 如果想「升呢」，可放眼爾登華庭，相鄰單位可打通成大宅，盡顯氣派。 嘉珀山 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
嘉珀山: 地產博客
景觀方面，後排D及E室高層戶，遠望金山郊野公園翠綠景致，前排外望西九龍市景，並能遠眺西九龍一帶少海景。 雖然屋苑戶數少，但逾三萬方呎的會所空間偌大，設有平台花園，其他設施還有戶外泳池、健身室及按摩室等。 不過，屋苑並無接駁巴士，附近只有前往沙田及大埔兩條巴士路線，最近的大型商場要到九龍塘。 郝德傑道8至10號是區內碩果僅存的前高級公務員宿舍，雖然政府在近數年曾兩度招標出售物業大部分單位，但因業權欠統一，重建潛力大減，故兩度出售均以「流標」收場。 物業現時作出租用途，單位一律為三房間隔，但均屬「巨無霸」，每戶面積達約3,096方呎，實用率高達約八成八，以實用見稱。
嘉珀山: 物業地圖
嘉頓山只有90多米高，沒有大地在我腳下的離地感，但卻能感受到生活的脈膊。 在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為，位置及交通、以及配套也不方便，需要接駁小巴或巴士前往鐵路站，極其量只能給予1分。 至於間隔上則只提供大單位為主，欠缺多樣化的間隔也只能給予2分，項目總分為8分。 景觀方面，前方望長沙灣區市景，後方則享獅子山郊野公園山巒景致。 至於屋苑的康樂配套較為輸蝕，只備有簡單的設施，包括泳池及網球場。 接駁巴士同樣欠缺，但幸好屋苑正門即是巴士站，可前往大埔及沙田。
香港有不少街道是以港督命名，郝德傑道（Caldecott Road）亦是其中之一，該街道命名源自第十九任港督郝德傑（Andrew Caldecott），而這條豪宅街道亦算是較短，總長度只有約0.4公里，不及同區廣播道的一半。 獨處琵琶山一隅的九龍塘郝德傑道，屬鬧市中的「靜土」，沿街有不少予人隱居山林感覺的豪宅，環境清幽，加上普遍坐落的地勢較高，外望景觀極為開揚，相對於同區車來車往的廣播道及歌和老街等知名豪宅街道，郝德傑道一帶的居住環境令人倍感謐靜。
嘉珀山: 豪宅Guide：郝德傑豪宅清幽開揚
由白天、日落，至萬家燈火，在深水埗嘉頓山上拍攝出來的香港，是平民百姓的香港。 郝德傑道是以香港第19任總督郝德傑命名，另因港人較少使用「郝」字，亦對這個字認知不深，它的音調（粵音同「確」）每每被唸成「赫」（粵音同「嚇」），甚至誤寫為「赫德傑道」，跟位於尖沙咀的赫德道混淆。 除了上述放盤外，還有郝德傑山2座中層A室，實用面積955方呎，叫價1455萬；嘉珀山2座高層A室，實用面積1669方呎，以3600萬放賣；郝德傑山1座高層A室，實用面積792方呎，以2200萬放售。 如果想了解一些新盤的揀樓流程、以及按揭安排，我們團隊早前已製作了一些懶人包，可以下方橙色的快速鍵跳往。 爾登華庭樓齡十五年，前身是酒店，由七座樓高九層、每層兩伙的低密度住宅組成，所有相鄰單位均可打通成大宅，自製相連戶，打造逾2,000方呎的單位，盡顯氣派。
嘉珀山: 住宅
九龍郝德傑道豪宅嘉珀山，起居環境寧靜，享有高度私隱，項目主打大碼戶型。 屋苑於9月及8月均未有錄得成交，而對上一宗需追溯今年6月，實用呎價約19173元。 嘉珀山現時放盤少於10伙，其中有業主願提供約5%議價空間。 爾登華庭雖然坐落大埔道半山地段，但由於位處大埔道及呈祥道的交界，車浪聲較大，地勢不及郝德傑山的居高臨下，也不夠清幽。
嘉珀山: 九龍嘉珀山 歐陸情懷享靚景
長沙灣大埔道一帶屬豪宅地段，低密度的私人屋苑樓價不菲，但如果想擇居其中，也有好選擇。 郝德傑道比大埔道地勢更高，位處該道路上的低密度屋苑郝德傑山偏離高速公路，環境較為寧靜，加上樓價親民，屬該一帶的入門盤。 提起九龍塘的豪宅，往往即時聯想到廣播道及歌和老街等街道，相反地，獨處於琵琶山一隅的郝德傑道，是較少被提及。 事實上，郝德傑道環境清幽，加上地勢較高，可享有開揚景觀，難怪以往獲選為發展高級公務員宿舍，時至今日，該帶更已搖身一變為新一代豪宅區。 大埔公路－琵琶山段介乎郝德傑道天橋至石梨貝水塘露天停車場一小段為沙田區及深水埗區的分界線，南行站位於分界線以東，故屬深水埗區。
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嘉珀山: 嘉珀山樓價走勢
現時僅十餘個買賣盤，三房戶入場費由1,368萬元起，兩房單位並無放盤。 嘉珀山 至於特色花園戶缺盤，現時僅有一個一樓實用面積逾2,600方呎的相連戶，以3,000萬元放售，但不包括車位。 屋苑僅有126個單位，分兩、三房戶，實用面積由逾1,100至逾1,400方呎，當中大部分兩房的偏廳容許多分間一房成三房間隔。 由於全部單位均備有套房及工人套房，住得更為鬆動。 另供應地下連花園特色戶，間隔由一房至三房不等，雖然面積略細，實用面積介乎近900至約1,400方呎，但一房戶亦是套房連工人房間隔，甚具氣派。