商場及其他零售可出租總面積66.5萬平方呎,惟不包括約58棟住宅大樓、「嘉湖海逸酒店」的酒店、報案中心、其他商業區及車位。 於1992年開售,1993年3月入伙,共有6座住宅大廈,樓高35至39層,合共提供1,776個單位。 然而,賞湖居是嘉湖山莊唯一一期不設泳池,使居民要到鄰近的住客會所才能使用。
- 於1993年9月入伙,入口位於天瑞路8號,共有6座住宅大廈,每座樓高32層,合共提供1,536個單位,不設原裝特色單位。
- 而該舖位分別分拆為香港賽馬會天水圍場外投注處、太興飲食集團旗下的太興燒味及東京築地拉麵。
- 景湖居單位景觀大致分為:向南的天水圍公園景、向北眺米埔至深圳景、內園、鄉村俱樂部,以及富有江南園林建築風格的龍園景等,選擇多樣。
- 屬於全港最大型私人屋苑,天水圍嘉湖山莊提供15,880伙,一直深受分支家庭的首置客歡迎,皆因其呎價較低且空間較大,同時設有會所及大型中央公園。
- 分行剛促成嘉湖山莊美湖居1座高層A室成交,實用面積為629平方呎,三房兩廁間隔,外望開揚市景,叫價710萬元,最終減至660萬元沽出,平均實用呎價10,492元,減幅約7%。
- 商場及其他零售可出租總面積66.5萬平方呎,惟不包括約58棟住宅大樓、「嘉湖海逸酒店」的酒店、報案中心、其他商業區及車位。
- 至於第二期商場翻新工程已於2021年展開,工程包括拆除近銀座站中庭的扶手電梯,並在鄰近重置兩條扶手電梯連接地下及一樓(為日立扶手電梯)。
單位全部採用鑽石廳設計,廳房有大窗台,除了一般鑽石廳難以擺放傢俬等「通病」之外,整體而言,單位尚算實用。 嘉湖山莊室內設計相比很多其他大型屋苑而言,不算特別難處理,只要稍花心思,就能改變成實用的單位。 香港多個高成交量的樓盤,均是鑽石形廳及房,例如嘉湖山莊、黃埔花園、海怡半島、麗港城、康怡花園等,訂造傢俬便可輕易善用屋內每個轉角位,將單位化零為整;而家匠更加入了多個隱藏式傢俬元素,將空間運用提升至更高境界。 以下是精選的鑽石廳範例,歡迎跟家匠訂造專員預約面談,了解更多合適你生活習慣的鑽石級方案。 樓齡約廿年,天水圍首個私人屋苑天水圍嘉湖山莊樂湖居遭屋宇署飭令維修。 樂湖居十三幢大廈外牆因鋼筋銹蝕、石屎剝落及外牆紙皮石鬆脫等,危及途人安全,屋宇署近兩周陸續向涉事的約三千業主發出修葺令,限令業主需於明年二月中展開維修工程,否則業主有機會被檢控。
嘉湖裝修: 裝修設計|戶一人住544呎
這些小家庭除了看中嘉湖山莊單位呎數大,更是朝著屋苑超巨型綠化空間慕名而至。 嘉湖裝修 屋主一家對儲物的需求甚殷,設計師首要任務便是提供充裕的儲物空間。 嘉湖裝修 此外,她另一關注的事項是裝修物料的耐用性及易潔度,,實行裡應外合,給予屋主一個樸實的安樂窩。
嘉湖山莊裝修單位的另一個常見的策略是,由木工訂製全廳組合櫃,以提升大廳的儲物空間。 鑽石廳是嘉湖山莊室內設計最需要考慮的因素,設計師也可以透過度身訂製全廳用櫃,重新規劃嘉湖山莊裝修單位的格局,從而打造出更理想的使用空間。 各期單位的格局分別不大,因此,樓價的高低全然取決於單位的景觀,有意購入嘉湖山莊的準業主可以參考以上資訊。 嘉湖裝修 嘉湖山莊戶型主要有三種,分別是:2房2廳440呎,3房2廳540呎,3房2廳連主人套房630呎。
嘉湖裝修: 裝修設計|鑽石型客廳
區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 嘉湖裝修 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480,年齡中位數為 42.4歲。 天水圍公園人工湖(嘉湖山莊翠湖居網頁)翠湖居近半數單位(A、B、G 及 H 室)南望公園景,部分 1 至 5 座的中高層單位,更坐享天水圍公園人工湖景致,此等單位座向景觀均屬屋苑頂級,優勢亦反映於呎價上。 新界西屋苑向來受上車客追捧,嘉湖山莊也不例外,多年來一直是分支家庭的上車之選。
管理公司為防發生意外,擺放長槽形花盆圍封涉事大廈外牆附近的行人路,禁止途人行近,居民被迫要行出車路。 +WOO 嘉湖,於2013年10月9日前稱嘉湖銀座和於2019年10月9日前稱置富嘉湖,位於香港新界元朗區天水圍新市鎮天恩路12-18號,為商場及酒店混合物業。 商場佔地逾60萬平方呎,為全天水圍最大的私人發展的商場。 當年天水圍的地理環境,是影響著嘉湖山莊設計意念的最大因素。 由於整個的嘉湖發展項目是建於一大片被填平的漁塘之上,所以發展商決定要盡最大可能去保護最多的環境。 另外,當時發展商認為,如果有一些人,他們願意及準備好離開繁忙喧鬧的香港島及九龍去生活。
嘉湖裝修: 裝修設計|廚房門配合歐美Cafe主題
嘉湖山莊所有樓宇每組相鄰的兩個單位均可打通成相連單位,因為分隔兩個單位客廳之間的牆並不是主力牆,於較後期發售的期數,發展商已因應換樓需求提供一手出售的相連單位(發展商會負責將兩個單位二合一並改用單一大門)。 無論新舊各期均有大量由小業主自行打通的相連單位,因區內大單位數目始終有限,這類單位可謂有價有市。 另外,第五期(麗湖居)及第七期(景湖居)每座頂層均有1,100百餘至1,700餘平方呎並附連天台的複式單位,名為「御景軒」,貨源稀罕,成交稀落。 個案單位只有戶主一人居住,單位面積544呎,戶主把三房改成兩房間隔,其中的一間更改為精緻的家居健身室,設計上希望做到「輕歐美連帶日式風格」。 嘉湖裝修 先來看一款比較易處理的鑽石廳圖則,這單位位於屯門大興花園,客飯廳整體偏五角形,空間夠大、角位也不多算,裝修時只需要拉直一幅牆即可改為長方形廳,空間就會實用得多。
原業主為一手業主,於1997年4月以388.7萬元買入單位,持貨近25年,賬面獲利271.3萬元,單位期內升值約70%。 時下比較流行的和諧風都多以灰色,木系顏色、白色等用色元素為主,以上圖所見,粉色系的家居布置很適合嘉湖山莊裝修設計之上,另外,由於樓底不算高,簡約的天花燈或安裝燈楷也是很合適的嘉湖山莊室內設計。 用色方面,很多嘉湖山莊室內設計師會採取較和諧溫暖的用色為戶主布局。 由於嘉湖山莊處於大量綠化的社區,居民不愁綠色生活,故此,嘉湖山莊裝修設計上,不用刻意營造綠色家居。 針對鑽石廳設計,很多嘉湖山莊室內設計師已有多種有效做法,例如在客應安置三角形櫃,把梳化對齊,與電視櫃呈水平對角,都是一些常見的嘉湖山莊裝修做法。
嘉湖裝修: 裝修送你除甲醛(已完結)
作為十大屋苑之一,嘉湖山莊業主有一定持貨力,亦適合小家庭共享天倫之樂。 美湖居以「蟹貨」多聞名,由來是因為期數於 1997 年發售,建築呎價高開 $5,000 至 $6,000一呎,到 1998 年收樓之際,遇上金融風暴,樓價狂瀉,終出現蝕讓及撻訂。 而大快活創辦人之子羅開福,更因於 97 年樓市高峰期大手購入嘉湖山莊美湖居單位,終於 2001 年宣佈破産。 嘉湖山莊美湖居(HK01)6 期美湖居是嘉湖山莊最年輕一期,於 1998 年入伙,比起第一期的樂湖居「後生」 7 年,也是各期數中,裝修用料最好及最豪華的一期,用以襯托當年遠眺后海灣的動人海景。
嘉湖山莊一共設有兩個住客會所,分別位於一期樂湖居及七期景湖居,為住戶們提供各式各樣的文娛及康樂設施。 跟新北江商場被普遍視為樂湖居一部分情況相似,嘉湖山莊鄉村俱樂部與景湖居兩者確實密不可分,無論住客或俱樂部職員均習慣以「景湖會所」稱呼之,以作區分有「樂湖會所」之稱的另一嘉湖會所。 俱樂部設有側門直接通往景湖居,彌補了景湖居本身沒有專屬泳池、球場等之不便。 從另一角度看,俱樂部亦可視作主要供本期住戶使用的康體設施。
嘉湖裝修: 裝修設計|儲物櫃用盡空間
嘉湖山莊交通不便,也是樓價追不上新界其他十大屋苑的其中一個原因。 不過,七期之中,也有較便利與較隔涉之分,基本上期數愈後,距離西鐵站便愈遠,出入九龍港島,一程用多約十分鐘。 嘉湖山莊所有期數,都不算非常靠近西鐵天水圍站,通常靠輕鐵循環線或區內巴士接駁,或以居民穿梭巴士代步,車程由幾分鐘到十多分鐘,即使最近西鐵站第一期的樂湖居,和第二期的賞湖居,也要步行至少 20 分鐘才可抵達。
- 到9時許,防暴警察突然舉起藍旗執行驅散行動,一名警員衝到商場門口外箍頸制服一名男青年,此男子其後與4名年輕人被搜查,警員以「限聚令」向他們發出告票。
- 第一期商場翻新工程於2018年6月動工,已在2019年7月完工。
- 美湖居以「蟹貨」多聞名,由來是因為期數於 1997 年發售,建築呎價高開 $5,000 至 $6,000一呎,到 1998 年收樓之際,遇上金融風暴,樓價狂瀉,終出現蝕讓及撻訂。
- 一個網上裝修服務平台,除了篩選至可信賴的裝修師傅,更透過科技及專業團隊提供優質的裝修服務,協助師傅及消費者將漫長而痛苦的工程變得更易掌握及管理。
- 既可節省額外工程開支,又可增加收納空間和私隱度,成功拉直鑽石形客廳三尖八角的格局。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。 第5期麗湖居共10座,1996年入伙,靠近輕鐵銀座站、天榮站夾於天水圍公園和濕地公園之間,但景觀受到附近項目遮擋。 嘉湖山莊以草地、園林、泳池及球場等綠化空間和屋苑設施稱著,綠化空間與樓宇的比例近乎9:1,居住環境優美。 交通方面,嘉湖山莊並不接近天水圍站,居民通常會轉乘輕鐵,或乘搭穿梭巴士接駁鐵路,因此這方面有點「輸蝕」,所以樓價比起其他十大屋苑,升幅不高。 2020年4月30日晚上約7點,超過80名市民在商場一期中庭參與「和你唱」活動,包括高呼口號及高舉展示「光復香港,時代革命」的旗幟,以及將政府官員的黑白相貼在地下。 7時半左右,有警員進入商場,警告會以「限聚令」票控商場內的市民,逗留5分鐘後離開。
嘉湖裝修: 公司資料
為嘉湖山莊樓齡最新的期數,於1997年2月開售,1998年5月入伙,共有8座住宅大廈,樓高32至38層,合共提供2,264個單位(部份為原裝一手相連單位),不設頂層複式單位。 其歌詞中的一句「我的緊緊張張已放鬆,對外網絡已接通」,「昨日真的太閉塞,以為那是我本質,從此我要換一種氣質」,意指美湖居落成前三號幹線(郊野公園段)大欖隧道已落成通車,不用再飽受屯門公路塞車之苦。 其中第一座至第四座較方便因較接近出九龍的巴士站及天晴邨的商場,第五至第八座則較清幽。
於1991年10月開售,1992年初入伙,位於天水圍天湖路1號,共有14座住宅大廈,樓高27至35層,合共提供3,472個單位。 樂湖居開售時以1,850至1,900一呎開售,吸引了逾三萬多人登記購買。 嘉湖山莊的整體規劃強調低密度建築以及廣闊空間的和諧配合。 嘉湖裝修 事實上嘉湖山莊內的草地園林所佔的面積十分廣闊,休憩園林、泳池及球場等,已佔整個嘉湖山莊90%的空間,只有10%用作建造住宅大廈,可見密度之低、綠林之大。 此一特點乃嘉湖山莊由建成以來到現在的最吸引人之處,目前大部份的私人住宅屋苑也無法比擬。
嘉湖裝修: 樓盤編號# 2567734
一樓曾設有美食廣場,但後來因不受歡迎(或其他不明原因),被改裝成「至In商店街」,採用封閉式設計,但因該設計不能讓地下的中庭直接看見,隱閉式設計令租戶較少,最後改裝為現在的開放式設計。 結構工程師黃澤恩指出,一般大廈約卅年便有機會出現外牆鋼筋銹蝕,石屎剝落情況,樓齡廿二年出現此一情況,「係早咗啲」,估計物料質素或手工有關,「好似石屎厚度不足,又或落石屎時無撈勻」,而紙皮石剝落則應涉手工問題。 她又指,原業主於2011年2月以190萬元購入單位,持貨約十年,帳面獲利364萬元,單位升值1.9倍,是次賣樓後將舉家移民海外。 但這個單位,現時業主只是放租為主,叫租13,500元,意味供租大致相若。 更重要一點,比起兩房市值540萬,補多60餘萬已可進駐三房單位,兩房升格三房階梯仍然存在。
賞湖居望北為天水圍公園景,當中以第 5 和第 6 嘉湖裝修 座最近;可惜的是,賞湖居不設泳池,住戶想游水,要走到鄰近的住客會所。 可幸的是,樂湖居除了交通方便,周邊配套也非常齊全,不但緊接新北江商場,亦鄰近嘉湖山莊兩個住客會所之一的「嘉湖會所」,生活配套完善。 最靠近西鐵站的 1 期樂湖居,既不近公園,亦不近天水圍北部,加上座數與景湖居同為屋苑之最,足足有 14 座,景觀以附近公居屋樓景和內園景為主,不甚理想。