據財政預算案公布，由今年起計的5年內，私人住宅每年平均落成量將超過1.9萬伙，即合共逾9.5萬個單位落成。 香港浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才指，發展商建樓會按市況進行調節，若新盤銷售進度良好，會加快興建進度。 嘉湖新北江商場平面圖 市況較弱時，則會減慢吸納土地，樓花項目亦會在地契容許的發展限期內，稍為拖慢興建步伐，故私人住宅落成量或會有時間性差異。 他續稱，政府批地屬供應源頭，仍需要經由地產商競投及興建，但相信上述預測數字，與最終落成量不會有太大差距。
現每月買入約港幣5000街舖，沽約2000萬。 投資港幣800至2500萬是Class B，投資2500萬以上是 Class C. 基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。 嘉湖銀座是當時區內的大型商場，商場分兩期，一期名為有樂町，二期名為日比谷，走年輕和潮流路線，有齊各大品牌、戲院、餐廳、公共服務等，全盛時期更有明星前去舉辦商場活動！ 後來商場轉售予長實旗下的REIT置富產業信托後，改名為置富嘉湖；2019年再改名成+WOO 嘉湖，同年10月以全新面貌登場。 新北江商場的這間麵館主打麻辣手工麵，有手工麵及刀削麵選擇，湯底濃郁，必試招牌將軍京醬麵！
嘉湖新北江商場平面圖: 新北江商場
嘉湖山莊規模龐大，屋苑總面積達400萬平方呎，其中綠化空間和屋苑設施足足佔了整個屋苑 9 成空間，加上屋苑圍繞近 14.8 公頃的天水圍公園建成，所以密度較低，地方開揚。 屋苑不同座向望濕地公園、米埔、天水圍公園，四圍均綠油油，而且呎價較其他大型屋苑平，面積適中，又有會所，是不少家庭客的置業首選。 2016年7月11日 — 葵涌廣場、天水圍嘉湖新北江商場、藍田匯景廣場的平面圖比較。 （比例相近，但是因為原圖並無尺寸與比例，只好從建築物的外圍尺寸，以及走火樓梯的闊 … 屋苑內有穿梭巴士往返西鐵天水圍站，而屋苑旁有多條接駁巴士來往香港、九龍、新界等地方，交通比其他屋苑方便。 毗鄰多個公園，綠草如茵，而每個屋苑旁都鄰近輕鐵站，往返市內或新界地方非常方便，而旁邊更有著名的嘉湖銀座商場及新北江商場，購物異常方便。
另一方面，新北江集團將整個商場放盤拆售，最後交給小型投資者方培智管理商場。 投資者於1999年重新規劃商場1樓八佰伴原址，雖然使店舖的數目增加，但引致商場通道變得狹窄，商場管理質素欠佳。 同年，天水圍新市鎮一座大型商場——嘉湖銀座正式落成，令不少原本在新北江商場的店舖遷至嘉湖銀座。 嘉湖新北江商場平面圖 新北江商場店舖只好開始租予雜貨店和食店，環境變得擠迫，引致衛生情況漸趨惡化。 至2000年，新北江集團以4,000萬元售出天水圍新北江商場4個相連舖位，以呎價約8000元由資深投資者郭木財承接，面積合共5,000方呎。
嘉湖新北江商場平面圖: 地產代理公司資料
提供189個舖位，面積約50至302平方呎起。 已預租的租戶為佔地3,000呎的板長壽司，結業後再分拆成多間商舖。
肯定很多旅人沒聽過嘉湖新北江商場，連阿新我去香港這麼多次，也是直到上一趟香港友人阿亮介紹下才知道新北江商場，肯定很多人跟我一樣好奇，那邊是幹嘛的？ 像好比台北五分埔、高雄新崛江、台中第一廣場，它是一處shopping的好地方，也是一處香港在地人才會去的商場，而一般遊客根本不會踏進。 景湖居不靠近西鐵，離天水圍人氣最旺的中心亦有一段距離，勝在 +WOO 嘉湖商場僅一街之隔，靜中帶旺，吸引入境事務處徵用部分單位作員工宿舍。 7 期景湖居雖然是嘉湖山莊之中伙數最多的一期，但期數本身不設專屬泳池及球場等設施，不過就設有通道，可直接通往屋苑另一住客會所「嘉湖山莊鄉村俱樂部」，算是彌補不足，亦提供了多一款景觀。 景湖居單位景觀大致分為：向南的天水圍公園景、向北眺米埔至深圳景、內園、鄉村俱樂部，以及富有江南園林建築風格的龍園景等，選擇多樣。 天水圍公園人工湖（嘉湖山莊翠湖居網頁）翠湖居近半數單位（A、B、G 及 H 室）南望公園景，部分 1 至 5 座的中高層單位，更坐享天水圍公園人工湖景致，此等單位座向景觀均屬屋苑頂級，優勢亦反映於呎價上。
嘉湖新北江商場平面圖: 葵涌牙科診所
惟當年通道及店面規劃以大面積商店為主，通道亦較寬闊。 當時的八佰伴董事長和田一夫當時看好前景，購入商場。 天水圍嘉湖山莊向來受上車客追捧，多年來一直是分支家庭的上車之選。 屋苑優點除了單位呎數大，超巨型綠化空間亦是賣點。 商场分为两部份，早年由长江实业兴建及管理，其间商场的店铺及业权曾出现多次变化。 新北江集团因1993年以1亿8600余元，向发展商长实集团购入嘉湖山庄商场约43,378平方呎楼面而名噪一时，有关的商场亦因此改名为嘉湖新北江商场，该公司在购入上址后并陆续将单位在市场分拆出售。
- 項目兩輪大型銷售合計售出300伙，套現約23.84億元，令樓市氣氛更趨熾熱。
- 目前，嘉湖新北江商場是天水圍區內少數不屬領展旗下的購物商場之一，商舗主要售賣廉價貨品。
- 已預租的租戶為佔地3,000呎的板長壽司，結業後再分拆成多間商舖。
- 同年，天水圍新市鎮另一個大型商場：嘉湖銀座正式落成，令不少原本在新北江商場的店鋪搬遷至嘉湖銀座。
- 至於上月整體住宅買賣登記錄4282宗、涉366.54億元，較1月3051宗、涉254.31億元，按月分別升約40%及44%；相關宗數、金額均創自去年6月錄4826宗、涉451.58億元後，即8個月新高。
- 據悉，政府預計2023年落成單位將回落至約1.99萬伙，但2024年料會大爆發，預測大增至約2.7萬伙，勢創22年新高。
天水圍新北江商場是天水圍最早期的私人興建商場，於1990年代初期開始營運，最初八佰伴租用商場一期，為當年最大的租客。 不過，八佰伴於1997年因財政問題宣佈清盤而結業，業主隨後就把商場分拆為多個細舖租出，至今商場的租客多是小商戶。 內裏有特色水池及草坪，及有網球場等設施，而其後增設了親子種植園地，可供業主家人一同參與。 樂湖居旁有新北江商場，其大小的店均於近樂湖居內設置出入口，方便居民。 嘉湖新北江商場平面圖 目前商場的主要租户包括佳寶凍肉超級市場、日本城、萬寧、中國銀行及多間地產代理。 新北江商場是區內的主要購物商場之一，很受區內居民歡迎，週末及假日人流如卿，商舗主要售賣兼價貨品，部分店舗針對年青人客源，吸引不少年青人閒逛。
嘉湖新北江商場平面圖: 香港大廈搜尋
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 嘉湖山莊位於天水圍天湖路1號（中原樓市片區：天水圍）。 嘉湖山莊共有6期，58座，提供15,838個單位。 在1992年，天水圍新市鎮只有嘉湖山莊樂湖居及天耀邨。
必嘉坊呎價2.12萬 此外，恒基旗下紅磡必嘉坊． 迎匯，其中8樓C室，面積278方呎，以590.77萬成交，呎價21251元。 嵐天亦錄得成交，其中6座11樓17室，面積344方呎，以573.01萬成交，呎價16657元。 堤岸錄本月首宗成交 另外，中洲置業旗下火炭星凱．
嘉湖新北江商場平面圖: 天水圍環境舒適 配套齊備 嘉湖山莊藍籌屋苑 細價樓上車首選
同年，天水圍新市鎮另一個大型商場：嘉湖銀座正式落成，令不少原本在新北江商場的店鋪搬遷至嘉湖銀座。 新北江商場只好引入不少雜貨店，衞生情況漸趨惡化。 到2000年，新北江集團以4,000萬元售出天水圍新北江商場4個相連鋪位，以呎價約8000元由資深投資者郭木財承接，面積合共5,000方呎。 商場內原有的連鎖店分拆為多間小商店，大多售賣盜版遊戲、廉價服飾及大牌檔，場內治安欠佳。 商場分為兩部份，早年由長江實業興建及管理，其間商場的店鋪及業權曾出現多次變化。 新北江集團因1993年以1億8600餘元，向發展商長實集團購入嘉湖山莊商場約43,378平方呎樓面而名噪一時，有關的商場亦因此改名為嘉湖新北江商場，該公司在購入上址後並陸續將單位在市場分拆出售。
- 加上商場空調系統欠佳，在人多擠迫時變得水泄不通。
- 八佰伴结业后，商场一楼八佰伴旧址，分间成117间铺位，由SamBestLtd.持有。
- 到了1993年，八佰伴正式在商場一樓開設4200平方米的百貨公司。
- 新北江商场只好引入不少杂货店，卫生情况渐趋恶化。
- 當時的八佰伴董事長和田一夫當時看好前景，購入商場。
- (東方)私宅落成明年料2.7萬伙 勢較2023增35% 挑戰22載高位 近年私人住宅供應進度理想，市場亦積聚了部分因疫情而延遲完工的項目，隨着社會復常，私樓落成量將迎來高峰。
此外，商場吸引不少有意創業人士進駐，但舖租昂貴，因此不少經營不善者短時間內便結業離場，商戶流動性較大。 香港591售樓網，新界天水圍商鋪售盤詳細資訊：嘉湖新北江商場商鋪出售，歲晚大平賣， 買2舖送1車位業主年晚告急， 急讓2旺舖(現均有租客， 共收租$7.6千)， 再送1景湖居車位. 【on.cc東網專訊】新鴻基地產屯門兆康NOVO LAND第2B期銷情火熱，周六(4日)首輪發售的352伙即日沽清，發展商昨日隨即加推第4號價單，涉及180個單位，同時落實次輪銷售安排，將於周三(8日)發售171伙。
嘉湖新北江商場平面圖: 巴士
到2000年，新北江集团以4,000万元售出天水围新北江商场4个相连铺位，以呎价约8000元由资深投资者郭木财承接，面积合共5,000方呎。 商场内原有的连锁店分拆为多间小商店，大多售卖盗版游戏、廉价服饰及大牌档，场内治安欠佳。 在1992年，天水围新市镇只有嘉湖山庄乐湖居及天耀邨。 因此商场内的大部份店铺均是方便附近居民为主，主要店铺包括百佳超级市场、万宁药房、汇丰银行、便利店、多间连锁式快餐店、茶餐厅及中式酒楼等。
商場內原有的連鎖店分拆為多間小商店，大多售賣盜版遊戲、廉價服飾及大牌檔。 商場分為兩部份，初期由長江實業興建及管理，期間商場的店舖及業權曾出現多次變化。 ）位於香港新界元朗天水圍新市鎮，嘉湖山莊樂湖居旁，是天水圍的一個中型商場，也是區內歷史最悠久的商場之一，由劉榮廣伍振民建築師事務所設計，於1992年落成。 嘉湖新北江商场（简称新北江商场，区内人士也简称为新北江，英文：Kingswood Richly Plaza ）位于香港新界天水围新市镇，嘉湖山庄乐湖居旁，是天水围的一个中型商场，于1992年落成。 到2004年，整個商場再次放盤拆售，由中原地產負責管理商場。
嘉湖新北江商場平面圖: 香港九龍新蒲崗大有街34 號新科技廣場25樓2508室
不過，七期之中，也有較便利與較隔涉之分，基本上期數愈後，距離西鐵站便愈遠，出入九龍港島，一程用多約十分鐘。 嘉湖山莊所有期數，都不算非常靠近西鐵天水圍站，通常靠輕鐵循環線或區內巴士接駁，或以居民穿梭巴士代步，車程由幾分鐘到十多分鐘，即使最近西鐵站第一期的樂湖居，和第二期的賞湖居，也要步行至少 20 分鐘才可抵達。 新界西屋苑向來受上車客追捧，嘉湖山莊也不例外，多年來一直是分支家庭的上車之選。 這些小家庭除了看中嘉湖山莊單位呎數大，更是朝著屋苑超巨型綠化空間慕名而至。
但由於擴展過速，加上1997年亞洲金融風暴的影響，及日本泡沫經濟爆破後的調整等多項因素影響下，八佰伴最終在1997年10月結業。 自從鐵路打通新界西北區脈絡後，由天水圍前往港九市區及各地交通更為方便，而且區內享有多個大型綠化公園包括天水圍公園及濕地公園等，兼具環境優美、生活舒適的優勢。 是次介紹的嘉湖山莊，其住宅部分分為6期發展（另設酒店及商場），共有58座分層住宅物業，單位數量達15,880個，為全港最大規模的私人屋苑。
嘉湖新北江商場平面圖: 新北江商場平面圖 嘉湖新北江商場
區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 隨著天水圍北部一帶不斷發展，公屋、居屋和 Wetland Seasons Park 等私人屋苑相繼落成，相信未來向北的景觀會每況愈下，入手嘉湖山莊，揀公園景會較穩陣。 2011年6月，有業主拆售天水圍新北江商場部份1樓及部份地下，並推出105個舖位，該範圍命名為「新天地廣場」，累計套現接近6億元。
嘉湖新北江商場平面圖: 商場發展變遷
【on.cc東網專訊】恒基地產旗下旺角利奧坊‧壹隅於周日(5日)連沽7伙，套現約4,158.3萬港元。 伙數最多，但不靠近港鐵站，好在離 +WOO 嘉湖商場僅一街之隔。 另外，景湖居第3至5座有82個單位為入境事務處人員宿舍。
嘉湖新北江商場平面圖: 服務及設施
發展商為天水圍發展有限公司 （為長江實業的子公司），嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目。 以單位數目來看，嘉湖山莊是為全港最大型的私人屋苑。 其單位數目亦多達15,880個，以單位數目而言，為香港住宅之最。 位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖（嘉湖山莊第四期發展項目），為區內大型商場 和酒店項目。
該成交舖位為嘉湖新北江商場1樓D70號舖，原業主於2012年10月以124萬元買入，以86萬元沽出，持貨逾8年帳蝕38萬元，物業貶值30.6%。 嘉湖新北江商場平面圖 上述10個劏舖位新天地廣場入口位，全屬露天地舖，由中原獨家拆售，最終即日全數沽清，合共套現約3,985萬元。 到2004年，整个商场再次放盘拆售，由中原地产负责管理商场。 拆售完成后，将地下店铺改装为街市及多间诊所，一楼则命名为“原宿地带”，商场的形象大不如前，铺位业权分散情况更严重。 天水围居民更指商场的环境比区内的屋邨商场更糟糕。
然而，商場內的通道十分狹窄、並放滿雜物，部分食店的環境衞生亦令人擔心。 蕭浚樑補充，由於嘉湖山莊呎價一向較市區低水，素有「上車天堂」之稱，而且屋苑兼具規模及流通量高的優勢，預料隨著112區及115區等新項目發展，展望天水圍區內未來前景及升值潛力可看高一線。 新北江商場是區內的主要購物商場之一， 很受區內居民歡迎，週末及假日人流極旺 ，商主要售賣簾價貨品，部分店針對 嘉湖新北江商場平面圖 年青人客源，亦有不少小食店，潮流用品吸引不少年青人。 可幸的是，樂湖居除了交通方便，周邊配套也非常齊全，不但緊接新北江商場，亦鄰近嘉湖山莊兩個住客會所之一的「嘉湖會所」，生活配套完善。
位於近樂湖居新北江商場P字樓，會所內設有多用途壁球室、桌球室、健身室、室外泳池、兒童遊樂室、宴會廳、麻雀玩樂室、燒烤場、西餐廳等。 新北江商場 – 936則詳情及價錢資訊， 提供直接聯絡方法向商戶索取報價及查詢。 嘉湖新北江商場平面圖 資訊內容包括室內設計，裝修，interior decoration，家居設計及home design，可於室內設計，建築及網頁設計等多個分類找到更多與新北江商場有關的商戶。