本屋苑標準單位間隔分三大類，包括建築面積約820平方呎（實呎約 ）之三房（連套廁）大單位、建築面積約710平方呎（實呎約540）之三房中單位和建築面積約580平方呎（實呎約440）之二房細單位。 每座最低樓層（約最低之10-15層）之A單位細房窗檯採用內縮設計，故此批單位建築面積會比同座高樓層相同單位略小大約六平方呎。 而無論各座樓宇高低樓層的大、中、小單位，客飯廳、廚廁面積均相約，各類別單位面積大小差異主要源於房間和廁所數量以及走廊長度。 本港示威持續，車位投資氣氛明顯減弱，有天水圍嘉湖山莊業主寧蝕讓提早沽貨離場，持貨不足4個月，帳面已蝕14%。
此外，屋苑附設兒童遊樂場、兩個網球場、石春徑、太極場、游泳池及戶外健體設施。 麗湖居每座住宅大廈頂層為8個相連及複式單位，複式單位頂層更設天窗，嘉湖山莊各期中是沒有的。 麗湖居於嘉湖山莊各期中，距離天水圍巴士總站、嘉湖銀座購物商場較近。 於1992年開售，1993年3月入伙，共有6座住宅大廈，樓高35至39層，合共提供1,776個單位。
嘉湖山莊車位走勢: 天水圍 熱門屋苑
細價單位備受市場追捧，觀塘新怡生工業大廈7樓大業主，將單位分拆成103個迷你單位出售，為吸引買家仿效新盤提供一、二按最高75%按揭，據悉現時逾40個單位獲認購。 另外，本月31日開放申請的第二期保就業計劃，規定大型物管公司必須將最少80%補貼，回饋業主。 東網向多間物管公司了解會否申請第二期計劃、今年有否調高物業管理費等。
鼎珮合夥人馬宣義表示，會按照市場需要決定加推步伐，定價會「隨行就市」。 迎匯，其中8樓C室，面積278方呎，以590.77萬成交，呎價21251元。 嵐天亦錄得成交，其中6座11樓17室，面積344方呎，以573.01萬成交，呎價16657元。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，項目2座39樓D室，面積582方呎，2房連工作間設計，以1271.7萬沽出，呎價21851元。 他又說，項目自開放現樓以來，合共沽出21伙，套現約3.2億，平均呎價22708元，而開售至今累售890伙，佔可供發售單位約70%，套現逾91億，平均呎價20362元。 ）是香港一個大型私人住宅屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮，由天水圍發展有限公司 （為長江實業的子公司）於1988年開始規劃，並在1991年至1998年間分7期發展，屬香港十大藍籌屋苑之一。
嘉湖山莊車位走勢: 車位投資：最好選購獨立位
由於天頌苑、天瑞邨設於翠湖居的兩旁位置，所以對1、2、6座的景觀影響較大。 而將會即將興建的天水圍醫院，將會有約三整面的綠化空間包圍醫院大樓，而其中一面將會面向翠湖居，所以日後該批座向單位的綠化景觀反而有所增加。 不過單位面向著天水圍的輕鐵及主要道，所以會有較多噪音，特別是位於中高層的單位。 嘉湖山莊的整體規劃強調低密度建築以及廣闊空間的和諧配合。 事實上嘉湖山莊內的草地園林所佔的面積十分廣闊，休憩園林、泳池及球場等，已佔整個嘉湖山莊90%的空間，只有10%用作建造住宅大廈，可見密度之低、綠林之大。 此一特點乃嘉湖山莊由建成以來到現在的最吸引人之處，目前大部份的私人住宅屋苑也無法比擬。
富澤花園一個3房海景戶，實用面積650平方呎，以2.8萬元租出。 利嘉閣梁鈺燊表示，近日該行促成富澤花園富威閣高層A室租賃個案，實用面積650平方呎，建築面積739平方呎，3房，坐享煙花海景，以… 美聯姜玉清表示，該行剛促成貝沙灣大額租務個案，上址為1期8座高層B室，實用面積1,559平方呎，建築面積1,947平方呎，屬4房雙套及工人套間隔，屬屋苑內… 中原地產十大屋苑中，2月份平均實用呎價按月變幅，有8個屋苑是錄得升幅。 其中太古城2月平均實用呎價為17,784元，按月升7.7%；而沙田第一城2月平均實用呎價為15,519元， 按月升8.8%，是十大屋苑中平均實用呎價升幅最高屋苑。
嘉湖山莊車位走勢: 最新資訊
小型會所下地面層則設有多間商店，包括惠康超級市場、琴行、教育中心及福音堂，是嘉湖山莊各期裡（除一期樂湖居緊貼新北江商場以及四期嘉湖銀座本身即為商場之外）唯一非純住宅用途小區。 嘉湖山莊位於天水圍天湖路1號（中原樓市片區：天水圍）。 港基物業管理公司上月通知翠湖居住戶，業主委員會與管理服務中心6月18日及7月9日曾就大廈財政預算草案進行會議最後根決定，住宅單位管理費及停車場車位管理費12月起調升9%，但2021年度的管理費則維持不變。 商場及其他零售可出租總面積66.5萬平方呎，惟不包括約58棟住宅大樓、「嘉湖海逸酒店」的酒店、報案中心、其他商業區及車位。
- 其中太古城2月平均實用呎價為17,784元，按月升7.7%；而沙田第一城2月平均實用呎價為15,519元， 按月升8.8%，是十大屋苑中平均實用呎價升幅最高屋苑。
- 2019年11月10日下午3時半，天水圍嘉湖山莊景湖居有一批黑衣人逃避警方追捕進入屋苑。
- 胡啟文表示，嘉湖山莊翠湖居停車場地庫第一層一個單號車位，叫價125萬元，剛以120萬元沽出，屬屋苑8月至今近兩個月以來最高價的車位成交。
- 嘉湖山莊的租盤和二手盤的實用面積介乎於 440 至 630 平方呎。
- 【車位2021・車位投資】隨着疫情逐漸放緩，住宅市場開始升温，車位買賣亦轉好，單是今年首季，純車位成交註册登記宗數按年倍升，專家預期今年全年宗數和金額會大升。
- 以豪景花園為提供約2800車位，與單位數目相若，接近1比1。
- 交通方便和開揚景觀，每每要作出取捨，於嘉湖山莊亦如是。
交通方面，住客自行駕車經三號幹線約30分鐘已可達港九金融核心區，非駕駛者亦可以乘搭多條巴士線、港鐵西鐵線、輕鐵、小巴等前往各區以及邊境口岸，交通比想像中方便及成熟得多，惟車費較高昂。 中原副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊景湖居單號車位，以135萬易手，原業主於今年1月以120萬入市，持貨約7個月轉售，帳面獲利15萬或13%。 嘉湖山莊擁有嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所2個住客會所，提供室外泳池、健身室及籃球場等多項設施，另有全港屋苑最大的綠化空間，面積約360萬平方呎。 嘉湖山莊的中央位置是天水圍公園，面積比維多利亞公園更廣闊，加上屋苑到處種滿植物花卉，向來以環境清幽怡人著稱。 若租客想於假日放鬆一下，更可乘搭輕鐵前往鄰近的香港濕地公園，親親大自然。
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規劃署指，上述地盤要求放寬發展密度，可增建66個單位，料多容納約185人，而古洞北新發展區是香港土地及房屋供應中長期重要來源，擬議方案與政府增加住房供應總體政策相符。 SILVERSANDS每呎造價2.2萬 信和發展的馬鞍山SILVERSANDS，亦連續兩日錄成交，其中5B座9樓D室，面積458方呎，連232方呎天台，成交價約1052.08萬，呎價22971元。 鼎珮持有的長沙灣現樓新盤睿峰，昨日再售出2伙，包括東翼22樓B單位，面積439方呎，成交價1002.4萬，呎價22834元，以及東翼36樓A單位，面積639方呎，成交價1547.3萬，呎價24214元。 睿峰單日售2伙 鼎珮董事總經理陳玉成表示，2月5日至今項目累沽35伙，套現近4億，現餘190伙待售。
嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 於1991年12月起入伙。 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 於過去3年共有36宗成交。 雖然宏觀而言，嘉湖山莊整體的樓價有上升，但礙於以上提到的疫情和地理因素，近年嘉湖山莊的升幅不及初落成時的升幅明顯，對比 2021 年 4 月的平均呎價相差無幾。 因而如果投資者計劃投資嘉湖山莊的單位，則建議繼續觀察市場的變化再作決定。 但從性價比方面分析，當地社區配套齊全，嘉湖山莊租盤租金廉宜，能夠滿足一切的生活所需，就算要入市區亦有巴士，唯獨需時較長，縱觀而言，仍值得大家入住。 至於中原地產數據，嘉湖山莊二手樓盤成交實用呎價介乎 5,888 至 25,397 元，放盤叫價介乎 嘉湖山莊車位走勢 398 萬至 1,700 萬元。
嘉湖山莊車位走勢: 樓盤編號# 2566152
如果住客被嘉湖山莊的樓價和翠綠的環境吸引，就需在交通上的作出取捨。 由於嘉湖山莊所有期數分布於天水圍不同地區，每期位置與西鐵天水圍站的距離不一。 除了樂湖居和賞湖居與西鐵站最為接近之外，餘下的期數距離西鐵站較遠，故此，住客需要依靠輕鐵循環線或區內巴士接駁至西鐵天水圍站，需時幾分鐘至十幾分鐘不等。 為了交通上的彌補不足，嘉湖山莊為住客提供穿梭巴士往返西鐵站。 2016年，有市民發現嘉湖山莊東面一幅私人土地，涉非法傾倒泥頭變成「嘉湖山丘」。
十四屆全國人大一次會議早上在北京開幕，總理李克強發表任內最後一份政府工作報告，將今年經濟增長目標定於5%左右，預算赤字率略有提升。 李克強說，國家發展取得來之極為不易的新成就，不過，當前發展面臨諸多困難挑戰，外部環境不確定性加大，經濟社會發展多領域仍要不懈努力。 報告又提及，要著力擴大內需，社會政策要兜牢民生底線，並更大力度吸引和利用外資。 可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。 「宇宙最強」甄子丹今年獲邀擔任奧斯卡金像獎頒獎嘉賓，而他日前接受外國傳媒訪問，大談拍攝荷里活電影《殺神John Wick 4》的點滴。 回首過去的荷里活發展之路，他直言曾遇過不受尊重的對待，當時令他相當氣結。
嘉湖山莊車位走勢: 車位供不應求 租金難跌
獨立車位按揭最高為五成，若果申請人連同住宅一併申請按揭的話，按揭成數減一成至四成。 若果申請人正供樓，之後在同一屋苑買一個車位，只要作為自用，銀行通常提供五成按揭。 但若果申請人購買多一個車位，申請按揭，銀行可能視這些車位為投資用途，只會批出四成按揭。
- 一手私宅買賣登記方面，上月646宗登記、涉90.5億元，宗數創去年10月後4個月新高，金額創去年9月後5個月新高；其中恒地（0012）粉嶺北ONE INNOVALE-Cabanna，錄149宗及7.06億元佔最多。
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- 其次，在黃埔、西九龍這些地區，公共停車場不多，供求不平衡，區內車位會很搶手。
- 另外，有別於景湖居及麗湖居屋苑專車直達樂湖居巴士總站（嘉湖新北江商場）的安排，美湖居相同路線屋苑專車於天耀邨耀盛樓外巴士站設立上落點。
- 西鐵綫把九龍市區和天水圍新市鎮連接起來，2009年8月16日其南面總站由南昌伸延至紅磡，由天水圍前往尖沙咀只需要約29分鐘的時間，而來往中環則只需42分鐘，大大縮短了市區和新界西北之間的距離。
- 據悉，政府預計2023年落成單位將回落至約1.99萬伙，但2024年料會大爆發，預測大增至約2.7萬伙，勢創22年新高。
- 若租客想於假日放鬆一下，更可乘搭輕鐵前往鄰近的香港濕地公園，親親大自然。
環亞物業昨錄4宗成交，其中長洲小貴灣村屋1樓以86萬元沽出，較開價高約7.5%。 成交的村屋為長洲小貴灣11B號1樓，建築面積350平方呎，於1979年入伙，業主開價80萬元，約叫2口價後，以8… 嘉湖山莊車位走勢 尖沙咀為本港商業及旅遊核心地區，除香港洲際酒店、新世界中心重建項目先後翻新活化，馬哥孛羅香港酒店重建方案亦獲批，料區內商業樓面未來大增逾450萬平方呎，有利零售業及旅遊業發展。
嘉湖山莊車位走勢: 天水圍嘉湖山莊美湖居車位
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊車位造價自今年初起一直穩步回升，1月份最平成交價113萬元，6月錄約14宗車位成交，最平成交價130萬元，即半年間車位造價累升至少15%。 香港樓價轉勢，連早前炒風炙熱的車位亦不能倖免，價格急促回落，而且跌勢比藍籌屋苑兇狠，高位接火棒的買家陸續出現損手個案。 有樓市風向標之稱的天水圍嘉湖山莊近期錄得第二宗車位蝕讓。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊本月錄得6宗車位買賣成交，景湖居一個單號車位以135萬元易手，原業主於今年1月以120萬元入市，持貨約7個月轉售，帳面獲利15萬元或約13%。 中原伍耀祖表示，樓市暢旺，帶動車位承接加快，天水圍嘉湖山莊本月錄6宗車位成交，其中景湖居一個單號車位，近日以135萬元易手，原業主於今年1月才以120萬元入市，持貨約7個月轉售，帳面獲利15萬元，升幅約12.5%。 嘉湖山莊車位走勢 港基上月通知翠湖居住戶，業主委員會與管理服務中心6月18日及7月9日曾就大廈財政預算草案進行會議。
嘉湖山莊車位走勢: 香港樓市走勢2023｜十大屋苑2月成交統計（九龍區）
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。
嘉湖山莊車位走勢: 天水圍嘉湖山莊車位113.8萬沽 業主持貨不足4個月蝕14%
部份買家追價態度謹慎，加上市場陸續有全新盤推出，不乏低價選擇，買家於一、二手市場兩邊游走覓心水盤，或對二手成交形成壓力。 新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示， 沙田第一城2月錄得42宗成交，與上月43宗成交量相若，平均實用呎價約15,519元，按月上升8.8%。 沙田及大圍區2月至今錄得175宗成交，成交量創疫情後新高，近日市況轉旺，市場累積多時的購買力釋放，買家為求買到優質物業，甚至需要追價入市。 雖然地產代理未有提供整體車位租金走勢，但提供了數個大型私人屋苑的車位售價、租金和回報率。 據美聯物業資料指，今年首季，將軍澳日出康城車位平均售價約207萬元，平均租金約5,000元，平均回報率2.9%。
嘉湖山莊車位走勢: 天水圍天富苑3房戶 「白居二」上車客議價10萬元 斥470萬元承接
隨著天水圍北部一帶不斷發展，公屋、居屋和 Wetland Seasons Park 等私人屋苑相繼落成，相信未來向北的景觀會每況愈下，入手嘉湖山莊，揀公園景會較穩陣。 天水圍公園人工湖（嘉湖山莊翠湖居網頁）翠湖居近半數單位（A、B、G 及 H 室）南望公園景，部分 1 至 5 座的中高層單位，更坐享天水圍公園人工湖景致，此等單位座向景觀均屬屋苑頂級，優勢亦反映於呎價上。 3 期翠湖居，是唯一與天水圍公園連接的期數，於後花園設有通道直達，同時亦鄰近 + WOO 嘉湖商場（前稱「嘉湖銀座」）、天瑞商場和頌富商場。 戶型包括有 2 房 2 廳、3 房 2 廳、3 房 2 廳連主人套房，以及鮮為人知的嘉湖山莊頂層複式單位，所有期數均為三梯八伙設計（即同一層有三部電梯及八伙單位）。 雖然嘉湖山莊的樓價不高，但標準單位全部採用鑽石廳設計，全部標準單位均設窗台、窗口式冷氣機，不設露台、工作平台等發水樓常見的設計。
嘉湖山莊車位走勢: 成交紀錄
美國議息在即，高力國際預計本港明年最多加息1厘，第二季樓價將下跌，中小型單位及豪宅跌幅分別達10%及15%。 若每月整體成交宗數跌至3,000宗，並持續半年，不排除金管局放寬按揭措施。 10大豪宅過去1個月僅錄得零星成交，個別屋苑更已經連續2至3個月未有任何易手個案。 不過，就算是有成交的屋苑，上月亦僅錄得1至8宗而已。
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嘉湖山莊車位走勢: 天水圍全新樓3f連太陽能天台 可寵
隨着近期車位買賣趨活躍，掀動車位租務和車位按揭市場。 王品弟又指，疫情臨近尾聲，中港兩地通關在望，人、車流動會增多，對車位需求會大一些，故預期今年車位成交註冊宗數會上升60%至70%，涉及金額亦會高，可能創新高，宗數和金額將會勝過去年。 近月住宅市況趨活躍，車位亦備受追捧，連城中藝人也入市。 據了解，女藝人蔡思貝以200多萬元購入將軍澳日出康城LP6一個車位，另一位女藝人呂慧儀以224萬元購入屯門上源B1層雙號車位。 名人紛紛購入車位，可見近期疫情放緩，不單止利好住宅市場，連車位投資亦受惠。