沙田第一城每呎實用叫價15,800元，按周升1.9%。 九龍區樓市走勢方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫已錄得2宗成交，交投持續加快，平均實用呎價進一步上調至15366元。 嘉湖山莊樓價走勢 黃埔花園本周末睇樓量錄60組預約，按周升2成，每呎實用叫價則維持16,800元水平。
【樓市】現時樓價愈趨向下，不同屋苑亦相繼出現劈價成交的消息。 然而，一日之後，同一屋苑錄得減價成交，再平多80萬元。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，中原經紀人指數CSI最新報37.99點，較上周的34.60點上升3.39點。 該屋苑今年7月，錄得最高實用面積平均呎價約11,365元，其後下挫至今，現時屋苑的三房單位成交價跌穿500萬。 同日麗湖居10座高層F室亦錄得成交，實用面積442呎的兩房單位，同樣以440萬元沽出，實用面積呎價為9,955元。
嘉湖山莊樓價走勢: 樓市走勢｜CCL連升3周累漲1.19%！中原地產：確認樓價見底回穩！嘉湖山莊每呎叫價貴500元
CSI(住宅租金)報61.53點，按周上升2.27點。 指數成功升穿60點好淡分界區間上限，連續10周累升25.21點，是2021年7月後的最長連升。 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.21點，按周升1.31%，升幅是2022年6月(32周)以來最大。 去年12月起，CCL明顯轉勢見底(156.37點)回升，近7周6升1跌，累升2.79%，黃良昇指確認樓價出現V型反彈。 數據顯示，日出康城取代嘉湖山莊，成為去年交投最旺的屋苑，全年登記量逼近800宗，共錄得788宗登記，按年激增94%，成為升幅最大的屋苑；平均呎價達15,151元，按年亦大升16.1%。 新盤搶爆，需求龐大，預視新樓供不應求，2手零供應，向偶客將會瘋搶2手樓，相信樓價將會急速向上爆升幾倍！
- 成交集中於新界區，共6宗成交，九龍區錄得2宗，港島區錄得1宗。
- 原業主於2014年9月以968萬元購入，帳面需虧蝕30萬元。
- 九龍CCL_Mass報153.54點，按周升0.81%，連升3周共2.47%。
- 國家出入境管理局新近宣布，大灣區九個城市實施港澳往來簽注政策，六類人才可五年來無限次來港，最長可逗留30日，預計將衍生大量住屋需求，相信租務市場率先受惠，料租金將推高3%至5%。
- 反映前線經紀人對香港樓市的態度趨向樂觀，為香港樓價轉勢提供重要指示。
- 嘉湖山莊2月錄得40宗成交，踏入3月火速錄得3宗成交。
不過，這些屋苑樓齡高，至少30年以上，最高是美孚新邨，樓齡介乎40至50多年，購買這類屋苑要留意兩點：首先是樓齡高，不時需要維修，住戶要繳付維修費用，金額可能要5至6位數。 其次，業主向銀行申請按揭時，銀行取態或會較保守，業主未必一定借足，特別樓市下跌，銀行分分鐘會調低估價。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 就連銀行對按揭估價取態亦正面樂觀，中原估價指數(主要銀行)CVI反彈至80點以上，同樣預告樓價平穩上升。
嘉湖山莊樓價走勢: 實用面積平均呎價曾逾11,000元
CCL(大型單位)報167.15點，創11周新高，按周升0.55%，連升2周共1.14%。 嘉湖山莊樓價走勢 以樓價谷底回升近10周計，CCL累升5.03%，CCL Mass升5.99%，CCL(中小型單位)升6.02%，CCL(大型單位)升0.62%。 嘉湖山莊樓價走勢 四區方面，港島升8.15%，九龍升7.87%，新界東升4.06%，新界西升2.50%。
但從性價比方面分析，當地社區配套齊全，嘉湖山莊租盤租金廉宜，能夠滿足一切的生活所需，就算要入市區亦有巴士，唯獨需時較長，縱觀而言，仍值得大家入住。 嘉湖山莊不僅在樓價方面吸引上車客追捧，而且單位呎數大、低密度的設計，以及屋苑超巨型綠化空間，包括草地、園林、泳池及球場等綠化空間和設施，整體綠化空間為約 360 萬平方呎，佔屋苑九成空間，住客可遠離市區的煩囂。 嘉湖山莊的北面景觀有濕地公園、米埔和后海灣，南方則是天水圍公園。
嘉湖山莊樓價走勢: 成交記錄
新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示， 沙田第一城2月錄得42宗成交，與上月43宗成交量相若，平均實用呎價約15,519元，按月上升8.8%。 沙田及大圍區2月至今錄得175宗成交，成交量創疫情後新高，近日市況轉旺，市場累積多時的購買力釋放，買家為求買到優質物業，甚至需要追價入市。 將軍澳上車屋苑新都城本月全月最終錄得24宗成交，按月升14.3%，平均實用呎價則下調至14,438元。 新界區方面，中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城本周末錄得2宗成交，較上星期減少1宗或33%。 中原最新促成屋苑50座高層F室成交，建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，兩房間隔，成交價558萬元，實用平均呎價19648元。 中原地產黃海表示，疫情升溫下，不少業主態度軟化，吸引買家趁平吸納優質盤。
- 中原地產黃海表示，疫情升溫下，不少業主態度軟化，吸引買家趁平吸納優質盤。
- 沙田及大圍區2月至今錄得175宗成交，成交量創疫情後新高，近日市況轉旺，市場累積多時的購買力釋放，買家為求買到優質物業，甚至需要追價入市。
- 受惠通關消息，加上高鐵周日復開，更加方便兩地市民出行，料對樓市有正面影響。
- 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示， 康怡花園2月份暫錄得3宗成交，平均實用呎價14556元。
他又指去年2月兩房成交價約290萬元，相隔一年樓價已升逾100萬元，最平入場費已要405萬元，自從中資高價投地，區內業主便不斷反價，兩房戶反價40萬元至50萬元，三房則是70萬元至80萬元不等。 同區另一大型屋苑康怡花園，本月更已錄得約兩宗成交，個別成交金額仍低於「7球」。 該行楊文傑指，包括C座低層6室，實用面積約509方呎，兩房間隔，有裝修，原先叫價750萬元放售，減60萬元，以690萬元易手，呎價約13,556元。 樓市交投氣氛持續向好，各個藍籌屋苑於3月已先後「開齋」，惟樓價恐難返回高峰，部分業主寧願「輸少當贏」蝕讓離場。
嘉湖山莊樓價走勢: 樓市新聞
現時屋苑的500平方呎三房單位較多減價盤，平均成交價550萬元。 嘉湖山莊樓價走勢 最近減價成交個案：利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭表示，D座低層06室，實用面積509平方呎，成交價685萬元，實用呎價13,458元，較市價低12%。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示， 康怡花園2月份暫錄得3宗成交，平均實用呎價14556元。
去年本地疫情控制得宜，刺激用家及投資者，包括上車客及換樓客大舉入市，帶動二手私宅出現「疫」市量值大升的佳況。 嘉湖山莊樓價走勢 當中，新供應重鎮日出康城成功取代嘉湖山莊，成為去年買賣最旺屋苑。 業界相信，本港最終迎來通關，又預期今年全年二手私樓買賣登記或輕微回落3%左右，但料仍可守在約5萬宗的相對高水平窄幅徘徊。 陳永傑指，第五波疫情未能有效控制，現時仍於高峰徘徊，令一二手成交量同告急跌，根據中原研究部資料預料，今年首季一二手住宅成交或僅錄8927宗，創13個季度新低。 原業主於6月底開始放盤，原開價550萬元，但有見於近日區內出現不少減價盤，因而3個月累減82萬元或15%，以468萬元沽出單位。
嘉湖山莊樓價走勢: 地產代理公司資料
中原招錦昌稱，細價樓交投暢旺，沙田花園城1期雅芳苑低層B室，去年四月叫價388萬元，經一年放盤後，減至272萬元沽出，實用呎價約9,510元。 中國海外發展九龍啟德1號（I）首批低座全幢4伙以1.641億元售出，實用呎價2.5萬元，售價及呎價齊創項目新高，新買家為首置人士，估計慳稅超過1,700萬元。 另外，十大屋苑在雞年終開齋，但流年似乎不利，天水圍嘉湖山莊辣招盤售374萬元，惟原業主要蝕使費離場。 啟德發展區啟德1號（I）早前推出低座第7座1、2、3及5樓單位一併在昨日招標，終獲買家以1.641億元購得全部4伙，以實用面積共6,564方呎計算，實用呎價2.5萬元，創項目售價及呎價新高。 據悉，買家首次以私人名義購入單位，毋須繳付樓價15%新辣招從價印花稅。 另啟德1號（II）再錄交易未有進展個案，據一手住宅物業銷售資訊網資料，項目3座9樓J室，於本月二十一日簽訂臨時買賣合約，成交價938.5萬元，惟交易再未有進展。
對於現時不少父母幫子女上車，她直呼：「造成社會崩潰！真的很不健康」她指即使父母幫首期，子女未必有能力供樓。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 另外，陳又道，上述三大屋苑均於早年落成，業主以低價買入並持貨多年，才於樓市高企時出售獲利，自然平均獲利豐厚。 4區樓價指數3升一跌，其中，九龍報161.63點，創20周新高，與港島按周同錄約1.44%升幅，而新界東同期僅升約0.02%，惟新界西按周跌約0.69%。
嘉湖山莊樓價走勢: 天水圍藍籌屋苑
隨著去年12月初開始，政府逐步放寬防疫措施，香港邁向復常，CCL連升3周共1.19%，是2022年1月後再現。 確認香港樓價已經見底回穩，CCL擺脫3周前156.37點低位，展望新春後重上160點水平。 陳德孝指，買家為同區上車客，睇樓半年，見第五波疫情下，樓價見回調，認為是入市良機，便加緊物色心水盤，最後被上址雅致裝修吸引，即睇即買。