特首林鄭月娥昨日﹙16日﹚於《施政報告》宣布，放寬首置客買1,000萬元以下樓價的按揭成數限制，二手市場立即有異動。 市場消息指，有「上車樂園」之稱的嘉湖山莊，於《施政報告》宣讀後全日連環錄得逾6宗成交，成交額介乎540萬元至633萬元，若以最新可造9成按掲計，首期低見54萬元。 事實上，嘉湖山莊複式戶，成交呎價向來較標準戶低，對上景湖居9座另一個複式戶，去年8月以1,150萬元沽出，當時呎價亦僅約9,244元。 MIRROR紅館演唱會事故中受傷的舞蹈員李啟言，父親李盛林再發出代禱信。 他表示，李啟言接受的顱外磁刺激術，對四肢的活動刺激，神經、肌肉、關節都產生明顯反應，沒有任何萎縮現象，李啟言完成9次使用外骨骼步行，身體多方面都適應了。 李盛林說，李啟言本月中將開始使用「傾斜床踏步訓練機械人系統」（Erigo），進一步幫助強化神經、肌肉和關節的活動能力，會先轉移躺在儀器上，後漸企立運作。
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- 平價有原因，據悉，一對男女2016年在單位內自焚身亡，單位淪為凶宅。
- 另外， 也有代理直言，施政報告放寬按揭一出，凶宅同層也「瘋狂」。
- 天水圍嘉湖山莊1日成交6宗，全城最具指標2房單位，18日內三破頂。
- 天水圍嘉湖山莊一個三年前發生「雙屍案」的單位，日前由南亞裔買家以低市價購入，呎價8753元。
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嘉湖山莊凶宅成交: 天水圍8男涉街頭聚賭被捕 2圍觀者違限聚令收告票
事實上，不少業主於施政報告宣佈放寬樓按後，相繼「封盤」，甚至由賣轉租。 另外， 也有代理直言，施政報告放寬按揭一出，凶宅同層也「瘋狂」。 荃灣祈德尊新邨B座中層一個實用面積524方呎單位，昨日以自由市場價575萬元沽出。 據悉，有關單位與凶宅同層，原業主放盤近一年半，開價600萬元，今次沽出，較2009年140萬元買入價，仍賬賺435萬元。 天水圍嘉湖山莊1日成交6宗，全城最具指標2房單位，18日內三破頂。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
【樓價 / 置業 / 買樓 / 天水圍 / 嘉湖山莊 / 凶宅】本港樓價持續高企，巿民為了「上車」可以去到幾盡？ 有業主在社交平台發帖，將天水圍嘉湖山莊1個448呎的2房凶宅放盤，售價為468萬元，帖文強調已請師傅處理風水問題，又用30萬元做大裝修，稱適合2類人士入住。 惟網民看過照片後，慨嘆連凶宅呎價都要過萬元，「香港樓價仲恐怖」。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上月二手市場成交急增，盤源急速被消化，現時平價盤買少見少，影響部分買家的睇樓意欲，加上新盤蜂擁推售，搶去不少市場購買力，最近二手市場交投步伐稍為放緩。 二手樓筍盤被市場盡數吸納，買家為買平貨已經要轉向凶宅埋手。 天水圍嘉湖山莊一個三年前發生「雙屍案」的單位，日前由南亞裔買家以低市價購入，呎價8753元。
嘉湖山莊凶宅成交: 成交紀錄 共 0 個
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋富健花園4座低層C室3房，實用面積592呎，睇中單位易擺傢俬及業主願意減價，最終以430萬（居二市場價）成交，較原價減20萬元，呎價7264元，屬市價成交。 美聯市務經理(銷售)麥珞珩表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居9座高層A室，面積636方呎，3房套間隔，屬凶宅物業，原叫價約470萬，減價20萬後，終以450萬獲外區首置客購入，呎價7075元，低市價兩成。 中原資深區域營業經理文家輝表示，天水圍嘉湖山莊於周日錄三宗成交，其中，樂湖居2座低層B室，面積為633方呎，三房間隔，以655萬沽出，呎價10374元，屬市價水平，買家為外區上車客。 土地註冊處資料顯示,天水圍嘉湖山莊美湖居5座高層 E 室,實用面積441方呎,兩房間隔,剛以459萬元成交,呎價1.0408萬元,較市價約560萬元平100萬元或18%,由兩人聯名購入。
美聯物業行政總裁布少明補充指，據他了解，嘉湖山莊昨日已經錄得6至8宗二手成交個案。 中原分行經理曾芷妍稱，天水圍嘉湖山莊美湖居5座高層F室，實用441方呎，剛以386萬元售出，實呎6485元，同類單位現市值約550萬元，上述成交價較市價低約30%。 平價有原因，據悉，一對男女2016年在單位內自焚身亡，單位淪為凶宅。 原業主2010年以175萬元買入，帳面獲利211萬元或1.2倍。 中原市務經理何家樂表示，天水圍嘉湖山莊美湖居1座低層D室成交，面積544方呎，三房間隔，開價610萬放盤，累減60萬，以550萬沽出，呎價10110元，較市價低約5%。 嘉湖山莊凶宅成交 美聯營業經理黃建津表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居1座高層E室，面積448方呎，2房間隔，以515萬售出，呎價11496元，屬市價成交。
嘉湖山莊凶宅成交: 地產博客
李盛林又說，雖然過了7個月，在過床，輪椅或器材的配合上大致暢順，李啟言的治療上雖有進展，但想起一個本來活動自如的孩子，現在要面對每天各式各樣的治療，做父母的仍有心酸的感覺。 國務院總理李克強發表任內最後一份政府工作報告，中央將今年經濟增長目標定於5%左右。 全國政協常委唐英年認為，這是一個穩健的預測，相信最終可以達標，甚至超出預期。 唐英年認為，去年在疫情管控下，整體經濟下行壓力非常大，房地產銷售及民眾消費方面也受影響，但經濟增長仍能維持3%，因此他對今年經濟表現充滿信心。 報告在港澳方面，提到未來要全面準確、堅定不移貫徹「一國兩制」、「港人治港」、「澳人治澳」、高度自治方針，落實「愛國者治港」、「愛國者治澳」原則，未有提及中央全面管治權。
唐英年認為，透過完善選舉制度及全面貫徹愛國者治港後，全面管治已達階段性勝利，目前是要讓愛國者在治港過程中，如何更能突顯有作為、有擔當，做到發展經濟、改善民生的目標。 嘉湖山莊凶宅成交 從上載的照片可見，單位以白色牆身、深啡色直紋地板為主，廁所則設雲石面洗手枱及電熱水爐，而廚房裝有淺啡色木配花灰石紋的組合廚櫃，客廳及房間已配有冷氣機。 世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山薈朗1座低層B01室，面積230方呎，開放式間隔，原開價420萬，減價12萬後，終以408萬易手，呎價17739元。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
嘉湖山莊凶宅成交: 樓盤編號# 2567676
美聯市務經理(銷售)麥珞珩表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居9座高層A室，面積約636平方呎，3房連套房間隔，享開揚景，原業主叫價約470萬，放售約4個月，由於單位屬凶宅，故願議價促成交易，獲外區首置客垂青，。 議價後以450萬成交，呎價7075元，原業主於10年3月以約160萬購入，是次轉手帳面獲利約290萬，升值逾1.8倍。 嘉湖山莊凶宅成交 中原地產高級區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊樂湖居14座高層B室3房套，實用面積633方呎，昨日以633萬元沽出，買家如做九成按揭，首期63.3萬元。 原業主於2008年1月斥170萬元買入上址，今次沽貨，賬賺463萬元。
同日另一成交為麗湖居10座高層C室，面積546方呎，為3房間隔，以595萬售出，呎價約10897元。 區內代理指,今次成交單位處於凶宅同層,而同層更有多達3個單位涉及命案,淪為凶宅,其中一間涉及跳樓、一間燒炭,另一間最轟動,一對情侶被發現在屋內自焚,雙雙變焦屍。 嘉湖山莊凶宅成交 本港土地問題令劏房盛行，美孚facebook群組就流傳一則放租帖文，美孚新邨有業主將單位改裝成劏房出租，每間套房實用面積為180呎，包獨立廚房及廁所，月租8000元。
嘉湖山莊凶宅成交: 放寬按揭後︰嘉湖至少6宗成交 業主賣轉租 凶宅同層也「瘋狂」
近日1則放盤帖文在facebook群組熱傳，顯示1間位於嘉湖山莊的中層448呎2房單位正在放售，帖文列明為「凶宅」，稱適合有宗教信仰及陽氣旺盛人士，並已請師傅到場處理風水及完成打齋，亦花了30萬元裝修大翻新。 據悉，單位於2016年曾有一男一女在上址自焚，雙雙變成焦屍。 目前同類單位市值約550萬元，換言之，今次成交價較市價低約30%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
由於單位仍有租約，未能睇樓，原業主願意擴大減幅，終以1,162萬元沽出，呎價近8,300元，屬近期低位。 中原高級區域營業董事陳凱超表示，西灣河栢匯中層K室，面積209方呎，以492萬將單位易手，呎價23541元。 新買家屬於投資者，單位現時以1.4萬租出，可享租金回報3.4厘。 原業主於2012年以454萬買入單位，持貨8年，帳面獲利38萬。 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 共有35層，提供280個單位。
嘉湖山莊凶宅成交: 將軍澳海天晉業主「賣轉租」
沙田第一城於日前單日連錄兩宗成交，美聯首席聯席區域經理黃錦瀚稱，其中1宗為19座連天台戶，面積451方呎，成交價768萬，呎價17029元，屬市價水平，買家為自用客。 嘉湖山莊凶宅成交 嘉湖山莊凶宅成交 Q房網聯席營業董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島1座高層B室，面積605方呎，3房套間隔，以1075萬成交，呎價約17769元。 最新錄得成交的嘉湖山莊麗湖居5座中層F室，實用面積442方呎，2房間隔，剛以416.8萬港元沽出，實用呎價9,430元，創2房標準戶成交金額新高及全屋苑標準戶呎價新高。