該行剛促成鯉景灣安澤閣一個中高層E室單位，實用面積約為746呎，建築面積約為851呎。 利嘉閣地產元朗千色匯分行助理分區經理朱子華表示，該行新近促成元朗朗景臺1座高層A室的二手成交個案。 單位新近以約630萬元市價易手，折合實用面積呎價約10,430元。 中原地產港島西南區副區域營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本周末打破悶局，錄3宗交投，包括分行促成的27座中層E室，實用面積736平方呎，三房套房加儲物房間隔，單位座向東南方，望翠綠開揚景致。 利嘉閣高級市務經理王亦俊表示，將軍澳都會駅2座中層A室，面積492方呎，2房間隔，望正南海景，原業主對樓市前景看淡，以860萬沽出，呎價17480元，低市價約5%。
香港置業東區鯉景灣分行高級聯席董事朱永健表示，臨海屋苑嘉亨灣本月至今暫錄約5宗買賣成交，包括該行近日促成該屋苑一個1… 上述租出單位為匯璽2B座中層E室，實用面積約351平方呎，屬1房間隔，向東望開揚市景。 林軒霆指，業主以約$1.9萬放租1星期後吸引國內客洽詢，雙方經議價後以$1.8萬租出，實用呎租約$51.2。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位景觀開揚，有齊全屋的傢俬，故睇樓數次即決定承租。 香港置業西九龍匯璽分行高級聯席董事林軒霆表示，中港正式通關，有不少國內專才來港。
嘉享灣成交: 地產博客
該行日前促成一宗匯璽租務成交，國內客斥$1.8萬承租2房戶，實用呎租約$51.3。 嘉享灣成交 中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀透露，太古城3月暫錄的1宗成交，該單位業主持貨5年，帳面蝕20萬元離場。 ●沙田夾屋晴碧花園1座低層G室，實用面積約675方呎，三房間隔，放盤11個月，原先叫價910萬元，累減42萬元，獲買家於自由市場以868萬元承接，實用呎價約12,859元。 ●荃灣居屋祈德尊新邨A座高層G室，實用面積約437方呎，兩房間隔，已補價自由市場叫價612萬元，經議價後，共減22萬元或3.6%，以590萬元成交，實用呎價約13,501元，新買家為上車客。 ●東涌映灣園7月錄約35宗租賃成交，平均實用呎租約25.8元，屋苑5座高層H室，實用面積約986方呎，套三房連儲物房間隔，享內園及海景，月租叫價25,000元，新近獲外籍家庭洽租後以23,800元承租，實用呎租約24.1元。 ●啟德嘉匯8座低層E室，實用面積349方呎，一房間隔，開放式廚房，最新以16,000元租出，實用呎租約46元，業主於今年3月以800萬元買入，現成功租出，可享約2.4厘租金回報。
除以上成交外，啟德天寰也錄首置人士斥資1,000萬元入市個案。 據了解，買家為首置客，心儀啟德區規劃發展前景，睇樓2次即拍板入市。 原業主於2017年6月以約795.1萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約204.9萬元，物業升值約25.8%。 原業主於2005年7月以約416.6萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約583.4萬元，物業升值約140％。 香港置業首席聯席董事胡耀才表示，日前促成一宗啟德天寰租務成交，3座高層H室，2房間隔，向北望開揚景，實用面積約475方呎。
嘉享灣成交: 中原城市 (大型屋苑)領先指數報165.16點
投資者和樓宇買家需要一些指標去掌握香港地產市場價格的變動。 「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊，以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。 嘉享灣成交 中原高級區域營業董事陳凱超表示，西灣河嘉亨灣錄得2022年首宗成交，5座低層D室，面積675方呎，3房套間隔，坐享海景。
- 據悉，如以現時同類型單位的銀行估價約526萬作計算，該單位的租金回報率達2.6厘。
- 據悉，業主於2021年4月以約950萬購入上述單位，現租出可享租金回報率約3.2厘。
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- 區內具規模和指標性的屋苑不外是嘉亨灣、逸濤灣和鯉景灣，三個屋苑皆位於臨海一帶。
- ●元朗新元朗中心5座中層B室，實用面積約780方呎，套三房間隔，新近以1,000萬元沽出，實用呎價約12,821元，新買家因為工作事忙，打算減省放假睇樓的時間，網上搵盤，透過圖片對照後即入市。
- 港置市務經理(銷售)莊家豪表示，將軍澳中心10座中層D室，面積384方呎，2房間隔，以810萬放盤2個月後，外區首置客議價至778萬承接，呎價約20260元。
- 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，綜觀元朗區，過去一年的私人住宅成交登記中，超過75%的成交都屬於今次調減稅率的範圍，反映該區成交最活躍的物業，都可受惠於調低印花稅的措施。
朱子華補充，屋苑本月暫錄2宗成交，目前約有2個放盤，入場費580萬元起。 世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山錦豐苑錦荷閣(H座)中層07室，面積543方呎，2房間隔，原叫價565萬，放盤半年，減12萬，以居二市場價553萬沽出，呎價10184元。 中原資深區域營業經理文家輝表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居6座頂層戶，面積548方呎，3房間隔，附連天台，享開揚景致，開價710萬，減價25萬，同區換樓客以685萬承接，呎價12500元。 美聯高級營業經理吳洪剛表示，荃灣名逸居3座中層C室，面積530方呎，向東南望市景，屬2房間隔，原叫價約880萬，吸引區內首置客未有睇樓845萬承接，呎價15943元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
嘉享灣成交: 香港置業夥經絡為「雨後」買家提供 「置業按揭優惠」
嘉亨灣樓盤單位的實用面積介乎293至2,170平方呎，分為標準戶及高層相連戶，間隔由1房至5房不等，包括1房2廳、2房2廳、3房2廳連套房等眾多選擇。 樓盤單位每戶均配置露台，因此嘉亨灣的放盤多元化，樓盤價格差異大。 嘉亨灣的標準戶主打2房戶，佔供應量逾半，實用面積為424至504平方呎，部分更附設多用途房間；而高層相連戶又稱為「Top of The Town」，位於每幢大廈最高2層，配置平台或天台花園連按摩池。 5幢住宅大廈呈L字布局，住宅大樓採用全方位向海排列，因此嘉亨灣樓盤超過半數以上的單位可飽覽維港景致。 香港置業行政總裁馬泰陽表示，受惠《財政預算案》調整首置印花稅及政府取消口罩令，社會經濟逐步復常，樓市成交反彈。
香港置業東區鯉景灣分行高級聯席董事朱永健表示，臨海屋苑嘉亨灣本月至今暫錄約2宗買賣成交，包括該行近日促成該屋苑一個3房套海景戶，以1,680萬元成交，實用呎價約24,889元，屬市價成交。 上述租出單位為君滙港3座高層C室，實用面積約541平方呎，建築面積約702平方呎，屬3房間隔，向西南望海景。 翁嘉慧指，業主以約$2.4萬放租約2星期即吸引外區客洽詢，議價後減價$1,000，以$2.3萬租出，實用呎租約$42.5，建築呎租約$32.8。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位享海景，加上新裝修及環境清靜，故睇樓2次即決定承租。 嘉享灣成交 ●大圍盛世5座北翼中層B室，實用面積約961方呎，套三房間隔，日前以1,845萬元易手，實用呎價約19,199元，原業主則於2012年以966萬元購入，持貨9年帳面獲利約879萬元離場，單位升值約91%。
嘉享灣成交: 樓市成交個案（4）鯉景灣746實呎3房套1220萬沽
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業主原以17000元放租約一個月，經議價後減價1500元，最終以15500元成功租出，實用呎租約35元。 據悉，業主於2004年6月，以約234.1萬購入上述單位，現租出可享租金回報率約7.9厘。 美聯物業高級營業經理葉桂源表示，屯門市廣場3座中層G室租出，實用面積349方呎，2房間隔。
嘉享灣成交: 成交/註冊日期
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田富豪花園成交林景閣(L座)中層D室，面積896方呎，3房間隔，原叫價1080萬，減價115萬，減幅10.6%，終調整至965萬成交，呎價10770元。 美聯高級分區營業經理李杏儀表示，荃灣新麗苑3座高層A室，面積約2039方呎，4房套連工人套間隔，原業主因移民海外，連車位叫價約2300萬，吸引區內用家議價至2080萬承接，呎價約10201元。 原業主在1999年以約770萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約1310萬，期間物業升值逾1.7倍。 利嘉閣首席聯席董事羅志雄表示，將軍澳維景灣畔13座中層H室，面積503方呎，兩房間隔，外望海景，以900萬易手，呎價約17893元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
- 嘉亨灣樓盤單位的實用面積介乎293至2,170平方呎，分為標準戶及高層相連戶，間隔由1房至5房不等，包括1房2廳、2房2廳、3房2廳連套房等眾多選擇。
- 中原高級分行經理余仲平表示，荃灣翠豐臺5座低層A室，面積446方呎，原則兩房間隔，今年1月開價728萬，不設睇樓，議價後以703.8萬沽出，呎價15780元，減幅約3.3%。
- ●大埔雲滙9座中層A5室，實用面積約455方呎，兩房間隔，以818萬元成交，實用呎價約17,978元，新買家為用家，感單位樓齡新，入市單位自住，原業主於2018年以768萬元購入，持貨3年帳面獲利約50萬元，期內升值約6.5%。
- 物業放盤10日，獲買家零議價下528萬元承接，實用呎價約18,592元，原業主於2010年12月以194萬元購入，持貨10年多帳面獲利334萬元，期內升值1.7倍。
- 香港置業東區鯉景灣分行高級聯席董事朱永健表示，臨海屋苑嘉亨灣本月至今暫錄得約5宗租務成交，包括該行近日促成該屋苑一個…
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- 天峰最新錄8座高層A室，2房間隔，單位實用面積558平方呎，建築面積733平方呎，開價約$960萬，議價後以$930萬易手，實用平均呎價$16,667。
中原陳凱超表示，西灣河嘉亨灣6座低層F室，實用面積503呎，建築面積674呎，2房間隔，附有露台，向東南，坐享海景。 業主以$1,080萬將單位易手，折合實用呎價$21,471。 嘉享灣成交 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角康澤花園D座中層6室，單位實用面積約532平方呎，2房間隔單位，向西北面眺望樓景為主，最終成交價$765萬，實用面積平均呎價約$14,380。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園3月暫錄得2宗成交，平均實用呎價$13,870。 市場氣氛好轉，繼上個月康怡區成交突破78宗，買家繼續於二手市場尋寶，新近低層單位錄得$690萬沽出。
嘉享灣成交: 回報「太低」被藐視
繼藍灣半島、數碼港、紅灣半島事件後，嘉亨灣事件的一連串風波再次令香港政府形象遭受不少影響，更被強烈批評有官商勾結之嫌。 2008年8月，梁展文再被揭發以年薪312萬被新世界中國地產委任為執行董事及副董事總經理，引起政府官員與地產商利益輸送的爭議。 業主在今年7月底時，連租約叫價1,620萬元，至8月時將單位叫價降至1,580萬元，並在單位交吉不足24小時，便以1,580萬元沽出有關單位，折合呎價為23,477元，為屋苑入場三房單位。 據悉，原業主於2016年9月以約608萬元購入單位，持貨約4年，現轉手帳面獲利約102萬元或約17%。
世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角和富中心17座中層C室，面積875方呎，屬3房連主人套房設計，單位向東面眺望海景，獲買家以1475萬承接，呎價達16857元。 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。 嘉享灣成交 嘉享灣成交 東區的西灣河@中原樓市片區，區內共16,076個私人住宅單位，涉及人口共42,282人。
嘉享灣成交: 成交記錄
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，利好消息刺激下，交投氣氛明顯提升。 沙田翠湖花園2月共錄約6宗成交，最新錄E座中層08室，單位實用面積764平方呎，建築面積942平方呎，3房連套房間隔，叫價約$1080萬，議價後連車位以$1050萬易手，實用面積呎價$13,743。 ●沙田中心佳寧大廈低層B室，實用面積約347方呎，兩房間隔，議價後以649萬元易手，實用呎價約18,703元，新買家為用家，原業主於2014年以365萬元入市上址，持貨7年帳面獲利約284萬元離場，單位升值約77.8%。 中原分行經理徐家倫表示，白石角溋玥本月錄3宗買賣成交，包括8座中層A室，面積1010方呎，3房連套房間隔，開價約1350萬，用家議價後以1280萬承接，呎價12673元。 原業主於2013年以約1087萬購入單位，持貨9年帳面獲利約193萬離場，單位升值約17.8%。
香港置業東區嘉亨灣分行首席區域董事張國炳（Ken Cheung）表示，本港全面復常，有買家睇好後市，加快入市步伐。 嘉享灣成交 中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，本月起香港解除口罩令，買家入市信心持續提升，馬鞍山銀湖． 天峰最新錄8座高層A室，2房間隔，單位實用面積558平方呎，建築面積733平方呎，開價約$960萬，議價後以$930萬易手，實用平均呎價$16,667。