屋苑距離港鐵西灣河站只有約五分鐘步程，巴士站設於基座，交通方便，加上屋苑走高檔路線，吸引中產家庭以至名人擇居。 一起身樓下返工，車錢同時間都省幾百元一個月，有時中午飯時間，買埋餸都仲得。 你當每日省一小時，一小時折算人工係100元，一個月你係賺左2-3000元了！ 比我會再盡啲，租者，我不一定租咁貴，租返它附近有電梯單支樓夠住算，反正沒小孩，留多啲錢係身邊更好。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
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例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 消息透露，上述投資者曾先後買入本港最少50個物業，其中住宅佔約40伙，分布於西半山殷樺花園、西半山樂信臺、東半山龍華花園、大角咀君匯港及嘉亨灣等，部分單位已先後沽出。
管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 嘉亨灣間隔多元化，近七成單位享維港及筲箕灣避風塘海景，兩房尤其受歡迎，單位四正又不設玄關，加上樓底特高，擺放家具無難度。
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華為於2019年被美國列入貿易黑名單，但前總統特朗普政府實施一項特別措施，令華為可繼續購入總值數十億美元的美國商品。 英偉達向華為出口技術的計劃，之前無被傳媒披露過。 公司發言人不評論路透社最新報道的內容，只強調中國市場為美國半導體行業提供重大機遇。
【香港樓市2022｜西灣河】港島區私樓樓價較九龍及新界企得硬淨。 除了中西區、太古城受關注外，發展成熟、有港鐵直達的西灣河鐵路沿線物業亦受關注。 繼藍灣半島、數碼港、紅灣半島事件後，嘉亨灣事件的一連串風波再次令香港政府形象遭受不少影響，更被強烈批評有官商勾結之嫌。 2008年8月，梁展文再被揭發以年薪312萬被新世界中國地產委任為執行董事及副董事總經理，引起政府官員與地產商利益輸送的爭議。
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中原地產高級區域營業董事陳凱超表示，嘉亨灣3座中層B… 一般來說，高層海景戶放盤不多，叫價向來較高，加上嘉亨灣有名氣，業主普遍不願平賣，莫講大幅減價。 不過，林敏坦言，上述單位雖然劈價兩成賣，惟屬市價成交。 事實上，若看滙豐網上銀行估價，上述單位約值1,114萬元，換言之，單位不算平賣。
部分新樓樓書亦會列明，準買家所需的管理費按金，一般均為3個月，鑑於管理費水平於樓花期往往只能「預估」，準買家亦因此需要預備額外資金。 雖然單位屬減價出售，但投資者早於2007年底以460萬元購入，持貨逾15年，賬面勁賺570萬元，升值超過1.2倍。 沿西灣河海旁建有數個私人屋苑，並以樓齡九年的嘉亨灣最年輕，5座高廈供應逾2,000伙，高聳的建築更成港島東地標住宅。
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包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。 大坑尚巒1房單位也獲首置人士承接，世紀21北山客戶經理楊詠詩表示，尚巒低層F室，實用面積398平方呎，1房間隔，獲區外首置上車客以915萬元承接，實用面積呎價22,990元，屬市價水平。 據了解，原業主於2012年8月購入上述單位投資，當時作價675萬元，持貨8年至今轉售，賬面獲利240萬元離場，單位期內升值36%。 美國晶片製造商英偉達向中國電信設備商華為出售技術的計劃，可能受阻，為英偉達帶大巨大經濟影響。 路透社報道，美國總統拜登政府正推進一項修訂，加強限制授權當地公司向華為出口商品，但政府內部對限制範圍存在分歧。
- 堪輿學家麥玲玲一向投資有道，昨日市場消息透露，麥玲玲師傅持有的西灣河嘉亨灣兩房單位，以1088萬沽出單位，比起5年前以770萬買入單位，現時成功沽出，帳面賺318萬。
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- 事件引起市民及政府關注建築事務監督應否以批出額外樓面面積以換取撥作公共用途的地方時，如何行使酌情權的問題。
綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周… 差估署今日公布11月份私人住宅售價指數，按月跌約3.3%，而今年首11個月跌約13.8%。 香港置業行政總裁馬泰陽指，今年樓市跌勢已成，部份地區及屋苑出現超跌，今日政府防疫措施近乎全面放寬，市場正準備迎… 【本報訊】二手豪宅熱度十足，西河灣嘉亨灣本月連錄5宗成交，創約2年同期最旺，其中有3房連租約以2,360萬元易手。 另大坑瑞士花園有單位以2,980萬元沽，原業主獲利4.8倍。 西灣河嘉亨灣有全海景3房樓王以3,638萬元沽出，呎價高見逾3.2萬元，追平屋苑標準分層戶造價及呎價紀錄。
嘉亨灣名人: 嘉亨灣高層八折賣 代理拆解劈價真相
值得一提是，麥玲玲當日購入單位時，曾向傳媒表示是為資助員工而買入，因該名80後女員工一直租屋住，曾向麥玲玲儲了首期，欲購入北角春秧街的單幢樓。 單位業主為堪輿學家麥玲玲，並於2016年透過丈夫何德及另一位業主聯權購入，當年造價770萬，故今次沽貨帳面升值318萬元。 2005年11月28日，香港近百名建築界、測量界、工程界、規劃界等人士於報章刊登廣告答謝梁展文，稱讚他處事進取、作風開放、勇於承擔等字句，該批支持者包括房協主席李頌熹、蘇慶和，及社區組織協會主任何喜華等。 隨後，香港政府成立獨立調查小組，研究以上問題，成員包括終審法院非常任法官馬天敏、鄭漢鈞和資深大律師陳健強；預計約在3個月內向行政長官呈交報告。
據了解，業主於2005年9月以513.8萬購入上述單位，按買入價計算，租金回報約7厘。 中原高級區域營業董事陳凱超表示，西灣河嘉亨灣錄得2022年首宗成交，5座低層D室，面積675方呎，3房套間隔，坐享海景。 業主以1660萬將單位易手，呎價24593元。 陳凱超指，原業主於2011年以910萬買入單位，持貨11年，帳面獲利750萬，單位升值82%。
嘉亨灣名人: 香港樓市2022：代理料樓價升一成
鋼琴室、音樂室及美術室給予孩子發揮音樂天賦及創造力。 放假若想鬆一鬆，一家大細可到卡拉OK室練吓歌喉，親子同樂。 兒童遊戲室則有各類型電子遊戲機，包括賽車及射擊遊戲，並設氣墊球，啱晒活潑好動的小朋友。 另設有緩跑徑、保齡球場及乒乓球場，可出一身汗，享受健康生活。 西灣河海旁數個私人屋苑中，以樓齡十年的嘉亨灣最年輕，5座高廈供應逾2,000伙，高聳的建築成港島東地標住宅。 屋苑距離港鐵西灣河站只約五分鐘步程，物業基座更設有巴士站，交通方便，吸引中產家庭以至名人擇居。
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- 屋苑距離港鐵西灣河站只約五分鐘步程，物業基座更設有巴士站，交通方便，吸引中產家庭以至名人擇居。
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- 利嘉閣地產嘉亨灣一行市務經理林敏指出，由於嘉亨灣居住了不少城中名人，所以一般實力較為雄厚、持貨能力強，即使中美貿易關係反覆未明，亦只有零星的業主願意減價。
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區內具規模和指標性的屋苑不外是嘉亨灣、逸濤灣和鯉景灣，三個屋苑皆位於臨海一帶。 劉信文說，這三個屋苑每月成交比重佔區內八成。 嘉亨灣和逸濤灣是2000年後入伙的屋苑，樓齡分別是16年和20年；鯉景灣則早在1988年入伙，樓齡超過30年。 嘉亨灣名人 據中原地產指，10月西灣河片區私人住宅買賣合約宗數有28宗，金額1.69億元，面積1.17萬平方呎，按月下跌22%、46%及28%。
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事件引起市民及政府關注建築事務監督應否以批出額外樓面面積以換取撥作公共用途的地方時，如何行使酌情權的問題。 民安隊巴基斯坦裔隊員夏天生說，曾有確診的少數族裔人士擔心齋月的飲食及無人照料而拒絕入住，經他耐心勸說並承諾會提供相應的宗教餐飲後，對方打消顧慮。 他亦利用自己的語言優勢，幫助醫護人員與患者溝通，短時間達到高效率。 隨著口罩令由昨天起全面撤銷，意味本港所有針對新冠疫情的社交距離限制正式退場。 曾發揮隔離確診人士和緊密接觸者的竹篙灣社區設施完成「歷史任務」，昨天舉行關閉儀式。
嘉亨灣銀主盤單位最近由渣打銀行以銀主身份接管出售。 消息稱，該單位最近由渣打銀行以銀主身份接管出售，4月初在市場叫價1,743萬元放售，實用呎價23,271元，屬市場價格。 美聯何智豪透露，沙田欣廷軒2座低層G室兩房戶，剛以618萬元成交，呎價約14,928元，原業主持貨逾3年，帳面虧蝕約122萬元。 利嘉閣林晉豪亦指，啟德龍譽1B座極高層E室一房戶，累減約225萬元後，以約755萬元易手，單位約3年帳面貶值約70.14萬元。 香港置業研究部董事王品弟表示，今日差估署公佈私人住宅售價指數，11月為339.4點，按月減少約3.3%，連跌6個月；本年至今私人住宅售價指數跌幅擴大至約13.8%。
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另外，嘉亨灣設有特色單位，名為「Top of The Town」，屬頂層連天台戶，享有特高樓底，並附送圓形按摩池，有興趣人士不妨盡早致電查詢。 嘉亨灣另一個優勝之處，是區內少數容許住客飼養狗隻的私人屋苑，而且鄰近康祥街寵物公園，方便主人與愛犬散步互動。 至於屋苑交通亦非常完善，嘉亨灣的基座設有公共運輸交匯處，提供多條巴士路線來往港島多個地區，而且鄰近港鐵西灣河站，方便至極。 不過，屋苑美中不足的地方是附近只有一些民生零售商店，較大型的連鎖商戶、電影院、溜冰場等設施，需要前往距離約10分鐘路程的太古城中心。 港島東新供應一向匱乏，太古城、鯉景灣等已屬老牌大型屋苑，而且由於他們樓層不高，欠缺一種君臨天下的磅礡氣勢。
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業主原以17000元放租約一個月，經議價後減價1500元，最終以15500元成功租出，實用呎租約35元。 據悉，業主於2004年6月，以約234.1萬購入上述單位，現租出可享租金回報率約7.9厘。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
嘉亨灣名人: 大廈資料：嘉亨灣 5座
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 同時，區內西灣河碼頭提供三條渡海輪路線，包括來往觀塘、鯉魚門三家村和東龍洲，但東龍洲路線只限假日服務。
嘉亨灣矗立在西灣河太康街38號，於2005年落成，共由5座大廈組成，合共提供2,020個單位，提供戶型由一房至三房不等，屬區內中產不二之選。 嘉亨灣臨海而建，周邊環境清幽恬靜不在話下，而且毗連西灣河海濱公園，並與鰂魚涌公園連接，入夜後眺望對岸景色格外怡人。 嘉亨灣不單坐擁鯉魚門海峽及九龍東一帶君臨天下美景，而且屋苑自設13萬呎住客豪華會所，平台花園、暖水泳池、健身室、乒乓球室、桌球室等設施多不勝數。 另外，屋苑超過七成單位可享永久海景，吸引不少名人富豪擇居於此，絕對是東區指標屋苑之一。 地區：西灣河 放盤單位：嘉亨灣2座中層E室 實用面積：490平方呎 間隔：2房 叫價：約1,150萬元（呎價：約23,469元） 備註：精緻裝修, 東南海景, 間隔實用 發布日期：3/11…
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7名賬目委員會成員亦就報告達成共識，使用上「不能接受」、「反對」及「極度遺憾」等字眼。 嘉亨灣名人 然而，時事評論員馬嶽認為，梁展文已在2005年11月底提出休假退休，政府已很難在責任上對他作出追究，但其上司時任房屋及規劃地政局局長孫明揚需負上一定監督責任。 時任公務員事務局局長俞宗怡就是否考慮對梁展文採取紀律處分認為言之尚早。 所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。
【大公報訊】樓市重拾動力，個別投資者趁機減磅套現。 一名曾染指本港最少50伙物業的投資者，最近大手放售西灣河嘉亨灣共7個單位，其中1伙新近以1030萬元沽出，低市價約6%。 本港新冠肺炎疫情惡化，為樓市添不利因素，但近日業主再現少量議價空間，首置人士趁機入市，市場也連錄首置客入市個案，無獨有偶，這幾宗個案也是樓價約1,000萬元的成交，買家可以首置客的身份承造高達8成的按揭。
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利嘉閣地產嘉亨灣一行市務經理林敏指出，由於嘉亨灣居住了不少城中名人，所以一般實力較為雄厚、持貨能力強，即使中美貿易關係反覆未明，亦只有零星的業主願意減價。 【本報訊】樓市重拾升軌，有持重貨投資者，趁勢大手放售手頭物業。 一名過去先後購買本港最少50個物業的投資者，新近以總價9,000萬元大手放售6伙西河灣嘉亨灣單位，當中1伙率先減價以1,030萬元沽出，較…
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近期二手樓價見底回升，惟仍有業主劈價逾百萬賣樓。 利嘉閣林敏說，西灣河嘉亨灣2座高層F室，實用面積498平方呎，今年3月放盤，叫價1,500萬元，及至近日，業主劈價320萬元，即減價21%，終以1,180萬元賣出單位，實用呎價約23,695元。 利嘉閣地產聯席董事李啟昌透露，長沙灣宇晴軒7座中低層E室租賃成交，實用面積約445方呎，2房間隔，外望園景。
嘉亨灣名人: 二手樓租賃｜嘉亨灣一房獲幾組客人同時爭 專業人士1.55萬成功搶租
李先生四處貼街招及尋找，甚至走到屯門市中心，但都沒有發現。 嘉亨灣名人 原來豬豬跑進了稔灣村，還有一對夫婦餵他食物，所以他常在早上跑到該夫婦的家中找東西吃。 早前有市民在稔灣村看到豬豬身影，即通知李先生。 李先生今日前往該村尋找，終於在該夫婦的家中找到豬豬，他笑言豬豬剛開始時不認得他，但走到身前嗅了一會後便認出了，登時變得十分興奮。