【明報專訊】近年中小型發展商參與併購舊樓，宏安地產（1243）繼去年統一深水埗洋松街及菩提街項目後，昨日再統一慈雲山鳴鳳街項目。 有關項目位於鳴鳳街26至48號，項目早前獲批強拍令，並在昨日進行強拍，宏安以底價8.05億元投得項目，統一業權作重建。 嗚鳳街 項目投資13億 擬明年第4季推 宏安地產行政總裁鄧灝康表示，項目位置優越，鄰近港鐵黃大仙站，加上東九龍發展漸成熟，東九龍基建及生活配套更趨完善，看好周邊一帶發展。
於1979年5月20日起投入服務，主要方便香港慈雲閣、沙田坳邨、東華三院黃大仙醫院、聖母醫院及竹園南邨往來港鐵黃大仙站接駁港鐵。 宏安地產於2018年11月耗資約3.8億元，收購黃大仙鳴鳳街26至32A號乾豐大廈、34至36號物業，以及38至48號鳳凰大樓合共79個物業，包括地舖及住宅部份，成交價由302萬至1800萬元。 連同宏安早前已購入的15伙單位，總數已達94伙，佔相關大廈超過八成業權。 鳴鳳街（Ming Fung Street）位於九龍黃大仙區鳴鳳街2-16號鳳凰大樓外，雙鳳街停車場對面，現僅為專綫小巴及居民巴士中途站。 鳴鳳街18至20號及22至24號兩個地盤面積均約1,800平方呎，規劃為「住宅（甲類）1」用途，最高重建發展地積比率約9倍。 兩個地盤如合併發展，總樓面面積可達約32,400平方呎。
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而鳴鳳街、六合街、銀鳳街、雙鳳街一帶另有多間茶餐廳及食肆，鳳德道、龍翔道亦分別設有鳳德商場、黃大仙中心(南館、北館)，提供豐富購物飲食選擇。
土地註冊處資料顯示，黃大仙鳴鳳街26至32A號乾豐大廈、34至36號鳳凰大廈，以及嗚鳳街40號至48號，涉及79個物業，包括有住宅亦地鋪，獲財團收購，成交價由302萬至1800萬，涉及合共約3.78億。 該舊樓佔地約9600方呎，為市區罕有大面積地盤，地積比約8倍計，料可建樓面達7.68萬方呎。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，黃大仙鳴鳳街一帶舊樓近年吸引不少財團及發展商注意，是次拍賣地段合併多幢舊樓進行重建，將可提供超逾70,000平方呎重建樓面，成市區罕有大型重建項目。 政府近年大力推動的東九龍CBD2已漸成熟，以及屯馬綫已全綫開通，相信東九龍基建及生活配套更趨完善，並特別看好周邊一帶發展。 如果拿着50萬元首期，在樓價堪稱「全球最貴」的香港，能否於市區找到一間適合小家庭居住的單位呢？ 今次的50萬首期市區上車系列，就先為大家介紹一個地點適中、交通方便、設施應有盡有，而且校網不俗的地區：黃大仙。
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鳴鳳街38-48號位於黃大仙鳴鳳街38-48號（中原樓市片區：黃大仙）。 鳴鳳街38-48號的實用面積由501呎至501呎。 陳氏又指出，今年全年預計將會有約10至15宗強拍個案，較過去兩年少，反映疫情影響，拖慢各強拍項目進度。 他又表示，現時有不少相關個案進入耹訊階段，料年底將再數宗強拍獲批，當中不乏中資機構提出的強拍申請。
- 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，疫情影響下，拖慢業主出售舊樓的進度，預計今年全年強拍申請數目約10至15宗，遠較2019年39宗強拍申請明顯減少。
- 該批舊樓分別於1962至1965年落成，屬新九龍內地段4556號、4566號及4470號，物業樓高6至8層。
- 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，黃大仙鳴鳳街一帶舊樓近年吸引不少財團及發展商注意，是次拍賣地段合併多幢舊樓進行重建，將可提供超逾70,000平方呎重建樓面，成為市區罕有的大型重建項目。
- 黃大仙鳴鳳街79個舊樓單位，涉及住宅及鋪位，獲財團以3.78億收購，每戶售價302萬至1800萬。
他又稱，部分申請個案已進入審訊程序，預計至今年底，將再有數宗強拍申請獲批。 至於併購財團，近年除本地發展商外，內房參與亦增加，預計將有更多內房參與舊樓併購，透過強拍增加市區土儲。 第一太平戴維斯根據土地審裁處《土地(為重新發展而强制售賣)條例》作出的售賣令,今日在香港金鐘道95號統一中心10樓公開拍賣出售九龍飛鳳街31至41號正鳳樓物業(新九龍內地段4965號),以底價2.57億港元成功售出,買家為宏安地產。 《香港回收再造公司名錄》概括了本港部分廢物回收及再造機構的名單。 名錄裏機構的資料，乃是根據各項回收活動調查時機構各自提供的資料，整理編輯而成。
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他續稱，集團旗下「the met. 」精品住宅品牌深受用家及投資者歡迎，將沿用此設計理念規劃該商住項目。 鳴鳳街項目預料提供約230伙住宅單位，基座附設商舖，投資額約13億元，預計2025年落成，計劃明年第四季推售。 資料顯示，項目地盤面積9530方呎，坐落住宅（甲類）用地，以住宅地積比率9倍重建計，料可建樓面85,770方呎，以底價8.05億元計，每方呎樓面地價約9385元。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，疫情影響下，拖慢業主出售舊樓的進度，預計今年全年強拍申請數目約10至15宗，遠較2019年39宗強拍申請明顯減少。
陳超國續表示，受疫情影響，今年舊樓申請強拍宗數將少於去年，至於明年則預計與今年相若，約為10至15宗；除本地發展商外，預料內房參與強拍的情況亦會持續增加，以獲取市區土地資源。 第一太平戴維斯根據土地審裁處《土地（爲重新發展而强制售賣）條例》作出的售賣令，今日公開拍賣的物業地盤面積約9,630平方呎，座落於九龍鳴鳳街北面，並位於雙鳳街及飛鳳街之間。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
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該物業的地盤面積約為3900平方呎(362.32平方米),座落於九龍黃大仙飛鳳街之南面,其西面則為飛鳳街與雙鳳街交界。 該物業現狀為兩幢建於一層高商舖之上的5層高住宅樓宇,於1971年落成,每座樓宇均設有一條公共樓梯。 鳴鳳街22至24號舊樓的樓齡達54年，一梯兩伙，全幢大廈提供10伙單位及地鋪，佔地約1,800方呎，現劃為「住宅（甲類）」用途。 區內環鳳街46至52號舊樓100%業權，去年底小業主齊集100%業權，並推出標售，意向價2.7億至2.8億，樓面呎價近1.1萬元。 物業佔地約2846方呎，現為4幢6層高舊樓，地盤為「住宅（甲類）1」用途，可以地積比率7.5倍發展為純住宅，或以9倍發展為商住項目，最高可建總樓面約25614方呎。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，黃大仙鳴鳳街一帶舊樓近年吸引不少財團及發展商注意，是次拍賣地段合併多幢舊樓進行重建，將可提供超逾70,000平方呎重建樓面，成為市區罕有的大型重建項目。 嗚鳳街 宏安地產行政總裁鄧灝康表示，上述市區地皮位置優越，鄰近黃大仙港鐵站。 政府近年大力推動的東九龍CBD2已漸成熟，以及屯馬綫已全綫開通，集團相信東九龍基建及生活配套更趨完善，並特別看好周邊一帶發展。
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今番收購價格已較兩年前上升約26%，武夷集團於2017年底購入鳴鳳街18至20號舊樓，作價1.12億，項目同樣佔地為1800方呎。 隨著今番收購毗鄰地盤，令項目佔地由1800方呎，增至3600方呎，該項目現時規劃作住宅(甲類)1用途，地積比9倍，料重建商住樓，總樓面約32400方呎，以收購總成本約2.5億計算，平均樓面呎價約7716元。 嗚鳳街 此外，他指，發展的「the met. 」精品住宅品牌將會沿用，以該品牌設計理念規劃此商住項目。 嗚鳳街 九龍鳴鳳街26至48號物業，以底價8.05億元由宏安地產投得。
新買家為浚亨有限公司，董事為鄧偉明，市場消息盛傳，有關收購背後財團實為宏安地產及相關人士。 本報昨日曾致電宏安作查詢，但未獲回覆，未能作出證實。 據了解，該舊樓佔地約9600方呎，為市區罕有大面積地盤，地積比約8倍計，料可建樓面達7.68萬方呎。 黃大仙鳴鳳街79個舊樓單位，涉及住宅及鋪位，獲財團以3.78億收購，每戶售價302萬至1800萬。
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- 陳超國續表示，受疫情影響，今年舊樓申請強拍宗數將少於去年，至於明年則預計與今年相若，約為10至15宗；除本地發展商外，預料內房參與強拍的情況亦會持續增加，以獲取市區土地資源。
- 第一太平戴維斯根據土地審裁處《土地（爲重新發展而强制售賣）條例》作出的售賣令，今日公開拍賣的物業地盤面積約9,630平方呎，座落於九龍鳴鳳街北面，並位於雙鳳街及飛鳳街之間。
- 陳氏又指出，今年全年預計將會有約10至15宗強拍個案，較過去兩年少，反映疫情影響，拖慢各強拍項目進度。
- 據了解，三幢大廈的地盤面積合共約9,630平方呎，若以地積比率約8倍計算，可建樓面面積達7.68萬平方呎。
- 宏安地產於2018年11月耗資約3.8億元，收購黃大仙鳴鳳街26至32A號乾豐大廈、34至36號物業，以及38至48號鳳凰大樓合共79個物業，包括地舖及住宅部份，成交價由302萬至1800萬元。
- 此外，他指，發展的「the met. 」精品住宅品牌將會沿用，以該品牌設計理念規劃此商住項目。
宏安地產行政總裁鄧灝康表示，項目預料提供約230伙住宅單位及基座附有商舖，總投資額約13億元，項目計劃明年第四季推出市場，預計將受區內分支用家及投資者歡迎。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 該行估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，是次拍賣地段將合併多幢舊樓進行重建，可提供逾7萬方呎重建樓面。
嗚鳳街: 黃大仙鳴鳳街舊樓批強拍 底價8.05億元
上述地盤經由第一太平戴維斯推出強拍，該物業的地盤面積約9,630方呎，坐落於鳴鳳街北面，雙鳳街和飛鳳街之間，現狀為多幢於1962至1965年落成的商住舊樓，現劃為「住宅（甲類）1」地帶。 發展商透過舊樓併購吸納土儲，黃大仙鳴鳳街26至48號一列舊樓物業昨強制拍賣，最終宏安地產以底價8.05億元投得。 黃大仙區的黃大仙@中原樓市片區，區內共6,879個私人住宅單位，涉及人口共150,248人。 主要街道包括龍翔道(黃大仙段)、沙田坳道(黃大仙段)、雙鳳街(黃大仙段)、沙浦道(黃大仙段)、鳳德道(黃大仙段)。 另外，區內主要屋苑包括 翠竹花園,黃大仙下邨(一區),竹園北邨,東頭(二)邨,天馬苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,250，年齡中位數為 46.1歲。
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House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 該集團行政總裁鄧灝康表示，項目鄰近黃大仙港鐵站，政府近年大力推動的九龍東第二個商業核心已漸成熟，加上港鐵屯馬綫全線開通，集團看好周邊一帶發展。 項目規劃上將沿用「the met.」精品住宅品牌，料提供約230個單位，基座附有商舖，總投資額約13億元。 嗚鳳街 九龍區專線小巴18M線是香港一條來往黃大仙站和沙田坳邨的小巴路線，由速昇有限公司營運，收費$3.9。
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該地盤面積9,630平方呎，包括鳴鳳街26至32A號乾豐大廈，為一幢於1965年落成的八層高商住大廈；鳴鳳街34及36號鳳凰大廈，為一幢於1964年落成的六層高商住樓。 此外，鳴鳳街38至48號物業，為六幢於1962年落成的六層高商住樓宇。 宏安地產其後對上述物業申請強拍，並於2021年8月27日以底價8.05億元統一三幢舊樓業權。 據了解，三幢大廈的地盤面積合共約9,630平方呎，若以地積比率約8倍計算，可建樓面面積達7.68萬平方呎。 而銀鳳街、雙鳳街一帶另有多間茶餐廳及食肆，鳳德道、龍翔道亦分別設有鳳德商場、黃大仙中心(南館、北館)，提供豐富購物飲食選擇。
嗚鳳街: 黃大仙區
武夷集團隨後在2020年11月向土地審裁處申請強拍鳴鳳街22至24號，測量師對該物業估值約8,022萬元。 不過有市場小道消息指，武夷集團在購入該物業住宅部份已耗資約9,000萬元。 私隱政策聲明 , 免責聲明 , 使用條款 及 不歧視及不騷擾聲明。 私隱政策聲明, 免責聲明, 使用條款 及 不歧視及不騷擾聲明。 黃大仙鳴鳳街雙號數一列都是舊樓，近年頻獲財團吼準，市場消息指，早前鳴鳳街18至20號住宅舊樓，獲武夷集團相關人士買入，作價1.12億，樓面呎價約6,914元。