唔係因為佢升，而係因佢易明呀~ 而股票本身是公仔紙，當中利益大得很多贊助。 計劃在5年後退休或轉任半職輕鬆地生活～現想請教應該繼續租樓及持現金投資收息/或趁近期市道弱而買入約$500萬的小單位作永久居所～以節省租金又可保值？？ 位於大澳的單幢居屋天利苑、只有85個單位，由於位處偏僻及單位數目少，首次向管理公司招標時，沒有公司入標，重新投標後亦只有一家公司入標，最終以高價聘用，每呎管理費要4.27元，較豪宅貝沙灣更貴。 鴻輝大廈落成三十八年，主打實用面積300餘方呎的兩房單位，採眼鏡房開則，全屋無窗台、走廊及玄關位，內籠見使。 屋苑除了主打上車客熱選的兩房單位，其實還有一房單位供應，雖然實用面積只有300方呎多少少，但單位實用率高達85%，而且全屋不設窗台及走廊位，用盡室內空間，至啱實用至上用家。 頌賢花園是房協早期推售屋苑，四座物業提供480伙，雖然樓齡已達廿九年，但算是區內較有規模的屋苑，管理較單幢樓完善。
換言之，如樓齡達50年以上，一般銀行並不會考慮批出按揭。 現時年輕一代上車難，因此300萬元以下的單幢盤便成為「搶手貨」。 然而，準買家在購買單幢盤前需格外留神，如遇上按揭成數、估價不足等問題，「上車夢」便有可能隨時碎裂。
單幢樓: 九龍城區
他表示，近年洗手盆及洗衣機也多數分開去水喉，分開後去到單位以外的地方才匯合，因此很少會因未能如常去水而出現倒灌的問題。 當我們走入室內，打開單位露台趟門，外邊也是舊樓景為主，還能清晰看見對面舊樓住客在室內活動，由露台正望，因為樓層不算很高，也可以望到舊商業大廈(新光戲院)的排氣管。 向下望則見到馬寶道的商店簷篷，及可以聽到商販叫賣聲，環境算頗嘈雜。 當年發展商推售時，樓盤下方的街市、菜檔及舊商店林立的面貌，在三年後收樓時依舊存在。 樓盤最大好處是鄰近北角站的港鐵出入口，而且落一條街便可前往北角「北角匯」的商場，但周邊環境老化卻並沒有改善。 這條名為「馬寶道」的街道，兩旁不是賣成衣、就是賣菜、或者賣肉，成為樓盤的最大致命傷。
他續說，雖然物業樓齡較舊，但合資格買家仍可借足三十年期的九成按揭，首期四十萬元有找。 資料顯示，去年底物業曾有同類單位以325萬元易手，實用呎價近萬元。 屋苑對上一宗同類成交追溯至去年九月，當時成交價曾見380萬元。 我們實測樓齡32年、位於長沙灣的倫美大廈，業主剛完成翻新，叫價270萬元。
單幢樓: 項目資料
傾好物業價錢後可選用定額收費的 homebb物業交易服務，持牌代理將為你跟進一切文件直至交易完成。 單幢樓 打個比喻，屋苑樓就好似連鎖店如翠華、譚仔、麥當勞一樣，一個屋苑因為相同發展商，開則座向也類近，因此質素自然較為穩定有保證。 但單幢樓就似某條街的打冷、大牌檔、冰室，每間的質素和性價比都係獨一無二，你識揀的話當然可以揀到好野，但如果你只係初初出黎買樓睇樓，無可信且有經驗既前輩/經紀傍住，中伏既機會自然較大，揀個穩陣既屋苑也未嘗不可。
首先從投資（買入）的角度分析…買村屋的難度比一般私樓高，一般私樓，有一定的標準，尤其是屋苑，大部份都是出自大發展商，即使質素有高低，但最少都是眾人目光焦點，難聽點說，差極有限。 年輕上車客宜物色樓價400萬元以內的物業，承做九成按揭，首期約需40萬元，每月供款約1.4萬元；而樓價500萬元的物業則只可敍做八成按揭，首期便急升至100萬元，月供約1.6萬元，便要加把勁儲錢了。 周氏續稱，該廈現有一個實用面積194方呎的高層戶放售，呎價22,938元。 該盤交投少，資料顯示，同類型單位數月前曾以365萬元易手，實用呎價17,464元。
單幢樓: 九龍單幢樓?Wetland Seasons Park? 兇宅? 怎決擇? #2065
發展局上周公布2023/24年度政府賣地計劃，其中一幅位於荃灣油柑頭的土地將用作「港人首次置業」項目。 城規會近日接獲財團申請，將首置盤地皮附近一幅綠化地帶，改劃作住宅發展，擬建三幢住宅大樓，可提供518伙，申請地點貼近屯門公路，預料中高層可望到海景。 在2016年6月淘大工業村迷你倉大火後，特區政府加強對「工廈劏房」的巡查和取締，並表示考慮修改法例，將改裝工業大廈單位為住宅劏房定為刑事罪行並加重懲罰，而業主、二房東或相關公司董事需要負上個人刑事責任。
就差餉物業物業估價署10月份公佈的「香港物業報告」顯示，3-500萬物業成交按季大幅上升。 由第一季(1-3月)1618宗，上升至第2季(4-6月)2260宗(升39%)。 及後第3季(7-8月)1857宗(因9月數據未能獲取，但保守估計不少於900宗，估計升約21%)。
單幢樓: 發展商品牌效應
不過揀選單幢樓要特別注意物業的配套細節，例如大廈治安及管理費等問題，另外如需按揭，更要留意銀行對單幢樓的估價未必到價，宜預留更多預算。 香港置業曾家輝稱，西九龍私樓都有不少細單位供應，如樓齡較新的單幢樓曉悅，實用面積193至220方呎單位，亦為開放式間隔，月租由1.3萬元起。 至於樓齡較高的美居中心，為由多幢住宅組成的屋苑，其中兩房單位實用面積，最細亦由約280方呎起，該類單位月租普遍介乎1.2萬至1.3萬元，入場費由430萬元。 不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間細小，且欠缺大型會所設施，但由於單位伙數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。 如黃大仙鑽嶺每呎管理費便要5元，比鄰近二手屋苑新光中心貴逾兩倍；又如石塘咀南里壹號每呎管理費為5.5元，以最細面積210平方呎開放式房型計，每月管理費支出需要1,155元。 正因為管理費高，又欠設施，個別甚至沒有停車場，間接亦影響到樓宇的升值潛力。
「主要通道」是指除緊急及走火通道外，居民最常用以通往單位的入口閘門、升降機大堂或樓梯。 不少屋苑和屋邨的個別大廈，如只有一個主要出入通道，一般都符合有關定義。 在撤換公契經理人方面，我們知道有些業主及法團對物業管理公司的服務水平或收費未感滿意，希望透過更換經理人，得到更妥善合理的服務。 香港蝸居世界聞名，要幾細有幾細，要解決居住空間問題，就要花點心思，西九龍公屋蘇屋邨就有實用面積近200方呎開放式迷你住宅單位，竟可分間為兩個房間，而裝修費僅需兩萬港元，為市場罕見。 很多時，我們也會聽到「估價不足」的個案，實情銀行在審批每一宗按揭申請時，除了參考準買家的借貸能力之外，還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」，再決定最終可批出的按揭成數及金額。 由於市區單幢樓位處的地域多來自舊樓收購重建，故地盤往往面積超細、且剪裁未必工整；要在有限空間興建最多單位、又或者要遷就景觀等，發展商則往往要扭盡六壬，從而引申出不少奇則。
單幢樓: 香港私人屋苑列表
早期的劏房只在唐樓或者較舊的有升降機單幢大廈出現，隨近年租金上升，業主都希望分開幾間劏房收多些租金，因此連大型屋苑如美孚新邨、太古城都開始有劏房。 單幢樓 單幢樓 單幢樓 自從1985年26座問題公屋醜聞曝光後，部分問題較嚴重的屋邨需要在短期內清拆，又或在清拆前夕清空中層1-2層以加裝鋼架鞏固。 為了安置相關屋邨的一至二人住戶，房委會將較後期清拆或沒有清拆期限的公屋大廈（如舊長型大廈、Y1型、第四型、第五型徙置大廈）一個標準的空置單位（如大窩口邨、牛頭角下邨、秦石邨等），分拆為兩個俗稱「劏房」、共用廚廁的較小單位。
- 其實早年的市區物業多以單幢式發展, 在半山區也有不少單幢樓。
- 他表示，近年洗手盆及洗衣機也多數分開去水喉，分開後去到單位以外的地方才匯合，因此很少會因未能如常去水而出現倒灌的問題。
- 共有72伙，分佈於5至31樓A至C室，實用面積為331至487平方呎，間隔分為1房2廳及2房2廳兩種。
- 以兩球成交的單位，位於元朗市中心單幢樓安寧大廈，實用面積約228方呎而且位處高層。
- 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。
- 另一方面, 由於單位數量不多, 所能提供的則型選擇亦不及大型屋苑式物業。
另一家中介指出，凶宅的優點是價格通常低於市價，缺點是增值空間低而且不易貸款，未來想轉手相對困難。 鍾SIR表示，他們慣於把一缸鋅盆的滿水及洗衣機滿水的相互衝擊作為檢測方法，背後是要觀察有沒有倒灌問題。 因為當相互衝擊的壓力下，若水流流走的速度不足，尤其洗衣機去水喉屬軟喉，並只輕輕插入排水管內，會出現如噴水池般的倒灌現象。
單幢樓: 問題三：為甚麼有數以十計的人，擁有逾百層樓呢？
投資者相信聯儲會不會將利率提高至超出市場押注的水平，美國股市上漲。 「阿聯酋對這一消息的回應反映出該國堅定地致力於防止油價下跌，」 摩根大通全球能源策略主管Christyan Malek說。 交易員正在權衡聯儲會連續加息的影響及中國重開推動的原油消費上升預期。 本周中國發布的一系列經濟數據被視為反彈鞏固的跡象，從而強化了今年晚些時候市場趨於吃緊的預期。 近期遇上諸多經營挑戰的歐資大型銀行瑞士信貸，正努力吸納客戶存款，以阻止資金淨流出的趨勢。 市場消息指，瑞信將目標放在亞洲的富裕客戶群體，提供極優惠的存款利率。
戶戶採用獨立式廚房設計，大部份單位配置露台、工作平台、窗台。 過去十多年，奧運站一帶發展迅速，而比鄰的大角咀亦逐步蛻變，有不少重建項目落成，吸引部分投資者入市。 值得留意的是，就算購入該區物業投資，也要小心選擇，皆因絕非百分百穩賺，特別是單幢樓項目。
單幢樓: 項目的景觀、交通、生活配套及社區康體設施
購買樓齡30年或以上的樓宇，一般須向銀行提供估價報告方可批核按揭。 律師黃國桐提醒，若報告發現樓宇有僭建物，按揭便很大機會被銀行剎停。 他又坦言，銀行即使批出按揭，成數亦較低；又或是要求新買家簽訂文件，僭建物需於在限期之內拆除。 香港按揭證券公司接受銀行預先批核，但會先收到銀行申請後才作預先批核，故需透過銀行去遞交申請。 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。
項目是由新鴻基地產和會德豐地產合作發展的分層住宅新盤，位於九龍何文田，預計落成日期為2023年4月30日。 當局舉例，某類外牆裝修物料的管理及保養開支較高，提醒準買家從樓書內的「裝置、裝修物料及設備」部分查閱。 如外牆鋪設玻璃外牆及／或玻璃幕牆，須留意檢查、清潔、保養及維修時可能會使用吊船，這些額外開支或會計入管理費，由業主分擔。 準買家同時應向賣方查詢，保養、維修或更換這類住宅物業的冷氣機時，會否涉額外開支或工程。 香港測量師學會物業設施管理組主席黃貴生接受《香港01》訪問，拆解管理費釐定準則。 他表示傳統而言，管理公司以「量出為入」的方法，去釐定管理費。
單幢樓: 樓市破頂｜30歲上車客斥六球買單幢樓 「未來廿年都會留喺香港」
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 因此一手銷監局較早前提醒，一般來說，發展商會在售樓說明書中列明不同單位的管理／業權份數，而業主需按照份數的比例，分擔相等比例的管理及維修費用。 賬目可入住後留心，但新樓管理費在買樓時，卻未必可了如指掌，原因是發展商銷售時，不會公布管理費水平，準買家只可「靠估」，入伙後亦只能「硬食」。
單幢樓: 單幢樓質素較參差
跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同，透過測量師行估價是需要收費的。 舉例，單位A的叫價是$600萬，小明計劃購買並申請按揭，銀行便會替單位估價，最終單位的估價同樣是$600萬，銀行便會批出足夠的貸款額予小明，如果小明申請新按保承造九成按揭，銀行亦會相應批出九成的貸款額，亦即$540萬。 買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。
單幢樓: 以「管理份數」攤分管理費
另一方面, 由於單位數量不多, 所能提供的則型選擇亦不及大型屋苑式物業。 其實早年的市區物業多以單幢式發展, 在半山區也有不少單幢樓。 而重建項目亦不一定能作大型收購合併, 所以新樓亦有不少單幢物業供應。
遠中集團香港區資產管理部總經理黃今證表示，跑馬地桂芳街8號單幢住宅項目EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY，將於8月內公布樓書，料最快下月推出。 項目樓高26層，提供139伙，戶型包括開放式戶及一房戶，實用面積由250餘呎至450餘呎，預計只會把一半單位約70伙推出發售，餘下一半單位則保留作收租。 單幢樓一般較少人選擇，故樓價升幅通常不如同區屋苑般強勁，而且不少單幢樓也位於市區中心地帶，交通便利，是不少瞄準細價盤、求上車人士的好選擇。
單幢樓: 單幢樓 vs 大型屋苑
如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。
單幢樓: 單幢樓 vs 大型屋苑 7點要考慮？
（一）及（二） 地政總署表示，其現時轄下的法律諮詢及田土轉易處最早於一九八七年十月十五日藉田土註冊處通函第91號發出有關經理人酬金的指引。 一九八七年版的指引已規定有關經理人酬金的百分比上限，有關規定是按照當時相關的社會狀況及需要而釐訂的。 【Now Sports】英國傳媒指，費明奴已通知利物浦不會續約，將會在季後約滿後以自由身離隊。 儘管利物浦領隊高普聲稱希望費明奴（Roberto Firmino）繼續留效，但另一邊廂，紅軍過去12個月就不停在鋒線增兵，簽入路爾斯迪亞斯、達雲紐尼斯、加保和法比奧卡華路等球員，加上費明奴年事已高，未必在紅軍的長遠計劃中。 英國《每日郵報》指出，費明奴已就自己的前途問題作出決定，通知會方將不會續約。