這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己老年無家可歸。 首先，大家可以到網上 「土地註冊處（俗稱田土廳）」查冊，先了解物業過去5年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 假使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 【揀樓貼士】升降機維修費 隨時令你大失預算… 準業主在買樓前，自不然會先留意樓盤的地理位置、樓齡、周邊配套；選擇好目標後，才聯絡地產代理睇樓，實際感受單位間隔及大廈的衛生環境及損耗程度。 自從政府放寬按揭保險成數，1,000萬元以下住宅可借八成按揭，800萬元以下更可借足九成，令越來越多年青人開始買樓上車。
因此，他在考慮應該與女友聯名買樓，還是以單名持有，另一方做擔保人。 資產信託是指資產擁有人，將其資產所有權轉移至受託人，讓受託人可以依據信託的目的去管理該財產。 近年很多人在結婚前成立資產信託，其個人目的是希望在日後離婚時，無需被另一方分身家。
單名買樓離婚: 聯名居屋如何甩名？
香港樓市2022｜聯名物業懶人包｜與他人共同持有一個物業即聯名物業，有分聯權共有（俗稱長命契）及分權持有，好處和壞處在哪？ 傳統上，直系親屬買樓，多數會以聯名的方式持有物業；但近年出於稅務及按揭原因，越來越多家庭在置業時選擇以單人持有物業；甚至是原來多人聯名持有物業的家庭，亦會以轉讓方式將單位改以一人持有。 一般來說，法庭會以50/50的原則作起點分配資產。
例如，夫妻其中一人可能會在未來找到一份更高薪的新工作，可以為房款貢獻更多的按揭還款金額，他們就可以協商更改房產的份額比例。 換言之，任何一個屋主都無權立遺囑將房產所有權轉給他的指定受益人。 單名買樓離婚 相比之下，這兩宗成交個案的買家，上車致勝關鍵便是戒絕心頭高，或許會有人認為買祥華邨單位的情侶，由村屋降格到住公屋很委屈。
單名買樓離婚: 分權共有：共有人份額權益不重疊
甚至有人會問，如果是因其中一方出軌而離婚，在財產分配上又有何不同？ 針對上述一系列問題，MoneySmart為大家整理出一個懶人包，助大家解決煩惱。 正常情況下，分居一年就可以提出離婚、分居兩年就不需對方同意也可申請離婚，但其實法庭不會去查證你是否真的已分居，都是你自己聲明的。
也就是說，每個業主都有權對自己的份額立遺囑，此後去世方的份額也將按照其遺囑來分配遺產。 一個以上的購房者共同買房，可以選擇使用「聯權共有 」 或 「分權共有 」來作為他們的共同所有權。 因著此規則，先「策略結婚」玩居屋抽獎遊戲，至少可以晉身核心家庭組別。
單名買樓離婚: Q10. 聯名戶口可否單方面取消？
如他朝不幸婚姻走不下去要離婚，法庭一般判決都是平均分配。 不少人擔心樓宇轉名給另一半後，對方成為合法業權擁有人，可以突然賣樓而毋須知會另一方，在法律上亦沒有方法阻止。 只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。
買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 另外，如果是法庭的判決，將物業由一方轉到另一方，物業在轉名時不會受SSD限制。 單名買樓離婚 甚至取得物業後，可即時放售，亦無須繳交SSD。 新豐泰集團發盈警，預期截至2022年12月31日止母公司所有人應佔利潤約8120萬元人民幣(下同)，較2021年同期利潤下降約77%。 【彭博】– 布倫特原油期貨在阿聯酋官員否認有關計畫退出OPEC的報導後收復失地，本周勢將以上漲收官。 《華爾街日報》早些時候報導稱，由於與沙烏地阿拉伯之間的裂痕日益加劇，阿聯酋正在就退出OPEC進行內部討論。
單名買樓離婚: 聯名戶口 好處 VS 需注意事項
據代理透露，買家租了兩年樓兼儲夠首期，瞄準此單位借八成按揭，每月供樓負擔與租樓相約，於是決定轉租為買。 提起此難題，不少情侶抱著的信念係無樓就結唔成婚，皆因結婚後都要解決居住問題，唔想同屋企人住便唯有租樓，然而租得樓似乎很難有餘錢儲到首期。 買樓是本地情侶不得不思考的人生課題，而考試範圍中最困擾情侶的難題就係先買樓、後結婚；抑或先結婚、後買樓，要作出較可行的抉擇，就要睇下自己置業「睇餸食飯」的本事。 我們需要查看您各自的收入能力，您和孩子的健康狀況，孩子的數量和年齡以及如何照料他們，以及一系列其他事實，這些事實可能使我們對您的未來有所了解需要。 復活節假期去探望一位舊朋友， 她剛於農歷年前誕下一女嬰。
如夫婦雙方同意離婚，且不涉資產及子女撫養權爭拗，便可自行辦理離婚手續，毋須律師處理。 就共同申請離婚而言，申請雙方須向法院證明在申請前，雙方已分居最少連續1年，或在申請離婚前不少於1年，已向法庭呈交一份經雙方簽署的同意書，而該通知書未被撤回。 其後，雙方只要填妥共同申請書，連同結婚證明書正本或其核證副本，交往家事法庭登記處，並繳交存檔費用HK$630。 所以，想做轉名的夫婦可先到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長。 這樣一來，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。 在這種狀態下，任何一方皆不能賣樓，因為買賣交易尚未完成。
單名買樓離婚: 離婚財產分配 – 是否必須分一半身家 | 公平分配原則
（二）送件人向法庭提交誓章，聲明已將呈請書送達答辯人。 若屬共同申請，只要有關文件已齊備，案件便可排期聆訊。 離婚呈請書一經提交，法律程序便已展開，提出呈請一方為「呈請人」，而配偶為「答辯人」。 提交呈請書後，呈請人必須以面交或郵寄方式，將一份經蓋印的副本，送達訴訟中其他當事人。
- 在壓力測試上，他說，如其中一名業主債務過重，而另一位是有能力單名上會的，可讓債務較重一方做抵押人，另一位做借貸人，從而令聯名可以過到壓測。
- 有別於近親轉讓，以送贈契形式轉名，不能獲豁免額外印花稅。
- 無論您是以您的名字，配偶的名字，信託還是公司的名義，我們都需要盡可能多地獲取有關您的資產和負債的詳細信息。
- 曾有個案是男女雙方買入物業時，其中男方資金是由父母給予，到雙方離婚，法庭就判了男方業權或相應金額應交回其父母手上，不會被視為二人可作分配的財產。
- 在調解過程中，受過專門訓練而且中立的調解員，會在保密的情況下，協助雙方有效地溝通，並就有爭議的事宜進行協商。
- 在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。
大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 所以一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，無後顧之憂。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。
單名買樓離婚: 離婚須知
若有一方受立心不良的親朋戚友影響，想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。 若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 情況二：若夫婦二人，其中一人入息能夠通過壓力測試，另外一人入息未能通過壓力測試。 以「夠計數」者買入第一個物業，另一位則可待加人工或有筍盤時再買入第二個單位。 當家庭第一個物業以夫婦聯名方式持有，係購買第二個物業時無論是先生名下抑或太太名下持有，由於二人不符合首置規定，均需以新稅率（15%）支付印花稅。
現代社會生活壓力大，離婚率亦有所上升，此種情況下，就不得不了解離婚對共有物業可能產生的問題。 由於銀行會擔心夫婦可能是為逃避破產後的還債責任而離婚，分分鐘有可能出現沒有供樓能力的情況，因此有可能會收回之前所批出的按揭，因此，若要處理相關物業，過程會相對複雜。 因為在法庭的角度，不論男女，財政較弱一方可得到財政較強一方的資產，所以男方分女方身家的情況亦會出現。
單名買樓離婚: 資產信託
若開戶文件列明戶口為「聯權共有」，其中一人身故後，擁有權將自動轉移至尚在生的聯權共有人；「分權共有」即各人佔有若干百份比的財產，沒有優先繼承另一方資產的權利。 現時大部分銀行的聯名戶口開戶文件，均預先設定條款，說明「生存者取得權」適用於聯名戶口，其中一個聯名戶死亡，戶口存款便歸屬尚存者，除非開戶人士有異議或另有指示。 換句話說，印花稅只需要支付100元，便可讓先生回復首置身分。 及後其丈夫便可利用首置身分，購入新物業並申請高成數按揭。 而透過私人轉讓，業主亦可因應情況，向銀行提出估價需要。 而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。
當擁有一層物業之後，時機成熟時，業主就可能會打算再次入市作投資，而甩名就是最快可以重獲首置身份的方法。 如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。 一般而言，「居屋長命契」轉名除名過程毋須補地價。 換言之，物業的業權會一直保留於聯名人之間，直至最後只得一位聯名人在生，才可自行決定如何處理業權。 夫妻名持有楼業權，長命约，现想甩名一人應如何辦理，物業约值仟一萬，税项及費用需付多少，/双方都沒有其他物業，但持有停車场自用。 我想問甩名，太太將她50%轉讓給老公，樓價是當年係280萬，現在520萬，那計算印花稅係用當年的，還是現在的，和總共要交多少？
單名買樓離婚: 業主要留意關於樓宇轉名的5種稅項
日後丈夫將所佔有一半業權轉至妻子名下，妻子是可以申請高成數按揭，以套現現金。 不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。 單名買樓離婚 一般來說，轉名沒有實際期限，故有些業主會以拉長轉名期的方式，確保另一半不會即時放售物業。 樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。 不過如果在物業還沒正式甩名，供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請，銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算，供款人必須有足夠的收入證明才可以通過銀行的審批。
單名買樓離婚: 香港樓市｜聯名物業1：聯權共有俗稱長命契
而且法庭會以50/50作起步點將雙方財產分配，雙方再就財產分配達成共識，所以最終結果未必是50/50。 雖然未必完全分不到，但較弱一方不值得擁有對方50%的身家。 若共同申請離婚，雙方須向法庭證明在申請前分居最少連續一年，或在申請離婚前不少於一年，已向法庭呈交一份經雙方簽署的同意書，而該通知書未被撤回。 如果申請人單方面提出離婚呈請，便需要向法庭證明雙方已分居一年（需要雙方同意）或兩年，或受到不合理對待、遺棄行為最少一年，或配偶曾與人通姦。 跟據政府資料顯示，香港在2018年共有50,000對新人結婚，而同年離婚個案則有20,321宗，離婚率高達41.2%，數字雖與過去五年相約，但比1996年卻高出五倍有多。 在資產擁有權方面，聯名戶口分為「聯權共有」、「分權共有」兩種。
單名買樓離婚: 需要填寫哪些表格?
此外，如果打算申請附屬濟助，例如申請贍養費、物業業權轉移、婚姻資產分配等，亦應在離婚呈請書中提出。 而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。 而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。 其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。 【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。
即假設舊果層是＄400萬，印花稅以＄200萬來計，跟據上圖，只須＄100元。 即使送契樓成交價是 $0，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。 除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 是否為零外，若估價嚴重低於當時市價，亦有機會被視之為送契樓。 因如果定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。 建議定價時先參考各銀行的估價，盡量不要定太低。
在樓宇轉名的過程中，28Mortgage的經驗是奉勸業主一定要做好最壞或者換個説法，做好最萬全的打算，因爲人性還是多變的。 我們過去看過子女與父母反目或是夫妻離婚的個案多不勝數。 如果想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。 直系親屬之間轉讓業權是屬於内部轉讓，目的是令其中一位業主回復首置人士的身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 這種轉讓防守形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，所以是需要繳交律師費的。 【離婚業權】租住物業離婚後居住權分配…
單名買樓離婚: Generali 家庭僱傭保險
藉此也令其中一位業主回復首置身份，以享首置優惠政策，亦多數是簽轉讓契。 「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權，屬內部轉讓，實際並不涉及資金轉移，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，定下交易日期，因此需要繳交律師費。 除了以上做法，倘若夫婦沒有子女，最好持有100%業權的妻子寫一份遺囑，以防一旦發生不幸事故，單位可以歸由丈夫擁有；否則妻子的近親便有權分家產，也會引起很多不必要的爭拗。 這種送契式的轉讓，由於有法庭令，就算丈夫破產，債主都不能以送契之名取回物業業權。 不過，也有一間大銀行可以做，但貸款額只能做剩餘的按揭金額，不能加按套現。 這是為了確保財產在談判或法庭程序期間得到保護，當事人很可能需要我們提供法律意見，以了解獲得法院強制令/禁制令的可能性，以防止配偶出售資產或把它抵押，利用增加負債令資產淨值大降。
單名買樓離婚: 葉謝鄧律師行： 離婚.小孩撫養權.贍養費
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單名買樓離婚: 如只落單邊名 離婚後另一方會否「渣都冇」？
我們將討論，例如保留您的房屋是否比保留大量的養老金，反之亦然或要保留資產，出售和處置資產的所有其他問題更重要。 我們將幫助您確定您願意出售哪些資產以及想要保留哪些資產。 單名買樓離婚 離婚時的財產分配不必只取決於百分比-結構與百分比一樣重要。 我們將採用實用的，面向未來的解決問題的方法，以找到既適合您又確保您的合法權益得到保護和滿足的解決方案。 例如，夫妻轉名的話可以由丈夫的一般業權轉給妻子。
在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。 首先，這裏牽涉的第一個問題是婚前的資產是否應計算在家庭財產內？ 除非婚姻維持的時間很短、雙方經濟獨立、又沒有子女，則持有資產的一方可向法庭提出論據，指出不應該將婚前的資產視為家庭財產。 坊間有傳以送贈樓契的方式轉贈甩名，就不需繳付印花稅，事實非然，送贈樓契亦需繳付印花稅，而物業未來五年內，大部分銀行都不願意承造按揭，因此一般都不會採用。