雖然透過地產代理公司搵樓會較為方便，但是則要支付1%的佣金，因此不少人亦會轉而選擇網上租樓平台。 新婚夫妻可以透過網上租樓平台直接與業主聯絡，籍此節省佣金開支。 與此同時，網上租樓平台上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，可以給予新婚夫妻更多的選擇。 不過新婚夫妻如果選用網上租樓平台的話，就需要親力親為丶自行處理一切事項。 除此以外，「魷魚灣村以西」一幅佔地317,544呎的用地也會改劃住宅，提供2,500個單位，雖然其位置較捱近「寶琳」，但正如之前所述，長遠會對將軍澳線構成負擔，尤其坑口本身並不是尾站。
- 是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售，合共8,968個哉位。
- 2017年4月，屋苑B座沃美閣高層2室，實用面積約553方呎，以綠表價553萬元成交，實呎成交價首次達10,000港元。
- 以一個租金HKD$15,000的單位為例，計算好「兩按一上」再加佣金後，新婚夫妻最少要先準備HKD$52,500的租金開支。
- 在睇樓的過程當中，門窗可謂是最容易被忽略的部分；事實上門窗若是已經有有日久失修的問題，後果可以很嚴重。
- 不過，這些單位基本上是兩房至三房戶，最細的兩房實用面積達431平方呎。
- 因此，我們在購房、租房時首先要注意的就是屋宅的坐向，如果坐向都不好了，那麼，鄭博士遺憾地告訴你，恐怕你的這個屋宅會給你帶來麻煩多多。
居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 單位座向 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。 房委會表示截至3月16日下午5時，收到7,100份「居屋2022」及「白居二2022」的紙本申請表，居屋網上申請則收到146,000份「居屋2022」和73,000份「白居二2022」申請表。
單位座向: 香港租屋前須知丨#1.搵樓途徑
裕雅苑位處兩個站中間，到時視乎那一邊的生活配套如街巿或商場較為方便，裕雅苑居民也許會以東涌東站為主要出入之處。 按專員：除了價錢及物業質素的考慮，要考慮你們平時的生活習慣、喜歡的居住環境、上班及探望家人的方便程度。 由於你們生活習慣及家人均位於九龍區，為方便互相照顧及容易適應新生活，可以先把九龍區作為首選。 另外，若住戶仍心存顧慮，可利用石屎等阻擋物放在發射站天綫方向，隔開電磁波，但發射站若直射單位窗戶，影響仍較大。
- 以位置為例，不想受噪音滋擾，遠離噪音來源無疑是最直截了當的做法。
- 龍湖集團香港高級營銷總監關靜如表示，啟德尚‧珒溋至今累售606伙單位，套現113億元，平均成交呎價約為2.8萬元。
- 因為西南面正是港鐵持有的「百勝角通風大樓」，政府已計劃在2022年第一季推出招標。
- 新婚夫妻可以在睇樓時留意一下鄰居門外的擺設，有否養小動物又或是有沒有可疑人士出現。
- 然而，息口的波動、加上由財務公司決定審批，而政府又放寬了新按保門檻的前提下，若能通過壓力測試的準買家，也應該盡量採用「建築期付款」，在入伙後申請「新按保」會來得較乾淨脷落。
香港地少人多，如何選擇適合的房屋更是令人頭痛，除了考慮價錢，還要思考座向。 近日就有網民上網詢問大家意見，向什麼方向的單位是最慘的。 至於景觀，絕大多數單位以樓景為主，基本上東面的維港海景，已被後期興建的黃埔花園遮擋，第三期部分座數 ( M 、P) 有較開揚景觀。 單位座向 黃埔花園共有 10 期住宅，每期屋苑設不同座數，其中靠近港鐵站的錦桃苑及紫荊苑，座數較多。 基本上，各期數圍繞港鐵站而建，論交通不相伯仲，較大差異在於景觀方面。 雖然屋苑整體生活配套不錯，但原來黃埔花園難以成立業主立案法團，削弱了業主權力。
單位座向: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
原業主於2000年3月以約305.7萬購入單位，持貨至今逾22年，轉手帳面獲利約754.3萬，期內物業升值約2.5倍。 單位座向 中原高級資深分區營業經理鄭永馨表示，奧運站柏景灣9座高層C室 ，面積848方呎，採三房套房間隔，另設工人套房，單位可享內園泳池景及全海景，原叫價2000萬，換樓客議價後以1970萬成交，呎價23231元，屬市價成交。 原業主於2012年以1265萬購入單位，持貨10年帳面獲利705萬離場，單位升值56%。 現今地方環境狹窄，要準確地量度出大廈入口之度數，實為不容易，車輛行駛會影響磁場，四周都是天橋，發射站，大廈閘門的電子密碼，地底的電纜，都容易被磁場影響，未能取得正確度數。
中原市務經理何家樂表示，天水圍天祐苑C座高層03室，面積603方呎，原則一房，現間作三房，遠眺深圳，居二市場叫價388萬，用家議價後以358萬承接，呎價5937元。 原業主於1993年以居二市場價56.02萬購入單位，自住29年轉售帳面獲利301.98萬，單位期內升值5.4倍。 不少人認為可以觀望全海景的房屋，就是好風水屋，最理想的風水屋，海不要太寧靜，要有船隻來往，同時還有山。 所以揀樓時，不要盲目選購一些全海景的單位，兩旁要有山景或對著小島，這樣才會興旺，而且更會有貴人扶持。
單位座向: 為什麼人們總喜歡住「向南樓」而不是「向北樓」？
E及F座單位的座向與A至D座完全不同，筆者在本篇不逐一介紹。 至於兩房示範單位則為2B座18樓的C室，實用面積523平方呎，屬設梗廚的兩房戶。 進入屋內先經過小玄關，然後抵達長方形開則的客飯廳，與三房單位一樣，客廳末端連接露台，有助採光入屋。 單位開則分為睡房區及廚房，前者在客廳左邊，後者則處右邊，區域分明。 兩間睡房及客廳均以內園景為主，其中一間睡房連接工作平台，兩房開則均方正實用。 值得留意的是，2A的A及B室的大單位向東北望城門河景，亦為全屋苑最佳座向及景觀，不過由於A室本身緊貼著未來將興建的第1座，要留意日後部分景觀會否有變化。
同年8月8日，項目正式命名為「LP6」，顧名思義為LOHAS Park（日出康城）第6期。 同年年中，遠洋地產正式完成參股此項目的程序（佔40%），使此項目成為南豐與遠洋首個合營項目，亦為遠洋在港首個地產項目。 21世紀不動產特別整理5種永不過時的浴室趨勢，讓民眾能輕鬆打造能夠逃離生活中緊繃節奏的小小生活綠洲。 在售樓說明書見到，山麗苑南面有大片的墳葬區，北面也有零星山墳。
單位座向: 睇樓注意事項丨#1.留意單位座向
因此，在區內轉型提升的同時，準買家也要小心地盤動工時，塵土飛揚、沙塵滾滾的問題。 以「利奧坊」系列來說，恒基在區內已發展了三個項目，包括利奧坊． 今期被喻為最貼近海邊的一期，故開則上也刻意發揮海景優勢，以「蝴蝶形」設計增加海景方向，以及淡化海景西斜影響。 發展商開出了首批123個位的價單，以全數低於1,000萬元作招徠，扣除最高6%的折扣，即供平均呎價23,928元，售價499.5萬元起。 這個被喻為「利奧坊」最臨海一期的項目，揀樓時有什麼要注意呢?
兩房單位有兩款間格，分別是細廳的2a型(B座4室)和大廳的2b型(B座10室)。 2a型的客飯廳呎吋是6m x 2.35m，兩間房分別是3.19m x 2m 及2.15m x 2m；2b型的客廳呎吋是6.165m x 2.44m，兩間房分別是2.885m x 2m 及2.2m x 2.35m。 2a型的客廳比2b型的客廳細了約10平方呎，而兩個房間的總面積計，2a也比2b型細了約2.8平方呎，筆者估計2b型的實用面積大約比2a型大20平方呎左右。 一房單位的間格都一致，單位的冷氣設在客廳末端的窗框內，會阻礙一點景觀。 相對以往的屋苑，房間旁邊多設一面側窗有助通風，不過要注意A座11、12室及E座3室的超低層單位設有固定窗，相信是預算龍馬路的少量交通噪音所致。 另一方案是把睡床放在右下角(圖4B)，睡房看似見駛，但其實亦沒有位置放書桌。
單位座向: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
初次租屋的新婚夫妻可能都會擔心，自己在睇樓時檢查或會未夠仔細，易有遺漏之處。 如若身邊有曾有睇樓經驗的朋友，新婚夫妻不妨可以邀請他們一同陪同睇樓，幫幫眼協助檢查細節。 油翠苑因地理關係，加上逾半單位可享維多利亞港煙花海景，因此有“油塘居屋樓王”的稱號。 當地鄰近位於油塘鯉魚門道的藍田救護站，與港鐵油塘站乃至油塘消防局只是數街之隔。 港島半山21 BORRETT ROAD第1期，一周內錄得兩宗成交，昨以逾1.5億元連一個車位招標沽出10樓7號單位，呎價約65,976元。
不過山麗苑暫時未有二手放盤，有意置業的市民可密切留意，仍然以座向望北為首選。 對照一二期，驗樓師認為開則及裝置分別不算大，整體交樓質素都算保持到一定水準。 我們把驗樓結果轉交發展商之一的新世界，回覆指承建商已即時跟進，預計可於數日內完成。 廚房行過來就是客飯廳的主體面積，受制於洗手間門向外拉，會局限客飯廳空間的運用。 加上廚房延伸至客飯廳，所以客飯廳的主體面積會較細，由於廚房附送的工作枱面空間不大，不能視為餐枱，只能視為備餐區，所以要另覓位置放置餐枱，餘下位置放梳化及電視。 行前一點，開放式廚房旁設有高身儲物櫃，下設置1.2米的嵌入式雪櫃，工作枱面上方設置嵌入式雙頭電磁爐，鋅盆，下方放置了焗爐，上方設置抽油煙機及儲物櫃。
單位座向: 單位座向
座向方面，柏傲莊I的東南方為車公廟路，以8至51樓單位為例，2B及3A的A及B室均以此方位開則，單位遠望學校群及新翠邨，由於與前方物業相隔寬闊的車公廟路，景觀尚算開揚，發展商亦為低層單位作隔音設施。 由於第2及第3座住宅在七樓開始，住宅樓高39至40層，故高層單位受車聲的影響料有限。 項目在2014年12月16日推出，並於2015年1月19日截標，吸引7間財團參與。 地盤面積14.74萬平方呎，項目可建4幢住宅，最少需要建1,600伙，而最多可建2,400伙，包括一房至三房戶，變相容許發展商打造中小型單位，估值最高約30.96億元。
坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。 東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑，預計2022年9月落成。 與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。
單位座向: 按揭計算機
不過房間本身不是太濶落，亦要考慮工作平台的門之下，假如像圖4A般放睡床左上角(圖中的睡床大約是6呎x5呎)，會阻礙衣櫃門開關。 假如將客廳設左上方(圖4B)，可選擇購買L型梳化，使雙人座更靠向大門，電視機可安裝固定於睡房牆的活動架上，在露台門的玻璃偷一點空間，以正對梳化的雙人座。 在大門旁設置飯桌，亦可在玄關偷一點位置在食飯時放座椅。 在之前的文章中，筆者已介紹了煥然懿居大致的單位景觀及特色。
大多單位「開門見廚房」，若業主在其飯廳連露台位置考慮「間房」，隨時變無窗「黑廳」。 此屋苑1至3號單位，13至18號單位及21至23號單位設有有蓋露台，部分露台為減音設計；另有單位設減音窗和固定窗，減低噪音影響；上述設施的保養、更換及維修亦須由業主自費。 發展商安排了三款示範單位，分別為兩房、三房一套及三房一套連儲物房開則。 走進大門即見開則方正的長方形客飯廳，緊接實用面積22平方呎的露台，採光充足。 三間房歸齊地置於客廳右邊，由一條走廊貫穿睡房及洗手間，最尾為主人套房，房內連接16平方呎工作平台，另有浴缸及洗手間，全屋房間均向東南方，面向車公廟路。
單位座向: 房屋評定現值調降 這兩款房型最受惠
香港地少人多，當然不會出現如廣告般的情景，至於風水，這些是一個新的填海區，背山向海，本來是一個合乎風水原則的格局，但後方的山太高，比較貼近貝沙灣，帶有孤高的感覺，所以這裡的風水缺乏了一種安全感和舒適感。 據聞因為一號銀海的下方，有兩層用作酒店用途，所以最低的第一層，也有約十五層樓高，但向著避風塘，現今避風塘內有不少的貨運船，其一枝枝的長桿，可能成為煞氣，所以選擇二十樓以上較為吉利。 煙花景是以中環至灣仔海面一帶，但在此遠眺灣仔時，被九龍站諸廈阻擋，故對於觀景而言，未必及得上其他座數。 兩座樓字，以第八座缺乏青龍，故不甚吉，而第七座則比較第八座略吉，惜前向之避風塘，不在正中，所以風水不及其他座數好。 第二座及第三座的風水，雖不及第一座般好，但也能坐享中環景，收前方彎環之窩水，水管財祿，對事業發展，有一定之助力。 至於前方即將建築的區域，究竟將會是文娛區抑或改建成住宅物業，目前仍有變數，如果前方有新的建築物遮擋著君臨天下，風水便會被破壞了。
單位座向: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
網上的租樓平台不乏套房形式的租盤，套房的定義相當廣泛，可以指包括有套廁的房間丶合符規格的分間單位或是違法改建的劏房。 若是不想誤租違規的租盤，新婚夫妻最好還是於簽約前先於土地註冊處查冊，細閱該單位的建築圖則。 為了節省支付經紀佣金，不少新婚夫妻都會選擇業主的自讓租盤，不過就要小心不要誤墜假業主的騙局之中。 近年騙徒假扮業主放租的案件接二連三發生，新婚夫妻如若不想被騙去「兩按一上」的話，就一定要在事前核實清楚業主身份的真偽。
單位座向: 裝修諮詢必備5要素 信義居家助與設計師溝通快速上手
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單位座向: 黃埔花園：規模龐大 自成一隅
裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。 北角驥華苑是唯一位於港島區的屋苑，位於鄰近北角千萬豪宅海璇，居屋向東北方向坐擁維港海景。 附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，生活配套完善。
單位座向: 新聞雲APP週週躺著抽
在判讀時，面對室內最大窗戶時，若背面為南方，正面為北方，則住家的座向即為「坐南朝北」。 不過由於現代大樓設計的關係，大樓門口不一定會與自家門口方向相同，有一派的人認為這樣判定房屋座向有失準確，因此衍生出了第2種判定方法，就是以自己住家的大門朝向為判定基準。 不論是傳統公寓又或是電梯大樓，在進到住家以後，面對大門時，若背面為南方，正面為北方，則住家的座向即為「坐南朝北」。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 東涌擴展區是大型填海得來，在裕雅苑售樓資料的「發展項目的位置」中看到，屋苑北邊有填海區的界線。
單位座向: 睇樓注意事項丨#8.留意屋苑設施
從座向而言，2A的B座單位為柏傲莊I最佳景觀戶，望城門河，8至51樓為三房連套房間隔，實用面積754平方呎，設梗廚、露台及工作平台，間隔方正實用。 此外，向車公廟路即東北面的2B的A和B，以及3A的A和B，以及少量向南的3B的A至C單位，在景觀及座向上亦具優勢。 不過，這些單位基本上是兩房至三房戶，最細的兩房實用面積達431平方呎。 至於實呎約300至400多平方呎的一房單位，則主要集中內園景。
單位座向: 風水錦囊-買樓前，認識揀樓秘笈，好風水可使丁財兩旺。
價單顯示，加價的單位全位於C座，實用面積由292至462方呎，一房至兩房間隔。 單位座向 單位座向 當中，C座1樓11室，實用面積325方呎，一房連衣帽間間隔，原先定價525.5萬元，已上調約5.5%至554.4萬元，最新折實價約515.59萬元，折實呎價約15,864元。 單位座向 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。