不過，由於屬純私樓項目，房協不會如購買居屋般，對買家進行入息及資產審查，單位將來轉售亦沒有限制，所以即使喜薈位置、景觀及配套一般，但以低於二手價錢開賣，自然吸引大量有興趣人士。 香港置業助理分區董事謝正表示，長沙灣喜薈3座高層A室，面積約524方呎，2房間隔，業主以約2.1萬放租約2個月，吸引區內客洽詢，後減價2500元至約1.85萬租出，呎租約35.3元。 喜薈 【信報財經新聞】長沙灣喜薈2座高層D室，實用面積504方呎，2房間隔，座向東南方，以850萬元易手，實用呎價16865元。 喜薈位於青山道399號，分為3座，提供350個單位，間隔由一房至三房不等，實用面積由381至674平方呎。 「貓奴」、「狗奴」置業或租樓時，往往都要千挑百選，全因香港容許飼養寵物的住宅有限。
加推的100伙單位實用面積就由391至509平方呎，呎價12,915至16,251元，售價由543萬元起，加價約5%。 房協相隔半年再度推盤，旗下長沙灣喜薈為房協區內5個「喜」字系列中規模最大的項目，同屬於「港人港樓」。 市場指開價較同區二手市價低近1成，故推出以來，迅速成為市場焦點之餘，亦凍結二手的交投。 房協於開放示範單位後公布首張價單，有見反應理想，故趁勢於首張價再加推100伙應市。 而週二單日已收到1,100張票，總票數升至逾4,500張，已打破去年同區喜盈入票紀錄，而週六（7月25日）更會全數推出350個單位。 【2023精選居屋】一文看清房委會居屋、房協資助房屋、夾屋、綠置居分別…
喜薈: 青山道399號
單位定價由560.9萬至974萬元，平均呎價為13,790元。 發展商提供最高10%折扣優惠 (90天即供付款計劃)，並在同月25日以開售。 喜薈位於長沙灣青山道399號（中原樓市片區：長沙灣）。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 地庫設有兩層停車場，住宅車位僅38個，與單位比例為1比9.2。
這菜才64元，比在茶餐廳吃還要便宜，趁着它有優惠，我必會再來一次。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 值得一提的是，項目開售時，只能以”港人港樓”形式認購，同時不接受公司名義認購者；每位準買家亦限入一票，購入一伙。 此外，樓盤附近有元州商場、眾多民生商店及茶餐廳林立。
喜薈: 服務宗旨
根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已於2016年3月15日及之前悉數沽出。 另外在青山道及長沙灣道有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。 方面，項目於5樓設有面積約5,643平方呎住客會所，提供包括健身室、舞蹈室、兒童遊戲室、閱讀室、遊戲室及宴會廳等設施。 僅設3伙，位於第1座7樓A、D室及第2座7樓A室，樓底高度為3.5至3.8米，實用面積介乎498至730平方呎，間隔分為2房2廳、3房2廳（連套房）及儲物室兩種，各配置24至320平方呎平台。 而根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已分別於2016年7月7日及之前悉數沽出。 方面，由樓盤到港鐵長沙灣站約十分鐘步程，住戶可乘搭地鐵來往港九新界各區。
- 不少人會混淆房協樓及居屋，以為綠悠雅苑、翠嶺峰、翠鳴臺屬於居屋，其實真身為房協樓。
- 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
- 首批呎價與去年同系喜盈、喜韻首批單位呎價相若，並較近期喜雅二手呎價14,023 元平逾1成。
- 房協相隔半年再度推盤，旗下長沙灣喜薈為房協區內5個「喜」字系列中規模最大的項目，同屬於「港人港樓」。
- 據了解，原業主於2015年7月以708萬購入上址，持貨近6年，現轉手帳面獲利212萬。
利嘉閣地產高級經理吳玉蘭指，新近促成o魚涌康怡花園E座中層13室成交，單位實用面積596方呎，3房間隔，外望東南山景，單位近日以1000萬沽出，實用呎價約16779元。 據悉，原業主於1986年7月，以約44.03萬購入上述單位，持貨約35年，現轉手帳面獲利約995.97萬。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
喜薈: 餐廳廚房內喜薈應如何確保食物衞生？
喜雅本身為市區重建局的重建項目，由香港房屋協會發展及管理的小型私人屋苑，劉榮廣伍振民建築師事務所設計，承建商為華潤營造有限公司，於2013年12月竣工，並於2014年3月1日開始入伙。 香港置業西九龍首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣喜薈買賣2座高層D室，向東南望開揚景，2房間隔，面積約504方呎。 曾家輝稱，單位以950萬放盤1個月後獲區內客接洽，議價後減價35萬，以約915萬成交，呎價約18155元。 據了解，買家為首置客，心儀物業間隔實用，睇樓1次後拍板入市自住。 資料顯示，原業主於2015年8月以約697.2萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約217.8萬，物業升值逾3成。 中原地產西高級分行經理吳家俊表示，最新促成長沙灣喜薈1座頂層單位成交，實用面積507方呎，2房間隔，擁梗廚，坐向西南，可享開揚市景，最初開價940萬，以920萬成交，實用呎價18146元。
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喜薈: 喜薈附近學校
該行住宅部行政總裁布少明表示，在「喜漾」、「維港．星岸」、「東環II」及「迎海．駿岸」等多個新盤頻頻軟銷之下，市場焦點完全被一手市埸「吸盡」，加上二手業主叫價強硬，令二手買賣難以突圍。 而今年第4季將會入伙的曉盈，提供110個單位，面積由295至515平方呎，為1房及2房連儲物室間隔，另有特色3房套房間隔，面積為801至814平方呎。 地乘區內新盤熱賣，於7月11日加推10伙開售，發展商更削減優惠，由早前最多優惠額達樓價11%，削減至現時最多減售價3%，以及成交價2%印花稅金額回贈。 喜薈首批即供呎價12,412元平絕市區新盤，比同區二手低開10%，難怪市場反應理想。
基座1和2樓設有商舖，樓面約4萬方呎，3樓為住客會所，設有泳池等康樂設施。 長沙灣區屬於已發展成熟的社區，購物消閒同樣齊備，鄰近的「西九四小龍」內設多個商場，居民購物選擇多。 商場內又開設了日式百貨公司，更有多家特色連鎖食肆；至於交通方面，在長沙灣道及荔枝角道有往來港九新界的巴士線，而前往最近的長沙灣港鐵站，亦只需10分鐘步程。 喜薈3幢住宅，均有25層住宅樓層，其中1和2座為1梯5伙，第3座則為1梯4伙設計，整個屋苑一共設有6個連平台單位，其中4個位於第2座，其餘2座則各有一伙，平台的面積介乎65至155方呎。
喜薈: 中學:深水埗區
同時於長沙灣遊樂場及青山道一帶，亦有多條穿梭港九之巴士、小巴路線可供選擇。 方面，項目以城市樓景為主，不過由於樓盤周圍樓宇群較矮，估計中高層以上可享開揚景致，部份單位可遠眺山景。 單位供應以兩房戶為主，共有275伙，實用面積由498至525平方呎；一房戶則設50伙，實用面積由391至394平方呎；三房單位只有25伙，實用面積均為674平方呎。 該網頁顯示，不少近年的「新盤」及「半新盤」都在可飼養寵物之列，例如房協在深水埗的「喜」字系列物業，包括喜盈、喜薈及喜韻；而灣仔喜匯、旺角麥花臣匯、荃灣環宇海灣、大圍名城、東涌東環、北區高爾夫． 御苑、屯門瓏門、元朗區的GRAND YOHO、尚悅、尚城、溱柏、爾巒，西貢傲瀧、將軍澳天晉、嘉悅及日出康城內幾個屋苑，亦屬於可養寵物屋苑。 為護老者提供參考資料、復康用品、講座、護老技巧訓練、小組/活動，增強護老者照顧體弱長者的知識及技巧，建立支援網絡。
近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。 喜薈 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數… 方面，除了樓盤基座地下至2樓自設商場外，附近元州邨亦設有商場。
喜薈: 樓盤編號# 2560366
今年4月加價推售13伙，加幅最多達21%，加價後平均呎價21,323元，但反應一般。 現時已售出逾8成單位，剩餘約18個單位，平均呎價約17,356元。 在全新盤戰圍下，暫錄得1個成交，面積316呎，成交價為587萬元，呎價為18,575元。 房協長沙灣「喜」字系私樓，與同系筲箕灣樂融軒一樣，均標榜「港人港樓」，只限持香港身分證買家認購，兼每人最多只可買1伙，以及不可用公司名義入票。
房協與市建局於2002年年底簽定備忘錄，合作推動市區重建計畫，前者會處理7個重建項目，涉及超過1,600個單位，當時預期總成本達50億元，涉及成本包括收樓、賠償、安置及發展等。 該7個項目中，長沙灣的5個項目即是今日的喜雅、喜盈、喜韻、喜薈及喜漾。 作為「頭炮」的喜雅於2012年5月推出，由於當時仍未實施一手銷售新例，新盤開價依然沿用建築呎價公布；喜雅首推單位折實平均建築呎價7,700餘元、折合平均實呎9,600餘元（喜雅實用率80％）。 到2014年底，房協先後推出喜盈、喜韻，首推折實平均實呎，已分別上升到1.17萬、1.23萬元。
喜薈: 最新專欄文章
項目於週日（8月2日）單錄收逾600票，截至週一，合共累收約4,100百票。 喜薈 喜雅本身為土地發展公司的「保安道/懷惠道重建項目」，編號K19，代表九龍區第19個項目。 然而當年土發公司因長年虧損而未有足夠資金展開項目。 項目的3房單位更少，集中在3座的B室，各戶的實用面積均為674方呎。 3房是連套房單位，廳堂及3間睡房均相同座向，望相同景致，當中的2間客房之間的牆身為非主力牆，令間隔改動上更加靈活。
毛城城置業業務拓展總監陳展文表示，香港養寵物人士持續增加，但他們置業及租樓時面對各種困難，故公司查詢全港超過1,031個屋苑及大廈的管理公司，當中有435個屋苑及大廈確認可養寵物，比例約4成。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
喜薈: 樓盤資料
4月錄得4宗，5月則暫錄1宗，平均呎租約43元。 267方呎1房戶入場租金約15,000元，細2房則由16,500元起。 喜漾收票熱烈，再加上本港或有多個新盤登場，樓市觀望氣氛轉濃，除了影響同區一手銷情外，連帶剛過去的週末一手成交亦錄得大幅下跌。 全港過去周末兩日僅錄得9宗成交，較7月最後一個週末大減355宗。 至於二手方面，受制於新盤浪接浪推出，成交量持續處於「冷封」狀態。 據美聯物業數字顯示，過去周末10大藍籌屋苑僅錄得約9宗成交，較上周末下跌約40%。
喜薈: 喜薈 位置地圖
以低市價作招徠的「港人港樓」長沙灣喜漾，首推後再度加推100伙應市，至週一（8月3日）更將餘下單位全部推售，即全部單位一次過發售。 其實喜漾自開價以來一直備受準買家關注，發展商續以低價策略搶灘，首推80伙，及後突擊加推100伙，最後將餘數盡推，預料吸引大批喜薈向隅客。 【按揭計劃】Mortgage-link VS 現金回贈 邊個著數？ Dison抽中白表居屋，由於未補價的居屋只能承造P按，故銀行最終開出兩個offer，第1個計劃為P-2.5%，現金回贈為0.6%，第2個計劃… 壓力測試：買入房協物業一般需要進行壓力測試，即按揭利率上升三厘，供款人的每月供款不得多於月入60%。
喜薈: 喜薈附近醫院
特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME 喜薈 Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 景觀方面，喜薈附近建有不少物業，並以住宅為主，四個方向都免不了有「樓望樓」的情況出現。 其中向青山道方向的1座A、B、C室，以及2座A、B室，皆望青山道的「對面馬路」及樓宇。 而望興華街方向的單位，坐向主要為東南方，2座C、D室及3座A室屬此類，由於此坐向主要望向對面的舊樓，樓層不算高，只約7層，預料中層以上單位的景觀會較開揚。 喜薈首批100伙單位，實用面積由397至674平方呎，呎價11,263元至15,365元，售價由560.9 萬至974.5萬元。
保安道及順寧道一帶則有市政街市、濕貨市場可供購物買餸。 方面，項目基座設有約3,900平方米商場，內設超級市場、連鎖快餐店、醫務所、體育用品店及櫃員機等日常生活設施。 方面，項目在3樓設有會所，提供包括：戶外游泳池、健身室、舞蹈室、音樂室、桑拿室、遊戲室、桌球室、室內及戶外休閒雅座等設施，並分別在5樓另設兒童遊戲區及休憩園地，17樓建公用空中花園。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 另外，不少人都認為，傳統大型屋苑一般都不容許飼養寵物，但原來亦有很多例外，港島區就有堅尼地城嘉輝花園、小西灣藍灣半島、北角健威花園、城市花園、和富中心等。 陳氏補充，該公司調查52個港鐵物業中，有20個可以飼養狗隻，比例近4成；而樓齡新物業較大機會可養寵物，另外港島區比例亦較高。