【綠置居/啟鑽苑/租置計劃/綠置居計劃20/21】新一期綠置居攪珠結果已塵埃落定，房委會將在10月起安排選樓。 今期除推售鑽石山啟鑽苑、上期綠置居貨尾的青衣青富苑及柴灣蝶翠苑單位外，更首次推售約800伙租置屋邨貨尾單位。 新一期綠置居推售多個全新單位外，亦首次推售約八百伙租置屋邨貨尾單位。
大抵來說，揀樓次序上「家庭申請者」會排得比「一人申請者」為前。 基本上，「綠置居」買家的揀樓次序是，受房委會公布公屋清拆計劃的「家庭申請者」； 參加「家有長者優先選樓計劃」的「家庭申請者」；其他「家庭申請者」；受房委會公布公屋清拆計劃的「一人申請者」；「一人申請者」。 根據現行機制，房委會容許，居於房委會豁下公屋住戶，如果現時正租用兩個單位的住戶，他們可用一個核心家庭方式認購一個單位；或者如本身屬於兩個或以上核心家庭，可分開申請，最多認購兩個單位。 另外，「居屋2022」的有效綠表申請者，如已表明同意把其申請保留至房委會緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃，並符合是次銷售計劃的申請資格，他們將自動獲納入是次銷售計劃而不需要重新遞交申請或再次繳付申請費用。 房委會已於「綠置居2022」申請期開始前，以書面形式通知有關申請者，其「居屋2022」的申請已獲得保留至「綠置居2022」，以及其「綠置居2022」的申請編號。
啟鑽苑揀樓: 鑽石山啟鑽苑第一期公屋入伙 零售設施最快年底啓用
與家人結伴而來的林先生表示，目前與家人居住於將會重建的石硤尾白田邨，他心儀啟鑽苑，直指現時呎價低於一萬元的市區新樓幾乎絕迹。 單親爸爸余先生以90多萬元，買了一個500多呎的黃大仙東頭（二）邨低層回收租置單位。 他指59歲仍做到業主，大感滿足，希望家中兩位小朋友會喜歡未來新居。 新一期綠置居推售的鑽石山啟鑽苑及租置公屋餘貨等逾3,400單位，今日（29日）開始揀樓。 有選中啟鑽苑的市民指很開心，但認為啟鑽苑的銷售反應較其預期差。 值得注意是，倘800個租置單位經家有長者組別、一般家庭組別的準買家揀樓後，仍有少量租置單位未賣，即使抽中第3個號碼的單身人士或仍有些微機會揀租置單位。
至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界，是唯一位於市區的屋苑，鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。 馬鞍山錦柏苑鄰近屯馬線恆安站及大型商場「We Go 啟鑽苑揀樓 Mall」，單位售價最平，僅需HK$79萬。
啟鑽苑揀樓: 綠置居2021 鑽石山啟鑽苑5月接受申請 樓價118萬起首期低至5.9萬
房委會回覆查詢指，於昨日率先沽出二十八伙，較為受歡迎的兩條屋邨，分別是售出六間的鳳德邨和售出四間的李鄭屋邨。 資料顯示，部分買家率先購入定價較高的單位，包括位於黃大仙東頭二邨振東樓的六樓零七室單位，面積五百四十四方呎，售價逾一百零一萬元，平均呎價一千八百七十一元，被稱為「租置樓王」。 政府先後公布八幅簡約公屋選址，其中三幅位於市區，包括可以容納超過一萬伙的啟德世運道。
- 今期綠置居包括鑽石山啟鑽苑共推售2,112伙，而重售單位蝶翠苑及青富苑亦有525伙，連計出售租者置其屋計劃屋邨的約800伙回收單位，即今期合共發售3,437伙。
- 【綠置居/啟鑽苑/租置計劃/綠置居2020/21計劃】房委會新一期綠置居除了推售鑽石山啟鑽苑2112伙單位，同時亦會重售上期綠置居貨尾的青衣青富苑及柴灣蝶翠苑單位，更首次推售約800伙租置屋邨貨尾單位。
- 消息指，房委會以市價5折發售鑽石山啟鑽苑，首期只需$6萬元左右就可以上車！
- 這幅地原本屬於一幅綠化地帶，及後政府為了增加公營房屋，而透過城規改劃把用地改作住宅發展。
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- 今期發售的單位以細單位佔多，好師傅抽取了數款類近戶型的裝修設計案例、成品供買家參考，即使在小小空間之下，仍然能夠住得舒適。
與家人結伴而來的林先生表示，目前與家人居住於將會重建的石硤尾白田邨，1個星期前收到房委會揀樓通知書後特意過來。 他表示心儀啟鑽苑，因為感到該處交通生活配套完善，而且呎價合理，直指現時呎價可以低於1萬港元的市區新樓幾乎絕迹，他會與家人一齊供樓，故負擔亦不算大，預期新居日後會先與家人同住，但不排除會作未來新房或轉售。 至今已協助完成逾 3,000 宗工程，完成總工程額逾 6 億港元。
啟鑽苑揀樓: 參考文獻與備註
第三條天橋則是在論述「現崇山」時有提及的天橋，會由「香港聖公會護老院」旁，一直橫跨「彩虹道」，變相加強了跟「黃大仙」的連繫。 至於所謂的隧道，就是剛才在提及社福設施時，連繫鑽石山港鐵站的隧道，也強化了跟「新蒲崗」的網絡。 新居屋「啟翔苑」的關鍵日期堑023年5月；但「綠置居」的落成期還要再遲一點，差不多去到2024年第一季才落成，樓花期長達27個月。 「綠置居」「3座」以西的位置，剛剛可以避過保留作公屋「1座」的阻擋，望到活水公園。 活水公園佔地1.64公頃，會成為日後區內的重要休憩用地。
所謂不能再申請是指自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」而已。 由於仔女並不屬於其中一種關係，只屬於「關鍵成員」，因此他們仍可申請資助房屋，仍符合資格房屋資格。 申請須知有說明，除因結婚或其他因素外，屬於二人家庭的關鍵成員，在購入單位兩年後可刪除戶籍，之後便可按自身條件來申請「資助房屋」。
啟鑽苑揀樓: 考慮5: 交通便捷
讀者可先參考以下兩篇文章，找出自己的排名及較大機會選購到那個屋苑及那類型單位，集中火力細閱售樓說明書及價單。 但要留意，租置公屋單位的價格根據多項因素而定，包括建築成本、工程管理成本、資金成本、土地成本，樓齡、位置、樓層、座向、環境、間隔、景觀等，所以售價較低的租置公屋單位，可能會偏遠及/或較舊。 「綠置居」「3座」、「4座」及「5座」一部份單位會向北。 向北的單位在冬天時會比較寒冷一點，但低層會望日後的文化園景大道。
- 由於啟鑽苑位處市區，並鄰近鑽石山港鐵站，交通方便，預計會相當受款迎。
- 其後在2020年4月以370萬未補地價賣出，即是賺了279萬元離場，升幅達306%。
- 另有7成多受訪者表示，若購買了租置回收單位後，無打算在未來幾年售出單位而轉買私人住宅單位，而有兩成多表示會視乎屆時的售價而定再考慮。
因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 「天倫樂優先配屋計劃」受惠者，如表內家庭成員有父母或祖父母，而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲，可參加此計劃以提升揀樓次序，該名長者必須成為業主。
啟鑽苑揀樓: 設計
今期綠置居將以市價5折推售，項目除包括鑽石山啟鑽苑的2,112個單位，連同上期約537個貨尾單位包括青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，以及首次納入計劃的815個回收租置單位，總數提供約3,464個單位。 根據房委會公布的價單及售樓說明書，其中啟鑽苑預計關鍵日期為2023年12月31日。 其「樓王」單位實用面積為479平方呎，呎價為8,038元。 屋苑連同旁邊的居屋屋苑啟翔苑皆由房屋署總建築師（五）負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。 總承建商為新福港建設集團有限公司；整個屋苑現時由卓安物業顧問有限公司提供物業管理服務。
經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 根據房委會透露，首日有90個單位獲選購，當中62個為啟鑽苑單位，其餘28個單位均為租置公屋單位。 至於青衣青富苑及柴灣蝶翠苑的逾530伙重售單位，首日無人問津。 日前Jeremy出席公開活動時被問及買樓一事，是否意味正式「升呢」做業主？
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全日共有90個單位成交，當中啟鑽苑佔62間，其餘28間來自不同的租置計劃回收單位，包括鳳德邨、李鄭屋邨、南昌邨等。 房屋署回應指，首日揀樓邀請約100名中籤申請人，最終有91人到場，甩底率近1成。 下次選樓日將於下周三(11月3日)，約有110名申請者獲邀揀樓。 對於供樓方面，她坦言負擔不大，因為兒子已出來工作，可與丈夫一齊供樓。
項目建有兩座合共提供2,868個單位，面積由184呎-471呎之間。 房委會在2019年12月開始接受申請，並於2020年6月揀樓，售價81.77萬元-272.61萬元。 青富苑的樓花期較多，差不多去到2023年才可以交樓，但房委會文件顯示，項目可於2022年11月左右交樓，較預期早多幾個月。 由於早前「景泰苑」出現二手轉讓，似有違「綠置居」自住原意，房委會收緊了轉售限制至十年。
啟鑽苑揀樓: 鑽石山 @中原樓市片區
兩房單位 2a 及2b型如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。 有固定窗或減音窗的單位，意味著會面向馬路，由於啟鑽苑單位不是面向馬路就是樓望樓的內園景，望向馬路會有較受交通噪音影響但景觀會較開揚，買家需要作出取捨。 各類戶型又有分有固定窗或減音窗，客廳及睡房的長濶比例也有些微差異。 屯馬線全面通車後可直達現時西鐵線及馬鞍山線(屯馬線一期)沿途各站，當東鐵線接金鐘段通車後，亦可在紅磡站轉車過海。
該屋苑的最貴單位同屬第四座，為面積四百七十九方呎的三十六樓一室，售價逾三百八十五萬元，呎價約八千零三十八元，這個「樓王」單位在揀樓開始一小時內已售出。 到場揀樓的白田邨清拆戶湯先生原本有意選購啟鑽苑「樓王」單位，可惜被人捷足先登，只能購買心目中第四個目標單位，但他表示已感到很開心。 今期「綠置居」以市價五折推售，項目包括鑽石山啟鑽苑二千一百一十二個單位、上期的青衣青富苑，以及柴灣蝶翠苑五百二十五個綠置居貨尾單位，及首次納入計畫涉及近四十個屋邨的八百一十五個回收租置單位。 首批中籤申請者，昨早到觀塘建生廣場的房委會「綠置居」銷售處選擇心儀單位。 啟鑽苑屬於鑽石山綜合發展區公屋發展計劃地盤第二期，此地盤第3至第5座為綠置居項目，第一至二座則為公屋。 此屋苑面向龍翔道的單位屬「商場景」，前方是荷里活廣場及其他私樓如星河明居；至於面向彩虹道的坐向則屬新蒲崗工廈林立的「工廈景」，亦有啟德河明渠。
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其他的座向都有兩房單位，如果讓筆者選擇的話，會寧願選擇向內園的單位，因為另外三個向外單位，景觀分別是向西望綠置居啟鑽苑，向北望龍翔道及向東望觀塘繞道天橋。 開放式設計單位間格基本一樣，值得留意的是，客廳冷氣機的位置從舊設計的窗戶上方搬到了屋旁，不會阻礙景觀。 在規劃下的建築物高度一欄中，會見到公共房屋的高度比資助房屋(居屋)，即啟翔苑A座向西望新建的公屋/綠置居方向必然是樓望樓。 由於疫情關係，2020居屋揀樓程序一再延期，最新消息將在本月(2021年5月)開始揀樓。
啟鑽苑揀樓: 開放式單位(面積約285平方呎)
至於緊接「家有長者」揀樓的其他家庭申請者，由於設定的配額只適用於綠置居單位（即約2,637個啟鑽苑、青衣青富苑及柴灣蝶翠苑貨尾單位），故扣除一人及「家有長者」的配額外，料仍剩1,537個新樓單位。 根據今次申請數字，所有類別的申請者，即一般家庭申請者、「家有長者優先選樓計劃」申請者及單身申請者均需要是頭2個號碼，即持有(54、23）才有機會做業主。 綠置居啟鑽苑位於彩虹道235號，屬於「鑽石山綜合發展區」全新資助房屋項目之一，預計2024年首季入伙。
啟鑽苑揀樓: 居屋揀樓攻略(一) – 鑽石山 啟翔苑
不過並非人人合資格申請，想申請綠置居，先要符合以下申請資格。 房委會表示，是次「綠置居」啟鑽苑共3幢住宅大樓，3座樓宇分別名為「啟池閣（第3座）」、「啟濤閣（第4座）」及「啟湖閣（第5座）」 ，合共提供2,112個單位，室內樓面面積約184至481呎，單位將以典型公屋標準出售。 啟鑽苑揀樓 她續稱，要解決問題便要持續增建公屋，而政府已覓地330公頃土地，在未來十年可提供31.6萬伙公屋。 同時亦正於東涌99區、藍田德田邨及安達臣道石礦場公屋等3個項目，共4座大廈試行「組裝合成」，期望能加快建屋進度。 至於在高樓齡屋邨方面，她形容房委會現需以「螞蟻搬家」的形式進行重建，預計美東邨、白田邨（較舊的部份）等重建項目需時至少十年。 同時也要考慮重建成本效益、重建潛力、有否遷置資源，以及樓宇結構等情況，才考慮是否推行屋邨重建。
不少網民對此都感到興奮，有人表示「MIRROR成員揀啟鑽苑，希望做佢鄰居」，亦有人亦指Jeremy肯交出原本居住的公屋單位申請居屋，而且趁收入暴漲之際避過公屋資產審查，證明他相當識諗。 人氣男團MIRROR今年橫掃多個廣告代言，成員姜濤、呂爵安（Edan）及盧瀚霆（Anson）都曾指希望趁收入增加買樓保值。 近日有網民就拍到疑似李駿傑（Jeremy）在「綠置居」揀樓中心，估計是申請成功「扑鎚」揀啟鑽苑單位，他昨日出席叱咤記者會時亦默認買樓，指「好彩啫，多謝大家關心」。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 「租置樓王」位於黃大仙東頭二邨振東樓6樓07室，實用面積544平方呎，售101.8萬元，平均呎價1871元。
主要街道包括鳳德道(鑽石山段)、蒲崗村道(鑽石山段)。 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,宏景花園,星河明居,鳳德邨,悅庭軒。 啟鑽苑揀樓 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。 啟鑽苑位於鑽石山彩虹道235號（中原樓市片區：鑽石山）。 今期「綠置居2021」選址於黃大仙鑽石山綜合發展區，該地點鄰近港鐵站，交通方便。
今期綠置居收到約7.2萬份申請，當中約3萬份為「居屋2020」一表兩抽的申請者，其餘的4.2萬份為新申請。 換言之，今期綠置居超額申請19倍，大約20人爭一個單位。 房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉指，今期綠置居申請數目多，估計與推出租置單位有關，建議房委會應視乎銷情，其後加推租置單位數目。 他估計啟鑽苑及租置單位會先售完，不過對上期貨尾單位銷情不樂觀。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！
另外，如果申請人或名列於申請表內的家庭成員屬已婚人士，配偶也須列入同一份申請表內。 不過，如果部份已婚一人申請者的配偶不希望加入公屋戶籍，即現時在公屋戶籍中沒有名，在填報申請時其配偶也必須名列於同一份申請表內，只是在計算揀樓次序上則以一人申請作處理。 值得注意，無論是房委會或房協(甲類出租公屋)的公屋住戶中，房委會並不接納「有條件租約」住戶、或經「特快編配機制」獲得公屋起計三年的住戶、或以暫准租用過渡性暫租住屋單位的住戶申請。 啟鑽苑揀樓 所謂「特快編配機制」的公屋住戶，往往是指租住凶宅或不受歡迎樓層的公屋租戶，但目前機制下，他們必須租住滿公屋三年以上才可申請「綠置居」。
本文將會剖析由開放式、1房到2房單位分布，拆解揀樓攻略。 另有20%受訪者將啟鑽苑排首位，然後才是租置回收單位、青富苑或蝶翠苑。 對於打算揀選購買租置單位的原因，有近70%受訪者表示是因為售價便宜，亦有超過40%人認為是單位面積大及地點好。 調查亦發現，約有60%受訪者可負擔51萬或以上的樓價 。
由於間隔設計上與今次啟鑽苑的開則上十分近似，絕對值得大家參考。 黃碧如表示，今期綠置居收到7.2萬份申請，當中「家有長者」的家庭申請者佔3.1萬份，一人申請者則佔1.3萬份。 【綠置居/啟鑽苑/租置計劃/綠置居2020/21計劃】房委會新一期綠置居除了推售鑽石山啟鑽苑2112伙單位，同時亦會重售上期綠置居貨尾的青衣青富苑及柴灣蝶翠苑單位，更首次推售約800伙租置屋邨貨尾單位。 原居葵涌邨的陳小姐首次申請便成功抽中，形容很開心和興奮，她選了啟鑽苑35樓近380呎的單位，指會用來自住，認為啟鑽苑是新樓且交通方便，經濟上又能夠負擔，便買大單位希望住得舒服點。 她又指，開頭很擔心未能選到心儀單位，但發現較她早揀樓的重建戶大多選擇租置回收單位，認為很幸運。