其中第一期的商場發展項目包括27個商舖及一個整體出租街巿，可提供出租面積接近4,200平方米，預計於2021年下半年至2022年中分兩階段落成啟用。 第二期的商場部份亦預計於2023年落成，可供出租面積接近4,200平方米。 啟鑽苑分別由第一期的公共屋邨（公屋）項目及第二期的綠表置居計劃（綠置居）項目組成。 第一期有兩座公共屋邨住宅樓宇，提供約1,000個出租公屋單位，預計於2021年下半年落成；而第二期則有3座綠置居住宅樓宇，約有2,100個出售單位，預計於2023年落成。 他續稱，綠置居買家購入單位10年後才可於自由市場轉售單位（景泰苑則於購入單位5年後可以轉售至自由市場），但業主在購入單位第3至5年間，可免補地價在居二市場出售予綠表買家。
市民蘇小姐與丈夫以白表家庭申請，首次申請獲中頭籌，希望買到啟翔苑或錦駿苑，預算為200萬至300萬元。 她指目前與家翁家姑居住，結婚20年，一直都想與丈夫有二人世界。 她又大呻港人置業難，「抽不到（居屋）就上不到樓」，不會考慮私樓，因樓價、差餉及管理費太貴。
啟鑽苑升值潛力: 口罩令撤銷 醫生講解特定群組不宜除罩
他舉例說，以將軍澳昭明苑為例，區內人口漸多，而且未來有新的大橋落成，預期今年年中通車，屆時交通會更方便。 利嘉閣地產研究部數據顯示，4月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價轉跌為升，報$15,146，為連跌7個月後首度回升，並創今年以來的4個月新高。 為照顧居民的起居生活，啟宏閣和啟雋閣的平台內分別設有三層和一層零售設施，地庫設有濕貨街市，沿彩虹道和邨內行人通道旁亦設置街舖，將於今年底至明年中開始陸續啓用，為居民提供不同的購物選擇。 雖然在貼近屋苑的一段設有大型隔音屏障，但亦都會對鄰近屋苑形成「聲煞」，加上附近有大量物流和貨櫃中心，到晚上或假日人流稀少會比較容易聚集陰氣。 青衣青富苑屋苑背山面海，西北面是山、東南面是海，景觀上不同單位雖有優劣，但由於屋苑東南是青沙公路，該路段是來往青衣貨櫃碼頭、昂船洲大橋及長青隧道之間的必經之路，重型車輛流量較大。 兩房單位 2a 及2b型如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 啟鑽苑升值潛力 按鈕聯絡我們互相交流。
這一點，我們以前都曾探討，由於「綠置居」最高可承造95%按揭，而房委會做擔保，申請人只要證明「供得起」，銀行一般都會直批。 例如部份「綠置居」的買家，可能本身入息不足，例如已退休的長者，沒有固定入息，如能證明兒女每月支付家用、或自己有積蓄應付供款，都很少會拒絕申請。 國際調查機構Demographia早前發表的報告顯示，香港家庭要不吃不喝20.7年才買到樓，香港已連續11年蟬聯全球最難置業市場。
啟鑽苑升值潛力: 按揭及轉讓須知
而全屋顏色以白色為主色，令客廳視覺上更加寬闊，充滿朝氣，空間更整潔俐落，單位頓時「升級」。 而配襯深啡色的梳化，增加色彩，突顯不同家具的美感，而小茶几擺放植物亦為客廳添上色彩及質感。 今期綠置居申請數目打破過往紀錄，黃碧如估計因經濟及疫情漸為穩定，亦因啟鑽苑及租置單位有一定吸引力。 啟鑽苑升值潛力 她又指，貨尾青衣青富苑及柴灣蝶翠苑單位中，部份為面積約百餘至二百平方呎的單位，適合一人申請者選購。
- 至昨晚上約6時半，即綠置居截止交表前半小時，到場交表的人僅有10多人。
- 今期除了推售啟鑽苑，還有上期523伙餘貨單位（青衣青富苑516伙、柴灣蝶翠苑7伙），以及800伙「租置公屋」餘貨單位，一併於銷售計劃中推售。
- 委員亦備悉項目在規畫和建築階段，廣泛採用包括建築信息模擬技術及建築機器人技術等創新科技，以提高效率。
啟鑽苑將以市價五折推售，單位售價由118萬至385萬元，平均呎價為7390元，綠表申請者只需支付5%訂金，即最平單位約5.9萬首期就可成為業主。 今期綠置居將以市價5折推售，項目除包括鑽石山啟鑽苑的2,112個單位，連同上期約537個貨尾單位包括青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，以及首次納入計劃的815個回收租置單位，總數提供約3,464個單位。 啟鑽苑升值潛力 根據房委會公布的價單及售樓說明書，其中啟鑽苑預計關鍵日期為2023年12月31日。
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今期重推的租置計劃單位共有800個單位，分佈在17個地區、39個屋苑，筆者沒法一一研究解說。 這批單位的補價折扣率定在一五折與一八折之間，一般單位呎價低至2000元左右，屯門單位的呎價更低至1000元而已。 合資格的綠表居屋申請者，上一輪（即「居屋2020」）申請者如並無在上次居屋銷售中成功揀樓/購入單位，可自動參加綠置居2021的申請，毋須重覆遞交申請表，亦不須再繳付申請費。
由此可見，樓盤並不適合趕入伙居住買家，或買家需諗定未來2至3年的居住安排。 民建聯立法會議員李慧琼及柯創盛，昨日亦聯同黨友約見房屋署等部門代表，了解入伙詳情及規劃，並指關心項目進度和配套，以至環境及隔音等問題，包括綠置居、居屋、巴士總站、活水公園、古物重置等。 有不少人成為「準業主」後，也會成為「理財策劃師」，管理日常使費之餘，又訂立儲蓄目標。
啟鑽苑升值潛力: 房委會委員視察鑽石山啟翔苑項目 預計2023年5月為關鍵日期
這7個居屋項目，市區佔4個，新界和離島佔餘下3個，售價約由124萬元至531萬元。 布少明表示，新一期居屋值得考慮，總售價不高，並享有折扣，而且上述7個項目質素普遍好，即使是新界項目，交通配套設施好。 香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥分析指，從經濟效益來說，愈少限制愈好，資源可以運用得最好。 他說，即使居屋沒有轉售限制，未必有太多人轉售，因買賣居屋只可一次，賣出後不會再購買，故不會輕易決定出售，除非迫不得已。
另一原因是面積大細考慮，綠置居單位面積普遍不算大；反之，現居舊式公屋住戶有更多的生活空間，租金又不貴，而且長租長有，買入綠置居變相是「降級」，大屋搬細屋。 眾所周知，資助房屋價錢比私樓低，另一好消息是，綠置居的按揭條件亦相當有利買家，購買前記得要計好首期及供款。 比較三個新屋苑，高宏苑是今期唯一的市區項目，靠近港鐵油塘站，附近有「大本型」商場；清濤苑屬單幢樓，近清河邨，或需接接駁其他交通工具到港鐵上水站；錦柏苑近欣安邨，位置上離港鐵站較遠。 呎價方面，高宏苑、錦柏苑與清濤苑的分別為 5,410、5,030、4,490元。
啟鑽苑升值潛力: 香港居屋申請資格5大優勢
屋苑地盤面積約6,320平方米，包括兩座樓高39層及35層的住宅大廈啟怡閣及啟悅閣，共提供940個單位，預計可容納約2,900人居住。 屋苑有提供兒童遊樂區、園境及綠化設施；地庫亦設有停車場，供住客及訪客使用。 房委會策劃小組委員通過，把黃大仙鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計畫第二期，轉為綠表置居計畫。 房委會指，如進展順利，預計5月推售，項目涉及3幢住宅大樓，提供2112個單位。 房委會已為相關屋苑及樓宇命名，屋苑名為啟鑽苑，「綠置居」樓宇有3座，分別是啟池閣 ( 第3座 )、啟濤閣 (第4座)及啟湖閣 (第5座)。 房委會新一期「綠置居」推售鑽石山啟鑽苑2,112伙，以及815伙租置公屋餘貨等項目。
▲居屋 即將開售，是次政府推出3個屋苑，分別是位近南昌站的長沙灣 凱樂苑 ，位於啟德的 啟朗苑 ，及位於東涌的 裕泰苑 。 快手公布，今日已提交增設人民幣櫃台的申請，支持聯交所新的港幣與人民幣雙櫃台模式計劃。 集團表示，相信雙櫃台模式將為公司股東及潛在投資者提供更多投資靈活性及股票流動性，集團亦樂於支持人民幣國際化。 聯交所將適時公布雙櫃台模式生效日期及刊發雙櫃台證券指定名單。 至於啟德啟欣苑，布少明說，啟德是大發展區，未來配套設施逐漸齊全，如體育園、政府總部將會落成，政府總部設立，更會帶來較多就業機會，所以非常看好這區居屋發展前景。
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由於「麵粉價」已不低，如加上建築成本、營運成本和發展商利潤等，估計樓盤落成後的售價相信亦會高開，有望創同區呎價新高。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 【Now Sports】雖然祖奧菲力斯外借至車路士沒有買斷條款，但似乎已不會再為馬德里體育會披甲。 西班牙《阿斯報》報道，祖奧菲力斯（Joao 啟鑽苑升值潛力 Felix）與馬德里體育會的關係已經去到不可修補的地步。 由於床單兵團重視團隊，球員就算沒有上陣機會也不會公開談論，菲力斯在外借前卻經常為此發聲。 記者Miguel Martin Talavera表示：「馬體會對菲力斯恨之入骨，認為他只關心自己，關心自己的目標。他所做的事情已經傷害了團隊。」至於菲力斯就算效力了馬體會4年，但也從未投放個人感情。
他看好5年後上述居屋屋苑升值潛力，如果屆時私人住宅樓價上升，上述居屋屋苑樓價亦上升，其升幅會跑贏私人住宅。 居屋估價低過私人住宅，兼且政府在售價上提供折扣優惠，購買居屋人士享有雙重得益，故延長轉售年期，對社會較為公平。 「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者設定為800個「綠置居」單位配額；預留300個「綠置居」單位給一人申請者。
啟鑽苑升值潛力: 鑽石山綠置居取名啟鑽苑 售價料118萬起 網民話1個原因買到即賺
如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還。 截止接受申請表時間為6月10日晚上7時，在指定申請日期以外遞交的申請將不獲受理。 樓主在連登討論區以「只有住公屋先係真正享受到香港低稅制」為題發文，表示香港雖然被稱為「免稅港」，但他認為政府的所有收入及資源均來自高地價政策，而高地價政策正正等同普通市民需支付的「稅收」。 他繼續解釋道，由於地價高，商場及住宅租金自然也隨之提高，因此「你嘅衣食住行全部都係交緊地價，買串魚蛋又係交租，去商場買件衫又係交租，就算你網購，送貨人員個人工都係地價做成高薪金成本，一樣交緊租」。
今期發售的綠置居單位包括新建的鑽石山啟鑽苑，售價118萬至385萬元，單位面積由184至481平方呎不等。 啟鑽苑屬於鑽石山綜合發展區公屋發展計劃地盤第二期，此地盤第3至第5座為綠置居項目，第一至二座則為公屋。 「啟鑽苑」位於彩虹道和龍翔道之間，鄰近港鐵鑽石山站，涉及2,112伙單位，單位實用面積由184至481方呎，當中以274至287方呎單位最多，佔38%，其次為437至481方呎的大型單位，佔27%。 啟鑽苑升值潛力 房委會早前已通過以約市價五折出售，平均呎價約7,390元，售價定於118萬元至385萬元。 綠置居最高造有95%按揭，買家只付5%首期，即約59,000元便可上車。 設計師簡單將大門開門方向左右對調，並將廁所門口位由正對單位大門的方向，調向客廳區。
啟鑽苑升值潛力: 經濟不停學
位於鑽石山的「啟鑽苑」將於今年以綠置居2021計劃推出3幢住宅大樓，共2,112個單位。 有興趣的家庭在申請前留意以下10個事項，做定功課才「上車」。 啟鑽苑升值潛力 首個綠置居項目景泰苑於2016年推售，根據房委會轉售限制，綠置居單位於購入首2年內，業主只可以原價售予房委會，而房委會不會回購單位，但會提名綠表買家以原價購買單位。 購入單位第3年開始，業主可於毋須補地價情況下，於第二市場出售單位予符合綠表資格人士。 其中景泰苑於2019年起陸續未補地價單位讓予，去年中旬有單位轉手後帳面獲利超過1倍，更有賣家獲利超過260萬元，當時有立法會議員關注綠置居成交價，建議房委會應考慮延長禁售期至5年或更長，以免綠置居淪為炒賣工具。 今次推售的鑽石山啟鑽苑涉及2,112伙，房委會早前通過以市價五折出售，售價介乎118萬元至385萬元，即最低只需要約6萬元首期便可上車。
啟鑽苑升值潛力: 鑽石山綜合發展區轉綠置居 名為啟鑽苑料5月推售
啟宏閣三樓平台和啟雋閣一樓平台主要為園境空間和休憩設施，包括健體設施、兒童遊樂場、園境和綠化設施，讓居民舒展身心。 朱慧明表示，啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 有固定窗或減音窗的單位，意味著會面向馬路，由於啟鑽苑單位不是面向馬路就是樓望樓的內園景，望向馬路會有較受交通噪音影響但景觀會較開揚，買家需要作出取捨。 其他設施包括房屋署屋邨辦事處（設於啟宏閣三樓平台）、地庫停車場、業主立案法團辦事處和幼稚園。 啟鑽苑鄰近港鐵鑽石山站，是觀塘線的中途站，也是屯馬線及將來沙中線的轉車站。 至於緊接「家有長者」揀樓的其他家庭申請者，由於設定的配額只適用於綠置居單位（即約2,637個啟鑽苑、青衣青富苑及柴灣蝶翠苑貨尾單位），故扣除一人及「家有長者」的配額外，料仍剩1,537個新樓單位。
啟鑽苑升值潛力: 啟鑽苑升值潛力詳細懶人包
MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 但他擔心上期綠置居例如青衣青富苑的貨尾單位繼續滯銷，建議可考慮放寬讓部分白表人士申請購買，包括輪候公屋逾3年或以上的申請者。 房委會將在觀塘「綠置居」銷售處提供標準單位室內間隔模型、建築模型和項目資料供參考。 至於啟鑽商場則設有多間商舖及一個整體出租街巿，適合經營各種行業如中式酒樓、快餐店、餐廳、超級巿場、便利店、醫務診所及其他零售行業等。