全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。 合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。 房屋局指過去5年（即2018年至2022年），每年平均約有3700戶年滿70歲或以上1人及2人長者戶居住面在面積40平方米或以上的公屋單位，佔整體年滿70歲或以上1人及2人長者戶百分之四。 截至上月底，房委會共接獲及批准約620宗申請，其中230戶已調遷至面積合適的單位，扣除已取消申請的約80宗個案，如自願退出計劃的長者，尚有約310戶等候編配合適單位。 房委會指今期綠置居將於本年10月29日開始揀樓，首天邀請約100名分別屬於受房委會已公布公屋及中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者及「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，分三個選樓時段進行揀樓。
綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士，只要符合綠表申請資格 人士，皆可參與綠置居計劃。 另外，輪候公屋人士要留意，政府會於 2022 年推出先導計劃，容許輪候公屋超過一年人士，購買上期綠置居剩餘約 500 伙的貨尾單位，主要為青衣青富苑單位。 政府先後公布八幅簡約公屋選址，其中三幅位於市區，包括可以容納超過一萬伙的啟德世運道。 不過，當區不少居民反對，指啟德原本計劃為核心商業區，如果興建簡約公屋，擔心樓價和發展前景受到影響。
啟鑽苑價單: 鑽石山啟鑽苑出租公屋今起陸續入伙
政府新聞處圖片香港房屋委員會位於黃大仙彩虹道鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋邨最近落成，居民陸續入伙。 該會指，調查結果反映，在上一期「綠表置居計劃」中的青富苑及蝶翠苑中，有約523個單位仍未售出，受訪者對於這批單位的揀樓意欲較租置貨尾單位及啟鑽苑均稍遜，不排除仍會繼續出現滯銷的問題。 啟鑽苑價單 啟鑽苑價單 該會認為，房委會在完成這次「綠表置居計劃」後，須全面檢視「綠表置居」計劃的定位，特別在單位的設計上應作檢討，以更切合綠表人士的置業需要。
又例如部份現居於公屋的年輕住戶，他們可能嘗試以「單身人士」申請「新居屋」，若成功選購「新居屋」後，他們必須把名字從「綠置居」的申請表中剔走。 但如果因為名字剔走後，令申請人由「家庭申請者」變為「一人申請者」，則會按「一人申請者」的方式來處理。 用「綠置居2019」所提供選購的柴灣蝶翠苑以及青衣青富苑屋苑做例子：單位實用面積為187平方呎至471平方呎，售價81.77萬至272.61萬元，即是若果選購最平單位，買家就算「借盡」亦只需支付約4.1萬元首期就可輕鬆「上車」。
啟鑽苑價單: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
市價6折出售的新一期居屋將推售7,047伙單位，包括火炭彩禾苑、粉山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑，早前居屋攪珠已完成，即將於6月揀樓。 啟鑽苑價單 新一期綠置居下周五(29日)揀樓，房委會今日(22日)公布價單。 鑽石山啟鑽苑2,000多個單位面積介乎184至481呎，最貴的單位約385萬元，呎價8,038元，最便宜的單位約117.9萬元，呎價6,340元。
隨著政府收回高球場而發展為屋項目，發展為六座公營房屋，但政府決定把綠置居計劃恒常化後，房委會遂把當中四座改作綠置居發售。 雖然房委會暫未公布開則設計，但「啟鑽苑」的面積只有 呎之間， 152呎大約只等於1.3個車位面積大小，接近劏房的面積。 翻查過去房委會推售「綠置居」的項目，今次「啟翔苑」眾期數中面積最細的一期。 我們也嘗試根據上期推售的青衣「青富苑」作揣測，一個187呎單位，扣除廚廁後只有102呎，前面僅得一扇窗，而今次鑽石山「綠置居」再細35呎，大家都大概想像到有多細了。 跟一般私樓概念不相同，部份銀行接納「業主」跟「貸款人」分開；但資助房屋卻沒有類似概念。 如果透過家中有工作能力的年輕人作「擔保人」，又是否可以?
啟鑽苑價單: 【2022綠置居懶人包】綠置居屋苑名單+ 申請條件 + 抽籤攪珠+ 揀樓時間表 + 按揭須知 + 轉讓限制
因此若跟等值私樓相比，開價尚算吸引，但當然樓盤也有其他條件需要衡量，我們會從景觀、交通、配套等各因素逐點剖析。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
- 參加「家有長者優先選樓計劃」後，申請人會獲發一個「家庭」選樓次序、及一個「家有長者優先選樓計劃」的選樓次序。
- 現時該項目內將建7座樓宇，由西至東計，1、2座相信會撥入出租公共屋邨、3至5座成為今期綠置居啟鑽苑、6及7座是快將揀樓的2020居屋啟翔苑。
- 由於裝設減音窗的外牆需要較厚，在計算實用面積時會有分別。
- 我們可以倒轉推算，因為今期綠置居的折扣額為50%，也等於房委會以市值一半推售單位，倒轉推算，單位實質市價為每呎14,780元。
- 鑽石山啟鑽苑的2,112個單位售價由118萬港元至385萬港元不等，面積由184至481平方呎。
- 兩苑的住宅大廈外牆的顏色取材自舊大磡村街景元素，包括鐵鏽（橙色）、木材（米色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。
- 雖然房委會暫未公布開則設計，但「啟鑽苑」的面積只有 呎之間， 152呎大約只等於1.3個車位面積大小，接近劏房的面積。
所謂不能再申請是指自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」而已。 由於仔女並不屬於其中一種關係，只屬於「關鍵成員」，因此他們仍可申請資助房屋，仍符合資格房屋資格。 申請須知有說明，除因結婚或其他因素外，屬於二人家庭的關鍵成員，在購入單位兩年後可刪除戶籍，之後便可按自身條件來申請「資助房屋」。 啟鑽苑價單 如果你正在申請資助房屋，並同時入選，則只可以選擇其中一項。 例如你成功以「綠表資格」購得新居屋單位，你在「綠置居」的資格會自動取消。
啟鑽苑價單: 鑽石山公屋地皮轉起「綠置居2021」
因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 連同重售單位在內，共有 856 個單位實用面積少於 200 呎，佔總數約 23%，大部分為 187 或 189 呎開放式單位。 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。 如申請者於獲安排的揀樓時段遲到，而正式的揀樓程序已經開始的話，其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。
隨著「宋皇臺站」、「土瓜灣站」相繼通車後，以至後期的過海線通車後，「屯馬線」也成為另一條過海鐵路，有助疏導現時繁忙的港鐵線外，這條鐵路也跟西鐵線連成一體，形成一個龐大的鐵路網。 第三條天橋則是在論述「現崇山」時有提及的天橋，會由「香港聖公會護老院」旁，一直橫跨「彩虹道」，變相加強了跟「黃大仙」的連繫。 「綠置居」「3座」、「4座」及「5座」一部份單位會向北。 啟鑽苑價單 啟鑽苑價單 向北的單位在冬天時會比較寒冷一點，但低層會望日後的文化園景大道。
啟鑽苑價單: 鑽石山啟鑽苑平面圖則
其他設施包括房屋署屋邨辦事處（設於啟宏閣三樓平台）、地庫停車場、業主立案法團辦事處和幼稚園。 此外，屋苑位處彩虹道和龍翔道中間，亦有單位亦對向觀塘繞道，故部份單位加設隔聲鰭，料有噪音問題及影響景觀。 為減少道路交通噪音問題，有單位亦設有減音窗，包括屬於「樓王」的B座的33樓8室。 而樓書曾透露，啟翔苑的住宅物業不設露台、工作平台、陽台、窗台等。 地盤位於「鑽石山綜合發展區」內，位處大磡村舊址，涉及7幢大樓。
- 任何人士只能名列於本銷售計劃的一份申請表內，否則會被視作重複申請。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。
- 綠置居鑽石山啟鑽苑現正揀樓，首日售出90個單位，包括62個啟鑽苑及28個租置公屋單位。
- 除了502呎的單位，其中一間房的面積會有75呎，比起其餘幾柱位的房間只有66呎稍大一點外，其他各部份的面積也均等。
- 其「樓王」單位實用面積為479平方呎，呎價為8,038港元。
- 今次綠置居最受矚目的鑽石山啟鑚苑，其「樓王」為第4座36樓1室，售價約385萬港元。
- 該會認為，房委會在完成這次「綠表置居計劃」後，須全面檢視「綠表置居」計劃的定位，特別在單位的設計上應作檢討，以更切合綠表人士的置業需要。
啟鑽苑位於九龍鑽石山「綜合發展區」用地內，即是前大磡村的位置。 該幅土地一波三折，由完成清拆開始，幾翻改劃後才歸入公營房屋發展。 現時該項目內將建7座樓宇，由西至東計，1、2座相信會撥入出租公共屋邨、3至5座成為今期綠置居啟鑽苑、6及7座是快將揀樓的2020居屋啟翔苑。
啟鑽苑價單: 九龍單位價單：
朱慧明解釋，樓宇之間的通風廊提升發展區內的風環境，通風廊與相鄰的大有街和四美街連成一線，將成為區域通風廊和觀景廊。 「環保」和「健康生活」均是建築設計的重要考慮點，希望住宅單位透過自然採光以及對流通風效率，有助減少使用電燈和冷氣的能源損耗。 由於地盤周邊為交通繁忙的彩虹道及龍翔道，住宅大樓部分位置裝設隔聲鰭片，而部分單位則裝設減音窗，以減低道路交通噪音對住戶的影響。 啟鑽苑位於鑽石山綜合發展區中心至西面，原本屬出租公共屋邨用途，房委會策劃小組委員會其後通過將屋苑第二期(位於中心的三座大廈)，轉為「綠置居」項目，估計定價由118萬元至385萬元，首期最低由5.9萬元起。
