按現行的定價機制，綠置居折扣率較居屋的折扣率高10個百分點。 雖然屋苑位於馬鞍山，但其實位置遠離馬鞍山市中心，但尚算鄰近屯馬綫大水坑站，料步程約5至10分鐘內，故相對今期另外兩個位於新界的屋苑，錦駿苑交通已算方便。 據資料顯示，落成時間方面，啟鑽苑最新公布為2024年第一季。 啟翔苑風水 2024年甲辰年是下元九運的第一年，2024年的流年飛星中象徵着人緣和財運的六白金星和一白水星正駕臨東北方和東方，正正是南蓮園池的位置，就好像象徵着財富從天而降進入到啟鑽苑居民的聚寶盆中。
旁邊啟鑽苑亦設有十多萬平方呎的商場、荷里活廣場及采頤花園商場。 屋苑共設兩座分別高39層（啟怡閣）及35層（啟悅閣）樓宇（包括地下），提供940個（原先為920個）單位。 房委會當初預計2022年9月竣工，關鍵日期為2023年5月底。 在售樓說明書中沒有明確分開以上三種間格的實用面積，暫時只知道全部單位面積介乎295平方呎至502平方呎之間。 參考過往屋苑的單位面積，本屋苑的開放式單位大約295至310平方呎、一房大約370至390平方呎、兩房大約480至502平方呎。
啟翔苑風水: 鑽石山啟翔苑
地段作為該樓盤最大賣點，交通優勢當然不在話下，除了毗鄰龍翔道及四美街等主要交通行車道之外，更坐落於港鐵鑽石山站上蓋，位於東九龍的核心位置，未來接駁沙中線，坐擁雙鐵路優勢，前往港島及九龍其他地區亦相當方便。 此外，「鑽石山綜合發展區」還會在地盤的西面興建五座公屋單位，提供3,130個單位，當中公屋第五座會跟啟翔苑A座「對望」，中間預留了一條空氣通道。 新一期居屋下周四（10日）起開始接受申請，直至下月7日，將推售4個全新屋苑、合共7,047個單位，其中包括今期介紹的樓王鑽石山啟翔苑。
- 買巿區中心的單位本不應期望甚麼景觀的情況下，A座1室的景觀其實算是相當開揚。
- 讀者可先參考以下兩篇文章，找出自己的排名及較大機會選購到那個屋苑及那類型單位，集中火力細閱售樓說明書及價單。
- 屋苑位處鑽石山港鐵站旁，未來將成屯馬綫及觀塘綫交匯點，如果由私人發展商宣傳，無疑會被打造為「巿區最後一個港鐵上蓋屋苑」。
- 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。
錦駿苑最大賣點是景觀，整個屋苑背山而建，飧料不少單位可享開揚的翠綠山景，而高層單位更有機會遠眺吐露港海景。 屋苑由由6座組成3,222伙，分為開放式、1房及2房單位3種戶型，實用面積由278至451呎不等。 最平單位為B座1樓9室，實用面積279平方呎，定價116.69萬，呎價4,182元。
啟翔苑風水: 房委會委員視察鑽石山啟翔苑項目 預計2023年5月為關鍵日期
因為輪候公屋期間，申請人只可申請一次「綠表資格證明書」，證明書的有效期為一年，證明書有效期間，輪候公屋將被暫停，直至證明書逾期才恢復，而且房署辦理文書需時，是否趕得及居屋申請截止，亦是未知之數，故太遲申請證明書，有可能得不償失。 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。 填妥表格後，須親身到房委會遞交，接受申請時間為2022年2月25日至2022年3月24日，截止時間為2022年3月24日晚上7時正。 成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 山應該比較好，但距離山坡挺近的，視野是否廣闊視乎你的單位，跟同區其他屋苑，尤其近海、運動場那邊比，相差甚遠。
啟翔苑風水: 預計熱賣單位(消耗表)
今期新推售的四個屋苑，分別為分別為火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，合共7047個單位。 當中位於沙中線鑽石山站上蓋的啟翔苑可說是前無古人後無來者的正式地鐵上蓋居屋，其940個單位必定會首先沽清。 啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5厘。 換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。
如果買家是白表買家，將會損失1成訂金，即約37.16萬元訂金，如果是綠表客，以最少5%訂金計，估計損失約18.58萬元。 眾所周知，啟翔苑是由前大磡村用地發展而成的，被夾在交通繁忙的主要道路之間，北有龍翔道，南有彩虹道，東面還有一條連接大老山隧道的觀塘繞道天橋，小型汽車、巴士和重型貨車晝夜不停呼嘯而過。 啟翔苑風水 隨着深受歡迎的啟翔苑接近沽清，準買家揀樓時亦開始轉攻另一個屋苑。
啟翔苑風水: 新居屋王：北角驥華苑，與豪宅為鄰!
公屋聯會總幹事、房委會委員招國偉表示，原本一直估計啟翔苑單位的剩餘細單位，會留待較後選樓的家庭，甚至單身人士選購，但以近日「去貨」速度估計，他相信啟翔苑單位將於日內沽清。 去年居屋接獲30.9萬份申請，當中白表單身人士佔逾半，達16.3萬宗。 而今年繼續只有1成名額屬一人申請者，即700個，其中綠表單身申請人佔4成，故白表數百人爭一個名額並不出奇。
也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。
啟翔苑風水: 馬鞍山錦駿苑：減音設施避噪音
我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 2021年5月底，以市價6折推售逾7,000個單位的「居屋2020」開始了揀樓程序。 由於該屋苑位於市區，周邊生活配套齊備，又是兩條港鐵線——觀塘線和屯馬線——之交匯點，交通十分方便，因而被媒體形容為「升值潛力大」、「買家必搶目標」。 事實上，啟翔苑B座33樓8室的「樓王」在揀樓開始後半小時內便已售出。 據他了解，白表的「家有長者」配額已用盡，現時由以綠表方式申請的「家有長者」戶揀樓，其他一般家庭申請者尚未開始揀樓。
屋苑提供117間開放式(5.6%)、1180間一房(56.8%)及782間兩房單位(37.6%)，總共2079個單位。 最細單位應屬有減音露台的開放式單位，實用面積311平方呎，最大單位應屬有減音露台的兩房單位，實用面積494平方呎，售價介乎1,987,100元與4,063,900元之間。 2079個單位之中有983個單位設有減音露台，預計屬面向公路的單位，這批單位亦有機會望到遠海景或小罅海景。 上一篇介紹完最受注目的鑽石山啟翔苑後，今期介紹相信是次選的馬鞍山錦駿苑。
啟翔苑風水: 交通
由於公路噪音關係，此座向的單位全部都設有減音窗或減音露台等設施。 啟翔苑風水 屋苑向東南望山景，有零星山墳，部分鄰近屋苑，景觀亦頗「震撼」。 「啟翔苑」預計在2023年5月31日落成，但「綠置居」要去到2024年第一季才落成，時間上有十個月差距，反正「綠表買家」未入伙前可以繼住公屋，我又覺得這一點不應看得太過重。
現時已接受申請，申請日期為2020年9月10日早上8時正至10月7日晚上7時正。 屋苑由6座大廈組成，提供824間開放式（佔25.6%）、1,368間一房（佔42.5%）及1,030間兩房（佔32%），總共3,222個單位。 單位實用面積278至451平方呎，售價介乎122.5萬港元至271.5萬港元。 屋苑屬單幢式設計，提供438間一房（佔54.3%）、250間兩房（佔31%）及118間三房（佔14.6%），總共806個單位。 實用面積394至614平方呎，售價介乎253.3萬港元至488.6萬港元之間。 向東望火炭工業村，向北隔山景望駿洋村，中間不難見到零星山墳。
啟翔苑風水: 平均售價下調約5%
房委會早前公布，啟鑽苑設五幢住宅，提供2,112伙，當中兩幢為公屋，另三幢為綠置居出售項目。 該屋苑室內面積（量度至單位外牆和／或分隔牆的內表面面積）由14.1至37.7平方米，即約151至406平方呎，而單位實用面積一般會較室內面積大，單位的實用面積，需待接受申請前才公布。 而按之前慣例，綠置居的戶型間隔與一般傳統公屋相近，大致分四款，包括一或兩人單位、兩或三人單位、三或四人單位，以及四或五人單位。 至於馬鞍山錦駿苑規模剛較大，涉及5幢住宅大廈合共約2,079伙。 單位面積介乎311至494平方呎，售價由199萬元至406萬元，平均呎價為7,784元。
- 單位面積介乎約294至501平方呎，售229萬元至513萬元，平均實用面積呎價約9,365元。
- 不過，平價當然有原因，皇后山名字雖好聽，實則位置偏僻又吊腳。
- 至於火炭彩禾苑，屬單幢式居屋，只提供806伙，單位面積介乎393至613平方呎，售價由252萬元至489萬元，平均實用面積呎價約7,550元，屬中等水平。
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- 項目還會興建一些零售設施、設有地庫停車場設施、上落客貨處，以及一個設有八個課室的幼稚園、一個屋苑管理處等。
至於生活配套，一向不是馬鞍山的強項，但附近也有些民生商場，將來大圍站也會有大型商場，應該會有所改善。 原因是這個屋苑的規劃，是一個很長型的設計，5座樓2,079個單位，只有最近座是靠近港鐵站，另外幾座其實有點遠。 由於山麗苑及旁邊新建的公共屋邨均是附近的新發展土地，鄰近的土地都屬於未發展、低密度或倉地，因此山麗苑的中高層向外單位可說是鶴立雞群，可望極開揚遠景。 屋苑向西北望馬鞍山路、西沙路及吐露港，前方錦泰苑至天宇海一排屋苑將阻檔大部分海景，錦駿苑單位只能享有小罅海景。
啟翔苑風水: 綠置居推大單位 鑽石山500平方呎400萬有找?
正面望向四美街，街道右邊是約十多至二十多層的工廈，左邊是現時的巴士總站(預計將興建政府設施)、嘉諾撤小學(新蒲崗)及采頤花園。 在彩頤花園及四美街中間的空地現有用途仍是Open Space (休憩用地)，未見有改劃申請，短時間內仍可維持不變。 中、高層單位可直望啟德新發展區，現時應還有機會在大廈的夾縫中望到「小罅海」。 在規劃圖中見到，該巴士總站將搬到發展計劃中的東南角，即觀塘繞道天橋底。 現有的巴士總站將興建政府設施，但現時未找到該政府設施的設計圖則。 中間的彩虹道雖未至於龍翔道般繁忙，但亦屬區內來往新蒲崗一帶的必經之路，交通噪音不容忽視。
啟翔苑風水: 深度分析2020年新居屋優劣-啟翔苑/錦駿苑/彩禾苑/山麗苑【星之谷專欄 – 香港01】
新一期居屋今日派表，9月10日(下周四)至10月7日(周三)期間接受申請。 今期4個居屋屋苑1中唯一坐落市區的鑽石山啟翔苑，兼食正港鐵站地利之便，區內配套完善，被視為今期「樓王」。 樓價亦是最貴，高達約513萬，樓花期長達35個月，但肯定多人爭。
啟翔苑風水: 【2020新居屋系列】啟翔苑挑戰 新居屋樓王
售樓書中列明該屋苑將受道路交通噪音影響，發展商在部分單位的外牆裝設隔聲鰭，而隔聲鰭屬公契內定義的「住宅大廈公用地方與設施」的一部分，須由啟翔苑住宅物業的業主出資管理及維修。 部分啟翔苑單位亦裝設有減音窗或固定窗，保養、更換或維修工作須由有關單位的業主自費。 屋苑地盤面積約6,320平方米，包括兩座樓高39層及35層的住宅大廈啟怡閣及啟悅閣，共提供940個單位，預計可容納約2,900人居住。 屋苑有提供兒童遊樂區、園境及綠化設施；地庫亦設有停車場，供住客及訪客使用。 根據啟翔苑位置圖顯示，啟翔苑有最強交通配套，鄰近巴士站及鑽石山站，隨着屯馬線及未來沙中線的開通，更有雙鐵路優勢，但屋苑部分單位面向龍翔道及觀塘繞道，故設有減音窗及隔音鰭，買家需留意。
彩禾苑預計關鍵日期是2020年8月31日，相信已取得入伙紙，在來年揀樓後便可即時申請按揭及預備收樓。 另外，暫定開始揀樓日期為明年6月，不是明年3月，申請人或需要更耐心等候，不妨先熟讀書本，看看哪間新居屋最值博。 啟翔苑風水 本港私人屋苑天價，新居屋是平民踏上置業階梯之路，今年最新一批涵蓋4個屋苑，近至鑽石山，遠至粉嶺，價格由122.5萬港元至513.3萬港元不等，地理位置各有優劣，本文將會直擊屋苑方位拆解實況。 錦駿苑的最貴單位位於C座38樓1室，實用面積494呎， 售價387萬元，呎價7,835元，設有41呎露台，即露台已索價逾32萬元。
不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 啟翔苑風水 啟翔苑風水 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。
他分析指，過去通常覬覦大單位的「家有長者」戶，連鑽石山啟翔苑的細小單位也選上，相信是考慮到該屋苑所在地段的吸引力，故即使單位面積略細，他們也不介意購入，用作自住或投資之用。 他說，記憶所及，過去只有較小型屋苑被「家有長者」戶掃清，大型屋苑則較為罕有，反映銷情暢旺。 房委會昨天(2日）公開部分單位間隔資料，最吸引一眾網民的為馬鞍山錦駿苑的單位，因為該屋苑的部分單位設有露台；火炭彩禾苑則以實用取勝，逾600平方呎的實用面積相當吸引，另外單位設有兩廁所，預計主人房內會有「套廁」。 下周四（10日）居屋2020將開始接受申請，今期計劃當中共有4個屋苑可選擇，分別為炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑，，4個屋苑居屋屋苑一共提供7047個單位。 而位於火炭、已有現樓的彩禾苑，單棟設計一層高達21伙，最矚目是可提供約607呎的大單位，並設兩個洗手間，最多可間成三房，適合大家庭，分別為為11、12及17室。 彩禾苑合共提供806伙，單位面積394至614呎，售價253萬至488萬港元不等。