本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 啟翔苑價錢 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 啟翔苑是近年罕見的市中心盤，啟翔苑鄰近港鐵鑽石山站，由屋苑前往港鐵站只需數分鐘步程，交通相當便利，加上附近有大型商場，購物及日常生活亦相當便利。 啟翔苑價錢 屋苑地庫設有停車場，並有行人隧道接駁港鐵鑽石山站及新蒲崗一帶（預計2025年落成）。
位於粉嶺皇后山山麗苑，是這輪居屋單位供應最多的屋苑，合共有3,200伙，售價亦是4個屋苑中最平，最平單位入場費只需HK$117萬，只需HK$58,500首期即可上車；最貴的單位亦只售HK$259萬，實是上車之選。 位於皇后山軍營的山麗苑位置偏僻，即使駕車至粉嶺火車站亦需要8分鐘，步行更要40分鐘路程。 附近以村屋及郊區為主，目前完全沒有任何配套，不過項目未來會設公共交通交匯處及零售設施，而且未來附近將有大量住宅落成 ，形成社區後相信可大幅改善交通、配套問題。 貴為是次推售居屋唯一市區盤的啟翔苑，鄰近鑽石山港鐵站，步行只需數分鐘可達，而屯馬線啟用後，不論到港九新界均十分方便。 啟翔苑鄰近多個私人屋苑，靠近荷里活廣場、新蒲崗Mikiki等大型商場，交通及配套完善，雖然校網不及去年推出的何文田冠德苑，但相信亦勢成今次居屋搶手貨。 啟翔苑提供兩座共940個單位，入場費HK$218萬，最貴單位亦只售HK$489萬，平均呎價約HK$8,900。
啟翔苑價錢: 鑽石山啟翔苑「樓王」 少量單位望山景
黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。 主要街道包括鳳德道(鑽石山段)、蒲崗村道(鑽石山段)。 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,宏景花園,星河明居,鳳德邨,悅庭軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。 根據新定價，鑽石山啟翔苑的平均售價介乎218萬元至 489萬元，以鑽石山啟翔苑「樓王」計算，單位原定售513萬元，在調整折扣後，售價最貴降至489 萬元 ，即不用500萬元即可購置「樓王」單位。 啟翔苑平均每呎售8919元；至於售價最低的為粉嶺山麗苑，最平只需要117萬元即可上車，該屋苑最終售價介乎117萬元至259萬元，平均每呎售5184元。
志蓮淨苑位於鑽石山志蓮道，位置自成一隅，環境清靜開揚，啟翔苑附近有行人天橋前往，步程約10分鐘。 寺內建築根據唐代建築風格設計，旁邊的南蓮園池，廣植古樹花木，並綴以石景水景，古意盎然，猶如城市中的綠洲。 啟翔苑預計2023年5月落成，旁邊地段正興建公屋，當中有2幢已見雛形。 項目落成後，預料大部分單位會望附近一帶樓景，向南至西一帶會面向采頤花園至新蒲崗，北面則望向龍翔道及星河明居，少量高層單位有機會望到山景。
啟翔苑價錢: 馬鞍山錦駿苑
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 但要注意的是，啟翔苑一帶仍有多個屋苑和其他基建設施興建，人口密度會持續增加會較為嘈雜，而且位處交通要道，在繁忙時間會出現塞車情況。 另外，啟翔苑是新一期居屋中樓花期最長的屋苑，現時仍在進行地基工程，暫時預計於2023年中才交樓，買家起碼需要等待2年後才入貨。
近日一手市場持續熾熱，下半年全港亦有不少新盤供應，當中依然以新界區的供應最多，究竟該區有什麼矚目新盤？ 居屋市場方面，自上周五（2日）起，居屋2020核心家庭已開始揀樓，其中鑽石山啟翔… 至於啟鑽苑鑽石山綜合發展區的中間，西面是將落成的公屋，東面是啟翔苑，南面是新蒲崗工業區，北面是星河明居、荷里活廣場，景觀難免以樓景為主。 今期綠置居已完成接受申請，將8月10日攪珠，並於10月開始揀選單位。
啟翔苑價錢: 受道路噪音影響 單位設減音窗
屋苑實用面積約300呎的A座3室、10室及11室開放式戶型可以免於「開門見廁」，不過佔全盤單位數量僅有一成。 此外，啟翔苑鄰近大型購物中心荷李活廣場，商場內設有超市、食肆等店鋪，亦有戲院等娛樂設施，相信能滿足居民生活所需。 另外，啟翔苑附近亦有不少大型屋苑，包括居屋龍蟠苑，私人樓宇星河明居、采頤花園等，居民日後亦可以依賴這些屋苑內的生活配套。 根據現行新居屋按揭制度，以綠表人士身份申請新居屋，最高按揭成數為九成半，但如果為白表人士，最高按揭成數只有九成，以下4個屋苑的例子是以九成半按揭、供款期25年及實際按息2.5%計算。
至於售價最平的單位，則位於粉嶺山麗苑的B座1樓9室，僅售116萬港元，實用面積為279呎，呎價4,182港元。 以綠表買家首期5%計，最平約6萬港元首期就可上車。 房委會4個新居屋屋苑共7,047伙，正處揀樓程序。 房委會今（26日）宣布，繼鑽石山啟翔苑之後，馬鞍山錦駿苑今告售罄，成為第二個售清項目。
啟翔苑價錢: 鑽石山
房屋署今期推出的4個新居屋樓盤之中，鑽石山啟翔苑是唯一一個位於市區的居屋項目，亦是「樓王」，實用面積介乎295至502平方呎，售價為218萬至489萬元。 惟屋苑位置鄰近彩虹道、龍翔道等大型交通幹道，料低層居民或面對噪音問題。 不過，屋苑四周生活配套成熟，毗鄰區內大型購物商場，距離港鐵站僅數分鐘路程。 加上未來沙中綫全面通車後，居民出入將會大為方便，相信是啟翔苑的一大優勢。 下文將分析啟翔苑的位置、平面圖、配套及校網，有意抽居屋的讀者可多多留意。
由於啟翔苑並沒有三房單位，兩房單位數目全屋苑近一半單位，於近年的新居屋屋苑來說相當罕見。 在啟翔苑東南方是一座4層高的宗教設施，教堂的樓層高度許多時都有4米以上，假如當作5米高計，4層高就等於啟翔苑的8層高。 連同樓頂的設施或裝飾等，啟翔苑B座向東或東南單位，高10樓才有機會望到較遠景觀。 不過在宗教設施後其實是觀塘繞道天橋，上接大老山隧道，如果怕噪音影響的話，選擇低層向宗教設施也未嘗不是好選擇。 在城規會網站內可以找到整個鑽石山站發展的規劃詳情。 在規劃下的建築物高度一欄中，會見到公共房屋的高度比資助房屋(居屋)，即啟翔苑A座向西望新建的公屋/綠置居方向必然是樓望樓。
啟翔苑價錢: 居屋2020唯一市區盤 啟翔苑呎價逾9,000元 鄰近鑽石山站 交通、生活配套完善
開放式設計單位間格基本一樣，值得留意的是，客廳冷氣機的位置從舊設計的窗戶上方搬到了屋旁，不會阻礙景觀。 啟翔苑提供的兩房單位約佔一半，分別有113間開放式(12%)、359間一房(38.2%)及468間兩房單位(49.8%)，總共940個單位。 由於疫情關係，2020居屋揀樓程序一再延期，最新消息將在本月(2021年5月)開始揀樓。 讀者可先參考以下兩篇文章，找出自己的排名及較大機會選購到那個屋苑及那類型單位，集中火力細閱售樓說明書及價單。 啟翔苑 啟怡閣 (A座) 共有38層，提供569個單位。 啟翔苑 啟怡閣 (A座) 於過去3年共有18宗成交。
- 項目景觀開揚，雖然未及同區居屋錦泰苑近海，但靠近馬鞍山郊野公園，坐擁山景，高層更有機會望海，適合愛好山景及空氣流通的住戶。
- 至於售價最平的單位，則位於粉嶺山麗苑的B座1樓9室，僅售116萬港元，實用面積為279呎，呎價4,182港元。
- 居屋2020鑽石山啟翔苑首錄撻訂個案，根據成交紀錄冊顯示，啟翔苑B座16樓7室，實用面積399平方呎，於本月4日以371.67萬元售出，呎價9,315元，惟最新顯示單位於今日﹙9日﹚撤銷買賣協議，即撻…
- 房委會最新公布的價單顯示，鑽石山啟鑽苑最便宜的單位約117.9萬元，最貴單位約385萬元，面積介乎184至481呎。
申請費用與去年一樣，新居屋的申請費用為250元，而「白居二」的申請費用則為160元，合資格的市民可同時申請新居屋和「白居二」的資格，共須繳交410元。 皇后山山麗苑入場費低至$123萬，入場門檻屬眾屋苑最低的，但要留意的是，山麗苑的位置較偏僻，附近欠缺配套，距離粉嶺港鐵站亦需要約20分鐘的小巴車程。 由於新冠肺炎疫情有所緩和，政府服務陸續回復正常，最新消息為2020年9月10日至10月7日接受申請，並於2021年1月進行攪珠，2021年6月揀樓。 至於身為白田邨重建戶的黃女士，已成功購得重售單位長沙灣凱德苑1個售價約450萬港元的高層大單位。 今次為首次揀樓，因家人認為是置業時機故參與抽樓，更高興表示將與兒子及孫子三代同堂一同居住。
啟翔苑價錢: 【新居屋比較2020】4大屋苑優劣、呎價、交通配套、環境 鑽石山啟翔苑VS馬鞍山錦駿苑點揀好？
而「樓王」鑽石山啟翔苑最大的46.6平方米 (502平方呎) 單位，售價489萬元，是居屋2020中最貴。 房委會向綠置居提供按揭貸款擔保，買家不需通過銀行的壓力測試及資產審查，但申請按揭時只可選用P按。 獲批按揭買家最高可申請95%按揭，供款年期最長25年。 綠置居2021會出售上期綠置居柴灣蝶翠苑、青衣青富苑的523伙貨尾單位，以及約800個租置計劃的回收單位。 房委會最新公布的價單顯示，鑽石山啟鑽苑最便宜的單位約117.9萬元，最貴單位約385萬元，面積介乎184至481呎。 綠表持有人在揀樓前可細閱下文，了解清楚綠置居2021位置、價錢、單位間隔、申請流程等詳情，於揀樓前先選定心水單位。
2020年新居屋推出時間表現定於9月10日開始接受申請，4大新居屋屋苑等共提供逾7,000伙，不過面對住數以十萬份計競爭下，買家如果真的心儀有關區域，定必要同時參考同區二手私樓市況。 以上四個居屋屋苑各有千秋，若純粹以交通作主要選擇原因，相信鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑明顯佔優，因有港鐵作出入的後盾。 已屆現樓、位於火炭工廠區的彩禾苑，是今期居屋規模最小的項目，單位數目只得806個。
啟翔苑價錢: 馬鞍山錦駿苑 擁寧靜開揚景
項目位於大磡重建區東部，則邊係5座公屋，另一邊向西南方向，望向新蒲剛一帶工業大廈。 如果買家想買開揚景單位，可盡量選擇位於項目東邊位置的啟悅閣，面向孔廟(將落成)的一批單位，由於孔廟樓高僅4層，因此相信該批單位為景觀最佳，不過供應有限，料將最先沽清。 如果揀中望近樓景的單位，可能隨時聽到（或傳出）教仔聲、小朋友喊聲等「交響樂」。 有測量師料呎價至少8,000元以上，或創居屋復售以來新高；而該盤供應量小，倘政府維持撥出推售總數的3成予「家有長者」家庭申請配額，料這批中籤家庭才有較大機會購買啟翔苑單位，「其他家庭」和一人申請未必有份揀樓。
根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。 居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。 更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。
啟翔苑價錢: 白表申請居屋白居二2020 入息限額提高
今期位於鑽石山啟翔苑B座33樓8室「樓王」在揀樓開始後半小時內，已被中籤幸運兒極速「掃走」。 房屋署表示，今日共有93個單位獲選購，以交通便利的啟翔苑最受歡迎，售出68個單位；至於位置較偏遠的山麗苑全日僅售4個單位。 今日揀樓共約110位申請者獲邀，結果有94位申請者到場，即約一成四人甩底。 今次阿沙帶我們參觀的設計單位，屬於2019年的新居屋，何文田的冠德苑，於2019年9月中旬陸續交樓，業主是兩夫婦，將有一名長者與小貓同住。 單位面積482呎，同樣都是以清水形式交樓，需要業主自行間牆、拉電、鋪地板，廚廁只附以簡單裝修。 以市價6折推售逾7,000個單位的「居屋2020」昨日起揀樓。
啟翔苑價錢: 新居屋申請方法及填表須知
至於按揭成數方面，白表一般可做9成，綠表則為9成半按揭。 不過由於居屋是政府作擔保，對居屋按揭的要求一般最長只能做25年，亦只可做現時利息較高的P按。 今年放寬了家庭及單身申請者的入息限額分別為6.6萬及3.3萬，而資產限額則為170萬及85萬元。 錦駿苑並不是位於馬鞍山市中心，然而鄰近其他住宅例如富安花園，有多間食肆及超級市場，位置及生活配套尚算方便，而且步行至大水坑站亦只需數分鐘。
啟翔苑價錢: 按揭計算機
可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。 ，大家亦可於2020 年 9 月 10 日早上 8 時正起在網上申請。 不過必須提提大家申請表於指定日期外、不依照指定遞交方式或因郵資不足而導致延誤或被郵局退回之申請表將恕不受理。 各屋邨辦事處／分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表。
啟翔苑價錢: 口罩令撤銷 醫生講解特定群組不宜除罩
房委會同時放寬申請者之入息限額，白表家庭申請者的入息限額，則為HK$66,000，較上期居屋放寬HK$8,000元。 至於粉嶺山麗苑方面，對比聯和墟的屋苑，位置上更加偏遠，屬於粉嶺區的三線地區。 樓盤的各項條件也是最為人詬病，無論在位置交通、景觀、配套等因素也不如意。 鑽石山啟翔苑位於發展區內，未來有大型休憩公園及其他社區新設施，而附近更有多個大型商場，適合一家大小居住。
【居屋/啟翔苑/山麗苑/錦駿苑/彩禾苑】今期居屋以市價六折推出四個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，合共約7000個單位，項目即將在下周一（31日）進入揀樓程序。 啟翔苑位於鑽石山彩虹道237號（中原樓市片區：鑽石山）。 啟翔苑屬於「鑽石山綜合發展區」內的項目之一，屬45校網，發展潛力大。 交通方面，地鐵屯馬線開通後交通非常便利，日後更會有天橋連接鑽石山的不同出口；屋苑附近的荷里活廣場巴士總站、四美街巴士站和龍翔道巴士站都有通往港九新界各地的巴士。 環境方面，政府計劃在鑽石山轉車站上蓋打造一系列綠化設計，形成一條「文化園境大道」，並且延伸出林蔭道、中央草坪、涼亭等，在啟翔苑以北就可以直接看到這些綠化設施。 購物方面，屋苑對面就是荷里活廣場，日後亦會在發展區內增加更多地鋪，相信會有更多新選擇。
鑽石山啟翔苑屬於今期「居屋2020」的樓王屋苑，根據啟翔苑的價單顯示，屋苑單位價錢由218萬至489萬元不等，實用呎價7310元至9738元，兩房大單位定價明顯較開放式單位高水，特別是向東南的B座6、… 啟翔苑價錢 居屋2020於5月31日開始，在樂富房委會客務中心的居屋計劃銷售小組揀樓。 今期居屋2020推售4個全新屋苑，啟翔苑、錦駿苑、山麗苑及彩禾苑，定價由116.69萬至489萬元。 至於啟鑽苑則有2112個單位，數目較啟翔苑多1.2倍，加上無「白表」競爭，單身人士及「家有長者」名額分別300及800個，換句話，到一般核心家庭揀檈的時候，啟鑽苑至少仍有超過一半單位可揀樓。 雖然啟翔苑跟啟鑽苑同屬鑽石山綜合發展區的地段，不過兩者的位置始終有些微差異。 啟翔苑價錢 啟翔苑屬於該綜合發展東南面的地盤，望龍翔道的B座景觀為志蓮淨苑、斧山道運動場，景觀較為開揚。
啟翔苑價錢: 申請資格：
不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2022」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。 「白居二」就是可以購買未補地價，而且合資格的二手居屋單位。 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。
啟翔苑價錢: 交通
房委會於5月21日開始派發申請表，並接受文本形式及網上遞交申請，採用文本申請表的申請者可郵寄或親身遞交申請表至綠置居銷售小組辦事處，但如屬房委會或房協轄下公屋住戶，須將申請表交回所屬的屋邨辦事處。 居屋及「白居二」計劃已於2020年12月15日進行攪珠，定出揀樓次序。 居屋首十個號碼結果依次序為：18、79、07、11、51、08、17、02、97、00。 申請者可按照房委會早前寄出的「申請書編號」，對照最後的兩個數字，便知自己是否「中獎」。