啟欣苑的預計關鍵日為2024年12月31日，亦即屋苑將作樓花發售，最快要近3年後才有望收樓。 「啟德一號」一期開售後，發展商在2017年1月也推出第二期，此時嘉華地產也乘勢推出了位於沐寧街7號的「嘉匯」，項目共由八座物業，合共提供900個單位，最細單位325呎起步。 而第三個項目則為「龍譽」，屬內房保利置業首度進軍香港的項目，由4座共930個單位組成，有提供最細228呎開放式單位。 其後，再有建灝地產發展的「天寰」推出，七座物業，合共822個單位。
東涌相比起觀塘，位置上更加偏遠，同時裕雅苑與觀塘安秀苑面對同樣的問題，就是距離地鐵站較遠，徙步前往前往地鐵站需時近15分鐘。 不過東涌裕雅苑是居屋2022計劃中最多伙數的屋苑，共3,300伙，是最少伙數的北角驥華苑的13倍。 北角驥華苑不論環境或者配套都十分出色，該屋苑位於豪宅地段，高層單位有機會望到維港海景。
啟欣苑: 沙田愉德苑
買家購入資助房屋滿15年後，才可補價後於自由市場轉售，較以往10年限制再延長5年。 據悉市區新屋苑有北角驥華苑、啟德啟欣苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑；新界區就有沙田愉德苑、將軍澳昭明苑、東涌裕雅苑。 啟德發展區內較早開發的是近啟德站的項目，而宋王臺站一側較遲，現時難以預料附近發展，啟欣苑附近的配套及景觀變數甚大。 今期發售8926個全新單位，巿區、新界各佔約半，其中只有位於安達臣新發展區的安秀苑遠離港鐵站，其他屋苑全部都在港鐵站步行距離之內。 新一期居屋已於2022年2月25日接受申請，由於疫情關係，接受遞交申請的各辦事處開放時間可能有所調整，有意申請人仕應盡早遞交申請，或集齊所有資料於網上遞交申請。 安達臣區除了社區設施有待興建外，而安秀苑本身除了幼稚園外，亦無商場、商舖等配套，住戶相信要靠周邊寶達邨、安達邨的商場提供服務。
項目鄰近港鐵宋皇臺站，部分單位有機會有開揚維港海景。 小學屬於34校網，為「四大名校網」之一，而中學屬於九龍城區，都係傳統名校區，相信會深受家長歡迎。 啟欣軒位於元朗南新發展沙井路23號（中原樓市片區：元朗南新發展）。
啟欣苑: 房委會擬51折推9千伙居屋 啟欣苑入場費124萬
由於該盤的交通及生活配套仍待改善，所以評級屬最低。 至於今期居屋售價最低單位為啟德啟欣苑B座低層開放式189平方呎單位，售價僅1,243,800元，首期只需6.2萬元便可「上車」。 2021年1月11日，政府宣佈將第二期公屋納入「綠置居2020/21」，翌日向黃大仙區議會提交文件正式命名所有住宅樓宇，但基座商場名字未有同時公佈，直至商場進行招標才得悉名為「啟鑽商場」。 第二期綠置居已於2021年5月28日至6月10日間接受申請，並於同年8月10日進行攪珠，隨後於10月29日起開始選單位，而關鍵日期為2023年12月31日。 而第一期出租公屋已於2021年7月預配，於同年10月19日起入住。
三個樓盤現時均份分別介乎23,000-24,000元之間。 屋苑只設有一幢大廈543個單位，提供150個開放式、222個一房及171個兩房單位，面積介乎281平方呎至463平方呎。 屋苑西北隔安睦街花園望城門河對岸、西南隔城門河望沙田第一城、東南望足球場，大部份單位的景觀相當不俗。 愉德苑位於石門安睦街近安睦街公園，距離港鐵石門站只有約5分鐘路程，預計關鍵日期為2023年5月31日。 今期預計於年底揀樓，準業主在揀樓後可隨即申請按揭及準備入伙事宜。
啟欣苑: 最新文章
根據啟德的發展藍圖，未來它將會是一個集合商業大廈與私樓、居屋與公屋的商住重地。 今天我們就來看看啟德的新居屋啟欣苑，再細看啟欣苑售價、呎價及首期數字。 在居屋二手市場中也有一些轉讓，一個420多呎的兩房，售價約 萬元之間；而最大三房則680萬元，整體平均呎價11,000-12,000元。 項目為單幢式發展，樓高33層，每層8伙，面積較細的開放式單位位於項目1、2、3室，當中3室的客飯廳有一幅牆被間成斜角，令起居空間呈五角形，而1及2室單位則相對四正。 項目苑兩座樓合共提供1,840個單位，A座及B座分別樓高43層及42層，單位實用面積介乎186呎至448呎，售價介乎124.3萬至478.5萬元，由於單位面積細，入場費亦是今期最平。 上一期拆解新居屋2022各項申請費用、重要日期及分析各個屋苑的優劣。
186 呎型單位為 啟欣苑 2022 年七個新居屋屋苑之中最小，屬於近年流行的「納米樓」，不過經過這幾年「上車盤」的市場普遍已經接受這種大小的單位。 另在「昇御門」對面提供兩幢單幢項目，清一色提供蚊型單位為主，其中宏安地產發展的「薈點」坐落於「北拱街8號」，屬於單幢項目只提供103個住宅單位，單位面積最細至不足200呎。 而另一個則坐落旁邊的「寶御」，一座物業只得124伙，面積由 呎之間。
啟欣苑: 「物業互換」博九成按揭套現【星之谷專欄－經濟一週】
香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。
- 啟欣苑名字內標明了「啟」字，巿民容易直接聯想起啟德站。
- 其餘三個座向都會是住宅或綜合發展，以高限估計，啟欣苑是125mPD，西南方的住宅發展項目高限只有115mPD，其餘方向的發展項目高限都有125mPD或以上。
- 方面，項目設有一幢兩層高的零售大樓；而住戶步行至九龍城街市僅需10分鐘。
- 心水呎價低又不介意位置偏遠的，則有東涌裕雅苑，設6座，提供3,300個單位，實用面積介乎272至555平方呎，售價介乎130萬至355萬元。
- 至於啟欣苑位於啟德第2B區，屋苑共有兩座，樓高40層，提供1840個單位，面積由186呎至448呎，平均呎價由6687元至10681元，總價由124萬元至478萬元，預期最快2024年12月底落成。
- 附近有大量名校加上屬於高貴地段，相信樓價將會在長遠未來持續飆升。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 售價由HK$188萬至HK$364萬，預計提供495伙。 居屋2022以市價51折發售8,926伙居屋單位，價錢由HK$124萬至HK$531萬，首期低至HK$6.2萬。
啟欣苑: 啟德 啟欣苑 入場費最平 發展前景良好
不過，就現時所見，該排地盤進度遠遠落後於啟欣苑，相信啟欣苑落成時，該排地盤仍未完成，這幾個單位的居民可能有一段時間受到較嚴重的交通噪音影響。 比較可惜的是，居屋設計未必會把景觀最優質的單位設計成大單位，反而通常越向外的單位越細。 以B座電梯大堂起計，15、16及17室分別是兩房、一房及激細開放式單位，另一邊的10至8室亦如是。 兩房單位因同座另一翼的單位阻礙，景觀反而較為狹窄。 以啟欣苑計，以B座15室的東南兩房單位中高層單位最為優質，相信會在首周沽清。
啟欣苑B座部份單位望向啟德郵輪碼頭方向，故部份高層樓層，每層約有6伙可遠眺海景，涵蓋開放式、一房和兩房單位。 不過要注意的是B座12、13室，向海的一方卻是石屎牆身，無法享受美景，設計飽受抨擊。 該盤另一特點是屋苑有商場，地庫亦會連接未來的啟德地下購物街，配套相當便捷，可以輕鬆購物。 除了在九龍城舊區外，啟德新發展區亦有早年落成的啟晴邨、德朗邨、市建局的煥然壹居等，有屋邨商場和不同的日常用品店，與啟欣苑相距15分鐘左右步程，亦可乘搭一個站到啟德站。
啟欣苑: 沙田愉德苑位置：近鐵路站、巴士站 交通方便
集中細單位戶型，有部分單位可以望到城門河景觀，只需約2分鐘可步行到港鐵石門站。 土瓜灣冠山苑距離港鐵站僅3分鐘路程，每層約15個單位，其中7伙1房及開放式戶型有露台，面積逾30呎，也計入實用面積；加上部分單位面向東九龍走廊，住戶或受交通噪音影響。 當中A座計及地庫共有43層高，2至40樓是住宅，每層有26伙，合共提供1,040伙，設有6部升降機。 啟欣苑位於沐禮街，屬於啟德2B區，涉及2幢住宅大樓。 屋苑共提供1,840伙，最細的單位只有186至189平方呎，是7個屋苑中最細的單位，細單位更佔該屋苑整體單位17%，入場費最低為124萬元，是今期中最便宜，惟平均呎價卻達8,530元，是繼北角驥華苑外，最貴的屋苑。
作為一生一次的政府房屋福利，這類單位銷情相當惡劣，已有多次在揀樓程序完成時成為貨尾的紀錄。 啟欣苑預計與冠山苑一樣屬34校網，是熱門的名校地區。 日常生活可依賴美食林立的九龍城一帶，休憩設施則可到遠一點的啟德新發展區的啟德體育園以及啟德跑道公園。 以啟德未來的發展及啟欣苑的入場費來說，啟欣苑大概也是買家熱門的選擇。 將軍澳區近年有不少新樓宇落成，為不少在港島上班上學人士的心水置業地區，畢竟搭港鐵過海也不用轉線。 有了前人的耕耘，昭明苑的日常配套也相對完善，大型購物商場及休閒設施均齊全。
啟欣苑: 啟欣苑相片
集團將持續擴充產業鏈，以實現紙張和紙漿業務多元化的策略，減輕原料成本上漲壓力。 另外，同系的理文化工公布，去年盈利跌10%至近11.6億元，派末期息每股17仙，去年度總股息55仙，略低過前年度的58仙。 去年收入上升13%至近58.7億元，受銷量上升帶動。 啟欣苑 國家財政部副部長許宏才表示，促進內地經濟回升向好，持續健康發展，主要仍要靠消費，讓消費盡快恢復成為經濟增長的主拉動力，將由3方面入手，激發消費潛力，進一步支持促進消費市場回暖升級。
新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 當然由於屯馬線已經開通，故日後「啟欣苑」的住戶可以步行約五分鐘，前往最近的「宋皇臺站」A出口，待今年首季「沙中線過海段」通車時，日後還可以直達中環及金鐘。 因此，單計這一點，雖然樓盤景觀會望較大比例樓景，但也會被視為爭崩頭的熱門選擇。 「啟欣苑」屬於「2B2」，其土地用途劃為「住宅乙類」，連同劃為「住宅甲類」的「2B3-2B6」會交由房委會發展；至於「2B1」用地則劃為「綜合發展區」、連同劃為「其他指定用途註明混合用」的「1E1」地皮會交由房協發展。
啟欣苑: 香港房屋委員會及房屋署
土瓜灣馬頭角位置便利，附近有巴士、小巴連接九龍、港島，屋苑距離港鐵土瓜灣站數分鐘步程，需要過海的上班族亦可經沙中綫前往港島。 居屋2022攪珠於6月13日早上舉行，今期房委會推出驥華苑、冠山苑、啟欣苑、安秀苑、昭明苑、愉德苑、裕雅苑等七個項目，供應近九千個單位，以下跟大家比較七大屋苑的位置、校網、售價、大小、單位平面圖等揀樓必睇資訊。 屋苑設有兩幢大廈共1840個單位，提供320個激細開放式、560個開放式、520個一房及440個二兩房單位，面積介乎186至448平方呎。
啟欣苑: 新居屋｜啟德啟欣苑可接駁地下購物街 苑內設兒童遊樂區及草地
原本屬於邊陲位置，交通乃生活配套較為不便，但將來整個東涌東擴展區發展完成後，或許邊成相對方便的地方。 煜明苑位處坑口站住宅區的邊陲，向東南單位望山景，環境相對清幽，不過低層單位的景觀相對焗促，西北望坑口昭信路住宅區。 屋苑往返港鐵站及商場相隔了昭信路，居民需經另一邊的行人天橋往返，準買家宜現場視察實際路線或告示，在屋苑附近會否有新的行人過路線或隧道直接跨過昭信路，預算可節省3至5分鐘路程。
啟欣苑: 配套設施
房協聯同房委會出售翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑的餘下單位，當中包括11個沙田綠怡雅苑單位、於、6個將軍澳翠嶺峰單位、10個屯門翠鳴臺單位，重售單位實用面積介乎271至740呎不等。 啟欣苑是今期居屋中唯一供應納米單位的屋苑，綠表申請人首期低至6.2萬即可上車。 雖然所處的啟德發展區配套仍未成熟，但啟欣苑位處34校網，而且鄰近港鐵宋皇臺站，相信會是今期居屋中較搶手的項目之一。 隨著歲月流逝，「啟德」兩字已經從香港機場的代名詞，變成最新發展的香港商業區。
啟欣苑: 將軍澳昭明苑：交通方便
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啟欣苑: 啟欣苑關鍵日期為2024年底
郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 啟欣苑 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 啟欣苑 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。
在冠欣苑附近還有一幅「綜合發展區」用地，就是佔地1.98公頃的「綜合發展區」用地，位於「龍津石橋保育長廊」附近。 「龍津石橋保育長廊」會發展為公眾休憩用地，以便原址保留龍津石橋遺跡外，這幅用地的上蓋會作商業發展會經賣地計劃出售。 在「綜合發展區」也會透過地盤「弧形園景美化高架行人道」，把用地發展看台及表演場地，在地盤以南位置會設置類似「香港文化中心」露天廣場的大階梯，從平台拾級而下，供公眾觀賞和作戶外表演之用之用。
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雖然啟朗苑推售時平均呎價只是7,440元，但該屋苑於2021年9月及2022年3月分別錄得兩宗實用呎價過萬元的成交，售價增幅高。 另外一個就是市建局資助房屋「煥然壹居」，位於啟德沐翠街3號，由3幢高座及1幢低座住宅大廈組成，共有484伙住宅單位。 大廈提供四種戶型，包括開放式、一房、兩房及三房一套，面積由332至675平方呎。 安秀苑位於東達臣道新發展區內近安達邨，港鐵東九龍線一直只聞樓梯響，以現有訊息估計，最接近的港鐵站很可能要去到一段距離外的寶達邨，準買家不要對港鐵站有太大期望。
換言之，白表客首期只需12.4萬元，綠表客首期只需6.2萬元。 單位數目為543伙，實用面積介乎281至463平方呎。 啟欣苑 初步建議售價介乎174萬至337萬元不等，平均呎價約6,780元。