但據房委會資料，2003至2019年入伙的屋苑有17個，具規模屋苑有10個，餘下7個是單幢式居屋。 啟朗苑二手成交 啟朗苑位於沐安街18號，合共三座，提供683個單位，位置極靠近港鐵屯馬線啟德站，毗鄰為市建局煥然壹居，而一街之隔是多個私樓豪宅屋苑。 據了解，原業主於2019年4月以約350.8萬元未補地價購上址，因打算換樓，是次轉手帳面獲利361.2萬，升值逾一倍。
- 如果樓齡達19年以上的居屋單位，銀行未必會批到高成數按揭或會縮短還款年期。
- 朗城滙3座高層F室，實用面積719平方呎，三房套房間隔。
- 原業主於2019年4月斥約355萬向房委會一手買入物業，持貨3年轉手，賬面勁賺335萬，賺幅達94%，樓價升幅遠超私樓。
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- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 原業主2019年3月一手購入價約261萬元計，約兩年多帳賺291萬元，升值逾1.1倍，但轉手料需付辣招稅。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。
單位採兩房間隔，單位座向西北方，擁開揚市景，7月開價800萬元，期後曾多次調整叫價，至本月初大幅調低至715萬元即獲洽購，最終仍累減137萬元，以663萬元成交，創同類型半年新低，折合實用呎價15172元。 據了解，原業主於2012年5月以370萬元入市上址，持貨10年，現轉手賬面獲利293萬元離場，單位升值79%。 根據房屋委員會資料，本月第二市場公屋及居屋成交量，較上月同期35宗，急跌約88.6%，以同期計，料屬2020年8月後新低。 啟朗苑二手成交 啟朗苑二手成交 而1月份全月同類市場錄169宗成交，按月挫約13.3%。 申請「白居二」人士，房委會可提供人齡擔保，同樣是30年，每次單位轉售時，可以新業主年齡計算擔保期，這總好過以樓齡計算。 有調查指，白表年齡中位數為30歲，供款能力問題不大，風險不高。
啟朗苑二手成交: 面積(實/建)
宏智物業客戶經理梁志青透露，上述成交是D座極低層8室，因低層鄰近馬路，樓價或受影響。 啟朗苑二手成交 根據代理行放盤資料，單位現況交吉，並保留房委會原裝交樓標準，內籠沒有改動，地面亦沒有鋪上地磚或地板，廚房及廁所都沒有裝修及擺設，鋅盆及水龍頭都是「原裝貨」，料單位入伙後有機會一直無人居住。 代理指，單位現時可以睇樓，近日已獲數組客參觀，部分睇樓客更指放盤「原汁原味」，方便購入可按喜好再作裝修。 美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，上述成交為啟朗苑A座啟遙閣中層5室，實用面積471平方呎，屬兩房間隔，項目內櫳新淨企理，放盤約三個月，剛以未補地價712萬元成交，成交呎價約15,117元。
啟朗苑位於啟德新區沐安街18號（中原樓市片區：啟德新區）。 萬方地產葉搏麟稱，沙田居屋愉翠苑P座高層3室，實用面積約519方呎，兩房間隔，開價620萬元，放盤3個月，累減57萬元，獲綠表客以563萬元購入，呎價約10,848元。 未補價第二市場交投冰封，2月份暫只錄4宗成交，當中劈價貨有捧場客，啟德新居屋啟朗苑一個以交樓標準放售的單位，市傳剛售608萬元，原業主約3年帳賺逾300萬元。
啟朗苑二手成交: 二手居屋：油翠苑
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市場消息稱，單位為C座極低層戶，去年曾叫價700萬元放售，由於內籠未經任何改動，保留房委會原裝交樓標準，疑入伙後一直「齋擺」，雖然單位最終累減92萬元售出，但期內仍升值逾一倍。 由於未補價物業辣招期以樓契日期計，是次成交料不需付有關稅項。 翻查資料，屋苑首宗二手成交於去年8月錄得，是A座低層單位，實用380方呎，成交價370萬元，實用呎價9737元，同年11月，同面積單位成交價已漲至552萬元，樓價3個月急升182萬元或約5成。 事實上，自2014年重售新居屋後，今年已錄至少逾百多宗同類物業二手轉讓，當中不乏勁賺個案。 期內荃灣尚翠苑佔55宗最多宗，該盤C座高層5室，實用面積約443方呎，上月以638萬元易手，呎價約14,402元創新界區第二市場新高，原業主2015年以約285萬元購入，屋苑2017年才收樓入伙，期內升值約1.24倍。
啟朗苑二手成交: 二手居屋：啟朗苑
原業主持貨不足3年，辣稅盤帳面勁升292萬元或逾1倍。 明報記者 容婌維 啟朗苑毗鄰即為啟德新發展區多個近年新落成的大型私樓屋苑，以啟德1號為例，近月二手成交平均實呎約2.2萬至2.4萬元水平。 富誠地產助理分行經理謝婉玲表示，啟朗苑A座低層4室1房戶，實用面積380方呎，以552萬元未補價成交，實呎14,526元，屬該屋苑入伙以來第2宗成交。
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啟朗苑二手成交: 二手居屋：愉翠苑
今期三個新居屋項目中，長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑的單位已經全部售罄，其餘中籤申請人只可選擇東涌裕泰苑。 房委會指至今(16日)共有3473個單位成交，當中綠表1534個及白表1939個，可供出售予白表「其他家庭」申請者的單位已全部被選購。 呎價創全港未補地價居屋呎價第四高，首三名均為香港仔居屋雅濤閣單位，呎價介乎14896至15191元。 按照上述例子，即使選擇樓齡高兩年的居屋，銀行減低按揭成數或還款年期，按揭成數未減一成，還款年期仍是20年內，減幅不算很大，故2000至2002年入伙的居屋值得考慮。 若果揀選樓齡19年或以下屋苑，2003至2019年入伙的居屋最適合，2020年以後入伙的屋苑受制於禁售期，故暫時未能轉售。
- 原業主持貨不足3年，辣稅盤帳面勁升292萬元或逾1倍。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 啟朗苑再錄二手轉讓，資料顯示，該盤一個低層實用面積約456方呎單位，本月未補價以呎價約13,333元沽出。
- 小西灣富怡花園一個592呎低層單位，未補價售439萬，實呎7416元為屋苑近4年新低。
- 而有知情人士透露，上述開價仍有一定議幅，而10%額外印花稅開支，買賣雙方需各付一半。
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啟朗苑二手成交: 成交記錄
淘大本月11宗 較上月同期倍升 此外，皓日快將登場消息，亦帶動九龍灣老牌屋苑淘大花園二手交投。 利嘉閣高級聯席董事鮑允中指，新盤帶動下，淘大花園本月迄今暫錄約11宗成交，按月同期增近1倍，屋苑H座中層8室新近易手，實用面積377方呎2房戶，以639萬元成交，實呎16,950元。 原業主2012年8月330萬買入單位，持貨9年帳面獲利309萬元或近1倍。
今期居屋共有7個屋苑，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑及土瓜灣冠山苑，提供8,926個單位，以市值五一折定價，售價介乎124萬至531萬元。 據房委會資料，富怡花園一個高層單位，實用483方呎，未補地價以495萬元易手，實用呎價達10248元，創該屋苑居二市場呎價新高。 中原地產劉華剛說，啟朗苑A座中高層3室，實用面積384平方呎，一房間隔，享西南市景，最初開價610萬元，新近於居二市場以550萬元易手，實用呎價約14,323元。 上述單位為啟朗苑B座中層10室，現淪為銀主盤，實用面積286平方呎，一房間隔，近日已推出放盤，叫價315萬元（未補地價），呎價11,014元。
啟朗苑二手成交: 成交紀錄 共24個
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答：購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 如果樓齡達19年以上的居屋單位，銀行未必會批到高成數按揭或會縮短還款年期。 同時，柴灣杏翠苑一個中層559方呎單位，上月以410萬未補價易手，實呎7335元，為屋苑2017年9月後呎價新低。 小西灣富怡花園一個592呎低層單位，未補價售439萬，實呎7416元為屋苑近4年新低。 另油塘高俊苑B座低層16室，實用634方呎，未補價售460萬元，實呎7256元創屋苑2019年8月後新低。 其中，筲箕灣東熹苑低層戶，實用546方呎，未補地價以385萬元賣出，實用呎價僅7051元，是該屋苑2016年9月後呎價新低。
啟朗苑二手成交: 業主擬換樓 4年速賺360萬
九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,082個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 區內主要屋苑包括 維港1號,龍譽,天寰,啟德1號,嘉峯匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，十大指標屋苑於剛過去周末僅錄得4宗成交，按周下跌4宗或50%，創今年次低，僅高於今年2月中農曆新年期間周末的3宗，零成交屋苑增至7個。 事實上，隨着整體樓市氣氛回落，第二市場居屋連錄跌價買賣。 鑽石山龍蟠苑一個中層單位，實用面積約426方呎，上月售335萬元，呎價約7,864元，創項目2016年4月後新低。
啟朗苑二手成交: 地產新聞資訊 >> 最新二手成交總匯
參考今年5月份起啟朗苑錄得約十多宗二手買賣個案，普遍成交呎價介乎1.3萬至1.5萬元。 其中一宗實用面積同為286平方呎的B座高層11室一房單位，在5月以423萬元沽出，成交呎價14,790元，反映上述銀主盤低市價約25%。 正當整體二手樓市呈回落之際，啟德新晉居屋再創新高。 入伙僅三年的啟朗苑，不時傳出新高價成交，近日屋苑一伙兩房單位，以未補地價712萬元易手，成交呎價約15,117元，再創九龍區綠表居屋呎價新高。
啟朗苑二手成交: 樓市成交個案（1）啟朗苑一房戶 綠表價490萬易手
瓏門1房743萬沽 創屋苑同類新高 近兩周暫無大型新盤推售，購買力回流至二手市場，屯門瓏門新錄破頂成交。 中原地產高級分行經理葉津榮表示，瓏門8座高層G室，實用面積379方呎，1房間隔，不設睇樓仍以743萬元沽出，實呎19,604元，創屋苑同類單位做價新高。 原業主2017年4月以560萬元買入，自住4年半轉售，帳面獲利183萬元或33%。 啟朗苑毗鄰即為啟德新發展區多個近年新落成的大型私樓屋苑，以啟德1號為例，近月二手成交平均實呎約2.2萬至2.4萬元水平。 啟朗苑二手成交 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前分行錄得一宗屯門兆畦苑自由市場的買賣成交個案，原業主於2012年以200萬(自由市場價)購入上址，是次轉手帳面獲利約148萬。 成交單位為B座低層18室，實用面積443呎，兩房一廳。
啟朗苑二手成交: 二手居屋：冠熹苑
據了解，原業主2019年才購入，若以一成首期計，購入時有機會僅付約30萬元，叫價較一手價高約400萬元，但由於3年辣招期未滿，若現時成功轉售，需付樓價10%的額外印花稅。 而有知情人士透露，上述開價仍有一定議幅，而10%額外印花稅開支，買賣雙方需各付一半。 中原地產分行經理劉華剛表示，啟朗苑A座中高層3室，實用面積384方呎，1房間隔，享西南市景，以550萬元未補價成交，實呎14323元。 原業主於2019年4月以285萬元未補價買入物業，持貨剛滿3年額印鬆綁沽貨，帳面獲利265萬元或93%。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
啟朗苑二手成交: 啟朗苑 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
除上述啟德啟朗苑外，另一新晉的市區居屋、入伙僅約三年的長沙灣凱樂苑，今年4月亦出現屋苑首個銀主盤。 單位為D座凱旭閣低層5室，單位實用面積390平方呎，4月時以第二市場叫價546萬元，呎價約1.4萬元。 據知，相關業主因為破產，單位被銀行收回後推出市場放售，叫價較2019年買入價高出超過1.1倍。 啟朗苑二手成交 市場消息透露，啟德啟朗苑一伙實用面積不足300平方呎的一房單位，因其中一名業主去年破產，單位近日淪為銀主盤，並遭銀行推出放售，未補地價叫價315萬元，呎價約1.1萬元，較近月同屋苑二手成交呎價低逾兩成。 據悉，新近易手的啟朗苑單位未過3年額印稅限期，料涉辣稅約55.2萬元，惟未知原業主或新買家負責承擔相關款項。 美聯物業屯門區區域營業董事梁浩文表示，該行最新促成屯門御半山一個435實呎2房戶，由於市況偏軟，故接受現實，以600萬元蝕讓價沽售單位，2018年貨樓價下跌逾6%。
成交單位為屯門御半山1B座低層E室，實用面積約435平方呎，屬2房單位，裝修新淨企理。 中原地產洪水橋尚城分行經理李美賢表示，香港正式踏入加息周期，置業成本上升，影響買家入市意欲，二手交投受壓。 洪水橋本月市況依然冷清，成交寥寥可數，放盤要大幅減價才有望成功沽出。 分行新近促成洪水橋瑋珊園5座中層A室成交，實用面積808平方呎，三房套房連儲物房間隔，裝修雅致，附連一個車位。 樓市增添不明朗因素，加上大型新盤登場搶客，二手市場交投減慢。
啟朗苑二手成交: 物業名稱
現時購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 不過，今期新居屋共推出近9000伙，個別質素較遜色的二手居屋業主，要劈價提高競爭力，據房委會資料，4月份有至少4個市區居屋屋苑，呎價低見約7000元水平。 啟朗苑二手成交 於2019年才正式發售的啟德啟朗苑，有單位疑入伙後一直丟空，近日更以當年收樓時的交樓標準放盤，於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售，放售價較兩年前購入價再高逾1.35倍。 資料顯示，原業主於2019年4月以285萬元買入上址，持貨剛滿3年，現賬面獲利265萬元，物業期內升值93%。
從相片可見，單位內連裝修，簇新企理，外望為一街之隔的私樓屋苑啟德1號。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。