由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇。 【白居二｜居屋第二市場】白居二是不少合資格的人士流入居屋的上樓之選。 即了解申請白居二的資格、手續及注意事項，留意專家推介的3個二手居屋屋苑。 至於設有2,522個單位、位於長沙灣的凱樂苑，單位售價介乎217萬至468萬元，平均呎價為6,860元。
根據房委會的初步規劃，會在「2B3」號地盤，會設有一個提供40個攤檔的濕地市場，可滿生活所需。 「啟欣苑」位於啟德城中心西北位置，據初步規劃圖，項目共分開「A、B」兩座，在地盤的前及後方。 根據大綱圖，幾幅地劃作「商業」用途，最高可以興建90米，但鑑於商業用地需求減低，財政司司長建議把區內五幅商業地，改作住宅發展。
啟朗苑: 項目背景
美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，上述成交為啟朗苑A座啟遙閣中層5室，實用面積471平方呎，屬兩房間隔，項目內櫳新淨企理，放盤約三個月，剛以未補地價712萬元成交，成交呎價約15,117元。 至於B座則位於地盤的另一端，這一座的北面會望向「啟欣苑」的內園方向；向西北及西會望到毗鄰「2B3」號用地，這裡都是房委會的用地，內裡會設有一個濕地街市，故預計景觀不會十分理想。 樓盤以東則為房協「2B1」用地，房協講明會用來作資助房屋推售，預計有1,800個單位，因其高度跟「啟欣苑」相同，故B座向東面都預望樓景為主。 七幅用地共提供約930個私家車車位、120個電單車車位、845個單車車位及129個 商用私家車車位。
愛定商場是基匯資本旗下的商場，位於香港新界屯門區屯門鄉事會路兩旁，輕鐵安定站上蓋，安定邨及友愛邨旁，由兩邨附屬商場合併而成。 而根據商場內的布置，新名稱「H.A.N.D.S」的意思為「Have A Nice Day Shopping」，分為H區、A區、N區、D區、S區五個區域，與商場名稱呼應。 愛定商場是基匯資本旗下的商場，位於香港新界屯門區屯門鄉事會路兩旁，輕鐵安定站上蓋，安定邨及友愛邨旁，由兩邨附屬商場合併而… 事實上，啟朗苑的綠表居屋去年已錄矚目成交，來自A座啟遙閣中層5室，為面積471方呎兩房戶，以未補價712萬元沽出，折合呎價達15,117元，一度打破九龍區綠表居屋最高呎價，屋苑可謂「綠表居屋王」。
啟朗苑: 業主放盤
今期居屋「樓王」座落於長沙灣凱樂苑E座39樓17室，單位間隔是三房兩廁 ，面積629呎，賣467.98萬元；至於售價最平的單位位於東涌裕泰苑B座1樓7室，單位面積287呎，售價118.1萬元。 ▲信用卡免息分期 啟朗苑 於豐澤、蘇寧、百老匯、中原及AEON Stores有優惠。 多家銀行包括恒生銀行、DBS星展銀行、中國銀行，正進行信用卡購買電器推廣，令消費者可免息分期付款之餘，同時享有其他折扣優惠或現金回贈。
- 而根據商場內的布置，新名稱「H.A.N.D.S」的意思為「Have A Nice Day Shopping」，分為H區、A區、N區、D區、S區五個區域，與商場名稱呼應。
- 啟欣苑位置規劃署及土木工程署在2021年11月向九龍城區議會提交文件，把這幾幅用地改劃作住宅用途。
- 計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。
- 根據大綱圖，幾幅地劃作「商業」用途，最高可以興建90米，但鑑於商業用地需求減低，財政司司長建議把區內五幅商業地，改作住宅發展。
- 元州商場設有一個雙層商場、一個單層商場及停車場，由領展負責管理。
- 單位為D座凱旭閣低層5室，單位實用面積390平方呎，4月時以第二市場叫價546萬元，呎價約1.4萬元。
不過，基於最新的售價及轉售限制修改，房委會將於10月重啟為期兩星期的申請，至於早前已接獲的申請將繼續有效，並會與未來的新申請一併舉行攪珠決定揀樓次序程序。 簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。 居屋同時設有轉讓限期，待禁售期過後，業主可於居屋第二市場 ( 居二市場 ) 及公開市場放售，前者對象為綠表買家及白居二買家，後者對象為任何買家。 而房署在評定巿值時，會以差餉物業估價署公布的售價指數作基礎；在訂立居屋折扣率時，亦需要考慮到買家的負擔能力，主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。 以市價52折推售的新一期居屋長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑，房委會下周四（28日）起安排合資格的申請人揀樓。
啟朗苑: 啟朗苑
獲發配額的合資格白居二申請人士在向房委會及/或房協申請白表資格「購買資格證明書」後，可在居屋第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。 「批准信」持有人需在「批准信」發出日期起計6個星期內，因應其欲購買的單位類別，向房委會/或房協繳付相關的申請費申領居屋第二市場/「住宅發售計劃」第二市場的「購買資格證明書」。 「購買資格證明書」由簽發日期起計12個月內有效，有效期屆滿後，不會獲得續期。
房屋署指，截至2023年2月底，在「白居二2022」成功購入第二市場單位約有1,100宗。 現時仍有白居二2022的成功申請者持有有效的「購買資格證明書」，他們可繼續於其「購買資格證明書」的有效期內，在房委會居屋第二市場或房協「住宅發售計劃」第二市場選購單位。 假如業主只在居二市場出售單位，購入時的折扣率，對出售沒太大影響。
啟朗苑: 業主擬換樓 4年速賺360萬
租戶已於2019年9月至10月開業，包括大昌食品，藥房，MAMA BAKERY和意樂餐廳。 所有單位玻璃窗（不包括廚房、廁所）一律採用茶色玻璃，以減少單位吸熱以至冷氣耗電量，是復建居屋以來首見的環保設計。
房委會/房協在限制期內不會向業主發出該單位的「可供出售證明書」。 此外，買方成為業主後可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租該單位，至於何時可繳付補價，請參照個別屋苑的轉讓限制。 申請者須在申請截止日期當日已年滿18歲及必須成為所購買單位的業主，並須在香港居住滿7年，申請者及名列申請表上的家庭成員在香港的居留不受附帶逗留條件所限制。 【白居二｜居屋第二市場】「白居二」（白表居屋第二市場計劃）是不少合資格的人士流入居屋的上樓之選，目前「白居二2022」已經展開。 申請「白居二」，事先需要了解申請資格、手續、注意事項，以便作好準備。 今次被視為售價最高的新居屋樓王，正正就是長沙灣凱樂苑其中一個實用面積約631呎的三房單位，市價52折後，售價為468萬元。
啟朗苑: 啟朗苑 位置地圖
梨木樹商場樓高六層，地面以上三層用作商舖，其上另有三層有蓋停車場。 商場設有中央空氣調節系統，適合經營各種零售服務行業如銀行、中式酒樓、快餐店、特色食肆、超級市場、餅店及便利店等。 地庫設有一個檔位總面積約980平方米的整體出租街市，供應各類乾濕貨品，商場為梨木樹邨及鄰近地區居民提供日常購物及消閒設施。 水泉澳邨內亦設有公共交通交匯處和時租車位，方便本邨居民及外來顧客購物。
- 此外，買方成為業主後可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租該單位，至於何時可繳付補價，請參照個別屋苑的轉讓限制。
- 買居屋平過買私樓，就是因為多了這個折扣率，出現這個折扣率，是因為合資格申請者購入居屋時，免付補地價的費用 ，因此居屋售價低於同類型單位的市價。
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- 參考今年5月份起啟朗苑錄得約十多宗二手買賣個案，普遍成交呎價介乎1.3萬至1.5萬元。
- 在冠欣苑附近還有一幅「綜合發展區」用地，就是佔地1.98公頃的「綜合發展區」用地，位於「龍津石橋保育長廊」附近。
此外，啟朗苑啟遙閣及啟洋閣已於2019年3月27日售出所有單位，是居屋2018計劃中最早售罄的兩幢樓宇；及後，啟逸閣所有單位亦於4月16日售罄。 此外，在2022年5月，屋苑C座一個中層單位以690萬未補地價成交，呎價高見14,650元，打破由何文田冠暉苑保持長達逾2年的九龍居屋呎價紀錄，令啟朗苑登上九龍居屋王寶座。 及後於同年8月，A座啟遙閣一個中層兩房單位，以未補地價712萬元成交，成交呎價約15,117元。
啟朗苑: 居屋 系列 2018 (三之二)： 啟朗苑 具升值潛力 單位細或不合家庭客 (有片)
房委會今早公開3個屋苑共4,431個單位的價單及售樓說明書，今期新居屋樓王為凱樂苑E座高層一個約629呎的三房兩廁單位，市價52折後，售467.98萬元，呎價達7,440元。 交通方面，屋苑毗鄰沙中線啟德站，不過該站預料將於2019年中才通車。 啟朗苑 哪在此之前，準買家或需依賴附近的巴士及小巴，前往九龍及港島各區。 而隨著啟朗苑及其他私樓屋苑入伙，在社區人口突然暴增，交通配套未能提升的情況下，未來一段時間內啟朗苑的居民，可能在上下班時，或需預備更長時間。 雖然啟朗苑自設屋苑商場，但目前啟德其他大型商住地仍在發展階段，如果住客希望屋苑就近設有更大型的商場，則不會是未來短幾期內會發生的事。
所有單位均採用獨立式廚房設計，不設露台或工作平台。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 商場地下有7-11便利店、大家樂、牙醫、、華潤堂、體育用品店…
啟朗苑: 啟朗苑 B座
2018年11月開業初期設臨時電器店及五金店，電器店月租更高達42萬，到2019年2月結業。 商戶包括惠康超級市場、7-11便利店、補習中心、洗衣店、藥房、盛烘焙列車麵包店、鴻仔記車仔麵、Café 360（現已更名為牡丹亭）、翠河餐廳和一品餐廳小廚。 屋苑首次銷售時有9伙撻訂，並全數撥入居屋2019出售；而所有重售單位已於2019年12月17日售罄。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
不過，以上述成交例子，持貨只兩年多，原業主已高價逾1倍賣出，升幅跑贏不少持貨三、四年的私樓，反映是否有再收緊轉售限制的需要？ 另外，由於資助房屋售價已有折扣優優（如五二折、六折等），不過由於供應量未有大增，間接刺激出現短線炒賣活動，有公帑補貼個人利益嫌，帶來不公平。 原業主2019年以「五二折」261萬元向房委會一手購入，呎價只需6868元，持貨僅約2年，帳面獲利約291萬元或1.1倍。 【橙訊】居屋樓價去年隨大市下插15%，近期市況稍有好轉，綠表居屋亦見破頂成交。 啟朗苑 房委會公布2月份未補價公、居屋成交數據，其中啟德啟朗苑一個兩房單位，上月以680萬元沽出，折合呎價高見15,246元，成交呎價創全港綠表居屋新高紀錄。
啟朗苑: 二手居屋屋苑推薦（3）啟朗苑
而第三個項目則為「龍譽」，屬內房保利置業首度進軍香港的項目，由4座共930個單位組成，有提供最細228呎開放式單位。 其後，再有建灝地產發展的「天寰」推出，七座物業，合共822個單位。 三個樓盤現時均份分別介乎23,000-24,000元之間。
啟朗苑: 啟朗苑成交記錄 *數據來自土地註冊處
政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園，以及在「2B3」用地內增設濕地街市。 啟朗苑 啟朗苑 相關工程會分階段由2020年至2022年展開，預計2024年至2026年完工。 有媒體在2021年9月16日報導，屋苑錄得首宗未補價成交，單位位於A座底層，實用面積為380平方呎，成交價370萬元，呎價達9,737元。
啟朗苑: 中學:九龍城區
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 屏欣苑位於屏山鄧族各村代表共同確認之風水線之內，經房屋署與屏山鄧族共同磋商後，最終確定以3座，每座樓高33層的設計，以尊重當地的風水佈局。 除首次出現165間三房單位（設於屏愛閣7、8及11室、屏彥閣6室及屏泰閣15室）外，亦提供1749個一房單位及660個兩房單位。
所以，當你放眼於馬頭角「冠山苑」的屯馬線及名校網效應時，也別忘記啟德「啟欣苑」也有相同好處，故準買家值得貨比三家。 要留意每座地下位置都設有垃圾及物料回收房或廢物回收站：A及C座設於6室的地下；而B座則設於3及6室地下位置。 商舖方面，房委會已於2019年初就商舖大樓內的店舖展開競租，並於同年3月首次開標，當中101號舖位連招牌（面積共300.7 m2（3,237 sq ft））標租達33萬2200元，即呎租103元。
不過在2020年11月至2020年12月單位四度被抵押，向三間不同財務公司貸款，每次貸款涉及金額約4萬至10萬元，合共約26萬元。 啟朗苑位於沐安街18號，合共三座，提供683個單位，位置極靠近港鐵屯馬線啟德站，毗鄰為市建局煥然壹居，而一街之隔是多個私樓豪宅屋苑。 正當整體二手樓市呈回落之際，啟德新晉居屋再創新高。 入伙僅三年的啟朗苑，不時傳出新高價成交，近日屋苑一伙兩房單位，以未補地價712萬元易手，成交呎價約15,117元，再創九龍區綠表居屋呎價新高。
啟朗苑: 啟朗苑 筍盤推介
商場設有中央空氣調節系統，適合經營各種零售服務行業如銀… 葵涌商場樓高三層，地下用作街市，一樓及二樓為商場。 商場以滿足居民各種需要為主，所以設有街市，亦有超級市場、麵包餅店、診所、洗衣店等商舖，亦開設多間不同種類的食肆…… 啟朗苑 商場以滿足居民各種需要為主，所以設有街市，亦有超級市場、麵包餅店、診所… 葵盛東商場樓高五層，地下用作街市，一樓為商場，三至五樓為停車場，設有中央空氣調節系統，以服務區內居民為主，所以商店都主要… 上水的彩園廣場使用自然採光，空間感十足，匯聚不同類型的商店、餐廳和服務，交通方便，鄰近港鐵上水站，…