「13」、「31」跑道名聲不小，曾是世界公認最具挑戰的跑道之一。 空中花園注入不少元素緬懷啟德機場的光輝歲月，園景平台採用伸展式設計，刻意模仿機身及機翼的造型；北面半月形園景廊，是參照機場內機橋的設計，空中花園的照明系統營造出舊機場跑道晚上的獨特氛圍。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 雖然「Monaco」部份銀碼符合按保門檻，但因物業樓花期高達兩年，故新舊按保一概不適用於「180天付款辦法」。 三房單位共有由五柱所組成，但卻可以細分為三房一套連工人房及工人廁(1柱)、三房一套(1柱)，三房連儲物室(2柱)、純三房(1柱)。 設有套廁單位，面積700呎以上；有儲物室單位600呎以上；純三房則500呎以上。
美聯蔡智龍表示，現時新蒲崗大廈放盤約3個，叫價四球以內，最平為C座一個兩房單位，實用面積342方呎，叫價380萬元，實用呎價1.1萬餘元。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。 售價由HK$174萬至HK$337萬，預計提供543伙。 啟德花園平面圖 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，政府再次重申啟德發展區作為第二個核心商業區（CBD2）的地位不變。
啟德花園平面圖: 成交記錄
配套亦不失禮，屋苑設有小商場及街市，加上彩虹道有多線巴士途經，照顧日常生活所需。 崇齡大廈屬小型屋苑，由兩座大廈組成，樓齡45年，近年完成翻新。 美聯蔡智龍表示，現時崇齡大廈放盤約4個，入門盤為A座一個低層單位，原則為一房間隔，實用面積316方呎，現改為兩房，叫價320萬元，實用呎價一萬餘元。 啟德花園平面圖 去年底曾有實用面積260餘方呎的細戶易手，成交價280萬元。
此文將講盡「Monaco」的各項資料，並就開價作出剖析，以助大家作出揀樓全攻略。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，政府再次重申啟德發展區作為第二個核心商業區（CBD2）的地位不變，加上區內發展及配套漸趨成熟，多個大型商業項目及體育園等亦快將落成啟用，買家看好啟德的前景，故購入洋房作自住之用。 啟德車站廣場一期及啟德大道公園連接港鐵啟德站，為市民提供休憩好去處！
啟德花園平面圖: 新盤成交｜嘉峯匯花園洋房逾1.3億沽 成交價創啟德區新高
每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 啟德花園平面圖 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
其實，上車客Budget有限又睇好這帶前景，大可諗諗鄰近的新蒲崗，區內不乏「價細」上車盤，最平320萬元起有個小天地，實用呎價一萬元多少少可做業主，想「食正」啟德效應不妨諗諗。 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。
啟德花園平面圖: 發展商高成數按揭選項
居屋2023申請資格暫時有待更新，大家可先留意居屋2022申請資格，綠表申請人及白表申請人需符合以下資格才可有效申請，而白表申請人必需符合入息及資產上限要求。 大部份港鐵站內的大堂都設有街道圖，指示出港鐵站鄰近的酒店、文娛設施、購物中心、主要大廈及其最近港鐵站出入口。 啟德站位於啟德發展區內啟德城中心的中央，是一個地底車站。
沙田愉德苑將會分兩期發展，第一期計劃將會在賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間興建單幢居屋，預計項目的關鍵日期為2023年5月31日。 沙田愉德苑將以市值51折定價，單位實際面積達281至463呎，平均呎價為6,780元，屋苑售價介乎174萬至337萬元。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
啟德花園平面圖: 跑道區地價(2018年度)
空中花園東北兩旁的隔音屏障，是全港首個採用波浪式設計建造的隔音屏障，運用了超過1,000塊透明隔音板組成，營造出如水流的視覺效果，象徵舊機場跑道三面環水的環境。 如果能在720天內(大約2年)找清貸款，可獲發展商作出現金回贈，現金回贈為「10%利息金額及成交額1%」；而在720天-1080天(約2-3年內)找清貸款，則可獲成交額1%作現金回贈。 但若果真的決定購入「Ｍonaco」，在付款辦法上又應該怎抉擇呢? 單看價單，發展商付款辧法著實是花多眼亂，但仔細分析，實情大致會細分為四種付款方法，按不同時間作付款的安排。 包括「180天付款」、「360天付款」、「480天付款」及「建築期付款」。
東涌第113區用地位於東涌新市鎮擴展計劃下新造的填海區，毗鄰東涌線延線項目下擬建的東涌東站，佔地約7.6公頃，將用作綜合商業和住宅用途暨公共交通交匯處及休憩用地、政府、機構或社區設施。 東涌新市鎮擴展區是土地供應的重要來源，以應付香港在房屋、經濟和社會方面的需求，東涌東及東涌西分別約有14萬6000及3.8萬新增規劃人口。 東涌線延線將提供直接進出東涌新市鎮擴展區的鐵路服務，支持該區人口和就業機會的持續增長。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售房委會及房協的貨尾單位。
啟德花園平面圖: 沙田愉德苑居屋工程計劃資料
單位的實用面積由479至701平方呎；建築面積由595至869平方呎，間隔涵蓋二至三房，於2007年入伙。 包括第1至3座，每座各層設8伙單位，共提供784伙分層住宅。 啟德花園平面圖 單位的實用面積由488至756平方呎；建築面積由607至919平方呎，間隔涵蓋二至三房，於1998年入伙。 ），前身為啟德邨，位於香港九龍黃大仙，為香港房屋協會「住宅發售計劃」中的屋苑，由王歐陽（香港）有限公司設計，總承建商為金門建築有限公司。 黃大仙區的黃大仙@中原樓市片區，區內共6,879個私人住宅單位，涉及人口共150,248人。
加上區內發展及配套漸趨成熟，多個大型商業項目及體育園等亦快將落成啟用，買家看好啟德前景，故購入洋房作自住之用。 他續指，隨著香港經濟重回正軌，近期樓市交投亦轉趨活躍，優質項目及特色單位備受追捧，料整體樓市將拾級而上。 為5號花園洋房，面積3183方呎，連22方呎平台、470方呎花園及614方呎天台，以逾1.3億售出，呎價40867元，成交價創啟德區內售價新高紀錄。 黃偉綸在「局長隨筆」中指出，啟德空中花園是沿舊機場跑道中軸線興建，全長約1.4公里，面積約兩公頃，花園採用一地多用概念，把狹長的承豐道隔音屏障頂部闢作園景平台，成為香港首個建於隔音屏障和行車道上的大型公園。 這跟按揭證券公司不接受樓花期長於一年的物業申請舊按保有關；而如果期望採用新按保的買家，則也因物業仍未落成，故也不會受理。 啟德花園平面圖 所以如果選用「180天付款辦法」，卻又希望可以採取高成數按揭，眼前有三個選擇。
啟德花園平面圖: 【詳細解說】啟德發展潛力－香港首座智慧城市 集「住宅、商業、購物、文化、娛樂、體育」於一身
主要街道包括龍翔道(黃大仙段)、沙田坳道(黃大仙段)、雙鳳街(黃大仙段)、沙浦道(黃大仙段)、鳳德道(黃大仙段)。 另外，區內主要屋苑包括 翠竹花園,黃大仙下邨(一區),竹園北邨,天馬苑,東頭(二)邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,250，年齡中位數為 46.1歲。
兩房單位共由五柱提供，當中有兩柱為梗廚類別，近年新盤已很少見類近開則，面積會略大一點，由 呎之間；而餘下三柱為開放式廚房類別，面積會相對細一點，介乎 呎之間。 所以放眼兩房單位的買家，第一步可以先問自己，想購入梗廚單位、或開放式廚房單位，以收窄自己的考慮範圍。 準買家特別需要留意，「啟德區」囤積重貨供應，以及目前「啟德區」的二手成交及租值，就會知道「Monaco」的開價是否合理，當然也值得還原基本步，留意樓盤各項條件。 「宋皇臺公園」巴士站提供：3B、5D、15、21、85X、11、11B、14、61X、75X，93K、891等路線，來往將軍澳、鑽石山、紅磡等地。