單位連車位成交價合共4,428.6萬元，實用呎價約33,000元。 啟德樓價走勢 此呎價不僅創啟德新高紀錄，料更創九龍東住宅呎價新高。 踏入2023年，隨着利好因素呈現，一月份迄今(21日)區內二手市場交投加快。 中原地產副區域營業經理陳智欣表示，上月全月二手市場錄得11宗買賣成交個案，但本月至今已錄得8宗成交個案，有機會達至上月宗數。 伍冠流又表示，新政策惠及中小單位，目前投資中小單位是合宜的時刻，啟德區屋苑藉着新港鐵站的建設會受惠。
上述所錄成交單位為5座高層D室，實用面積501呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青。 以長實及南豐發展緻藍天為例，最大賣點是位於康城港鐵站上蓋，項目提供1,648伙，雖然現時二手市場平均價13,889元，主打三房及四房，入場門檻動輒過千萬元，三房由1,000萬起；部分四房則高見1,770萬元。 由13期發展項目組成的日出康城，為大型臨海住宅區，區內項目已經全數完成招標，僅餘11期至13期尚未落成及推售；區內共提供單位逾 25,000個，容納60,000多人居住。 現時區內二手呎價平均約13,000元，並不算很高昂。 是次成交為低座「星寰匯」3座地下及1樓特色單位，實用面積1,342平方呎，屬三房三套及儲物房間隔，連512平方呎特大花園及私人泳池，為項目最後一伙連泳池特色單位。
啟德樓價走勢: 區內二手呎價參考 平均呎價20,000元以上
會德豐副主席梁志堅表示，是次中標價屬市價水平，料項目投資額超過200億元。 雖然樓面呎價對比毗鄰同景觀的地皮為低，但他認為現時市況明顯遜於今年初，加上近期社會運動持續升級，令發展商出價亦變得更加保守審慎。 啟德樓價走勢 不過，他認為政治事件只屬短暫性影響，終有落幕的一天，儘管現時市場觀望氣氛籠罩，惟仍看好後市發展。
去年發展商減少賣樓，今年將會積極推盤，發展商現階段都是定價保守，當然是參考很多因素，一手、二手大家牽連一線，一手價賣得不高，二手市況亦會受抑壓。 嘉峯匯由嘉華地產發展，位於啟德沐泰街9號，設有4座及4幢獨立屋，合共提供1006個單位。 當中，分層實用面積由287至1,888平方呎，間隔為開放式、1房連套房、2房、3房連套房及儲物室連廁、4房連套房及儲物室連廁、4房連雙套房及儲物室連廁。 而洋房實用面積由3,215至3,268平方呎，間隔為4房連4套房及儲物室連廁。 至於零售部分則以地積比率0.3倍發展為一幢兩層高連兩層地庫的零售建築物，涉及約44,564平方呎。 該住宅項目將提供384個車位，當中私家車位佔237個。
啟德樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜十大屋苑2月成交統計（九龍區）
謝啟源指，外區客斥1.7萬元承租，實用呎租約36.3元，低市價約10%。 據悉，新租客為心儀單位景觀開揚，整潔企理，故睇樓1次後火速決定承租上述單位。 資料顯示，業主於2004年9月以約225萬元購入上述單位，現享租金回報逾9厘。 至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價已成功尋底並反彈，加上新一年度的財政預算案公布寬減物業印花稅，有助推動物業市場流轉，樓價於首季有機會錄得3至5%的升幅。 差估署1月份私人住宅售價指數報336.1點，較去年12月上升約0.6%，終止連續七個月的跌勢，較去年1月則仍低約14%。
由於配合政府「起動九龍東」計劃，啟德連同九龍灣及觀塘一帶，成為第二個核心商業區（CBD2）；加上港鐵啟德站啟用，商業項目發展漸見成熟，以至沙中線料於2022年通車，均大大增加啟德發展區的吸引力。 另同盤兩宗成交為5座46樓L單位，實用面積771平方呎，成交價1,895.28萬元，成交呎價24,582元。 THE HENLEY分為三期發展，合共提供1,184伙，率先推出第一期涉及479伙，實用面積由186至1,350平方呎，標準戶間隔由開放式至三房不等；另外設有特色戶，預計關鍵日期為2022年4月30日。 由恒基地產（00012）發展的啟德THE HENLEY第一期（THE HENLEY I），日前招標發售12伙，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，單日招標售出三伙，總成交金額逾1.41億元。 付款方法選擇多：一手樓盤提供付款方法較多，彈性大，如先住後付，或者長短成交期皆有。 相反，如買二手樓盤，買家需要在指定限期內如三個月內上會，缺乏彈性。
啟德樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜2月10大屋苑有8個樓價上升！太古城按月升7.7%！10大屋苑平均實用呎價一覽
較早前對樓巿影響最大的三大負面因素，包括：疫情、美國加息、俄烏衝突令商品價格上升，其影響都已經陸續消退，所以預計樓巿反彈力度將會持續加強。 對於財政預算案推出的調減印花稅措施，投資者王家安表示，是次印花稅調整涉及的實際金額只有數萬元，相對於樓價只有輕微影響，對巿場影響力不算太大。 現在香港巿況已陸續恢復，預計待下季樓價反彈將更為激烈，全年可望有10%升幅。 值得留意的是，MONACO地皮於2017年1月批出，原由海航集團旗下的香港國際建設，以逾55億元奪得，但其後海航財困，並於2018年3月，出售上址地皮予會德豐，當時作價63.59億元，每平方呎樓面地價約15,000元。 2021年11月Mount Nicholson有單位以每呎14.08萬元沽出，再創亞洲分層住宅呎價新高。
去年樓市下滑，但啟德區一手住宅買賣成交仍然多過二手成交。 匯位於啟德新區沐泰街9號（中原樓市片區：啟德新區）。 而位於前北面停機坪一帶的「啟德坊」，共有12幅私人住宅地，提供約11,000個私宅單位。
啟德樓價走勢: 樓市走勢2023｜財政預算案「小減辣」｜千萬元以下物業最受惠｜料首季樓價升5%｜布少明｜BT專欄｜樓市布陣
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢介紹，項目3房入場單位為3座2樓A室，面積620方呎，折實價1451.3萬，折實呎價23408元。 會德豐地產主席梁志堅表示，PARK PENINSULA首個新盤MIAMI QUAY I，位於三面環海的半島，鄰近郵輪碼頭、啟德體育園等，而且未來亦設有穿梭巴士接駁港鐵站等。 同時睇好未來經濟及樓市走勢，認為本港有中國作後台，樓價直至年底料有約3%升幅。 會德豐地產、恒基、新世界及帝國合作發展的啟德新盤MIAMI QUAY I，推出首批單位130伙，折實平均呎價約22452元，入場單位售價約524.2萬。 想要了解康城樓價記錄，預測康城樓價走勢再決定樓盤買賣？
- 其中啟德車站廣場一期及啟德大道公園已經開放予公眾使用，車站廣場一期建於前機場北停機坪地區，連接港鐵啟德站，佔地約3.5公頃，提供了寬敞的露天廣場和草坪。
- 去年發展商減少賣樓，今年將會積極推盤，發展商現階段都是定價保守，當然是參考很多因素，一手、二手大家牽連一線，一手價賣得不高，二手市況亦會受抑壓。
- 原業主於2018年6月以1170.7萬元買入，帳面貶值379.7萬元或32.4%。
- 若將35屋苑按三區劃分，港島區表現優異，反觀，新界區及九龍區交投回落。
- 是次大額補地價金額，為政府在2019年初修訂房協補地價計算方法後最大額個案。
- 會德豐地產常務董事黃光耀指出，旗下啟德 MONACO MARINE已獲批預售樓花同意書，最快在1月內開售，為集團2022年首個新盤項目。
- 至於身兼地產建設商會執委會主席的會德豐地產主席梁志堅指出，作為地產商，歡迎政府為公眾需要興建簡約公屋，「政府改臨屋，商會無得唔同意」。
- 政府亦正進行諮詢，研究於區內興建「九龍東環保連接系統」以連接九龍東各區，如項目落實亦有望提高區內樓盤的升值潛力。
截至十二月中，區內屋苑已錄得244宗二手註冊，按年大增91%，造價亦頻頻破頂。 發展局局長黃偉綸今年6月才稱，土木工程拓展署正就系統作第2階段詳細可行性研究，內容包括擬議系統的覆蓋範圍、走線及車站位置等，惟現階段未有確實推展時間表。 故有市場人士認為，配合沙中線通車及東九龍被打造為第二個核心商業區（CBD），啟德發展區的潛力不容小覷。 換言之，集團於啟德發展區以獨資及合資形式擁有9幅土地。 市場人士認為，當啟德發展區漸趨成熟，相信區內樓價很快便會追上九龍站。 換言之，他們已囊括前跑道區6幅地皮，地價總涉資約675.319億元，總樓面約481.3萬方呎。
啟德樓價走勢: 二手居屋買賣合約登記統計分析 (2023年1月份)
市場預料新盤將繼續以優惠搶客，令急於放售物業的二手業主，更願意提供議價空間，有機會令原屬意新盤的向隔客，轉戰二手市場。 就此比較一下，日出康城及啟德發展區的交通、配套及二手市況，看看有何好選擇。 踏入2021年，頭炮新盤銷情帶旺香港樓市，會德豐位於啟德區MONACO首兩輪銷售已售出276伙，沽近七成單位，於1月29日再推90伙，折實入場呎價23,538元。 另外，南豐及港鐵共同發展的將軍澳日出康城LP10，首批179個單位，折實均價15,834元，入場費700萬元，亦已近乎沽清，1月30日次輪再推218伙。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，政府再次重申啟德發展區作為第二個核心商業區（CBD2）的地位不變，加上區內發展及配套漸趨成熟，多個大型商業項目及體育園等亦快將落成啟用，買家看好啟德的前景，故購入洋房作自住之用。
若將35屋苑按三區劃分，港島區表現優異，反觀，新界區及九龍區交投回落。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市場利好消息陸續釋放，通關、息口趨穩、下調印花稅率、失業率持續改善及預示經濟復甦等，造就樓市180度扭轉劣勢。 他預計，樓價在傳統旺市的第二季可繼續價量齊升，樓價有機會再升5%，即整個上半年樓價有望累積升近9%，由之前預計的「U型回升」加速至「V型反彈」。 如對新界發展有信心，可考慮屯門的大興花園，去年成交呎價大跌23.7%，如今僅反彈6.1%，亦是呎價「低水」的屋苑，極有上升潛力。
啟德樓價走勢: 啟德樓價走勢
另外，值得留意的是，若乘港鐵前往日出康城，在將軍澳站轉車，每兩班通往寶琳站，才有一班康城站列車。 筆者認為公營房屋群其實主要在靠近土瓜灣、新蒲崗、九龍城等較內陸的地區，靠近海旁及體育園的，就是豪宅群，規劃甚為清晰，只要未來發展依循這個路線，就不會有大影響，反而會帶起公營房屋價值。 筆者明白現在啟德的環境仍然沙塵滾滾，很多人還未看到區內的發展潛力，還未接受到區內地價及樓價超越市區很多地方，甚至被視為豪宅區，所以每當有負面新聞，例如興建公營房屋等都會被放大。 例如奧運站，該區公營房屋只有海富苑及富榮花園等，但質優私樓就很多，公營房屋不但沒有影響奧運的樓價；反而是奧運的優質私樓，帶起了區內公營房屋的價值，令富榮花園成為九龍區其中一個居屋「樓王」。 近年最成功轉型的例子必數將軍澳區，記得該區在90年代才發展，最初朋友搬進去，由山上的康盛；山下的寶琳、坑口等，幾乎只有公營房屋，僅有慧安園等私樓。
目前已入伙的6個私人屋苑，包括：建灝地產的天寰、嘉華國際的嘉匯、保利置業的龍譽、中國海外的啟德一號1及2期，以及會德豐的OASIS KAI TAK，以及由市建局發展的煥然壹居。 啟德區的私宅設計特色是採用高座配低座模式，且十分注重綠化環境，以提供優質居住環境，同時可保持空氣流通，減低屏封效應的機會，而部份屋苑更享有啟德河景。 現時區內屋苑高座分層標準單位的成交實用呎價約為25,000至27,000元水平，如頂層連天台，又或低座複式花園戶等特色單位的成交實用呎價則可達約35,000至40,000元水平，個別優質貨尾單位定價達更逾50,000元水平。 隨著各屋苑的額印花稅逐漸解封，預料二手放盤及成交將會逐漸增加。 【樓市走勢2022】樓市跌勢未止，市場持續錄得劈價、蝕讓成交個案，半新盤亦感染「蝕讓潮」 ，部分二手盤以低於原先買入價一至兩成成交。 啟德樓價走勢 若果按照官方樓價數據計算，2018年2月或之後買入的物業，現在「蝕讓」 機會很高，剛巧有不少半新盤都在2018年或之後入伙。
啟德樓價走勢: 樓市走勢2022｜將軍澳啟德9個半新盤爆「蝕讓潮」近4年入市蝕賣機會高
資料顯示，嘉匯由嘉華國際發展，位於啟德沐寧街7號，於2018年12月開始收樓，建有900伙單位，實用面積由325平方呎起，至最大2,193平方呎。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 發展商在啟德投地亦進取，甚至近年較少投地的長實，亦於2021年2月投得啟德第4E區2號住宅地皮，平均樓面呎價達15,861元，比市場估值高出兩成，反映發展商在移民潮及疫症下，仍然看好樓市，特別是啟德發展區的未來前景。
除了納米樓和個別管理質素較差的單棟樓宇外，正常的中小單位預期會跟隨大巿反彈的步伐。 翻查資料，過去房協旗下出租項目的補地價，為市價三分之一，至於出售資助性房屋為市價的一半。 及後政府在2019年初修訂與房協的住宅項目補地價安排，出租住宅項目每幅地只收1,000元地價，資助出售房屋項目補地價，降至市價三分之一，但商業部分維持收取100%市值地價。 該地盤位於啟德站及宋皇臺站的中間，地盤面積約148,546平方呎，住宅部分將以地積比率約6.5倍發展，成為兩幢樓高41層連兩層地庫的住宅大廈，涉及約965,549平方呎。 中原地產十大屋苑中，2月份平均實用呎價按月變幅，有8個屋苑是錄得升幅。 其中太古城2月平均實用呎價為17,784元，按月升7.7%；而沙田第一城2月平均實用呎價為15,519元， 按月升8.8%，是十大屋苑中平均實用呎價升幅最高屋苑。
啟德樓價走勢: 信和置業Own The Legacy 2022頒獎禮 中原地產連奪九大獎項成大贏家 榮膺2022年度大滿貫終極大獎
房協旗下啟德第2B區1號地盤，新近完成補地價，涉總金額逾46億元，以項目總樓面約101萬平方呎計算，每方呎樓面補地價約4,558元。 是次大額補地價金額，為政府在2019年初修訂房協補地價計算方法後最大額個案。 施嘉倫指，原業主於2018年2月以835.7萬元一手買入上址，持貨3年半，現沽貨帳面獲利114.3萬元離場，單位期內升值14%。 轉眼間，2021年就要完結，今年港人最深刻的事，相信仍然是新冠病毒疫情，但受惠息口低企及需求持續，樓市未有受到太大影響，中原城市領先指數更曾在疫市創歷史新高。 此外，中國工程院正對粵港澳大灣區廣深港通道建設高速磁浮鐵路先行路段開展工程可行性研究，有消息指，在九龍的磁浮車站或選址在啟德發展區。
啟德樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜美孚新邨平均實用呎價11,267元
主要因供應比目標多出六成，而政府提供數字顯示未來三四年潛在的新樓供應量有超過10萬伙之多。 對於樓價無疑是有影響的，在選擇多情況下，犯不着急切去購入物業。 上述項目在2021年2月份向城規會申請發展兩幢住宅，提供1,790個資助出售房屋單位，同時提供商店、服務行業及食肆樓面。 此地皮屬於政府早前將私樓用途撥作公營房屋發展的九幅用地之一。
啟德樓價走勢: 港鐵
預計今年首季，樓價升幅可達5%，升幅創近4年新高，期內一二手交投大幅上升，一手成交可達重返4,200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；期內二手成交則有望達1.4萬宗，按季亦大升約68%。 誠然，如果政府能下定決心減辣，例如撤銷DSD（雙倍印花稅），對樓市的幫助當然更大。 購買900萬元的物業，最多可節省印花稅約6.75萬元，即使400萬元的物業，亦最多可節省約3萬元。