由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至：，我們會盡快與你聯絡。 林小姐本身租住地方，原打算一收樓即退租，現礙於執修工程延後，需要繼續租樓，她慶幸現居地租約期未滿，不至於無家可歸。
合景泰富集團市務及營銷總監 (香港及海外) 張詩韻說，該盤提供「復活節限時優惠」，延續啟德區住戶專屬額外1%折扣優惠至本月30日，合資格買家可享最高20%折扣優惠。 她續說，凡於復活節假日期間，即4月2日至6日期間，親臨項目示範單位參觀，每組客人有機會獲得巧克力禮品店禮券一張。 珒溋提供667伙，分別由2幢雙子住宅大樓、4幢低座河畔大宅及以及1幢低座池畔大宅所組成。 2幢住宅大樓提供由1房至4房戶間隔，另設特色戶，實用面積由332方呎至2,204方呎。 發展商提供4個示範單位供公眾參觀，其中2個參照2座28樓E室(2房戶)搭建，分別為經改動及無改動示範單位，單位大廳間隔四正，並連接面積22方呎的露台，廚房則可連接面積19方呎的工作平台。
啟德尚珒溋: 發展商：預計2月底完成執修
龍湖集團香港營銷總監黃少鴻稱，項目今天開放第1座28樓G室無改動示範單位，面積852方呎，屬3房1套房連工作間及洗手間戶型。 單位間隔方正實用且靈活度高，睡房1設有趟門連接設有通風窗的浴室，戶主可按需要靈活打造私人套房。 由於該盤設有特色單位，故七月平均成交呎價範圍較大，介乎2.8萬至4萬元，一般分層單位平均呎價約2.7萬元，目前發展商委托四大代理行出售一手餘貨，部分代理向指定單位送出家具禮券，有意購入一手單位的準買家宜先比較各物業代理優惠。 目前該盤放租單位月租介乎2.1萬至3.4萬元，呎租約43至45元。 翻查啟德區之前首六個私樓項目，地價介乎4,913元至6,530元之間，最終開售呎價則由15,137元至20,225元之間。 問題是近期的入伙高峰期中，六個私樓的回報也甚具疲態，同時也為該區價位帶來短期阻力。
不過如果分間成兩間睡房，其中一間只有39平方呎，而且通風氣窗只有0.525米。 於是設計師將它還原基本步，折掉兩道門，再於原本走廊口造回一道門，變成一間有102平方呎的主人房。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
啟德尚珒溋: 【有相睇】啟德尚．珒溋全新3房示範單位登場 發展商另推「復活節限時優惠」
|賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 兩房單位情況更形慘烈，一個位於1A座中層F室的單位，實用面積521呎，今個月剛以18,000元租出，但這個單位當日就是以1,215萬元成交的，計及回報更只得1.8厘。 當地價成本愈趨上升之時，發展商順利成章也需將成本轉嫁消費者，但同區入伙盤的租值，就正好讓消費者對照發展商開價是否合理。 啟德尚珒溋 發展商於2020年4月20日加推第4張價單，涉及67伙單位，將為醫護人員額外提供1%折扣優惠 (即共19%折扣優惠)；同時亦公佈第3號銷售安排，將在4月24日(周五)發售138伙單位。 其中66伙以招標形成推售；另外72伙則按先到先得形式發售。
1920年完成首期工程、1927年完成第二期工程。 由於1920年代香港兩次罷工導致工程延誤收入不合預期，啟德公司因此倒閉，當時政府屬意讓這一大幅空置土地用作機場用途。 土地先後成為英國皇家空軍機場、飛行會和飛行訓練中心，及後建成啟德機場（Kai Tak Airport）。
啟德尚珒溋: 發展
據了解，現時商場地下舖位多由地產代理行承租，平均呎租約100元。 方面，尚‧津溋設有30,366平方呎住客會所，提供包括戶外泳池、兒童泳池、按摩池等設施；另有6,483平方呎園林花園。 據發展商稱，龍湖擅長景觀園林設計，由於項目比鄰啟德河，計劃將樓盤打造為側重表現水景的建築。 尚‧珒溋由龍湖集團與合景泰富集團合作發展，於上月公布已獲批滿意紙，並陸續發信通知住宅單位買家收樓，而項目基座商場分為兩層，地下面積約5,200方呎，一樓面積約5,300方呎，總樓面約10,500方呎。 據一手銷售資訊網資料，龍湖集團及合景泰富合作發展的啟德新盤尚‧珒溋，周五(21日)連錄4宗交易告吹個案。 其中，第2座7樓E室，實用面積585方呎，兩房間隔，原本於2019年10月簽訂買賣合約以1,437.89萬元沽出，當時呎價約24,579元，惟現時交易已經終止。
- 在北京，外交部日前回應有關向俄羅斯供應武器的提問時表示，中方一直堅定站在對話與和平一邊，批評美方作為戰場的最大武器提供者，不斷抹黑中方可能向俄方提供武器，干擾和阻礙政治解決烏克蘭危機的進程，敦促美方停止抹黑甩鍋、拱火遞刀。
- 珒溋可謂享交通優勢，項目啟德坊2期當中最鄰近啟德港鐵站的項目，屆時沙中線全面通車後，居民15分鐘車程內，便可由啟德站前往中環、觀塘等多個商貿易區。
- 而政府亦正興建6號幹線，駕車人士將來使用中九龍幹線由九龍灣前往西九龍一帶，車程可大大縮短至約5分鐘。
- 就上述單位，已按業主提交的執修單進行工作，但因當中有農曆新年假期，預計於2月底完成工程，屆時將安排業主進行驗收。
- 她又透露，已向小額錢債審裁處申索，要求發展商就其執修期間的額外支出作賠償。
- 根據平面圖量度，單位客飯廳連走廊187呎，廚廁分別37呎及42呎。
不過，她指已向小額錢債審裁處申索，要求發展商賠償她在執修的一個半月額外租樓開支、期內尚． 珒溋收取的管理費，以及她向公司請假處理執修所損失的日薪及訴訟費用，估計涉及逾4萬元。 目前單位多處正以膠袋圍封，待過年後才再進行執修。
啟德尚珒溋: 樓盤資料
九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,082個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 區內主要屋苑包括 維港1號,龍譽,天寰,啟德1號,嘉峯匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 啟德尚珒溋 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 作為四房雙套戶型的樓王，每間睡房都有不同的特色 ，其中一間套房自成一角在客廳的另一邊，空間闊落，而另一間就是兒童房，雖然空間沒套房面積這樣大，但仍然夠空間擺放全套兒童專用書枱、衣櫃以及可以擺放各類玩具及書本的飾櫃。 全屋以輕奢華加上簡約設計，單位採用高級牆布，而地磚採用白色天然石材鋪砌而成，淺色地磚會令單位視覺上更有空間感，樓盤大部分單位都望到啟德河畔或車站廣場景觀，而這個單位景觀相當開揚，由左山景到中間啟德河，右邊還有部份海景。 美國國務卿布林肯表示，中國不能在烏克蘭問題上兩全其美，不能一邊助長火焰，一邊提出和平建議。
重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
啟德尚珒溋: 置業開支結果
而政府亦正興建6號幹線，駕車人士將來使用中九龍幹線由九龍灣前往西九龍一帶，車程可大大縮短至約5分鐘。 尚‧珒溋 主題大廈 Upper River Bank 尚‧珒溋，位於啟德沐泰街11號，提供667伙，間隔由1房至4房。 位於第1座的「Club RiverBank」，由英國著名設計團隊SHH設計，營造英倫風格，面積約3萬平方呎。 地下設有雅座和桌球天地，戶外則設有約45米泳池。 另外，會所設有宴會廳連戶外平台，可租用作聚會、派對及酒席用途。 珒溋位於啟德河旁畔，周邊地區可望發展成河畔公園外，物業最殺食是距離啟德站不遠，步行約需十分鐘，乘搭沙中線往港島金鐘，車程只需半小時，享盡交通優勢。
- 這裡至少可擺放50支珍藏，有張小酒吧枱連接客廳打通兩個空間，更有生活格調。
- 會德豐地產宣布，以2億元連租約售出沐寧街10號OASIS KAI TAK的商場OASIS Place，總面積約1萬方呎，呎價約2萬元。
- 若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。
- 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
- 啟德作為東九龍第二個核心商業區，無論上車客還是投資客都看好這區前景，隨住新盤陸續落成及入伙，這區生活將會越來越便利，加上位於名校網，深受一眾家長歡迎，今次帶大家來到由龍湖集團發展的尚‧珒溋，直擊樓王單位。
項目於2019年9月18日公佈首張價單，涉及138伙單位，實用面積介乎332至752平方呎，涵蓋一至三房。 單位定價由約888萬元至約2,341萬元；呎價由26,083元至32,336元，發展商提供最高18%折扣優惠。 從發展商提供的相片所見，示範單位以第1座28樓G室為藍本，屬無改動示範單位，實用面積852平方呎，屬3房1套房連工作間及洗手間間隔。 單位間隔方正實用，外連落地玻璃趟門連接露台，有助採光及通風。
啟德尚珒溋: 九龍城福佬村道15號，地下，一樓，二樓,成交6280萬
而今次會帶大家直擊位於1座28樓A室， 實用面積1072平方呎連裝修單位，這類4房雙套連工作間及洗手間間隔，原來是樓盤樓王。 今年9月同類型單位1座中層A室，以3,600萬元成交，實用呎價33,582元。 上述優惠涵蓋不同商場的藥妝、保健品、珠寶鐘錶、時尚服飾等各類型商戶優惠，讓大家玩到邊平到邊，更推出零消費即可領取的見面禮優惠。 同時，為與本港市民同樂，加上深明大家都出遊心切，各商場亦送出機票及旅行用品等大獎，以迎合全城旅行熱潮，並推出多項精彩玩樂活動，讓本港市民及遊客可探索各區景點。
珒溋1座高層單位片段，片中女經紀陳蒨葶脫下外衣僅以浴巾包裹身體，坐在浴缸介紹浴室設備，更向鏡頭嬌嗔「走吧！睇夠了」。 有市民對片段不以為然，指其言行影響物業代理的專業形象，有紛擾聲中片段旋即下架。 回覆又指，相關部門嚴格要求總包執行監察工人操守及單位巡查工作，確保工程進度及質素。 至於相關部門獲得業主提供的執修單後，會配合個別業主需要，作出安排，完成時間亦各有不同。 就上述單位，已按業主提交的執修單進行工作，但因當中有農曆新年假期，預計於2月底完成工程，屆時將安排業主進行驗收。
啟德尚珒溋: 項目圖片
第二次世界大戰爆發；香港被日本佔領期間，把啟德濱住宅區及附近一些村落夷平，擴建機場作軍事用途。 按照「香港佔領地總督部」劃分，「啟德區」則指整個東九龍，即今日黃大仙區與觀塘區。 ），是一個香港地方，位於九龍東，但被分區劃为属九龍西的九龍城區。 啟德現時正在根據《啟德發展計劃》和《起動九龍東》進行新一輪的發展，而根據香港政府「分區計劃大綱圖」，範圍包括原啟德機場用地，以及鄰近海旁。 啟德尚珒溋 以現時香港政府「分區計劃大綱圖」，啟德西至宋皇臺道與馬頭角及馬頭涌為界，東至觀塘繞道與九龍灣為界，北至太子道東與新蒲崗為界。
至於投資潛力方面，政府銳意將啟德發展成另一個主要商業區，不少政府部門已率先進駐啟德區一帶，往後亦有稅務大樓及醫院會相繼落成；而區內亦設有多幅商業地皮，有地皮更以破紀錄價錢予發展商投得，可見發展商對啟德發展前景看法。 相信隨着政府部門陸續進駐以及更多商廈落成，啟德租賃需求實在不容忽視。 啟德尚珒溋 珒溋可謂享交通優勢，項目啟德坊2期當中最鄰近啟德港鐵站的項目，屆時沙中線全面通車後，居民15分鐘車程內，便可由啟德站前往中環、觀塘等多個商貿易區。
啟德尚珒溋: 樓盤位置
另方面，資料顯示，上水新發街雙號地下連入則閣樓，兩層面積同約1,000方呎，以約5,900萬元易手，單以地舖面積計算，成交呎價約5.9萬元。 消息指出，商場之前已推出市場放盤，意向價約4億元，以最新洽購價計算，呎價逾28,500元。 去年會德豐地產的同區OASIS Place商場，亦以兩億元連租約售出，以項目面積約一萬方呎計算，呎價約兩萬元。 另外，項目的第1座31樓D室，實用面積657方呎，三房間隔，原本於2021年3月簽訂買賣合約以1,776.31萬元沽出，當時呎價約27,037元，交易現時同樣已經終止。
啟德尚珒溋: 尚‧珒溋 銷售狀態
而每個單位亦有專人負責跟進，作全面配合及進行執修。 中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，上述為啟德區錄得首宗商業項目易手個案，是次物業可配合樓上及周邊多個住宅項目，發展方向極為彈性，租戶組合選擇多元化，因而吸引買家積極洽購入市。 據合景泰富集團市務及營銷總監 (香港及海外) 張詩韻於2020年4月20日表示，項目至今累售299伙單位，套現近43億元。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
啟德尚珒溋: 樓盤編號# 2556980
自設30,366平方呎住客會所，提供戶外泳池、兒童泳池、按摩池等設施；另有6,483平方呎園林花園。 區內亦有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；距離約10分鐘步程可到賈炳達道公園及九龍寨城公園；南面有啟德郵輪碼頭。 珒溋規模接近的物業，包括沐寧街2號「啟德1號」、沐寧街7號「嘉匯」、以及沐寧街1號「天寰」，尚． 珒溋七月份每呎成交價介乎28,586至40,639元，其餘三個樓盤約在2018年入伙，呎價由約2萬元至4.5萬元，宜注意較高呎價成交為該盤特色單位。 更重要一點，合共提供667個單位的「尚．珒溋」，雖然前方就是未來的「啟德站」，但樓盤關鍵日期在2021年11月15日，相當於樓花期超過26個月，準買家是否願意以高溢價去承接期貨，也是能否去到貨的另一個考慮。 記者就此向發展商查詢，獲回覆指公司對交樓流程、工程進度及質量均表示滿意，不過相信個別單位仍有需要執修的地方。
據成交紀錄冊資料，項目於上周六(16日)有兩宗成交，其中低座D座一個地下A單位，實用面積1,929方呎，連面積1,925方呎花園，以7,900萬港元賣出，呎價約40,954元；料為創該盤呎價及做價新高。 20世紀初何啟爵士和區德先生（又名區澤民）合資經營「啟德營業有限公司」（Kai Tack Land Investment Co., Ltd.），在九龍灣北岸進行填海工程。 1914年4月獲得政府批准，1916年工程展開。 新填地面積有120英畝，原計劃發展成花園城市住宅區。 填海地域以二人合資之公司的名字命名，稱作「啟德濱」（Kai Tak Bund）。
啟德尚珒溋: 銷售情況
綜合市場消息指出，上址為該項目地下及一樓，總樓面約1.05萬方呎，洽購價約3億，若成交最終落實，平均呎價約28571元，市傳買家為外資基金，料購入作長綫收租用途。 啟德郵輪碼頭、香港兒童醫院以及啟德發展區內其他範圍G14 啟德中及南選區備註：以上主要範圍尚有其他細微分界，請參閱有關區議會選舉選區分界地圖。 按香港區議會的分界來說，啟德除了指前啟德機場拆卸之後留下的一大片空地外，曾包括在馬頭角和土瓜灣一帶的唐樓舊區（十三街一帶），以及鄰近的工業區。 據傳媒2021年11月12日報導，項目已取得滿意紙，同日上載價單第4U號、第5R號及第6H號，新增開心入住折扣優惠，價格可減2%，最高優惠折扣達20%，新價單將於11月16日生效。 項目於2018年2月獲屋宇署批出建築圖則，於2019年1月份入紙申請預售樓花同意書，在同年8月獲批，預計關鍵日期為2021年11月15日。
啟德尚珒溋: 發展商 : 合景泰富/龍湖地產
方面，尚•珒溋將設有2層式商業建築，面積達1.2萬平方呎。 而區內除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 啟德尚珒溋 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 啟德作為東九龍第二個核心商業區，無論上車客還是投資客都看好這區前景，隨住新盤陸續落成及入伙，這區生活將會越來越便利，加上位於名校網，深受一眾家長歡迎，今次帶大家來到由龍湖集團發展的尚‧珒溋，直擊樓王單位。 發展商在一間睡房中造了兩道門，讓戶主靈活選擇會否中間間牆，變成兩間細房。
如果中國向俄羅斯提供極其危險的援助，將成為北京與世界各國關係的一個嚴重問題，華盛頓將會毫不猶豫針對違反美國對俄制裁的中國公司和個人實施制裁。 布林肯正在中亞國家訪問，是拜登政府訪問當地的最高級官員，被視為要抗衡俄羅斯及中國在區內的影響力。 在北京，外交部日前回應有關向俄羅斯供應武器的提問時表示，中方一直堅定站在對話與和平一邊，批評美方作為戰場的最大武器提供者，不斷抹黑中方可能向俄方提供武器，干擾和阻礙政治解決烏克蘭危機的進程，敦促美方停止抹黑甩鍋、拱火遞刀。 另一個現樓示範單位為1座26樓K室，面積844方呎，屬3房1套間隔，屬大單邊戶型，廳房同享啟德河及獅子山景，大廳設對流窗保持空氣流通。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。 如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。