而其餘有份入標發展商，包括信和置業（00083）、新鴻基地產（00016）及長實集團（01113）。 啟德-集「住宅、商業、購物、文化、娛樂、體育」於一身，由昔日的啟德機場，化身為國際地標，不僅有雙子塔大廈進駐於此，更有全港第一個地標式設計車站廣場，以及全港最大型的啟德體育園，是個眾所矚目的發展區域。 單是2022年，市場預期共有8個新項目推出，涉及超過5,000個住宅單位。 二手市場方面，隨着多個新屋苑陸續入伙，不愁沒有選擇，可考慮5個屋苑。 地皮位於啟德第4B區2號，指定發展私人住宅，地盤面積逾9.7萬平方呎，最高可建樓面面積59.4萬平方呎。
啓德發展區亦將可提供多達約2,454萬平方呎樓面的商業面積，接通觀塘與九龍灣工廠區，開拓全新核心商業區，打造「新中環」商業重鎮。 其中以鄰近現時協調道的「綜合發展區」商業用地最為矚目，地皮面積達19.1萬平方呎，提供逾190.5萬平方呎樓面，將會興建1幢包括寫字樓、酒店及零售的綜合商業項目。 啟德地皮分佈 海航集團近年大手掃入香港地皮，亦設有其他發展限制，購入4幅西九龍啟德地王後，以70.4億元蝕讓一年多前買入 的啟德住宅地皮，並意味集團 全面撤出啟德發展區。 賣 出的地皮以海航集團第1l區3號 地盤的每呎樓面地價最高，日後建築物除規定須設有高低座部分外，故集團以獨資形式參與競投。 據現場所見，主要分佈前啟德跑道向九龍灣方向，合共提供達9，包括剛 批出的第4b區3號住宅地。 值得留意，即3幅啟德地皮已涉及逾250億港元，政府暫收6份標書，其中填海面積為300公頃，2017年落成入伙。
啟德地皮分佈: 【詳細解說】啟德發展潛力－香港首座智慧城市 集「住宅、商業、購物、文化、娛樂、體育」於一身
甯漢豪表示，近年政府開啟很多與北部都會區相關的研究、新發展區的推動、安置補充調整及標準補地價… 麵粉（地價）愈搶愈貴，自然貴買貴賣，麵包（樓價）只會更癲，業界預計未來3、4年落成的住宅物業樓價基本上易升難跌。 理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，中資來港投地「開咗個頭，好難停。」料未來仍會持續吸納本港地皮，市佔率愈大，固然愈有力掌控未來的本港住宅的供應及價格。
- 該地盤面積約為16,556平方米，以可建樓面面積約141萬方呎計算，每方呎的樓面地價為約17,776元，較附近售出的地皮呎價貴約兩成，今次亦是新地首次進駐啟德區。
- 不過，今批單位沒有開放式戶型，而且再沒有提供「輕鬆置業一按貸款」以及「靈活一按貸款」方案。
- 會德豐地產、信置等5大發展商合作發展西南九龍維港滙III 昨晚加推39伙，包括開放式至兩房戶，實用面積277至449方呎，扣除最高20%折扣，折實價697.52萬至1,175.28萬元，折實平均呎價26,168元。
- 梁振英認為對於香港社會急於覓地興建居屋及香港土地供應短缺下，啟德發展區的設計太奢侈；認為啟德發展區的320萬平方米土地只是用以容納9萬人口實在是太奢侈，只相當於3座公共屋邨的人口。
- 以呎價計最貴地皮，為4C區2號地皮，於2019年5月以125.9億元，折合呎價19,636元由會德豐地產、恒基及新世界等財團投得。
新巴/城巴除了計劃重組港島路綫外，亦有意將九龍及新界的路綫版圖擴大，除正計劃於啟德發展區增加新路綫前往太子、尖沙咀等地區，將來亦會競投更多新發展區路綫。 據悉樓盤的命名靈感源自英國牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames。 單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳（連多用途房）、3房2廳（連多用途房）、3房2廳（連套房）及工人套房、3房2廳（連雙套房）及工人套房等多種。 方面，樓盤地下及1樓分別設有商鋪及餐廳；而未來沙中綫啟德站廣場將打造成商業、餐飲、零售店及酒店集中地。
啟德地皮分佈: 中國
行政長官林鄭月娥今到啟德發展區視察，了解啟德體育園項目發展進度，並參觀啟德空中花園和已完成改善工程的啟德河。 現時啟德體育園項目打樁工程和初步設計已大致完成，現正進行上蓋結構工程及項目詳細設計，預計… 城規會早前對《啟德分區計劃大綱草圖》作出修訂，將於周五（25日）截收意見。
啟德一號發展項目所在地皮由九龍啟德地盤1H1及1H2兩個地盤合併而成，均以「港人港地」條款批地，由中國海外於2013年6月以45.4億元投得的。 方面，項目設有總面積約22,582平方呎住客會所，提供包括戶外園林泳池、日光曬台、兒童游泳池、桑拿室、動感健身室、兒童遊樂場、模擬飛行艙、夢幻咖啡杯、桌球天地、休閒雅座、宴會廳等設施。 另有佔地約5,343平方呎空中花園及約50,838平方呎園林區及康樂設施。 項目是由中國海外發展的分層住宅項目，位於九龍城啟德發展區沐寧街2號，屬啟德1號發展項目第一期，亦為首個「港人港地」項目，已於2017年11月入伙。 啟德地皮分佈 地皮由遠東、新世界各自持有一半股權，若以最高建築面積5.3萬平方米計，是次收購作價折合每呎樓面地價約13,829元。 資料顯示，原業主於2017年11月，以約1,202.8萬元購入上述單位，是次轉售賬面賺約117.2萬元，物業升值約9.7%。
啟德地皮分佈: 未來啟德住宅用地
儘管昨日成交的啟德地呎價破底，但測量師相信該區地價經已「見底」。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，是次批出價較預期低，相比上月以每方呎樓面地價18,080元批出的第4C區1號臨海住宅地，更大幅低逾6,000元。 縱然兩幅土地景觀質素有異，但也不應有如此大的差距，料是因為近期社會氣氛不好，地皮又位處後排，入標量也較少有關。 市場早前預期地皮估值約130億至161.4億元，可見是次批出地價，較下限還低約2%。 連同昨日售出的地皮，跑道區自去年十一月起，共批出8幅住宅地，當中3幅全維港海景地皮，呎價由17,360至19,636元。
繼日前高銀蝕讓啟德4B區4號住宅地皮後，政府推出的另一幅位處啟德的商業用地最後亦以流標收場，啟德地皮可謂命途堪輿，真的有些生不逢時的感覺。 啟德地皮分佈 當時有融資主管分析指，海航向來「借盡」，來港投地也是看準港地值錢、投得地皮後就可以轉身抵押融資的好處，然而近年支持海航資金鏈的內地主要商業銀行及信託，業績壓力已經越來越大，「是頂著海航名號夠大才做的」。 海航這次融資受阻，「是規避政治風險的問題，就如同之前萬達被傳內銀拒絕貸款一樣，政策風向已經削減了各方為海航再融資的意向」。
啟德地皮分佈: 樓面價每呎月跌逾六千
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 林氏認為，除非市況及社會情況繼續變差，否則啟德地價應已跌至低位，預計住宅地繼續受歡迎。 惟規模大及不能拆售的商業地，地價就有壓力，如政府沒有跟隨大市走向，有可能會再有流標機會。 惟他補充，今年整體樓價仍錄升，雖下半年或會調整，但全年計仍維持上升5%的預測，故地價也不會有太大波動，相信今次呎價已見底，預計項目落成後實用呎價約2.8萬至3.3萬元。
【星島日報報道】地政總署公布，一幅位於九龍啟德第4C區2號地盤的新九龍內地段第6552號的用地，由中國海外、參明、恒基兆業、新世界和會德豐等合組的財團，以125.9億元投得，批租期為50年。 合組財團表示，對投得地皮非常高興，地盤位置臨海，大部分單位可望遼闊維港海景，項目配合未來沙中線及東九龍核心商業區，加上政府投放龐大資源發展啟德國際都會，認為是啟德及九龍東未來最矚目的大型發展，潛力及前景優厚。 此地盤面積約10.5萬平方呎，最高的樓面面積可逾64萬平方呎，中標價相當於每呎樓面呎價19643元，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。 上周五截標時，市場對地皮估值約106億至逾115億元，今次中標價高出預期上限近1成，平均呎價接近2萬元，打破同區第1F區1號地皮所創的紀錄，成為九龍東以呎價計的新百億地王。 屹立維港海畔，啓德發展區總規劃面積超過320公頃，可作為商業、住宅，以及政府、機構及社區設施發展用地。 區內現正有多個新盤相繼興建及落成，如全數住宅用地批出，將可供應近50,000個住宅單位，發展同時毋忘「綠色」美化建設，當中多達近100公頃土地將會用作休憩用地，為整個九龍東帶來新貌。
啟德地皮分佈: 興建中的港鐵沙中線將連接啟德與香港主要商業區，大圍至紅磡段料於2019年通車，而紅磡至金鐘段將於2021年通車。接通東西南北，交通優勢無與倫比。
【賣地計劃亮點】集體回憶消失 廣播道教育電視中心納入賣地表… 政府亦把握近期市區物業有價有市的旺勢，在新財年的賣地表中，增加一幅罕有的九龍塘地皮，而且是一幅極具集體回憶味… 至於項目價格，發展商表示將參考啟德區及何文田區價格，並預告有驚喜價。 不過，以近期區內賣地價愈來愈高推斷，所謂驚喜價都不會低，尤其項目較貼近未來的沙中線啟德站。 包括露天廣場、單車場地、緩跑徑、寵物公園、草地滾球場、兒童娛樂設施等等，照顧到所有年齡層及寵物。
- 早前傳出海航一度與本地發展商龍頭新地（0016）進行獨家融資談判，而恆地「突然殺出」，最終以160億元中標該2幅地皮。
- 香港政府於1987年至1990年期間進行了《都會計劃選定策略研究》，作為2011年前市區重建的土地用途、運輸及環境規劃架構，策略涉及廣泛的市區土地規劃，包括荃灣與葵青、西九龍、啟德、九龍中部及東部、和香港島西部、東部及南部。
- 2021年3月「證實」佳兆業集團入股持有地皮公司，按2020年年報顯示上述地皮於2020年11月購入及佔一半檳益。
- 時至今日，啟德1號已成為區內指標屋苑，香港置業區域董事胡耀才稱，啟德1號（II）5座高層E室，兩房間隔，面積約563平方呎，單位以1,350萬元放盤約三個月後，獲外區客接洽，議價後減價約30萬元，以約1,320萬元成交，平均呎價約23,446元，買家為首置客。
- 【橙訊】鑑於市民申請入住公屋的「上樓」時間愈來愈長，有報道引述消息指，政府有意大增過渡性房屋的供應目標，將檢視現有的社區隔離設施，探討作為過渡性房屋的可行性，設獨立廁所、享有海景的啟德方艙醫院「入圍」機會大。
- 發展局局長陳茂波昨日亦重點介紹這幅地，指地皮未來將興建雙塔式商廈，成為地標，由於地盤位置優越，更鄰近將來啟德站，相信會成為下季發展商的搶奪目標。
有評論表示興建郵輪碼頭是社會共識，只是政府作風過慢，除了工程進展緩慢，當局率先在該處興建廉價出租公共房屋，而不是將這片極貴重的優質市區土地推出市場拍賣，帶來巨額收入，再將這些賣地收入另外選擇土地建公共房屋，令到更多人受惠，亦可以免公屋居民做開荒牛及忍受工地噪音及環境污染。 2018年11月14日，地政總署公布高銀金融和潘蘇通分別持有60%及40%權益的合資公司迅富國際有限公司「爆冷」以89.075億港元奪得啟德第4B區4號地盤的新九龍內地段第6591號的用地，地盤面積約為104497平方呎，以最高樓面面積為574733平方呎計，平均樓面呎價15497元。 香港政府內部和專業界別一直有意見認為，啟德發展區的規劃太浪費，尤其在香港市區地帶，並且有港鐵的沙中綫和兩座鐵路站，根本就難以再尋找到如此大片可以供予發展的新用地。 梁振英認為對於香港社會急於覓地興建居屋及香港土地供應短缺下，啟德發展區的設計太奢侈；認為啟德發展區的320萬平方米土地只是用以容納9萬人口實在是太奢侈，只相當於3座公共屋邨的人口。 啟德地皮分佈 梁振英上任後，就指示發展局重新檢討啟德發展區土地用途的規劃，發展局於2012年9月完成報告，由其審核。 啟德地皮分佈 根據《蘋果日報》報道，發展局在報告中剔走了佔地特別多、逾20萬平方米的體育場管區更改為住宅用地，令到住戶人口最少增加3萬。
啟德地皮分佈: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634伙 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)
不過，今批單位沒有開放式戶型，而且再沒有提供「輕鬆置業一按貸款」以及「靈活一按貸款」方案。 會德豐地產再下一城，與合作夥伴新世界、恒地、中國海外組成的財團，以98.93億元投得啟德第4B區1號地盤，每方呎樓面地價13,701元。 翻查資料，此前市場對地皮估值為94億至108億元，每方呎樓面地價1.3萬至1.5萬元，因此是次成交價符市場預期。 該地盤為指定作非工業（不包括倉庫及加油站）用途，最低及最高的樓面面積分別為78,897平方米及131,495平方米，兩者均包括將由買方興建的安老院舍和長者日間護理中心的政府地方的樓面面積。 早前坊間估值介乎191億元至254.7億元，即每呎樓面地價1.35萬至1.8萬元。 地政總署今日（15日）公布，一幅位於九龍啟德第1F區1號地盤的新九龍內地段第6568號的住宅用地，以251.61億元批予新鴻基地產，是出價最高的投標者，打破去年長沙灣地王的172.88億的紀錄，成為史上最貴的住宅地王，貼近市場預期上限。
