當局須密切注視市況，若情況不就，須實事求是，考慮將地皮拆細，減低發展商獨力承擔發展的風險，甚至修訂招標條款，來提高發展商投地意欲。 雖然當局在世界各地大力宣傳香港回來了，推出搶人才、搶企業措施，並在《預算案》引入公司遷冊機制，便利在外地註冊的公司，將註冊地遷至香港，但企業即使有意回流或遷冊香港，也不能一蹴而就，需時處理，暫時難對甲級寫字樓有逼切需求。 此外，今個財政年度即將完結，作為政府兩大收入來源之一的賣地收益不理想，過去兩個月至少有3幅地皮流標，令全年賣地收入約711億元，按年大跌40%，導致財赤大增至1398億元。 再加上新財政年度北部都會區有多項基建工程即將展開，港府急需增加財政收入，除了靠發債幫補外，首務是要提高賣地收入。 不過，其後有關協議要失效，高銀再與另一公司簽更複雜協議，新買家向高銀授出認購期權，期權金為8.5億元，行使價25億元，高銀可於一年內購回物業，變相押地借款約25億元，博一年後贖回地皮，而高銀因新協議總計獲60.67億元資金，較之前70.4億元更少，而地價跌至新低。 高銀金融以18年以高價89億元，奪得啟德第4B區4號地皮(位於跑道區後排)，每呎樓面地價高達15,498元。
- 【明報專訊】雖然近年不少商業官地流標或以低價售出，但發展局昨公布來年度賣地計劃，仍有3幅商業地推出，包括市場矚目的金鐘廊重建商業地，項目將提供約107萬方呎樓面，市場估值高達225億元。
- 該集團又指，有關物業位於香港新發展地區啟德的黃金地段，將可補充集團香港土地儲備，並計畫透過合營公司將該物業發展為住宅項目，令其在啟德區黃金地段的住宅項目開發中佔有一席之地，同時因應該區正在轉型變化，將發展成為蓬勃的商業區。
- 不過，市場氛圍不就，令人關注政府若再堅持不到價不賣地的心態，恐怕新財年賣地收入不達標，當局在逼切增加收入壓力下，須因應市況調整地價，才能避免財赤進一步上升。
- 會德豐副主席梁志堅認為今次作價合理，與貼鄰已批地皮呎價相若，地皮總投資額約150億至160億元。
- 不過，地價下跌亦反映地皮發展期縮短，愈接近完成發展限期，亦會影響價值。
高銀在2018年以89億元買入該地，由於高銀日後將佔30%的分成，高銀預期有關出售安排將錄得虧損約27.5億元。 住宅用地方面，高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜表示，東涌新發展區推出的三幅東涌東住宅地屬大型供應，料將發展成綜合住宅區，相信對發展商具相當吸引力。 啟德地皮 惟東涌東站最快2029年才竣工，而三幅住宅用地今年如成功售出，有機會最快2028年便有住宅項目落成，對首批入住的居民而言交通較為不方便，情況會有如當年東涌新市鎮落成時首批入住的居民一樣，或有機會影響該批項目的定價。 啟德第4B區4號地盤面積約為10.4萬平方呎，被指定為私人住宅用途，可建樓面約57.47萬平方呎，最新獲批興建6幢樓高22至24層分層單位，以及2幢樓高6至7層的分層單位。 以79.5億元計，每呎樓面地價約1.38萬元，較高銀買入價每呎地價15,498元，低11%。 長江實業執行董事吳佳慶表示，對今次以相宜價錢投得啟德新區的大型地皮感到非常高興。
啟德地皮: 張日強 – 啟德地皮低價入標博「執雞」｜樓聲隨筆
雖然市場認為項目有流標風險，但甯漢豪稱，政府推出商業地不可只看當年市况，而需為本港未來經濟再起飛作準備。 該幅啟德商住地皮，由第2A區4、5（B）住宅地及10號的商住地三塊地皮組成，佔地約21.4萬方呎，可建樓面達141.8萬方呎，預計可提供約1,750伙單位。 地皮鄰近港鐵宋皇臺站，曾經於2020年以商業用地形式推出招標但最終流標，其後改為商住發展，可建樓面面積約141.8萬方呎，住宅單位設限呎條款，面積不得少於280方呎。 由於金鐘廊位處地鐵站上蓋，並鄰近太古商業樓群，相信該地皮將發展成一個新地標，為區內增加超過一百萬平方呎商業樓面，長遠能提升金鐘整體寫字樓的質素，估計會吸引內地和本地大型發展商入標。 不過考慮到今年將落成的太古廣場六座會帶來18萬平方呎淨樓面，發展商出標或較審慎。 發展局日前公布新財政年度賣地表，將提供12幅住宅用地，料可興建9120伙，連同港鐵和市建局及私人重建等土地供應，料全年潛在供應將達20550伙，創近5年新高。
發展局局長陳茂波表示，發展局正在研究啟德體育園區的採購及融資安排，將會繼續與持份者商量及討論，預計於7年後落成啟用。 香港政府亦預留了3幅土地作為醫療用途，醫管局將會因應啟德發展區的規劃，重新檢視九龍半島的醫療設施，並且考慮興建醫院。 此外，啟德發展區肩負推動香港經濟發展的重責任務，早前成立了的起動九龍東辦事處將會協助推展多項措施，繼續與持份者溝通。 ，縮寫：KTD，前身為東南九龍發展規劃）是香港的都市更新及發展計劃，總規劃面積達328公頃，涉及九龍前啟德機場，及毗連的土瓜灣、馬頭圍、九龍城、新蒲崗、黃大仙、九龍灣和觀塘一帶邊區，糅合社區、房屋、商業、旅遊及基礎建設用途。 預計啟德的居住人口為86,500人，興建3萬個住宅單位（包括13,368個公共屋邨單位）、酒店房間6.4萬個，零售及辦公室的總樓面面積逾1,440萬平方呎，休憩用地逾110公頃。 資料顯示，啟德第2A區位於前北面停機坪用地，地皮面積約21.44萬方呎，原屬商業地，2020年曾推出招標，惟流標收場，最終獲政府改劃作住宅，亦是該區首幅由商業轉住宅的官地，預計可建1750伙。
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長江實業執行董事吳佳慶昨表示，對今次以相宜價錢投得啟德新區的大型地皮感到非常高興。 啟德地皮 啟德地皮 該項目地理條件優越，位處宋皇臺港鐵站上蓋，日後亦有地下購物街連接九龍城傳統區域及啟德港鐵站，預料落成後的中小型住宅單位將廣受歡迎，可望帶來非常理想的回報。 該公司昨公布，取消向前買家出售啟德第4B區4號住宅地皮，高銀將要支付28.72億元予前買家。 與此同時，高銀金融向新買家彥佑有限公司出售相關啟德地皮，作價34.77億元。 雙方並訂立利潤分成協議，高銀與新買家的分成比例分別是30%及70%。
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翻查資料，此地皮地最早由潘蘇通旗下高銀金融（0530）於2018年11月「爆冷」以89.07億元從政府手上投得，每呎樓面地價1.55萬元，擊敗當時6家財團，包括有意再下一城的新世界（0017）及會德豐牽頭「巨無霸」組合。 近日陷入財政緊張的內房佳兆業（1638），繼早前傳售出屯門住宅地予「玩具大王」蔡志明後，新近再以79.5億元沽出啟德第4B區4號地皮予遠東發展（0035）及新世界（0017）合組之財團，每平方呎樓面地價約1.38萬元。 一項可行性研究在1998年完成之後，根據市民對海港填海工程的關注，在2001年推出一個經修訂的計劃。 然而，在2004年1月終審法院的裁決裁定，任何建議的填海工程只可以是有 “凌駕性公眾需要”。 為了符合法院的決定，政府在2004年開展啟德規劃檢討並以“零填海”為出發點，進行了廣泛的3階段公眾參與計劃，達致一個初步發展大綱圖。
政府部署再推啟德地皮，啟德第2A區2號的「綜合發展區」用地可建樓面50.9萬平方呎，並設有地下購物街等設施，現時已經聯同旁邊的第2A區3號用地納入賣地表內，估值逾百億元。 政府在2018年公佈將6幅位於安達臣道石礦場及3幅位於啟德的私樓用地撥作公營房屋用途，當中包括啟德第2B區1號地皮，將由香港房屋協會負責發展資助出售房屋。 項目所在地皮位於位於啟德站及宋皇臺站之間，地盤面積約148,546平方米，住宅部分將以地積比率約6.5倍發展。 業界人士指，考慮到近期地價「級級落」，港島區住宅用地4個月貶值逾兩成，呎價跌穿1萬，加上項目投資額龐大，預料發展商出價審慎。 綜合市場最新估值介乎約113.4億至148.89億，每方呎估值約8000至10500元。 啟德2A區4號、5號及10號商住地於今日截標，據現場所見，有7家財團或發展商入標財團包括長實、新地、恒基、旭日國際集團、會德豐地產、南豐，而信和夥拍嘉華國際及鷹君集團合組財團入標。
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美聯測量認為是次地價較市場預期低，專家則預測長實股價至50元，並薦農曆年前短炒攻略。 啟德地皮 是次地皮位置相近，但可建樓面面積規模及發展潛力較大，加上堅尼地城市區地皮供應罕有，相信可吸引更多發展商入標，估計每呎樓面地價約9,500元，地價估價約20.8億元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
興建中的港鐵沙中線將連接啟德與香港主要商業區，大圍至紅磡段料於2019年通車，而紅磡至金鐘段將於2021年通車。 同一發展商位於半山波老道21號豪宅項目一個特色戶，日前以4.59408億元售出，呎價高達13.6萬元，創亞洲一手分層呎價新高。 早前高銀遭德銀牽頭的財團催還錢，該批貸款涉102億元，在本月爆出接管風波，潘蘇通亦急於押股救亡。
啟德地皮: 地皮開標｜長實87億奪啟德2A區住宅地 每方呎地價6138元低預期兩成
2020年7月14日香港兒童醫院附近地盤一名42歲工人遭一條4噸重的長形管道擊中及壓住上肢，他頭部重傷，送院搶救不治。 2020年6月27日沐元街AIRSIDE一名41歲印度裔男工人，在17樓棚架上工作，一條工字鐵突然斷裂，約9米長、10噸重的斷裂部分擊中棚架，並飛插落2樓平台，工人遭工字鐵擊中及隨竹枝和工字鐵飛墮至2樓平台，身體被竹枝和雜物壓住不治。 2016年12月19日，海航集团旗下德廣置業以54.12億，投得啟德第1L區3號地皮，以最高的樓面面積397,967平方呎計，平均樓面呎價約13,600元。 體育場館區位於北停機坪西部，沙田至中環綫（沙中綫）宋皇臺站將會座落此區，西面連接馬頭角，興建具有地標特色的大型多用途體育場館，包括一個設有50,000座位的主場館、一個5,000座位的次場館及一個設有4,000座位的室內體育館。 大型多用途體育場館連接都會公園，市民穿過園景通道及休憩公園後，便可以到達啟德站；場館東面有連接車站廣場的景觀廊，可以遠眺獅子山的景色。 啟德地皮 由於香港人口急劇增長，香港市區人口於1999年達到都會計劃擬訂的上限420萬人。
可是項目規模龐大，樓面面積逾140多萬呎，項目須分3幅地塊發展，當中商業部分由地下街連貫，同時亦需興建政府社區設施，故料設計較複雜，發展成本有所增加，發展期亦會較長，投資規模料過150億元，加上近期市場氣氛影響，故在地價上反映。 中原測量師行張競達表示，新一份賣地計劃可見政府致力穩定住宅供應量，屬預料之內。 至於近月出現數幅地皮流標情況，張競達認為，隨著樓市氣氛轉好，加上市場對住屋需求持續高企，相信發展商對未來住宅市場仍然樂觀。 惟商業項目方面，因應過去數年疫情的影響，或令發展商態度較為保守，有較大隱憂。 市場估值超過百億元的啟德第2A區4號、5號及10號商住地皮，地政總署昨公布，由長江實業集團以87.03億元中標，以最高可建面積約141.8萬方呎計，每方呎樓面地價僅6,138元，除較市場估值下限8,000元大幅低逾23%，更重返8年前水平。
啟德地皮: 內地增設20支國家重大疫情醫療救治隊
他又指出，該區相同條件的地段很少，相信不會影響鄰近地皮或項目的估值。 特首李家超今日宣布由明日起取消口罩令，代表香港撤銷所有防疫措施，正式結束三年來的防疫生活。 疫情以來出現很多口罩廠，其中旅遊促進會總幹事崔定邦亦有經營自家口罩廠，他表示，當初成立口罩廠是為了旅遊從業員可以賴以維生，現時員工可以轉回旅遊業；而行政會議成員林健鋒同樣有經營口罩廠，他表示，不會遣散員工，但可能就需要轉型，從事其他崗位。
布林肯是拜登政府訪問中亞的最高級官員，行程還包括訪問烏茲別克，以及與哈薩克、烏茲別克、吉爾吉斯、塔吉克及土庫曼，5個前蘇聯加盟共和國的外長會面，被視為要抗衡俄羅斯及中國在區內的影響力。 美國官員表示，拜登政府已加強與中亞的接觸，向經濟因為西方衝突而受影響的國家，展示與美國合作的好處。 下年度亦推3幅元朗福宏街及宏利街工業用地，總樓面約183萬方呎，政府計劃將地皮發展為現代產業大樓，三成樓面須交還政府作物流、汽車維修等棕地作業用途，為期5至10年。 香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典表示，這個啟德項目未來落成後或值150億元，即平均呎價可高達2.6萬元，而今次交易考慮到建築進度及佳兆業套現需求，加上新買家仍要負擔建築風險、工程費用等一系列責任，認為作價尚算合理，其估值亦反映市值。
啟德地皮: 九龍城區直接資助計劃中學
2009年，城市規劃委員會批准新修訂《啟德分區計劃大綱圖》；環境影響評估報告於同年3月4日獲得批准。 估計總發展成本約300至330億起，估落成後每呎賣逾3萬元或以上。 地皮於上周五（11日）截標，共接獲5份標書，除新鴻基以外，長江實業集團有限公司、恒基兆業地產有限公司亦有投標。
此幅兩度易主的第4B區4號住宅地，地盤面積約為10.4萬平方呎，最高可建樓面約57.47萬平方呎，位於跑道區近末端、靠向觀塘方向，一個地盤之隔為經已開售、由中海外（0688）發展的維港1號。 董事總經理夏睿德表示，新線可以是與香港島電車有關連或全新造型，要視乎政府決定。 發展局發言人表示，已經收到相關建議，初步認為此方案不適合在東九龍使用。 啟德城中心規劃了兩條地下街，連接新蒲崗、啟德站、啟德城中心北部商業及住宅地（包括AIRSIDE）、宋皇臺站，經港鐵站接駁九龍城，為香港首兩條地下商業街。
啟德地皮: 最新文章
參考財政司司長陳茂波日前發表《財政預算案》指，按來年的賣地計劃和土地供應目標為依據，地價收入預計為850億元。 啟德發展區的用地按照《啟德分區計劃大綱核准圖》(《核准圖》)發展，《核准圖》內有部分用地在啟德發展計劃前已存在，亦有少量啟德發展區用地被劃分到其他分區。 2012年9月，土木工程拓展署在《啟德新里程》期刊中宣布啟德發展區將計劃以「承」字作主要道路的點題命名，而啟德城中心部分街道則以「沐」字作命名主題。
啟德地皮: 發展時序
高銀上周五公布，終止5月出售啟德地協議，與另一買家Agile World簽新協議，出售啟德4B區4號住宅地，高銀從中套現25億元。 高銀昨日復牌，收報1.06元，跌0.09元或7.83%，成交249萬元。 【Now新聞台】高銀金融以約70億元，蝕讓一年多前買入的啟德住宅地，較當年約89億元的中標價低逾20%，意味集團全面撤出啟德發展區。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。
啟德地皮: 樓市資訊 | 美聯物業
2018年11月14日，地政總署公布高銀金融和潘蘇通分別持有60%及40%權益的合資公司迅富國際有限公司「爆冷」以89.075億港元奪得啟德第4B區4號地盤的新九龍內地段第6591號的用地，地盤面積約為104497平方呎，以最高樓面面積為574733平方呎計，平均樓面呎價15497元。 因應司法覆核結果，規劃署於2004年7月展開以「不填海」為原則的《啟德規劃檢討》，重新規劃。 2006年年底，規劃署完成3輪公眾諮詢，擬備了初步發展大綱草圖，並且根據初步發展大綱草圖的建議，修訂了《啟德分區大綱草圖》，將計劃重新定位為「香港的歷史文化、綠茵、體育及旅遊中心」，規劃範圍由457公頃縮減至328公頃，發展區總人口修訂至86,500，總住宅單位為30,500個。 提供800,000萬平方米辦公室樓面面積及85,400個就業機會。
啟德地皮: 預期進一步公平值收益約5億元將於完成時確認
另外，對於早前市建局觀塘商業用地早前流標後，項目有意加入住宅元素，她指政府對此持開放態度。 今次批出的啟德第4E區2號地，地皮面積11.78萬平方呎，可建樓面64.81萬平方呎。 地皮於年三十晚(2月11日)截標，獲多家本地大發展商垂青，共收5份標書。 是次的批標價貼近市場估值上限之餘，亦較於 2019年11月批出，同望維港景的毗鄰4A區2號地(每方呎樓面地價13,238元)的中標呎價高近兩成。 啟德2A區4號、5（B）號及10號商住地皮，業界更紛紛調低地價，加上上述項目投資額龐大，料發展商出價審慎，綜合市場最新估值介乎約113.4億至148.89億，每方呎估值約8000至10500元。 會德豐地產主席梁志堅曾表示，自從啟德單軌列車計劃中斷，一眾在相關期望下買入跑道區地皮的發展商都大為緊張，急切需要與政府商討替代方案，現時交通上會有水上的士及專線巴士等，亦有電動行人道，預料日後新盤會有穿梭巴士來往啟德同宋皇臺站，他形容政府算「做咗啲嘢」，沒有輕軌唯有接受代替品。
啟德地皮: 金鐘廊商業地來年度推 最高估值225億 發展局甯漢豪：不宜拖拉 租戶租約會配合賣地
地政總署公布，上周五截標的啟德第4C區1號住宅地皮，由內房華潤置地(01109-HK)及保利置業(00119-HK)合組的財團，以約129.2億元投得，每呎樓面地價18080元，符合市場預期。 張翹楚指，美國方面加息速度放緩，預計本港明年首季尾樓市將出現「小陽春」，相信發展商投地意欲仍高，政府亦傾向以貼近市場價批地。 倘來年樓市明顯好轉，預料發展商出價投地未必如目前般審慎，有利地價回升。 會德豐手上已有啟德地皮，早前以68.89億元取得海航最後一幅啟德地，該幅地皮為啟德第1L區2號地盤住宅地，地盤面積為9,482平方米，最高樓面面積為5.12萬平方米，反映會德豐有決心成為啟德的大地主。 上述優惠涵蓋不同商場的藥妝、保健品、珠寶鐘錶、時尚服飾等各類型商戶優惠，讓大家玩到邊平到邊，更推出零消費即可領取的見面禮優惠。
啟德地皮: 九龍城區私立小學*
再有啟德地皮開標，今次由會德豐（00200）、恒基地產（00012）、新世界發展（00017）、中國海外（00668）合組的重量級財團以98.93億元投得，每呎樓面地價約1.37萬元，符合市場預期，料落成後呎價至少達2.5萬元。 發展局指出，已規劃多年的金鐘廊重建項目，已完成道路刊憲程序，政府認為是時候推出市場，而現時商戶租約可配合賣地進程。 至於啟德商業地曾歷經流標及取消交易，政府曾嘗試提出改劃作住宅地而未能成功，而現時市場消化力與首次推出時不同。 而舊灣仔警察已婚宿舍，因司法覆核而10年未能推出，惟現時已塵埃落定。 啟德4B區4號項目正在開發中，地盤面積約9708平方米（約10.45萬平方呎），最高建築面積為5.34萬平方米（約57.5萬平方呎），被指定為私人住宅用途。
政府派機票｜3月1日開始，於6個月期間分階段發放免費機票，至於免費機票點樣送？ 投資攻略方面，周梓霖認為如果目前是持有長實股票的話，不用急於增持，除非擁有大量現金在手。 至於沒有持貨者，大約47元入手亦是可以，但不要預期該股會有急升現象，又稱要有耐性。 美國加息雖影響著地產股發展，不過周梓霖指仍需視乎哪一類，當中如擁有較多商場的地產股則相對影響有限，加上看好通關因素利好消費額。