去年《施政報告》中提及在下一個財政年度物色合適土地分別用作「港人首次置業」（「首置」）項目和支援「青年宿舍計劃」。 甯漢豪表示，發展局及房屋局已選定荃灣油柑頭用地作「首置」用途，預計可提供約一千九百五十個單位，並計劃在二○二三至二四年度第一季推售用地。 啟德住宅地 房屋局現正制定該「首置」項目的發展模式、發展參數及其他詳情，稍後會公布。 不過從以往的流標個案可見，用途種類與日期分佈確實值得留意，譬如2019年至2021年間九次推出商業地有五次流標，並且集中於啟德新發展區，這跟先前社會對九龍東建設「核心商業區」願景的質疑相互呼應。 那年1月輕鐵天榮站上蓋物業發展項目兩度流標，3月政府賣地計劃裏的大埔白石角科進路住宅用地撤回招標，到7月輪到市建局的觀塘市中心重建計劃第二及第三發展區未能批出。 事實上自2011年10月起，政府賣地計劃全盤採取招標辦法，沒再使用拍賣形式，此後流標者僅16次，佔近300個的項目總數來說不能算多。
傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 隨着上述啟德住宅地皮於昨日批出，政府今年合共售出13幅官地，惟因應地價滑落，加上百億地王欠奉，累計總地價僅逾287.25億元，較去年全年逾1,080.29億元，按年勁減約73.4%，並創政府主動賣地以來的13年新低。 不過，隨着疫情後樓市及經濟轉弱，地價已輾轉回落，相比對上一幅於去年2月批出的第4E區2號地盤，當時每方呎樓面地價約15,860元，昨售出的地皮呎價不足兩年下挫約61.3%。 位處傳統名校林立的34小學校網及九龍城中學校網，區內更有多所國際學校，瀰漫著濃厚的文化及精英氣息，為下一代提供極佳學習環境，為孩子穩紮未來成功基礎。 為5號花園洋房，面積3183方呎，連22方呎平台、470方呎花園及614方呎天台，以逾1.3億售出，呎價40867元，成交價創啟德區內售價新高紀錄。
啟德住宅地: 【詳細解說】啟德發展潛力－香港首座智慧城市 集「住宅、商業、購物、文化、娛樂、體育」於一身
Park Peninsula面積約484.4萬方呎，包括都會公園、啟德空中花園、啟德郵輪碼頭公園、啟德跑道公園及啟德體育園等， 面積堪稱全港第一，較維多利亞公園大2.3倍。 Park Peninsula亦鄰近約2.4公里長啟德河，同時連接約11公里長海濱長廊及約13公里長行人及單車共融通道，串連觀塘避風塘及鄰近地區。 政府公布今季（7至9月）賣地計畫，發展局局長甯漢豪表示，將會推出3幅土地，預計合共興建2600多個單位，包括沙田顯和里用地涉170伙，葵涌荔崗街地涉410伙，早前流標的屯門青山公路地涉2020伙。 至於詳細條款，當民政及青年事務局有定案後，會加入賣地條款一併公布安排細節。 另外，「一鐵一局」亦有6個項目推出，共涉6730伙；其中，港鐵會推出3個鐵路項目，共提供4530伙，包括重推本月中旬流標的小蠔灣車廠上蓋物業第1期項目，另有該項目第2期，以及東涌東站第1期。 市建局同樣推出3個重建項目，分別為九龍城盛德街/馬頭涌道等共涉2200伙。
- 在二○二三至二四年度第一季度（即二○二三年四月至六月），政府將招標出售兩幅分別位於荃灣及堅尼地城的住宅用地，合共可供興建約二千四百個單位。
- 由於上周批出毗鄰的第2A區4、5（B）及10號地盤住宅地，每方呎樓面地價僅約6,138元，故上述有機會納入賣地計劃的啟德地皮，現時市場預計樓面呎價已下調至最低約6,000元。
- 社會對於一時半刻流標個案頻發亦沒需要過份憂慮，應該以理性冷靜的態度去看待和觀察。
- 梁振英認為對於香港社會急於覓地興建居屋及香港土地供應短缺下，啟德發展區的設計太奢侈；認為啟德發展區的320萬平方米土地只是用以容納9萬人口實在是太奢侈，只相當於3座公共屋邨的人口。
- 該地盤可建樓面逾100萬方呎，但受到去年底同區地皮每方呎樓面地價下跌拖累，市場估值只有約59億至70億。
他續指，隨著香港經濟重回正軌，近期樓市交投亦轉趨活躍，優質項目及特色單位備受追捧，料整體樓市將拾級而上。 遠展表示，預期與新世界將向合營公司提供股東貸款，為收購事項提供資金，而遠展則以內部資源撥付。 該集團又指，有關物業位於香港新發展地區啟德的黃金地段，將可補充集團香港土地儲備，並計畫透過合營公司將該物業發展為住宅項目，令其在啟德區黃金地段的住宅項目開發中佔有一席之地，同時因應該區正在轉型變化，將發展成為蓬勃的商業區。
啟德住宅地: 興建圖片
以是次最高可建樓面約64.81萬平方呎計，每呎樓面地價為15,861元，接近市場估值上限。 此幅兩度易主的第4B區4號住宅地，地盤面積約為10.4萬平方呎，最高可建樓面約57.47萬平方呎，位於跑道區近末端、靠向觀塘方向，一個地盤之隔為經已開售、由中海外（0688）發展的維港1號。 而在2018年11月起至2021年2月份，政府開始推出啟德跑道區的地皮，政府先後推出共10幅，位於第4A、4B、4C及E區的跑道區住宅地皮，每呎樓面地價介乎11,842至19,636元，中奪標財團不乏由3至5間發展商合組的超級財團。 啟德城中心規劃了兩條地下街，連接新蒲崗、啟德站、啟德城中心北部商業及住宅地（包括AIRSIDE）、宋皇臺站，經港鐵站接駁九龍城，為香港首兩條地下商業街。 2014年5月28日，會德豐地產以約25.2億港元，投得啟德第1H區3號地皮，物業位於沐寧街10號，以可建樓面413015平方呎計，平均樓面呎價6102元，物業命名為OASIS 啟德住宅地 KAI TAK，由4座高座及4座低座大樓組成，提供648伙單位開放式至4房單位，在2019年5月31日入伙。 位於北停機坪的住宅及商業用地（部份）市區重建局樓換樓及資助房屋混合發展項目──煥然壹居，由4座物業組成，提供484伙，實用面積介乎330至670平方呎，間隔介乎開放式至3房，當中半數屬1房單位，於2016年預售樓花。
而本財年只有兩幅住宅地有力問鼎「百億地王」，現其中一幅已跌穿百億元水平。 事實上，長實已在一周內連奪兩項住宅發展，上周投得的市建局西營盤皇后大道西/賢居里重建項目，中標價僅11.61億元，亦遠低於市場預期。 連同市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街4合一重建項目，以及屯門青山公路─大欖段住宅地，該公司今年已投得4幅住宅地，涉及總額204.61億元。 啟德2A區4號、5（B）號及10號合併招標地皮，市場估值約165.6億至193.2億，每方呎估值約1.2萬至1.4萬。 啟德1號為「港人港地」項目，由批地日期起計的30年內只可售予香港永久性居民。
啟德住宅地: 【高銀再棄地】高銀洽售啟德住宅地 去年修例風波期間撻啟德商業地王
啟德規劃範圍面積達320公頃，坐擁各項基建配套，住宅及商業區，聯同觀塘及九龍灣商貿區，已被政府定位為香港第二商業核心區。 上述地皮由三個地塊組成，並合併成一個項目招標，佔地規模較大，地盤面積約17.25萬方呎，涉及可建總樓面約138.02萬方呎，料可提供約1750伙，是今季賣地計畫推出住宅地中最大。 該地由於分割為三塊大小不一的地皮，影響設計彈性，景觀方面料以面向市區景為主。
叙福樓集團主席黃傑龍表示，取消口罩令顧客不需要戴口罩，而員工就可自行選擇戴較透氣的透明口罩還是外科口罩，公司都會提供，香港餐飲聯業協會會長黃家和就表示，業界鼓勵處理食物的員工戴口罩，但只是建議不能強制。 美國國務卿布林肯表示，中國不能在烏克蘭問題上兩全其美，不能一邊助長火焰，一邊提出和平建議。 如果中國向俄羅斯提供極其危險的援助，將成為北京與世界各國關係的一個嚴重問題，華盛頓將會毫不猶豫針對違反美國對俄制裁的中國公司和個人實施制裁。 布林肯正在中亞國家訪問，是拜登政府訪問當地的最高級官員，被視為要抗衡俄羅斯及中國在區內的影響力。 在北京，外交部日前回應有關向俄羅斯供應武器的提問時表示，中方一直堅定站在對話與和平一邊，批評美方作為戰場的最大武器提供者，不斷抹黑中方可能向俄方提供武器，干擾和阻礙政治解決烏克蘭危機的進程，敦促美方停止抹黑甩鍋、拱火遞刀。 不過到2017年3月，有媒體發現該樓盤已售出的310個單位中，30張合約屬一客多買，並以首置客身分買入。
啟德住宅地: 啟德住宅地16財團角逐
潛在出售事項指出售集團的全部股權，而成功中標者(為最終受讓方)亦須接受並承擔相關債務。 深圳匯安啟透過附屬持位於深圳的地盤面積約為31,260.44平方米的物業權益。 長江實業向傳媒回應指，對在牛年伊始投得啟德跑道區最後一幅住宅地皮感到欣喜。 -集團指，以上地皮條件優越，是罕有的市區海景地皮，它位處啟德跑道前排，是唯一一塊 單邊的地皮臨近維港景緻及毗鄰未來都會公園，集團將致力發展高質素的市中心海景豪宅項目，並重申集對香港未來經濟充滿信心。
而原定安排本年度招標的港鐵東涌東站第1期物業發展，亦不排除順延推出。 地盤上的住宅建築分為高座及低座，低座物業不得高於香港主水平基準35米、層數限制於6至8層內，而高座住宅建築物上蓋面積則不可多於地盤範圍25%。 至於地皮東南及西南面部分範圍被劃作商業部分，商業部分不得少於11,948平方呎，整個項目發展期止於2026年9月30日。 政府與發展商合作，針對啟德的整區配套、交通網絡、商業、住宅，致力將啟德打造成香港智慧城市。 起動九龍東是香港研究發展智慧城市的試點，包括智慧人流管理系統、按個人特性及喜好提供的行人導向、能源效率數據系統、路旁上落貨區監測系統、智慧回收箱系統、多功能路燈實時道路工程資訊、違例泊車監察系統。 翻查資料，長實在爆疫後，先後吸納8個項目，包括5幅官地、2個市建局，以及1個補地價項目，共斥資近368億元，涉及樓面532.93萬方呎，當中3幅、每幅官地均涉及樓面逾百萬方呎，料為爆疫後吸納土地儲備最多的發展商。
啟德住宅地: 項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
李炳餘續指，集團一貫宗旨，認為買樓置業是大部份人生中一個最重要投資決定，會以「買家為本」為目標，將項目「做好做實」；集團未來會積極發掘及參與合適的發展項目，落實集團發展投資計畫；並透露，集團最快明年底推售屯門青山灣段住宅項目。 遠展同時指出，與新世界成立合營企業，不止能夠繼續豐富其物業發展組合，以及增加住宅發展擬建項目，亦是作為遠展能與香港其他知名開發商合作的平台。 遠展昨日公布，與新世界成立合營公司，向佳兆業及商人陳壯榮訂立購股協議，收購其持有啟德4B區4號住宅項目，作價79.48億元，當中要減去賣方去年融資協議下未償還本金30.52億元，另外亦要減去12.32億元以接受賣方待售貸款。 對於發展局願景方面，甯漢豪表示，除推動北部都會區、新發展區研究外，以及標準補地價政策等，認為上述政策需要繼續推動，目前不能停留已推出的計畫，會繼續討論其他增加房屋供應的方法，包括檢討綠化用地等。 文件提到，選址位於土瓜灣道和馬頭角道交界，改劃後的住用地積比率為六點五倍，估計可提供一千一百個單位。
- 長實執行董事吳佳慶指出，對於今次以相宜價錢投得地皮感到高興，認為項目地理條件優越，位處港鐵宋皇臺站上蓋，日後有地下購物街連接九龍城及啟德站，預料落成後的中小型住宅單位將受市場歡迎，可望帶來理想回報。
- 土木工程拓展署計劃於同年上半年就擬建工程的道路及污水系統刊，預計於2015年完成有關法定程序。
- 以是次最高可建樓面約64.81萬平方呎計，每呎樓面地價為15,861元，接近市場估值上限。
- 其中以鄰近現時協調道的「綜合發展區」商業用地最為矚目，地皮面積達19.1萬平方呎，提供逾190.5萬平方呎樓面，將會興建1幢包括寫字樓、酒店及零售的綜合商業項目。
- 而地皮於年三十截標時，共截收5份標書，入標財團包括新地、信和、嘉華，至於會德豐地產則夥拍希慎合組財團。
不過，政府賣地計劃與「一鐵一局」的21塊商住地盤裏，有三幅土地早前曾經以流標收場，它們包括2019年流標的九龍啟德第4C區4號地盤商業用地，以及今年初無法成功拍賣的赤柱環角道住宅用地、港鐵大嶼山小蠔灣發展項目第一期。 另外兩幅新增土地為啟德跑道區第4B區5號地皮，該地原為商業用途，現劃為住宅重新納入賣地表。 計及鐵路物業、市建局及私人發展項目，下年度私宅供應預計約20,550伙。 回顧本年度推地狀況，各土地來源合共推出約16,050伙，較全年至今12,900伙多約25%。 政府致力提供穩定土地供應，發展局昨公布2023至24年財政年度賣地計劃，新賣地表12幅住宅地可建約9,120伙，按年增約10.5%，為5個年度新高。
啟德住宅地: 啟德發展｜CBD2 商業核心區
下一季政府推出2地，涉及2400伙，按季大增約3.9倍，包括荃灣住宅地將用作首置項目，單位及戶型比例會參考觀塘安達臣道首個港人首置項目，房屋局現正制訂該「首置」項目的發展模式、發展參數及其他詳情。 除住宅地外，亦推出3幅商業地，料可提供約215萬方呎商業樓面，最矚目為金鐘廊重建項目，市場估值逾193億，全數住宅地加商業項目市場估值約628億。 連同預計在第一季度內完成地契修訂的五個私人發展／重建項目（約三百六十個單位），二○二三至二四年度第一季私人房屋土地供應估計可提供約二千七百六十個單位。 項目所在地皮位於位於啟德站及宋皇臺站之間，地盤面積約148,546平方米，住宅部分將以地積比率約6.5倍發展。 其中，將會用作港人首次置業項目的荃灣地，佔地約52.74萬方呎，可建總樓面約104.63萬方呎，預計提供約1,950伙。 市場估計，地皮每方呎樓面地價約3,000至4,500元，估值約31.4億至47.1億元。
政府於上周推出招標的住宅官地啟德4E區2號地皮，結果於周三（17日）揭盅，地政總署公佈，地皮由長實（01113）旗下子公司世祥投資有限公司，以102.8億元奪得，屬長實首次奪得啟德地皮。 面向港鐵啟德站車站廣場設2層商業設施，面積約2.7萬平方呎，已在2018年開業，部分商舖由地產代理公司租用，亦曾有一間無人便利店，需預先安裝應用程式（已結業）。 發展商在2013年6月各以22.7億港元的代價投得該兩幅土地，以樓面地價計分別為每平方英尺5,427及4,913港元，當時業界預計以實用面積計每平方英尺樓面售價可達約1.3萬港元。 啟德2A區4號、5號及10號商住地於今日截標，據現場所見，有7家財團或發展商入標財團包括長實、新地、恒基、旭日國際集團、會德豐地產、南豐，而信和夥拍嘉華國際及鷹君集團合組財團入標。 香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典表示，這個啟德項目未來落成後或值150億元，即平均呎價可高達2.6萬元，而今次交易考慮到建築進度及佳兆業套現需求，加上新買家仍要負擔建築風險、工程費用等一系列責任，認為作價尚算合理，其估值亦反映市值。
啟德住宅地: 【詳細解說】黃竹坑發展《躍動港島南計畫》 集「住宅、商貿、購物、休閒」於一身的多元體
以地皮最大可建總樓面為328,450平方呎計算，每方呎樓面地價為13,009元，略高於市場預期4%。 上述地皮前身屬商業地，曾在2020年中推出招標，惟接獲4份標書後，最終流標收場。 及後政府決定把部分啟德商業用地改劃作住宅發展，上述為其中一幅成功改劃之用地，當時料可提供約1,750伙。 由於地皮分開3個部分，每個地段均設樓面限制，難以興建大型基座會所及相連座數。 上述為啟德住宅地位於啟德第2A區4號、5（B）號及10號地盤，鄰近港鐵宋皇臺站，地皮面積約21.4萬平方呎，最高可建面積141.8萬平方呎，為本季度規模最大之官地。
有關項目建築面積達57.5萬平方呎，即平均呎價13830元，分析認為，考慮現時施工進度及套現因素，有關交易作價合理。 甯漢豪指出，政府會主導土地供應，無論新界或市區，很多改劃工作均是政府主動改劃；私人土地方面，不單只聚焦政府賣地表地皮，而「一鐵一局」項目亦是與政府商討後再推出。 甯漢豪指，來年度賣地表中12幅地皮，主要來自新界區，共涉8幅，位於東涌、大嶼山及荃灣等；港島及九龍區各有2幅，當中赤柱環角道及啟德住宅地估值逾50億，是新賣地計畫中最矚目地王之一。 事實上，政府賣地計劃下的商住地皮即使一度撤回，往往能在中短期內順利重推。
啟德住宅地: 啟德區新盤 位置優越配套完善 九龍東都會核心
啟德第2B區1號地盤發展項目 的總樓面面積約101萬平方呎，將建有兩幢住宅大廈，均樓高41層，另設兩層地庫。 資料顯示，上述為政府賣地以來第二幅港人首置地皮，對上為2020年批出的觀塘安達臣道對出同類項目，由長實集團以49.51億元投得，樓面呎價約4,546元。 至於另一幅位於啟德2A區2號的地皮，地盤面積約13萬方呎，可建總樓面約98.7萬方呎，市場估值介乎58億至67億，即每方呎樓面地價估值約4500至6200元。 翻查資料，此地皮地最早由潘蘇通旗下高銀金融（0530）於2018年11月「爆冷」以89.07億元從政府手上投得，每呎樓面地價1.55萬元，擊敗當時6家財團，包括有意再下一城的新世界（0017）及會德豐牽頭「巨無霸」組合。 香港無綫電視翡翠台於1999年播映的電視劇集《創世紀》將《啟德發展計劃》融入劇情之中。 在劇中，主角葉榮添（羅嘉良飾演）擁有的地產公司「力天世紀」與香港政府達成協議，將啟德機場用地發展為「無煙城」。
啟德住宅地: 啟德住宅地估值逾百億
2017年，發展局公佈，將於啟德發展區規劃兩條地下街，連接宋皇臺站、啟德站、九龍城、新蒲崗等地，兩條地下街分別長約1100米和400米，並將24小時開放。 現時啟德發展區與周邊只有少數道路連接，但已計劃多個行人、行車道路連接周邊地區。 啟德發展區興建了啟德發展區區域供冷系統，總供冷範圍約173萬平方米，足以滿足40座30層高的商業大廈。 使用啟德發展區區域供冷系統比較傳統氣冷式及水塔水冷式空調系統，最高可以節省35%的耗用電力數量。
啟德住宅地: 跑道區住宅地呎價1.18萬至1.96萬
一項可行性研究在1998年完成之後，根據市民對海港填海工程的關注，在2001年推出一個經修訂的計劃。 然而，在2004年1月終審法院的裁決裁定，任何建議的填海工程只可以是有 “凌駕性公眾需要”。 為了符合法院的決定，政府在2004年開展啟德規劃檢討並以“零填海”為出發點，進行了廣泛的3階段公眾參與計劃，達致一個初步發展大綱圖。
及後兩年多，啟德區一直未有住宅地皮推出，直至2016年底，海航在兩個月內以高價奪得第1K區3號地及1H區3號地，當時作價88.3億及54.1億元，每呎地價一下子升至1.35萬及1.36萬元。 城市研究者黃宇軒認為該處是「各自的門禁社區，可望而不可進」，反而公屋部分才能夠感受到公共空間和人與人互動，對比非常鮮明。 啟德住宅地 啟德住宅地 2012年9月，土木工程拓展署在《啟德新里程》期刊中宣布啟德發展區將計劃以「承」字作主要道路的點題命名，而啟德城中心部分街道則以「沐」字作命名主題。 興建中的的6號幹線連接將軍澳、藍田、茶果嶺及西九龍填海區，其中中九龍幹線將在承啟道及啟福道設置出入口。 啟德北部以屯馬綫和啟德明渠為軸綫，一條反C形的承啟道-協調道圍繞，並在啟德站車站廣場、啟德明渠（又稱「啟德河」）及「興建中」宋皇臺站及兩旁以魚骨形的坊里街道連接承啟道，部分坊里為步行街設計，不准汽車使用。
2016年12月19日，海航集团旗下德廣置業以54.12億，投得啟德第1L區3號地皮，以最高的樓面面積397,967平方呎計，平均樓面呎價約13,600元。 包括露天廣場、單車場地、緩跑徑、寵物公園、草地滾球場、兒童娛樂設施等等，照顧到所有年齡層及寵物。 AIRSIDE：為一幢47層高的綜合大樓，相等於中環IFC 1期的高度，其中提供30層的甲級寫字樓，以及連接地下街的購物樓層；其中有三分之一為綠化空間：樓梯式的綠化層、露天樓頂及陽台庭園，為繁忙的都市人洗滌心靈，預計2022年開業。 佔地面積約103,151平方呎，地積比率約為7倍，最高可建樓面面積約722,060平方呎，高度限制水平基準為120米及35米(低座)，指定為私人住宅用途。 啟德住宅地 地皮上周五截標當日，現場有7家財團遞交標書，不過地政總署之後公布，僅接獲6份標書。 當日到場入標財團包括長實（1113）、恒地（0012）、南豐﹑新地（0016）、會德豐、「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際。
啟德住宅地: 九龍灣團隊
有關擬議惹來香港體育界別強烈不滿，甚至計劃動員全體香港運動員遊行及示威。 於2012年10月27日，時任政務司司長林鄭月娥澄清香港政府無計劃改變興建啟德體育園區的決定，僅表示內部曾經有初步概念性研究。 於11月5日，民政事務局表示，預期啟德體育園區的工程將會於2019年至2020年年度完成，當局將會檢視計劃時間表及盡量加快推展計劃。 根據民政事務局向香港立法會提交的文件表示，民政事務局已經完成初步技術的可行性研究，正在處於考慮採購及融資安排的階段。 2003年2月27日，保護海港協會向法院提出司法覆核，認為城市規劃委員會通過的灣仔填海計劃第2期工程違反《保護海港條例》。 啟德住宅地 法院於7月8日裁決城市規劃委員會敗訴，使灣仔填海計劃第2期的工程批准被迫取消，並且指出有關填海計劃必須附合3個條件測試：有迫切性、具充分理由及有即時需要；沒有其他切實可行的選擇；對海港造成的損害減至最少。
啟德住宅地: 九龍城區私立小學*
有關判決對於《啟德發展計劃》的填海計劃具有約束力，故此有關工程必須通過上述3項凌駕性公眾需要的測試，才能夠得以進行。 為灣仔填海計劃第2期及《啟德發展計劃》進行諮詢，香港政府於2004年4月成立共建維港委員會，由李焯芬擔任主席，委員會由6名官方成員及23名來自不同專業團體、環境保護組織、保護海港組織、商界等領域的非官方成員，委員會成立東南九龍發展計劃檢討小組就有關計劃提供意見。 香港政府於1983年10月發表的《海港填海及市區發展研究》，為香港市區規劃了粗略的都會概念，以應付踏入21世紀的香港市區發展需要。 香港政府於1987年至1990年期間進行了《都會計劃選定策略研究》，作為2011年前市區重建的土地用途、運輸及環境規劃架構，策略涉及廣泛的市區土地規劃，包括荃灣與葵青、西九龍、啟德、九龍中部及東部、和香港島西部、東部及南部。 1991年9月17日，行政局通過制定《都會計劃選定策略》，相關部門就根據策略逐步落實為指定地區規劃目標，進而制定發展綱領。 地政總署公布，上周截標的啟德發展區第4E區1號住宅地，由中國海外發展（0688）以42.728億元奪得。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，由於附近的土瓜灣項目低價成交，加上目前市況前景未明，受一連串不利因素困擾，更影響項目估值，因此下調估值約15%；另外，啟德的地皮面積更大，涉及投資額多，料入標財團不多，相信財團出價保守及審慎，亦不排除財團以合組方式入標，以分散風險。 啟德區近年有多幅商業地以流標收場，政府早前計畫將區內5幅商業用地改劃住宅發展，其中3幅成功改劃，其中曾以商業地方式推出、並以流標收場的2A區4號、5（B）號及10號合併招標地皮，政總署昨日以住宅地方式推出招標，將於下周五（11月4日）開始招標，12月16日截標。 上述優惠涵蓋不同商場的藥妝、保健品、珠寶鐘錶、時尚服飾等各類型商戶優惠，讓大家玩到邊平到邊，更推出零消費即可領取的見面禮優惠。
發展局提出在大嶼山欣澳填海興建啟德體育園區比較適合，而且該位置設有港鐵和北大嶼山幹線疏導人流。 對此，由政務司司長（現為行政長官）林鄭月娥主持的高層政策委員會討論細節後，再交予行政會議決定。 翻查資料，中國海外發展於啟德持有多項目官地發展項目，當中在2019年三度夥拍其他發展商，以合資財團組合奪地。