買家可支付15%的首期，餘額85%向發展商借取一按，比起借取新按保支付20%首期為低，但其息率則相對較高，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。 因此，若買家採用這種方式上會，謹記必須在三年後馬上進行轉按，否則第四年起的息率較傳統銀行價為高。 至於其他單位則主要望內園景為主，部份會望向「嘉峰匯」的背面，包括2座高座的「F-J室」以及全數的低座，都會以自己的內園為主。 自2018年起，除了遠展在馬頭圍附近低價投得商業地，以及曾推出一幅捱近宋皇臺公園的商業地卻流標收回外，政府集中火力在「舊機場跑道」一帶，即「郵輪碼頭」附近用地，前後已累計售出十幅住宅用地。 「跑道區」用地可飽覽全海景，故各財團也爭相插旗，只是因應市道有變化，部份以財團形式競投，包括「中國海外」、「信和」、「嘉華」、「會德豐」等。
單位定價由788.3萬元至2917.6萬元；呎價為25,665至35,901元。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民在2021年4月13日指，有機會於下周內上載售樓說明書，月內開價及開放示範單位，部署5月初開售。 我們選取了一個低座C座的E室單位作為例子，面積302呎，訂價為811.8萬元，要留意雖然選用發展商一二按所需支付首期較低，但因起首幾年低息後，之後就會進入高息期，必須要作出轉按才可以，但因兩至三年後償餘貸款額去計，物業需要有一定升幅才能達到轉按門檻。
啟德the henley: 樓盤資料
集團向烏克蘭戰場投入數以萬計人員，成為俄羅斯出兵烏克蘭的關鍵力量。 為了讓客人有更完整的咖啡體驗，一樓的佈局舖陳出三個主題空間—咖啡吧（Coffee Bar）、會合點（The Center）、展示艙（The Gallery）。 流線型的咖啡吧（Coffee Bar）設計參照了太空火箭的拋光弧線與形狀，運用大量不鏽鋼材質，予人星際探索的感覺。 今次NOC進駐啟德The Henley，不但空間更大，而且於店內的設計更非常用心。 承接品牌簡約的宗旨，NOC Henley在分隔兩層的空間細節上均花盡心思，利用不同元素塑造出星際旅行的相關意象。
THE HENLEY位於啟德新區沐泰街7號（中原樓市片區：啟德新區）。 整個項目共分3期發展，全盤共1184伙，其中第1期提供479伙，由第2座高座大樓，以及A、B、C、D低座大樓組成，包括開放式至3房戶型，另設特色單位。 啟德the henley 單位面積由186至1350方呎，主打1房單位，而2房半或以上大單位共163伙，佔第1期單位總數約34%。 項目高座住宅大樓的部分一房單位中，睡房與客、飯廳之間設有活動式間隔牆，住客可根據個人生活需要及喜好，隨意變化室內生活空間。 而部分三房單位之開放式廚房更特設抽拉式置物枱面，令大廳整體空間更靈活多變。 另外，所有住宅單位均配備窗簾路軌連窗紗，讓住戶自行配襯特色窗簾。
啟德the henley: 項目圖片
買家之一的金小姐，斥約650萬元購入一伙開放式單位，擬作自用。 啟德the henley 她指看中2025年全運會及沙中線優勢，故選擇入市啟德新發展區。 由於某些單位未能享受到優美景觀，發展商於是在單位內部着手，邀請來自不同地方的國際級大師及團隊合作，包括冷氣機散熱器的擺位、能殺滅新冠病菌的衣帽間、以及門柄用上一些磁石鎖，並配以防塵裝置。
- 林達民先生續指，CLUB HENLEY的主住客會所設於高座住宅大樓第1座及第2座的基座，特別以螺旋形雲石樓梯貫通地下及地庫1層。
- 另外，洗手盆櫃以流線型外框，配以簡潔優雅的鏡子連燈槽及附牆儲物櫃，設計盡顯時尚，並提供更多儲物空間。
- 另外，高座住宅大樓第3座地下為HENLEY PARTY HOUSE主題區域，當中的「派對天地」內設煮食爐、雪櫃及焗爐等優質設備，並連接室外逾1,000平方呎的「燒烤樂園」，適合舉辦大型派對，亦可間隔成不同大小之場地使用。
- 樓盤的東南面，包括2座的「A-D室」均扭向這個方向，日後會透過前方的商業部份望向「啟德體育園」一帶，可說是樓盤的最一線之選。
- 在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，HENLEY交通有鐵路優勢；景觀保障也相對大一點，故可給予4分；間隔未算多元化，也欠缺了大單位，故給予2分；生活配套不完善，值1分。
- 項目可望啟德體育園及維港景致，約200米步程前往啟德港鐵站及區內商場等配套設施。
- 選擇高座的單位，毫無疑問其景觀一定較低座優勝，因為低座單位只得六層，當中低座ABC室均望屋苑內園、而DEF室則望向「遠洋里北」，也跟開放式單位相同，只能望向「嘉峰匯」的高座物業，可以說基本上沒有什麼景觀可言。
而第一期於今年5月加推的6號價單，折實平均呎價已升至28,668元。 啟德 THE HENLEY 之所以如此備受大眾關注，不僅只是樓盤設計吸引，THE HENLEY 的位置附近配套亦是吸引買家注意的因素之一。 單位有兩大賣點，第一是空氣淨化衣帽間 LEMA Fashion Box，能殺滅污染物、細菌、霉菌，以至新冠病毒；另一賣點是 BARAUSSE 防塵隔音門，以三邊特幼鋁質邊框配合磁力門鎖，加上門框的防撞膠條，有效減輕開、關門的聲響。 以最高5%折扣優惠計算，折實售價由748.88萬至約2771.72萬元；折實呎價則由24,382至34,106元。 方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。
啟德the henley: 按揭計算機
THE HENLEY I 由一座高座大樓及4座低座大樓組成，提供479伙，包含開放式至三房半，另設特色單位。 發展商今日開放兩伙交樓標準示範單位予傳媒參觀，以2座32樓C室及32樓G室為藍本搭建，面積分別為550及380平方呎，屬兩房及一房間隔。 貼心設計還有「消失的冷氣主機」，發展商特意將單位分體冷氣機的主機，巧妙地藏於走廊外面的冷氣機房，而冷氣總系統則設於天台，其隱藏式設計保持大樓外觀時尚美觀，亦能慳電環保，簡化日後維修工序。 另外，發展商首次引入意大利BARAUSSE防塵隔音門，三邊特幼鋁質邊框配合磁力門鎖，門框則有防撞膠條，達至防塵降噪。 當房門關上時，下降式門阻可發揮隔音防塵功能，不少國際級酒店、豪宅和別墅正廣泛使用。 「THE HENLEY」為恒地啟德臨海地標建築項目，位處啟德坊的最前方，前臨2023年落成的國際級地標啟德體育園，享有廣角維港海景。
The Henley 跟 維港1號 及 MONACO MARINE 一樣主打啟德海景單位，前2者已取得入伙紙直接可參觀現樓，而MONACO MARINE距關鍵日期仍需約半年。 The Henley 有靘會所，交樓質素不俗，驗樓分數更獲90分，海景單位心水推介The Henley II Tower 1 高層D室；然而若$1,000萬以下budget考慮買1房作投資收租，Junto估計回報率會稍弱，畢竟同區一房供應比較多。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 THE HENLEY 採用冷暖水源分體冷氣機系統，將總系統設置於天台，而每個單位的分體機主機，則放置於走廊末端的冷氣機房，不單慳位，亦方便維修，即使維修時也無損大廈外觀，更可避免熱氣倒灌入屋，相比傳統室內冷氣系統，更慳電更環保。 項目日前公布首張價單，折實平均呎價30880元，341至921方呎，戶型涵蓋1至3房戶，折實價1079.92萬至3085.12萬，折實呎價28295至33551元。
啟德the henley: 樓盤編號# 2568465
除了上述兩區住宅用地外，政府也推出了啟德站以北的住宅及商業用地，其中利福集團投得在啟德站以東北的一幅用地，會發展為「崇光百貨」外，南豐則以巨額246億元投得一幅商業地，創出當時商業地價新高，現發展為「Airside」並陸續招租。 而新地投得夾於中間的一幅住宅地，作價也高達251.61億元，地價高達17,776元，令市場嘩然。 由於啟德區已成為政府供應重心，政府在2016年起繼續加大推地力度，並陸續把「啟德站」以南的用地推出招標。 其中兩幅用地分別被「嘉華地產」、及內房「合景泰富」及「龍湖地產」投得，及後發展為「嘉峰匯」及「尚．珒溋」外，其餘四幅均被內房「海航」連環以逾272億元投得，每呎地價更高逾13000元以上，成為市場一時佳話。
- 示範單位方面，位於中環國際金融中心的展銷中心將會展示啟德 THE HENLEY 的兩款示範單位，分別是一房單位（實用面積 367 平方呎）以及兩房單位（實用面積 550 平方呎）。
- 今次NOC進駐啟德The Henley，不但空間更大，而且於店內的設計更非常用心。
- 至於其他單位則主要望內園景為主，部份會望向「嘉峰匯」的背面，包括2座高座的「F-J室」以及全數的低座，都會以自己的內園為主。
- 東京奧運已完滿結束，港隊運動員在多個項目亦有所突破，引起大眾市民對運動的熱潮。
- 麥樸思在上周播出的訪問中表示，由於中國的資本管制，他無法將資金移出中國，並提醒投資者，在政府嚴格管控的經濟體投資時要非常小心。
- 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民預料最快下周開售，而示範單位將於明日（4月30日）開放予公眾參觀，最快本周六（5月1日）加推第2號價單，並將於日內公布海景戶及頂層特色戶的招標安排。
想坐擁市區出入便利，又想享受綠意舒適的居住環境，近年政府重點發展的啟德發展區便不能錯過。 啟德發展區總面積逾320公頃，集住宅、商業、文娛及康體設施於一身，綠化面積更佔了整區三成，可謂市區少見。 而隨着港鐵啟德站啟用，商業項目發展漸見成熟，以至沙中線料於2022年通車，均大大增加啟德發展區的吸引力。 另比鄰地皮1L區3號項目地皮（沐泰街8號項目），同由海航旗下公司以逾54億投得，每呎樓面地價約1.36萬元。 2018後，恒地從海航手上購入上述兩地，地價合共159.6億元，以可建樓面105.3萬平方呎計，THE HENLEY及沐泰街8號項目的平均每呎樓面地價逾1.51萬元。 對於THE HENLEY I 的定價頗進取，其中一個原因是其地價。
啟德the henley: 銷售安排
對於今次價單推出較少海景單位，林達民解釋：「因為我們相信買家需時間體驗海景單位的真實景觀價值，要等之後啟德體育園及區內配套工程再進一步，才會增加供應海景單位。」他續指，根據第一期銷售經驗，向園景或向山景單位獲較多買家追捧，因此今次刻意供應較多向山及面積較細單位。 他指，THE HENLEY I已獲批預售， 最快有機會本月推售。 受惠九龍東核心商業區成型，交通配套愈見成熟，啟德發展區正式成為新一代智慧城市指標。
啟德現時已有多個私人屋苑，集中在港鐵啟德站一帶，不過景觀稍為遜色，而最新由恒基地產推出的THE HENLEY，不但鄰近港鐵站，景觀亦較附近屋苑為之優勝，不少單位可享啟德體育園開揚景致以及海景。 THE HENLEY分為3期發展，一共提供1184伙，率先推出第一期涉及479伙，實用面積由186至1,350方呎，標準戶間隔由開放式至3房不等，另外設有特色戶，預計關鍵日期為22年4月30日。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，啟德THE HENLEY定位為臨海世界級住宅項目，分三期發展，設有7座住宅大樓（當中包括3座樓高35層之高座大樓，以及4座樓高6層之低座大樓），提供1,184個單位，項目關鍵日期2022年4月30日，樓花期約一年。 項目可望啟德體育園及維港景致，約200米步程前往啟德港鐵站及區內商場等配套設施。 位處地盤邊界可享較開揚景觀，但也有一些單位卻未能享有靚海景，故發展商也在內櫳上作出提升。 早前我們在特約分享中也指出過，該盤用了三大技術在香港住宅上，包括冷氣機散熱器的擺位、高座設有能殺滅新冠病菌的衣帽間、以及門柄用上一些磁石鎖，並配以防塵裝置。
啟德the henley: 啟德THE HENLEY II首批61伙、最平874萬｜折實均價24,333元｜3房示範單位直擊（多圖）
他又指，首批定價參考啟德區內其他新盤，惟區內主打海景單位之新盤較少，未知如何定價。 恒地（0012）旗下啟德THE HENLEY III 今日（26日）公布首批81伙價單，整批折實平均呎價28,200元，貴絕啟德區歷來新盤之首批折實均價，而折實最平售價由625.4萬元起，屬於開放式單位。 示範單位方面，位於中環國際金融中心的展銷中心將會展示啟德 THE HENLEY 的兩款示範單位，分別是一房單位（實用面積 367 平方呎）以及兩房單位（實用面積 550 平方呎）。 而昨日，THE HENLEY 第三期剛推出了第一號價單，涉及 81 伙單位，戶型由開放式至三房一套，折實售價為 $625.38 萬起，而折實呎價為 $25,218起。 據發展商於2020年12月4日表示，計劃待項目第1、2期一併取得預售才會推售，傾向在2021年上半年應市。
所有單位收樓後提供36個月保修期，關鍵日期為2022年4月30日。 區內不少地方可用作商用或辦公室用途，配合政府「起動九龍東」計劃，啟德連同九龍灣及觀塘一帶成為第二個核心商業區。 發展商今開放THE HENLEY 現樓會所予傳媒參觀，住客會所CLUB HENLEY涉3.2萬平方呎，位處高座住宅大樓第1、2座地下，提供泳池、兒童樂園、健身天地及宴會廳等設施。 恒基兆業地產代理有限公司地產策劃(一)部總經理余惠偉表示，位於主住客會所地庫1層HENLEY WATER WORLD，內設約35米長室外游泳池，是整個項目的焦點。
啟德the henley: 銷售情況
新盤2022｜恒地啟德THE HENLEY已屆現樓，發展商推出「先住後付」付款計劃吸客，並率先開放項目會所予傳媒，3.2萬呎會所設六大主題區域。 THE HENLEY II項目設1座，合共提供301伙住宅單位，提供一房、兩房、兩房連套房及三房連套房間隔，單位實用面積由約379平方呎至1, 365平方呎不等。 恒地公布啟德新盤THE HENLEY II首張價單，首批涉61伙，面積由380至575平方呎，涵蓋一房至三房戶型。 是次項目最平的單位為1座1樓G室，實用面積380平方呎，屬1房連衣帽間隔，折實售價約874萬元，折實呎價22,995元。 東京奧運已完滿結束，港隊運動員在多個項目亦有所突破，引起大眾市民對運動的熱潮。 而在 THE HENLEY 位置附近正興建一個世界級體育場館──啟德體育園，同時積極申辦各項大型體育賽事，成為 2025 年全運會其中一個主辦方，同時有機會成為香港新商業核心。
他又稱，「THE HENLEY」位處啟德區優越位置，料用家比例佔約6成，另吸引約4成投資客捧場。 「THE HENLEY」於今日（4月29日）首度開放位於中環國際金融中心一期21樓的展銷中心及示範單位於傳媒參觀，包招第2座32樓C單位（兩房連衣帽間及儲物房間隔），以及第2座32樓G單位（一房連衣帽間間隔）。 新盤首批96伙的價單售價，由788.3萬元至2,917.6萬元，價單呎價由25,665元至35,901元，在扣除最高5%優惠後，折實售價748.88萬元至2,771.72萬元，折實呎價24,382元至34,106元，整批折實平均呎價為26,448元。
啟德the henley: THE HENLEY III 項目簡介
項目之展銷中心及示範單位設於中環國際金融中心一期21樓，開放時間由早上10時30分至晚上8時正（星期六、日及假日照常）。 項目於8月27日開始接受認購登記，有機會於本周內加推第二張價單，屆時將有加價空間。 會德豐地產、信置等5大發展商合作發展西南九龍維港滙III 昨晚加推39伙，包括開放式至兩房戶，實用面積277至449方呎，扣除最高20%折扣，折實價697.52萬至1,175.28萬元，折實平均呎價26,168元。 發展商落實於周日(4月11日)發售82伙，另推出6伙招標，實用面積277至524方呎，折實價666.8萬至1,300.24萬元，折實平均呎價25,818元。
啟德the henley: 啟德THE HENLEY I 次輪銷售96伙 沽出38伙 兩房呎售3.57萬
綠化空間內設有不同的園區，如茶園、果園、香薰園等等，住客可以親自種植各式茶花及作物。 日後私人會所開放後，更有機會有導師開設教學班，令住客收獲農作物之餘，亦可以親手製作屬於自己的手工製品。 交通方面，屯馬線已經全面通車，THE HENLEY 則鄰近啟德站，交通方面十分便利。
啟德the henley: 項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施
「D室」單位除了在客飯廳略細了6呎、以及睡房略細4呎，基本分別不大，故我們認為在揀樓中應首選「D室」、次選「B及C室」。 如果放眼高座單位，在「2座G室及H室」( 呎)、以及「2座J室」(417呎-418呎)又該如何選擇呢? 兩者分別在於「2座G室及H室」屬設有活動趟門設計的房間，可不需招呼朋友時，全打開變為開放式單位，其缺點是洗手間屬黑廁類別；反觀「2座J室」單位則屬全盤唯一設有非黑廁類的一房戶型，但卻因入門口設有約33呎的玄關位，令客飯廳面積反比「2座G及H室」為細。
發展商指，暫時最高成交價之單位為第3B座32樓A室，面向啟德體育園及維港，屬三房一套連衣帽間間隔，實用面積778平方呎，成交價約2,525.85萬元，呎價32,465元。 第一期 「THE HENLEY I」由高座大樓第2座及低座A座、低座B座、低座C座及低座D座組成，合共提供479伙住宅單位，單位間隔多元化，標準分層單位由開放式至三房半(連套房)不等，另設限量特色單位。 當中2房半或以上之大單位，合共提供163伙，佔第一期單位總數逾三分一（約34%）。 THE HENLEY III 啟德the henley 位於啟德沐泰街，只有一座住宅大樓，分為A、B兩個分翼，樓層總數35層，合共提供404伙，包含開放式戶至三房戶型，實用面積由229至778平方呎，項目預計計關鍵日期為2022年4月30日。
啟德the henley: 銷售狀態
今年首兩個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約137萬平方米，總合同銷售金額約314億元人民幣。 畢竟，THE HENLEY I 一個頂層特色單位，實用面積1,350方呎，以8,355萬賣出，呎價高達61,888元，已成為啟德樓王。 單位實用面積由229至778方呎，最細單位屬I第3A座F室及第3B座F室，同為229方呎，屬開放式間隔。 據THE HENLEY III樓書資料顯示，由1座住宅大樓分A及B兩翼，樓層總數35層，標準樓層2至39樓涉12伙，提供4部升降機。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，THE HENLEY III今天公布首張價單，涉及81伙，訂價與同系一期相若，相信有起動作用。 參考中原地產資料，啟德近期新盤首張價單呎價，維港一號6月首批，涉212伙，折實平均呎價約22,977元。
另外，歐洲央行執委兼首席經濟學家連恩表示，歐元區通脹仍然高企，但有跡象表明通脹正在紓緩，他支持進一步加息。 連恩表示，來自原材料、經濟活動和供應瓶頸的價格壓力有所紓緩，但部分被食品和勞動力成本抵銷。 他認為，根據目前基本通脹壓力的訊息，在歐洲央行3月會議之後進一步加息將是合適。 歐洲央行將於本月16日公布利率決定，市場普遍預期今次會議將加息0.5厘。 目前央行已累計加息3厘，存款利率達2.5厘，市場預計存款利率峰值將達到4厘。 港交所表示，旗下倫敦金屬交易所以及LME Clear，在一項申索中被指名為被告人，索賠金額約8000萬英鎊。
位於沐泰街7號的THE HENLEY ，三個期數所在的啟德第1K區3號地盤，原由海航集團旗下公司香港國際建投於2016年11月以約88.37億元高價投得，當時每呎樓面地價約1.35萬元。 再參考區內的二手成交，THE HENLEY I 首批定價亦較二手平均成交呎價高。 據中原地產數字，2017年及2018年入伙的啟德一號及天寰，本月平均成交呎價分別為22,473元及21,667元，THE HENLEY I 則較之高出18%及22%。
公告指，有關申索擬因LME取消原告人聲稱於去年3月8日英國時間凌晨12時或之後，執行的鎳合約交易而蒙受損失，原告人亦聲稱有關決定屬不合法干預其人權。 LME 和LME Clear管理層認為，有關申索毫無法律依據。 由於申索並沒有提及港交所於去年6月，公布有關LME和LME Clear被提出申索所涉及範圍以外的任何問題，有關方已同意在司法覆核申索作最後裁決之前暫緩原告人的申索。 THE HENLEY III訂價亦高於6月啟德跑道區新盤「維港1號」首批折實平均呎價22,977元，大大高岀22.7%。 同時，亦較GRANDE MONACO今年2月首批折實平均呎價23,795元，高出19％。 THE HENLEY III 首批折實呎價28,200元，較同系THE HENLEY I 首批折實平均實呎26,448元，高出約6.6%，其實THE HENLEY I推出6號價單後，折實平均呎價已升至28,668元。