翻看近期最重磅的新聞，東九啟德跑道區最後一幅住宅官地，終由某地產企業以102.8億元，大概就是以每方呎樓面地價萬五元擊退多家本地發展商奪標。 這除了是那集團首度插旗啟德發展區，更是10年來首擲破百億元奪得住宅官地，中標價貼近市場估值上限。 另外，新地（00016）天水圍第115區項目，在獲城規會通過發展方案後，亦獲屋宇署批出建築圖則，將建10幢2層高洋房，以及30幢5至10層高分層住宅，共提供102萬平方呎住宅樓面，以及約2萬平方呎商業及休憩設施等。 啟德發展區的主幹道放棄使用常見的路肩圍欄，改為種植大量樹木以分隔馬路及行人路。 2013年8月9日，發展局在啟德發展區承啟道舉辦植樹運動，其中在馬路兩旁種植多株秋楓樹，取其樹冠廣闊及枝葉茂密的優點，冀望將主幹道打造成為林蔭大道。
舉個例子：一般人去買波鞋會去波鞋街，去買金魚會去金魚街、去買花會去旺角花墟。 啟德聚合了不同特色的住宅大樓，不論投資者/自住買家都會被這個聚合效應影響，在區內尋找合適自己的單位，有助為啟德的物業有更好的投資回報。 啟德Park Peninsula足足有45萬平方米，比維園大2.3倍，坐落於前機場跑道一帶臨海地段，地段集娛樂、體育、酒店旅遊、商業、休憩於一身，不但有都會公園、啟德空中花園等休憩地帶，更設有3大重點項目——全港最長地下購物街、全港最大百貨公司「雙子塔SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。 項目將會分為A及B地盤發展，分別興建1幢18層高，以及1幢19層高商廈，兩大廈均設4層地庫，樓面面積分別為52.5萬及53.6萬平方呎，合共逾106萬平方呎，在啟德構成雙子塔式地標。
啟德sogo設計: 九龍東
據悉，項目投資額達145億元，9成樓面會成為零售，包括作為SOGO分店。 旅遊及休閒中心啟德郵輪碼頭：位於前啟德跑道南端的郵輪碼頭，於2014年全面落成。 啟德sogo設計 鄰近將發展為集合酒店、零售及娛樂設施的旅遊中心，跑道末端設一個以航空發展為主題的啟德跑道公園，首期於2014年8月落成。
總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 利福國際指，雖然近日中港兩地恢復有限度通關，但相信大陸旅客短期內對本港零售業的助力依然有限。 隨著兩地人流物流資金流進一步復常，相信會對本地零售市場起著正面作用，利福國際對本港零售業前景維持審慎樂觀。 2號幹線觀塘繞道亦經過發展區外圍，經2D出口 (馬料水方向)或3號出口前往發展區。 2012年11月17日，發展局局長（現為財政司司長）陳茂波（黃偉綸）表示啟德發展區的發展密度可能會略為地提高，但是需要顧及限制，包括排污及交通等的考慮，所以不會是很大幅度的調整。 啟德sogo設計 城市規劃委員會於2006年11月10日考慮新修訂《啟德分區計劃大綱草圖》，於同月24日公佈《啟德分區計劃大綱圖》編號（S/K22/1）。
啟德sogo設計: 尖沙咀崇光確認3.12結業 銅鑼灣店如常營業
2006年年底，規劃署完成3輪公眾諮詢，擬備了初步發展大綱草圖，並且根據初步發展大綱草圖的建議，修訂了《啟德分區大綱草圖》，將計劃重新定位為「香港的歷史文化、綠茵、體育及旅遊中心」，規劃範圍由457公頃縮減至328公頃，發展區總人口修訂至86,500，總住宅單位為30,500個。 提供800,000萬平方米辦公室樓面面積及85,400個就業機會。 早前的《啟德(北部)分區計劃大綱圖》和《啟德(南部)分區計劃大綱圖》則合併為一份圖則。 東南九龍發展修訂計劃的整理可行性研究（於1999年11月展開，於2002年完成）計劃將啟德發展為「環保城」，為回應香港市民對填海工程的意見，填海面積大幅減少至133公頃，總面積縮減至460公頃，容納人口亦縮減至260,000。 都會公園面積減至24公頃，但是海濱長廊則延長至5.4公里，同時首次建議興建郵輪碼頭，並且提出以鐵路為本、環保連接系統、區域性中央水冷系統等環境保護建議。
公司早前投得啟德地產項目，劉鑾鴻表示，未來項目發展將參考銅鑼灣SOGO模式，90%樓面將用作零售用途，餘下為寫字樓。 不過他補充，鑑於消費者質數提升，未來啓德項目定位將約高於銅鑼灣SOGO百貨。 位處的地皮由利福國際於2016年以73.9億元奪得，每呎樓面地價6,733元，項目最多9成樓面用作零售及餐飲用途，其中一幢發展為全新SOGO分店，商戶組合會與現時尖沙咀和銅鑼灣店稍為不同，迎合更年輕客群。 但如今海濱長廊由住宅的發展商，同時為相關海濱段進行設計與建造，完成後再交由康文署管理，因此私人項目規劃時，已一併考慮海濱設計和發展，可以將海濱的發展進度，推前四至五年。 香港無綫電視翡翠台於1999年播映的電視劇集《創世紀》將《啟德發展計劃》融入劇情之中。
啟德sogo設計: 提供多個體育設施，符合國際賽事標準，適合專業及業餘運動員使用。
佔地約32,000平方呎的會所「CLUB HENLEY」劃分六大主題區域，有35米長室外游泳池、多元運動區域、電競世界及池景宴會廳等設施。 啟德sogo設計 為可持續發展綠色生活，THE HENLEY綠化園境設計別出心裁，運用自然手法和園林佈置，調節屋苑溫度，製造專屬的微氣候，減低熱島效應。 同時，引入城市農莊概念，讓住客於果園、菜園和茶園體驗城市農耕樂趣。 【新盤2021專輯】呢排香港體壇真係喜訊頻頻，首先當然係香港健兒喺東京奧運會攞到歷來最好嘅1金2銀3銅成績，成個香港即刻掀起運動熱潮；連特區政府都講明將增撥資源喺體育發展之上，仲特別強調唔會「三分鐘熱度」，相信日後培訓運動員、提升本港體育事務方面，都有進步，爭取舉辦更多大型賽事，更加意料之中。
記者今午前往該分店觀察，不少服裝和鞋履店都推出折扣優惠，當中有運動服裝品牌推出折上折優惠，吸引不少顧客搶購，人流下午起亦有所增加。 利福國際旗下的崇光百貨（SOGO）尖沙咀分店傳出本月下旬結業，並推出一系列結業促銷優惠。 利福國際回覆本報查詢時確認此事，指尖沙咀分店將於今年3月12日結業，至於銅鑼灣分店運作正常。
啟德sogo設計: 工程
她強調，會依據市場反應逐步推出單位，而定價將會參考九龍站及一線海景項目價格。 新盤2022｜由華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德新盤澐璟開放示範單位予傳媒，實用面積達2,088平方呎，屬四房三套設計。 透過場地配置，選用不同類型的地板層，並調校可移動的觀眾席，室內體育館可舉辦不同類型的體育活動，作為國際賽事或社區活動之用。 沒有大型賽事的時候，主場和副場可收起觀眾席，提供合共相當於12個標準籃球場的活動空間供社區使用。 為推動可持續的綠色生活態度，AIRSIDE 提供多種獨特設施，成為全港最具環保意識的地標之一，包 括香港首個鼓勵綠色交通的自動單車停車區、空中農圃、自動智能廢物分類及儲存等。 AIRSIDE 的設計藍本以聯合國可持續發展目標為框架，每一個可持續的設計細節均經過 精心打造。
匯聚最新視覺技術的戲院及各大國際時尚品 牌，AIRSIDE 將為都市生活呈獻耳目一新的休閒零售新體驗。 南豐於2017年以逾246億元投得的啟德摩天商業項目AIRSIDE，結合甲級寫字樓及多層購物商場，而且相連地下購物街，樓高200米，為啟德發展區最高的建築物，提供190萬平方呎混合商業用地，當中70萬方呎為購物商場，預計2022年第4季開業。 尖沙咀SOGO早在2012年亦曾宣布結業，當時新世界發展（0017） 曾以計劃拆卸名店城為理由向利福國際提早解約，尖沙咀店最終於2014年2月12日結業。 其後新店選址位於香港喜來登酒店，於同年7月15日展開工程，並於同年11月8日開業。 據報利福國際於2014年與長實（1113）簽訂位於喜來登酒店的尖沙咀SOGO店10年租約，將於今年7月到期，月租1,500萬元。
啟德sogo設計: 活動資訊
而鑽挖工程會下穿承啟道、觀塘繞道和太子道東，並下穿大量污水管、食水管等設施，大大增加建築難度。 工程效率將提升一倍和改善工人的工作環境，不過造價較傳統方式多約3成。 董事總經理夏睿德表示，新線可以是與香港島電車有關連或全新造型，要視乎政府決定。 發展局發言人表示，已經收到相關建議，初步認為此方案不適合在東九龍使用。
毗鄰AIRSIDE、新地於2018年斥251.61億元投得的啟德第1F區1號、新九龍內地段第6568號商住地，為當時歷來最貴官地。 項目設有5幢住宅大樓，提供約110萬方呎的住宅樓面，提供約1500伙，另設24萬方呎商場，預計2024年下半年落成。 項目設有5幢住宅大樓，提供約110萬方呎的住宅樓面，提供約1,500伙，另設24萬方呎商場，預計2024年下半年落成。 啟德舊機場發展工程，有評論指政府決策長期爭論不休，使得啟德機場舊址長期荒廢，浪費了土地資源。 政府拖延了十多年，到2009年1月14日才公布興建公屋單位及啟德郵輪碼頭，但是區內的主要社區設施要到2021年或以前才能夠建成。
啟德sogo設計: 啟德SOGO「雙子塔」料今年落成開幕！設超市、戲院、美容院
根據核准的《啟德分區計劃大綱圖》編號 S/K22/6，啟德發展區內規劃了兩條地下購物街，分別將發展區內多塊發展用地連接至九龍城和新蒲崗，以及未來沙中線的宋皇臺站和啟德站(請參閱附錄 1)。 沙中線的宋皇臺站和啟德站已於站內的地底部分預留位置以供連接地下購物街。 以1D2至1F1用地之間的路段為例，該路段位於協調道及啟新道(已於2017年完工通車)地底。 若要動工，則無可避免拆除部分現有的道路，該位置的啟新道更是低於地面的道路，工程的難度及成本會更高。 位於香港兒童醫院對出的承昌道，在興建時亦有為日後動工的T2主幹道預留地底行車隧道結構，節省重覆掘地帶來的成本。 在興建協調道及啟新道的時候，其實亦可以在地底預先建造地下購物街的結構。
- 都會公園環繞啟德明渠（啟德河）進口道兩岸，位於混合用途區南部及跑道北部，規劃面積為24公頃，是維多利亞公園（維園）的1.4倍，將是區內主要海濱活動的休閒設施。
- 1991年9月17日，行政局通過制定《都會計劃選定策略》，相關部門就根據策略逐步落實為指定地區規劃目標，進而制定發展綱領。
- 體育館的設計，符合羽毛球丶籃球丶體操丶網球、乒乓球等國際賽事的標準。
- 另外，Tower 2大樓設計與Tower 1 大概相似同樣樓高20層，當中B1層為超級市場，地下至8樓估計將會提供販售生活百貨的多元商鋪。
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由於香港人口急劇增長，香港市區人口於1999年達到都會計劃擬訂的上限420萬人。 同時，亞洲金融風暴的影響以及公眾強烈反對在維多利亞港再進行填海工程，以填海供應土地的發展方式受到限制，原來的都會計劃基本建議不再適用。 因此《都會計劃選定策略》於1998年及2003年分兩階段完成了全面性的檢討研究，以修正原來的規劃策略。 2023年啟德體育園落成後，呢個香港歷來最大型嘅體育基建，包括完善同多樣化嘅場館與訓練設施，肯定變成更多大型比賽嘅新焦點，有助本港體育發展之餘，亦有助帶動該區經濟發展。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。
啟德sogo設計: 設計圖
在環境影響評估條例下，環境影響評估報告已經提交，並於2009年3月4日獲得批准。 報告中顯示，在緩解措施實施後，在啟德發展計劃的建設或運營階段都將符合環境標準和法規。 單位採用市場罕有的雙廚房設計，除備有附設空調的梗廚外，更特設開放式入廚空間，兩者均以「Wine & Dine」美酒佳餚為主題，嵌入及附設多種專業廚房配置。 公眾運動場可容納約5,000名觀眾，適合進行學校運動會、田徑訓練、足球和欖球賽，以及運動員訓練等。 啟德sogo設計 運動場的跑道更會在沒有活動進行時，開放予公眾作免費緩步跑及健步行用途。 主場館東面設有多用途活動區，地面鋪有天然草坪和硬地，可舉行不同類型的活動，以及用作配合主場館節目前後的延伸活動區。
2017年1月，海航集团旗下香港國際建投以55.297億，投得啟德第1L區1號地皮，以最高的樓面面積425,361平方呎計，平均樓面呎價約13,000元。 他又表示，香港政府正在檢討勾地表內土地的發展密度，因應樓宇供應不足，若果規劃及發展密度太低，就難以應付需求。 啟德sogo設計 【新盤2021專輯】啟德區新盤林立，其中由恒基發展的THE HENLEY嘅位置前臨國際級地標啟德體育園，同時坐擁維港海景，仲毗鄰就快落成的啟德車站廣場，各方面生活配套都十分完善。
啟德sogo設計: 發展時序
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