發展商雖表示，會參考同區呎價，但亦多次強調，集團開價考慮到「有價」之餘，亦要「有量」，希望可做到「價量」平衡，並指新近地價不會是重要考慮因素。 值得注意的是，嘉匯為區內首個在轉讓上不設限制的私人項目，加上主打中小型單位，料會吸引不少上車人士追捧。 因此，相對啟德1號而言，其呎價相信會有過之而無不及。 啟德1號會所 上月分別下跌38%、33%及39%，跌幅收窄，市況正在尋底。
有關發展項目的每個住宅物業的實用面積資料請參閱啟德1號之售樓說明書。 啟德1號會所 《東網》率先帶你360度全方位參觀，睇完你就知。 啟德1號位於啟德新區沐寧街（中原樓市片區：啟德新區）。 啟德1號共有2期，17座，提供1,169個單位。 啟德1號的實用面積由367呎至2,414呎。
啟德1號會所: 啟德 1 號 (II) 發展項目
往下層提供更多設施，包括桌球室、麻雀房、鋼琴室、BAND房，並設主播室，住戶可即時進行直播。 發展商在2016年8月底公佈價單，呎價介乎15,080元至18,418元，扣除折扣後，386方呎1房單位入場費為491.8萬元。 定價公佈後引發網民熱烈討論，批評定價過高，與「港人港地」的原意背道而馳。 發展商中海外地產董事總經理游偉光指出，當年特首推出港人港地，只考慮讓港人優先買樓，並無要求以合理價錢售予港人。
當然你可以選擇乘坐交通工具前往，但選擇卻少之有少。 現場有一輛專線小巴86號可通往九龍灣港鐵站；以及每隔約三十分鐘有一輛城巴「33」可前往九龍城及又一城。 至於還有一輛九巴「5R」前往觀塘，但只會在周六才行駛。 中原余國忠表示，滿名山現正陸續收樓，目前有逾100個放租盤，最平租盤為滿庭5座中層B室，面積308方呎，開放式間隔，叫租12,000元。 至於一房單位最平叫租14,000元，新近有同類單位以13,000元獲租客承租。
啟德1號會所: 香港樓市2022：啟德樓價料升一成
屯馬線通車效應，有利帶動啟德區交通；第二、景觀。 啟德1號位於啟德新區沐寧街，由中國海外發展，於06/2017開始入伙，啟德1號分為2期，共17座包括4座30至32層高的住宅，13座5層高的低密度住宅，提供1,169個單位，實用面積由367呎至2,414呎。 而且也要留意，這方向的單位有可能被前方的「迎海大宅」阻擋，必須選擇十樓以上才較有保障，當中1B座B室，無論低中高層單位都會受旁邊4B區3號地盤阻擋一半避風塘景觀。 不過，最靚景觀已是這邊望避風塘的座向，皆因向西望的維港景毫無保障。 剛入伙的滿名山鄰近屯門公路，提供1,100伙，最煞食是戶外空間及園林約45萬方呎，會所設施包括約50米長室外游泳池、室內暖水池、健身室等，住戶隨時可享受悠閒生活。
啟德一號發展項目所在地皮由九龍啟德地盤1H1及1H2兩個地盤合併而成，均以「港人港地」條款批地，由中國海外於2013年6月以45.4億元投得。 啟德1號會所 地盤面積約為17.8萬方呎，可建樓面面積約88萬方呎。 啟德1號2期包括兩棟住宅大廈(大廈第三、五座)及七棟低座5層大樓(低座第八、九、十、十一、十二、十五及十六座)，共提供624伙單位，實用面積介乎375至2,414方呎，間隔由一至四房不等。
啟德1號會所: 入伙日期
中原地產表示，今年10月啟德片區登記二手私人住宅買賣合約16宗(1.53億元)(0.72萬呎)，宗數按月相若，金額跌18%，涉及面積跌9%。 上述新盤當中，MONACO MARINI是最快開售，發展商表示項目正待批預售，預期明年1月開售，售價較一期MONACO ONE高約一成。 而前跑道項目佔超過一半，最快要2023年落成，最長要2025年落成，即4年後。
- 啟德1號共分第1期及第2期，由於位處發展核心地帶，屋苑附近地盤處處，分別被興建中的啟德站、居屋地盤及其他私人發展項目包圍，不少單位只能望樓景。
- 單位間隔方正，以主打的1房為例，雖然僅得300多呎，但間隔布局實用，客飯廳採長方形設計，並連接露台，易於擺放家具。
- 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。
- 之後可以把「2A座G室」(482呎)、「2B座J室」(451呎)及「2B座K室」(457呎)列為兩房開廚的第三選擇。
- 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？
- 將軍澳、啟德發展區及屯門的入伙新盤供應最多，不少已入伙的新盤提供租金較相宜的開放式戶及一房戶，為單身上班族及小家庭提供租樓選擇，租金一萬餘元已有交易。
至於售價，由於二手市場的成交不多，故難以參考，但會參考同區新盤，加上自身樓盤的獨特性，最快會於週五（10日）公布價單。 甫踏入雞年，各大發展商已按捺不住，爭相推出旗下新盤。 其中嘉華（00173）的啟德嘉匯（K.CITY），於週日突擊上載樓書，並指最快會於週五開價，定價將參考同區新盤。 隨着港鐵啟德站啟用，屯馬線全線通車，現時由啟德可前往中西九龍地區如尖沙咀、紅磡，新界屯門更不在話下，交通較以往方便。 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。
啟德1號會所: 項目背景及動向
啟德聚合了不同特色的住宅大樓，不論投資者/自住買家都會被這個聚合效應影響，在區內尋找合適自己的單位，有助為啟德的物業有更好的投資回報。 政府與發展商合作，針對啟德的整區配套、交通網絡、商業、住宅，致力將啟德打造成香港智慧城市。 起動九龍東是香港研究發展智慧城市的試點，包括智慧人流管理系統、按個人特性及喜好提供的行人導向、能源效率數據系統、路旁上落貨區監測系統、智慧回收箱系統、多功能路燈實時道路工程資訊、違例泊車監察系統。
圖中之設施、布局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、燈飾、燈光效果、設備、家具、裝飾物、植物、園景及其他物件等未必會在日後落成發展項目範圍內出現或提供，買家切勿依賴此模擬圖作任何用途或目的。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，且無須另行通知。 上圖展示的設計、布局、設施間隔及圖則純屬製作者對發展項目之想像，並非按照比例繪畫且經電腦修飾及簡化處理，僅供參考，一切資料以政府相關部門最後批准之圖則為準，詳情請參閱啟德1號 之售樓說明書。 圖中所示之發展項目住宅大廈間格只適用於低座第八、九、十、十一、十二座1樓至5樓、低座第十五座及十六座3樓、大廈第三座及大廈第五座21樓至36樓。
啟德1號會所: 維港1號開價
連同園林花園，整個會所面積共逾7.9萬方呎，設施包括37米長園林泳池、逾5萬方呎園林花園、宴會廳、兒童遊樂場、保齡球場、健身室、卡拉OK室、桑拿房等。 該盤本月至今再售出約15伙，涉共逾2億元，項目預計於十月底入伙。 ◎啟德發展區概念圖純屬畫家對有關發展項目之地區或發展地盤四周範圍之想像或感覺繪成，並非按照比例繪畫，而且經電腦修飾處理，僅供參考。
其中，第1座向西北單位A、D、K、J室，會面向啟德車站廣場的開揚景觀，若是高層戶的話，或可眺望獅子山一帶的遠山景，未來景觀有保證。 事實上，即使被視為跑道區位置最優越，但礙於交通不便，以及維港景有限期的前提下，最終開價也要反映現實。 因此，準買家認購前，要了解清楚上文提及的利淡因素外，也要評估一下究竟開價是否已反映了相關利淡因素。
啟德1號會所: 【詳細解說】啟德發展潛力－香港首座智慧城市 集「住宅、商業、購物、文化、娛樂、體育」於一身
僅有3伙，位於第一座3樓G、H、J室，實用面積由606至844平方呎，有3房2廳及儲物房、3房2廳（連套房）及儲物房連廁兩種間隔，各配置21至78平方呎平台，均為獨立式廚房設計。 項目鄰近正在興建的沙中線啟德港鐵站，乘港鐵前往金鐘只需約11分鐘。 但要注意的是，港鐵沙中線大圍至紅磡段將於2019年才通車，而紅磡至金鐘段的通車時間更在2021年，故在此之前，住客或要轉乘巴士或小巴到彩虹或九龍灣港鐵站。
方面，項目鄰近啟德郵輪碼頭，區內另有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施可供公眾使用；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 雖然定價起出市民預期，但睇樓客孫太仍考慮購入啟德1號單位自住。 她說，項目雖然未有完善的交通配套，故計劃「早期投資，後期自住」。
啟德1號會所: 項目設施、交通、生活配套及社區康體設施
根據「港人港地」條文，項目所有單位將只限售予香港永久性居民；而單位於30年內不可以轉讓予非香港永久性居民身份證持有人；買家亦不能以公司名義認購，同時禁止亦向財務公司承造按揭。 啟德1號為「港人港地」項目，由批地日期起計的30年內只可售予香港永久性居民。 即使業主可出租單位予租客，但預繳租金不可超逾12個月，每份租約租期限制於五年內。 地政總署亦規定由批地起計30年內，單位轉售、放租及承造按揭，均須獲得署方書面同意。
- 對於一些不能做按保的物業、但又希望借取高成數按揭，同時又可能需要時間去籌組首期的買家，如一些換樓買家，則可能適合選擇這種付款模式，就是選用「建築期付款辦法」，同時再選用發展商的備用二按。
- 淨虧損增加主要由於奧密克戎變種病毒疫情於有關年度爆發，導致收入減少至少30%。
- 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。
- 1至5樓屬住宅樓層，每層只設1伙，合共提供24個單位。
一種就是容許買家最高可借20%二按，一二按相加最高80%，也就是說銀行向買家批出60%一按後，買家可向發展商加借20%二按，變相自己僅需支付20%首期。 之後可以把「2A座G室」(482呎)、「2B座J室」(451呎)及「2B座K室」(457呎)列為兩房開廚的第三選擇。 因為三者都會受日後毗鄰地盤影響，方位上「2A座G室」向西南、仍有少量向南優勢；而「2B座J及K室」則向北，視乎自己怎樣取捨。 至於「2B座J室」及「2B座K室」面積有差異，但只反映在公用地方上，故應該要先選「2B座J室」、尾選「2B座K室」。 第三，「維港1號」黑廁比例高企，若以分層計只有1B座C室(2房開放式廚房)、2B座G室(2房梗廚)及2B座A室(3房1套)並非黑廁類，即使低座單位四房雙套，也只得主人套廁非黑廁。
啟德1號會所: 考慮1: 樓盤交通
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 先推出的第1期，共有2幢高座及6座幢低座住宅樓宇，2幢高座分別在整個啟德1號地盤的北面及東南面。 以第1座為例，其位置最為鄰近啟德站，以及興建中的居屋地盤，該居屋項目料最快2018年落成。
啟德1號會所: 獅子山下 維港之上
1至5樓屬住宅樓層，每層只設1伙，合共提供24個單位。 亦只設3伙，分別位於第一座36樓H、J室及第二座37樓E室，實用面積介乎525至844平方呎，間隔有2房2廳及3房2廳（連套房）及儲物房連廁兩種，均配置348至430平方呎天台。 發展商於2017年1月3日發放第2期的樓書，當中共624個單位，高座佔610伙，低座佔24伙。 1房折實入場價約642萬元，貴4個月前項目1期逾2成。 溫氏表示，首張價單將佔全盤2成單位，即約180伙，會否多於此標準仍未有定案。
啟德1號會所: 維港1號 #2558274 租盤樓盤詳細資料
首先整個跑道區的住宅分前後兩排，一邊會望向兒童醫院、九龍貨倉至觀塘海濱長廊，另一邊則望向維港方向。 「維港1號」向後排，兩座高座呈L形布局，其中向東北方向，包括「2B座ABC室」均會跟兒童醫院正望。 二期會所連園林花園面積逾79,000方呎，設施包括園林泳池、廂房宴會廳及保齡球場等一應俱全。 未經中國海外地產代理有限公司事前以書面同意，不可將此等資料及材料的任何部份修改、翻版、儲存、傳送、複製、分發或以任何其他方式作商業或公共用途。 本網站所顯示的商標、商號和標誌，由中國海外地產代理有限公司及其他相關人士擁有。
第一二之選呼之欲出，但第三選擇有四柱單位，但實際上用面積來衡量只有兩類。 一類為「1B座D、E、F室」(330呎)、另一類為「1B座G室」(338呎)，需再按其內櫳衡量排序。 至於餘下全數單位，日後都會受不同程度的影響，當中大部份現時望向維港方向的單位，日後都會被前方「4C區2號地盤」阻擋；部份則被新地「4C區3號地盤」削去部份景觀、也有部份被「4B區1號地盤」影響。 「維港1號」一房套房共有八柱提供，面積由 呎。 若先以景觀作細分的話，首選就是「2B座B室」(329呎)的單位，因為其景觀較有保障，會朝向東北望向兒童醫院方向，打側望觀塘海濱長廊及避風塘。
單位定價由758.8萬至1,912.7萬元；呎價則為22,994至30,295元。 單位的實用面積由329至1,793平方呎，樓底高度由3.125至3.3米，間隔包括一至四房，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 1發展項目四周將會有其他建成及/或未建成之建築物及設施，且發展項目區內及其四周的環境及設施會不時改變。 本照片所示之裝置、裝修物料、植物、園景、設施及其他物件等未必會在發展項目或其周邊地區環境出現。 賣方建議準買家到發展項目作實地考察，以對該發展項目、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
啟德1號會所: 中學:九龍城區
值得留意，借取發展商二按的買家有兩點要留意。 由於準買家選用的二按模式，是需要先經一按銀行同意才成立。 若受金管局規管的銀行，局方均規定買家必須進行壓力測試，且需要把一按及二按一併計算壓力測試。 而二按部份的息率更需採用最高息的五厘計算，因此入息要求相當嚴格。 第二，根據發展商的二按安排，已經表明是不接受公司名義買家申請，只有個人名義買家方會受理。
前者最高折扣額達13.5%，後者則只有9.5%。 在這兩款付款辦法中，若準買家不介意折扣額低一點，買家還可選擇發展商的備用二按作上會安排。 因此，若連同部份跌入按揭保險門檻的單位計算，「維港1號」可產生五種上會方式。
啟德1號會所: 考慮3: 樓盤開則
隨著區內樓盤陸續脫離額外印花稅徵收期，展望明年成交又會增加。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。
啟德1號會所: 住宅
最低及最高的樓面面積分別為33,116平方米及55,192平方米 (約59.4萬平方呎。 啟德1號會所 共有1,051伙，實用面積為329至1,781平方呎，間隔涵蓋一至四房，戶戶配置22至82平方呎露台及16至27平方呎工作平台。 大樓的1樓至頂層6樓屬住宅樓層，每層各設兩伙單位，合共提供10伙分層大宅。 值得留意是，滿名山位置偏遠，住戶要步行約10分鐘往青山公路才可搭巴士；往最近的黃金海岸商場亦要約20分鐘步程，生活不算便利；幸好屋苑提供穿梭巴士往返港鐵屯門站旁的V City商場。 啟德發展區尚未發展成熟，尤其鄰近的沙中線港鐵啟德站最快2019年啟用，現時啟德1號的住戶外出要靠屋苑穿梭巴士往返九龍灣，或往附近的公屋啟晴邨及德朗邨一帶搭巴士及小巴；日常購物則依賴該兩公屋內的商場及街市。