政府近年大力發展啟德，致力把九龍東打造成第二個核心商業區，未來區內將有多個大型商業項目供應，加上樓市氣氛回勇，帶動附近住宅樓價及租值一同穩步上揚。 有發展商適時推出新盤，位置鄰近何文田，連接西九龍、啟德發展區及九龍灣道路網絡，交通便利。 另外，項目鄰近多間傳統直資及私立中小學，並且納入九龍城中學校網，方便子女原區入讀名校；值得一提的是，位於大樓頂層的會所設計靈感源自「星空下的郵輪」，盡享維多利亞港及啟德郵輪碼頭雙重景致，讓住戶時刻享受度假式郵輪生活體驗。
名媛蔡天鳳日前遭謀殺，佢嘅前夫一家四口，有三人被控謀殺，包括前夫鄺港智、前夫哥哥及前夫父親，前父母親被控妨礙司法公正，警方亦拘捕咗鄺港智父親嘅情婦，佢涉嫌協助罪犯，包括租用兇案現場單位，以及租用尖沙咀一個單位藏匿一直被通緝嘅鄺港智。 警方琴日通過化驗，喺兇案現場嘅一煲湯入面，搵到蔡天鳳頭顱，警方會繼續搵其他殘肢。 化驗報告亦話，蔡天鳳耳後有一個洞，懷疑被重物擊中所致，警方估計，當日蔡天鳳上車後被擊傷，之後不醒人事進入事發單位。 目前案件有5人被捕，鄺港智一家四口不准保釋，還押至5月8日再訊。
啟岸會所: 巴士路線重組
會所也值得帶大家參觀一下，因為有別於其他新盤，「啟岸」會所設於天台，主題以船艦為主。 會所分兩層，內裡設有大型健身室、瑜伽房，還有個無邊際泳池，還設有戶外BBQ場。 至於樓盤基座則設有一個小型商場，暫時未完全出租，但從廣告牌來看，似乎想設計為一條日式食肆的街道。 啟岸會所 恒地發展的紅磡現樓項目啟岸，推售至今累沽547伙，僅餘4伙待售，發展商將餘貨全數委託美聯物業獨家銷售，全屬2房戶，當中2伙售價1,070.88萬及1,118.72萬元。 是次介紹的設計單位為土瓜灣的啟岸開放式戶，實用面積214平方呎。 情侶戶主對於新居設計有兩大要求，第一希望有足夠儲物空間，第二希望有足夠活動空間招呼朋友。
- 同時區內多個樓盤，包括寶御、VIVA、昇御門等均自設商場外，附近另有紅磡廣場，以及紅磡市政大廈提供街市及熟食中心設施。
- 相信待「過海段」落成後，其效應才會完全浮現；以及還有一個因素，就是「啟岸」對面的重建地盤。
- 當中以一房單位供應最多，佔約58.4%，實用面積248至277方呎；另有開放式單位，佔約24.7%，實用面積170至218方呎。
- 會所 設於大廈頂層，為複式設計，面積約11,563平方呎，命名「天艦會」，設施包括25米天際泳池、船長吧、宴會廳、健身房（健身室）、池畔影院等，其中以斜面落地玻璃設計的「船長瞭望艙 …
發展商在2014年初成功收集大廈85%業權後申請強拍，於2016年11月以底價17.39億港元投得項目，每呎樓面地價約為8,390元。 方面，項目距離港鐵何文田站約10餘分鐘步程；另外，港鐵土瓜灣站落成後，住戶只需步行約5分鐘便可到達。 而於北拱街、庇利街沿線亦有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。
啟岸會所: 啟岸The Vantage | 啟岸 會所
新娛科控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得約9430萬元人民幣的虧損淨額，2021年同期虧損淨額約300萬元人民幣。 預期虧損淨額增加主要歸因於中國國家新聞出版署的預審批程序延長導致市場上推出的新遊戲減少，集團之遊戲發行服務收益因此減少。 集團於2022年財年亦對無形資產以及貿易及其他應收款項的可收回金額進行評估，並預期會確認若干減值撥備項目。 海倫司發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得淨虧損介乎約13.134億至16.734億元人民幣(下同)，而2021年同期淨虧損則為約2.3億元。 間隔方面，各單位內籠四正，景觀開揚，層與層之間高達11呎6吋，空間感強。 廚房採開放式設計，具備充裕儲存空間，室內空間靈活多變。
其實該位置就是「庇利街及榮光街」地盤，正是市建局推出的招標項目，也剛剛由恒基以逾81億元中標，每呎地價11,414元。 由於據市場消息指，售樓收益達148億元，相當於每呎超過20,000元，發展商就要跟市建局分紅。 市建局理應不會做蝕本生意的前題下，也可預視這區的呎價起碼在這個價位起跳，也大概可作為未來樓價的預算參考。 根據指引，若在繁忙時段最繁忙的半小時內，載客量少於75%、而非繁忙時段少於30%，巴士公司會考慮縮減班次。 由於「屯馬線」接駁至過海路段，也就是「沙中線二期」未開通，他們仍倚賴巴士前往紅隧。
啟岸會所: 會所置於天台
集團去年總收益下跌9%，跌至48.82億元，主要由於硬件及其他產品收益減少25%，反映供應鏈的限制。 隨著防疫措施及旅遊限制逐步放寬，服務收益則增加1%，達到32.78億元，其中漫遊服務收益上升14%。 截至去年底，集團於香港及澳門的客戶總數微升至約330萬名，受惠於預繳客戶及5G後繳上台的增長。 中國天瑞水泥發盈警，預期截至2022年12月31日止年度溢利及全面收益總額將較2021年同期減少約60%。 啟岸會所 預期溢利及全面收益總額減少乃主要由於受2022年房地產市場下行及疫情反覆等因素影響，水泥市場需求下降，導致集團水泥產品銷售收入減少；同時受煤炭價格上漲影響，使得集團生產成本上升。 此外，因外匯匯率變動的影響，致使集團確認匯兌損失約1.42億元人民幣。
布林肯說，近年來，美國在加強雙方關係上取得重要進展，將尋求切實可行的方法，與中亞國家開展更多合作。 布林肯與哈薩克外長會面時又說，美國堅決支持哈薩克的主權、獨立和領土完整。 布林肯是拜登政府訪問中亞的最高級官員，行程還包括訪問烏茲別克，以及與哈薩克、烏茲別克、吉爾吉斯、塔吉克及土庫曼，5個前蘇聯加盟共和國的外長會面，被視為要抗衡俄羅斯及中國在區內的影響力。 美國官員表示，拜登政府已加強與中亞的接觸，向經濟因為西方衝突而受影響的國家，展示與美國合作的好處。 澳門今日取消戶外口罩令，早前政府曾經話考慮今季尾撤口罩令，香港大學微生物系臨牀助理教授薛達日前就話，香港係世界上最後一個喺公共場所必須戴口罩嘅地方，佢認為目前戴口罩作用好低，應交由市民自行選擇。 佢話，香港大部分人口都感染咗新冠病毒，有強嘅免疫能力，除非進入醫院病房、護老院以及免疫力低人士嘅場所，否則冇需要戴口罩。
啟岸會所: 平台發現積水
他指，豪宅買家一般希望親身視察現樓單位，希望該類物業可獲入伙後年半至兩年時間銷售，才須徵收有關費用。 成熟社區，日常生活所需一應俱全，步行8分鐘到土瓜灣港鐵站C出口，歡迎預約參觀！。 除了璀璨海景，瞭望艙設有MetroNaps太空椅，讓住戶作短暫休息；而會所亦引入一系列先進健身器材，包括創新的Surfset室內衝浪板及Technogym skillmill connect跑步機。 家天下王皚惠表示，普遍屋苑業主叫價硬淨，肯減價的貼價盤不足四個，拖累十二月暫僅錄兩宗成交，現時平過400萬元放盤僅一個，為10座H室連租約細兩房戶，叫398萬元，較今年高位回落5%。
其背景之相片為2018年5月21日於「啟岸」之建築地盤以航拍器材實景拍攝，以模擬日後建成的「啟岸」的住客會所之大約外望景觀，相片並經由電腦圖像技術作畫面 … 第三點：新入伙租盤內籠未必一定很企理，若果業主收樓時疏忽，未有執漏，睇樓時最好多加留意，如有問題應向業主查詢，以免日後大家有爭拗。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 美國國務卿布林肯到訪哈薩克首都阿斯塔納，與總統托卡耶夫會面。 托卡耶夫表示，兩國在安全、能源、貿易和投資等多個具有重要戰略意義的領域，建立了非常良好和可靠的長期合作夥伴關係，又稱收到美國總統拜登3個私人信息。
啟岸會所: 會所
另外，所有開放式、一房內的睡房及兩房內的主人睡房，均預先裝置全身入牆式衣櫃，以增加儲存空間，設計貼心。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
恒地旗下紅磡馬頭圍道57至69號項目啟岸共啟岸提供551伙，戶型由開放式至2房，主打1房戶，當中最大戶型為2房（連套房），實用面積由170至425平方呎，每層樓高3.5米；關鍵日期為2021年3月31日。 啟岸頂層、水平綫110米高的「天際郵輪住客會所」，以郵輪為主題，面積達1萬平方呎，設有戶外泳池，可望維港及郵輪碼頭景色。 啟岸 前身為位於馬頭圍道57-57K、65-69號及庇利街2-20號在1958年建成，由大昌集團發展的「馬頭圍大廈」，佔地約2.3萬平方呎，屬於住宅（甲類）用途。
啟岸會所: 按揭計算
賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 2.此設計概念圖乃設計師的初步構思，賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 其背景之相片為2018年5月21日於「啟岸」之建築地盤以航拍器材實景拍攝，以模擬日後建成的「啟岸」的住客會所之大約外望景觀，相片並經由電腦圖像技術作畫面整合及顏色修飾處理，只供參考。 所描述的外望景觀將因應個別人士所處之樓層高度、座向、位置、外望角度及其他因素包括但不限於日與夜不同時段的景色變化、天氣或四季的轉變及受周邊建築物及環境影響等而有所差異。 外望景觀亦並非等同日後參觀者於任何時間在相關之住客會所所觀看到的真實景觀。
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- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 家天下王皚惠表示，普遍屋苑業主叫價硬淨，肯減價的貼價盤不足四個，拖累十二月暫僅錄兩宗成交，現時平過400萬元放盤僅一個，為10座H室連租約細兩房戶，叫398萬元，較今年高位回落5%。
- 為了增加透光度，天花做了射燈及安裝一些燈條，例如在這個儲物櫃頂也有燈條，但燈條壞了。
至於旁邊的寶御，最平租盤為實用面積307方呎單位，叫租15,000元，呎租48.9元。 啟岸坐落馬頭圍道，鄰近港鐵何文田站，距離日後啟用的港鐵沙中線土瓜灣站更近，而附近亦有多條巴士及小巴線途經，住戶前往港九新界皆方便，盡顯交通優勢。 啟岸會所 啟岸會所 項目提供551伙，主攻兩房或以下單位，間隔多元化，滿足年輕上車族的置業需求。
啟岸會所: 香港樓市2021：暑期旺季支持租務市場
買新樓，一般發展商會送上入伙禮物，祝賀業主入伙和展開美好新生活的期盼。 天藝保ECOART禮品公司，每一年為不少新樓盤包辦入伙禮物，本年度2022年包辦入伙禮物包括︰西半山The Richmond、紅磡… 世紀21領先置業代理助理董事譚征表示，紅磡啟岸低層D3室，實用面積268平方呎，屬1房間隔，座向西面望市景，單位放盤2星期，叫租1.5萬元，獲租客以1.48萬元承… 紅磡新入伙盤啟岸，屬單幢式設計，步行至港鐵土瓜灣站不消10分鐘，出入便捷。 首先，精選當中的租盤，實用面積189方呎，採開放式間隔，向南方，坐享市海雙景，現時叫租1.1萬，實用呎租約58元。
單位：土瓜灣啟岸高層A6室（1年樓） 面積（實用）：261平方呎（ 1房1廳） 叫價：650萬元 呎價（實用）：24,904元 市值租金（回報率）：1.6萬元（3厘） 備註：此室全新未住過，… 啟岸會所 低層B2室昨晚便獲租客預租，其實用面積272平方呎，1房間隔，獲單身租客以1.38萬元預租，計劃於12月遷至單位居住，呎租約50.7元… 啟岸會所 極高層B1室，實用面積268呎，採1房間隔，擁開放式廚房，單位向南望開揚市景，最初開價$548萬，議價後減至$508萬易手，實用呎價$18,955… 低層A6室，屬實用面積269平方呎1房，獲買家議價後減至518萬元成交，呎價19,257元，是次對比去年11月同類戶售價488萬元，亦回升30萬元，漲幅6.1%… 宏安地產行政總裁黃耀雄昨表示，與內房旭輝集團合作發展的油塘曦臺已獲批預售樓花同意書，最快本周內上載售樓書及開價，形容首批單位售價將為「九龍東起動超筍價」，首批不少於兩成單位，即約65伙。
啟岸會所: 馬頭圍道63號
值得一提的是，發展商表示，集團將首次為專案所有單位提供衣櫃。 啟岸位於紅磡馬頭圍道63號，由恒基兆業發展，入伙日期由05/2021開始。 啟岸有1座，提供551個單位，實用面積由170呎至425呎。 「啟岸 THE VANTAGE」共提供551伙，戶型由開放式至兩房，面積由170至425平方呎，單位層與層之間高約3.5米，樓底極高，加上落地玻璃設計，更見空間感。 另外，項目的重點之一是位於大樓頂層、約11500平方呎的會所「天艦會」，設計以豪華郵輪為藍本，室外特設長約25米的天際泳池，而位於天艦會最高層的船長瞭望艙則特別採用落地大玻璃設計，住戶可由此俯瞰維港及啟德郵輪碼頭景色。
啟岸會所: 香港餐廳
120呎平台，空間很好用，但業主入屋也發現有一些水滴在地上，抬頭望望才知道水是由高空滴下，驗樓師估計是由高層露台的排水管滴出，建議發展商在高層單位找出源頭。 但除此之外，驗樓師在單位找到的瑕疵都很輕微，單位最終得到93分，評級為A。 我們把驗樓信轉交發展商恒基，回覆說，執修項目已完成修繕，將與業主保持溝通，盡快安排業主到場驗收。 會所內設七大主題區域，包括20米長直的園林泳池、健身室、燒烤場、飛鏢區及桌球室等，適合年輕住戶活 … 啟岸全新六星級會所設施包括25米天際泳池、船長吧、宴會廳、健身房（健身室）、池畔影院等，其中以斜面落地玻璃設計的「船長瞭望艙」位於頂層，外型呈三角型，猶如郵輪中的控制室，內裡設有望遠鏡及太空椅，供住戶欣賞啟德郵輪碼頭及維港海景休息。 賣方代表律師：張葉司徒陳律師事務所及胡關李羅律師行。
啟岸會所: 地產博客
自八月收樓以來，至今大約促成了90多宗租務成交，開放式單位55-60元之間，當然，這個租值是否已全面反映「屯馬線」效應? 相信待「過海段」落成後，其效應才會完全浮現；以及還有一個因素，就是「啟岸」對面的重建地盤。 由客飯廳行出來就是120呎平台，等於這個單位面積四分之三，平台空間算很大，上方就是對上單位露台，冷氣機散熱器及熱水爐也置於露台頂部，但驗樓師卻發現天花底部有水點，背後跟冷氣機散熱器底部有水珠。 驗樓表示，這類機身的水會自動揮發，故不需駁排水，但怎樣也會有一點點倒汗水，平時把機身置於冷氣機平台不會有人發現，但現在置於天花，則會滴在頭頂。 但「屯馬線」開通令區內巴士線路重組，當中由「慈雲山」往「尖沙咀」的「5C」路線，本可在「紅磡站」下車轉過海巴士，卻因未來跟「5X」路線重組後，「5C」班次則由以往11-15分鐘，減少至15-20分鐘一班，居民選擇會減少了。
啟岸會所: 物業地圖
雖然港灣豪庭已入伙十年，但康樂設施追上潮流夠In，收費亦唔貴，如近年流行的烹飪室都有提供，每四小時收費200元起；按摩室亦與時並進更換「天王椅」，每半小時收費15元。 另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。 想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠晒In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恒溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。
這個單位面積不算很大，大約有170呎，入屋接近一屋望透，入門左手邊有個凹位，大約八呎空間，發展商加裝了入牆櫃，利用了高樓底優勢，造了一些儲物櫃。 再過來這邊就是開放式廚房，麻雀雖小，但五臟俱全，有微波爐，有雪櫃、洗衣機，設施叫齊備。 運輸署指出，他們是按《調整巴士服務指引》考慮的載客量而作調整。 根據指引，若在繁忙時段最繁忙的半小時內，載客量少於70%、而非繁忙時段少於30%，巴士公司會考慮縮減班次，並表示會密切關注事件，但削減路線一事也勢在必行。 可能你會說，搭「屯馬線」一個站也可往「紅磡站」再搭隧巴，問題是，不是所有區內居民也住近「屯馬線」站口。 例如前往「啟岸」就要在「土瓜灣站」D出口，google map表示步行需時十分鐘，較前往「瑧尚」要多一倍時間。