商鋪印花稅9大優點2024!專家建議咁做...

瑜一 IN ONE 由華懋集團及港鐵（0066）合作發展，位於何文田站上蓋項目，涉及三期，是香港人所喜愛的物業種類因為它位置方便就在地鐵站上蓋。瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件，若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。想知道更多關於該個樓盤的情況就要細心留意以下的樓盤分析啦！除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。

他們在香港沒有擁有其他住宅物業，就要按第2標準稅率計算，款額為300,000元(即800萬元x 商鋪印花稅 3.75%)。這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。另外，換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售其唯一的另一個住宅物業，其後便可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額）。取得住宅物業的時間例子2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。如物業是在2010 年 11月 20 日至 2012 年10 月26日期間取得。 2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在36 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。

商鋪印花稅: 香港樓宇目錄

商鋪買賣存在許多陷阱，16年前筆者開始與商鋪結緣，現在和大家解構商鋪投資十大陷阱。近年不少網店都發展線上線下經營模式，可見細單位仍有追捧。如果大家想購入一些等待大財團收購等活化的工廈，就建議揀選一些業權較集中的地方。理論上他們收購工廈時多會考慮到業權問題，以便用更短時間完成收購，大家可以先做好土地查冊，找找有沒有心水工廈。如你對自己的稅務責任有任何問題或需要任何税務建議，請諮詢你的稅務顧問。

納稅人須注意，除繳付印花稅外，在香港從事屬商業活動的物業買賣而取得之應評稅利潤，須另繳利得稅。投資工商舖，按舊有計法，以不超過200萬的車位為例，印花稅只需1.5%，即3萬，對比住宅慳足10倍。政府消息人士指，截至9月非住宅物業價格已較2018、19年高峰期累挫13%至19%，而今年上半年交投亦都較「出招」前高峰整體急跌8成，加上考慮到經濟環境及市場趨勢，認為現時適時撤辣。

商鋪印花稅: 樓市穩中向上的大方向

根據向行政長官遞交的聲請中所載的內容，甲對默示駁回其於2014年3月28日提出之聲明異議的行為提出訴願。該聲明異議所針對的是其透過第XXX/XXX/XXX/XXX/2014號公函接獲通知的、對42份讓與商業中心內商鋪使用權的合同進行印花稅結算，將應繳稅款訂為4,331,541.00澳門元的行為。根據透過第XXX/XXX/XXX/XXX/2014號公函被通知給上訴人的2014年3月3日的批示，財政局副局長對42份讓與商業中心商鋪使用權的合同結算了印花稅，金額為4,331,541.00澳門元。 2021年2月24日，港府頒佈新一年度《財政預算案》，預告政府為增加收入，將提高股票印花稅至買賣雙方各付0.13%，預計可帶來80億元收入。活躍於商舖市場的資深投資者蔡志忠昨稱，短期內市場仍會有一批炒家撻訂或蝕讓離場，這並不代表政府出招後，商舖價格會大跌，只是個別炒家不看好短炒市場，借勢撻訂或蝕讓減少持貨量，所以呼籲用家不妨趁機向投資者大力鋤價。以他個人為例，現時有約10個舖位放盤，當中有一半以摸貨形式叫賣，這批舖位或會減少賺價放售，其他舖位則作中長綫投資。

沿用之前同一概念，如果採用「提名」方式入市，又能否達到慳稅效果?
款額為 750,000 元 (即 500 萬元 x 15 % )。
2008年金融海嘯之後，投資炒房客紛紛進場，一時間房價飛升，一發不可收拾。
所謂銷花，就是納稅人要在每枚税票與憑證紙面騎縫處，加蓋圖章註銷，個人可以用簽名或劃押代替圖章。
由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。
瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件，若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。
當甩名後，賣家在法律層面上再沒有持有任何物業，可以用較平第2標準稅率交印花稅買樓。

所謂銷花，就是納稅人要在每枚税票與憑證紙面騎縫處，加蓋圖章註銷，個人可以用簽名或劃押代替圖章。要注意如果為進行銷花或是銷花不符合規定，需繳5至10倍罰鍰。郵局有發行面額1、3、4、5、10、12、20、50、100、200元不等的印花稅票，可以買來貼在憑證上，就當作是繳交印花稅。舉例來說，醫療院所開立自費收據需要繳印花稅，所以診所在開立收據給病患時，上面就要貼印花稅票，當作是診所繳的印花稅。 2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。

商鋪印花稅: 印花稅如何計算？

除由股票經紀所發出並加蓋印花的有關在聯合交易所成交的股票交易成交單據外，所有須要根據《印花稅條例》加蓋印花或加以簽註的文書，都不可以電子方式訂立或簽立。由 2012 年 4 月 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。詳情請參閱《證券借用寬免 – 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。

申請可以電子或紙張方式提交，延期最長可至首份合約簽立日期後3年。申請及加蓋印花程序，請參閱《加蓋印花的程序及註釋》買賣合約及樓契加蓋印花程序（IRSD120）。屆時需要在指定期限內，提交「IRSD125A」文件作退稅申請。

商鋪印花稅: 按揭中介平台一文睇清按揭優惠

一般準則，在置業時其中一方沒有持有物業，但另一方持有物業，稅局不會視乎持有物業的一方是否「近親」，一律視為「已持有多於一層香港住宅物業」看待，故他們需繳交更高稅階，即「新住宅從價印花稅」。舉例兩夫婦聯名購入一層300萬元的物業，其中一方已持有本港住宅物業，他們需要繳付15%的「新住宅從價印花稅」，即45萬元。商鋪印花稅簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」。本服務主要適用於準時提交的物業及股票轉讓文件加蓋印花申請。

所謂「香港永久居民」，很直接就是只要你持有「香港永久居民身份證」就可以；但如果你仍待入境處核實身份，而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。以2023年2月22日早上11時劃線，如在此死線前已簽訂首份買賣協議(包括臨約)，則要按舊首置印花稅稅階繳交印花稅；如在死線後才簽訂，則可按新首置印花稅稅階繳稅。假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。

商鋪印花稅: 按揭計算機

如果你要將整個交易取消重造，則要自行向律師查詢法律風險。新修訂以第一份文書劃線，如在2023年2月22日早上11時前已簽購買協議，即使未需要繳交印花稅，但都要按舊首置印花稅稅階繳交，上述情況亦如是。另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。

商鋪印花稅

尤其是如果買家本身屬於香港永久居民，用同一份文書跟發展商大手入貨，變相就能夠以首置客的名義迴避高達15%的稅項。如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他需要先支付300萬元的「從價印花稅」，相當於100元。目前政府規定，如果業主購買新物業後，業主在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，直到業主個人資料上顯示只持有一項物業，即可以申請退回之前支付的從價印花稅款項。非香港永久性居民或香港及海外註冊公司凡在香港購買住宅物業都需要繳交從價印花稅及買家印花稅。

商鋪印花稅: 印花稅什麼時候適用？

除非另有豁免，否則在36個月內購買並轉售房地產時均應支付特別印花稅（SSD）。長期（即超過36個月）購買和持有財產的財產所有者將不受特別印花稅（SSD）的影響。支持希望進入房地產階梯的首次購房者：當房地產市場以緩慢且易於管理的速度增長時，更多人可能更容易實現房屋所有權，尤其是對於第一次拼命試圖進入房地產階梯的房主。在香港，同時也是香港永久居民的首次購房者有資格支付便宜得多的印花稅。