如果工商舖按樓齡或申請人年齡較高的話，自然也做不到20年還款期，換言之，月供開支會增加。 《工商舖按揭》與一般住宅按揭最大的不同在於，《工商舖按揭》並沒有「高成數按揭」，最高按揭成數都只能夠做到成。 但工商舖按揭卻沒有物業價格限制，即使舖位價值過億，同樣最高可以申請5成按揭。 工商舖按揭還款期一般最長為20年，相對住宅物業的30年為短。 如樓齡或申請人年齡較高的話， 還款期有可能更短，令每月供款金額提高，投資前要計岩條數，以免大失預算。 但如果買入工商舖作出租之用，按揭成數依然維持在五成水平。
在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 工商舖按揭合作機構包括：匯豐銀行、中國銀行、恆生銀行、渣打銀行、星展銀行、東亞銀行、交通銀行、工商銀行、中信銀行、華僑永亨、大新銀行、大眾銀行、富邦銀行、上海商業銀行。 此系統根據過往樓宇單位和相似單位的成交記錄，應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 商舖估價 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確。
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豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。 雖然本署已盡力確保本計算機的準確性，但本署不會以明示或隱含方式保證或擔保該等資料均準確無誤。 對於與本計算機有關連的任何因由所引致的任何損失、毀壞或損害，香港特別行政區政府概不負責。 你可使用此計算機估算最近三個估價年度根據《差餉條例》（第116章）而評估的差餉及/或根據《地租(評估及徵收)條例》（第515章）而徵收的地租款額。
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近年很多大業主會拆售工廈，以「劏房」形式出售，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈。 若分拆後面積太細，部份銀行可能質疑未能作工業用途，而不接受工廈按揭申請。 商舖估價 不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，現時是需要繳付額外稅項，因此建議工廈投資持貨年期較長較為有利。
- 現時購入非住宅物業，無論是以個人或公司名義買入，均要繳付雙倍印花稅 。
- 工商舖物業的估價不像住宅可以在網上估價，需要向銀行直接查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，建議可找按揭轉介公司了解。
- 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。
- 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。
- 如果工商舖按樓齡或申請人年齡較高的話，自然也做不到20年還款期，換言之，月供開支會增加。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 了解物業管理質素及周邊環境：不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，車位是否夠用，是否需要購置車位等。 Ray & Partners Design 富邦設計工程 以廿年裝修設計經驗。 另外，由於在工商舖按揭方面，政府沒有對物業價格設上限，所以就算舖價貴，例如成千萬，理論上也可借一半按揭。
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你可在購買日期起計3日內透過「查詢訂單狀況 / 復載文件」功能重新下載已購買的資料。 窗台、平台、天台、梯屋、閣樓、花園、前庭、天井、冷氣機房、冷氣機平台、花槽及車位並不包括在內。 根據國內要求，只有包括我們的少數國內評估機構得到財政部（MOF）和中國證監會（CSRS）批准，從事國內上市公司的資產評估工作，以及其金融資產包括期權及衍生工具的評估。
實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐? 不少印刷廠、藥廠、食品工場都仍在經營，如果環境過於嘈雜、走廊滿佈雜物，分分鐘影響出租率和工廈估價。 資產策略 透過我們的龐大資料庫及豐富諮詢服務經驗，我們的專業團隊助您制定專案策略。 我們的諮詢服務涵蓋選址諮詢、資產篩選策略、專案定位及規劃、資產管理及出售策略等。 財務報告 我們以第三方評估師身份，就財務報表提供中期和年度投資組合估值，助您確保財務報告符合法定要求。
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商舖買賣要知道舖位是否有重建潛力，亦要知道有收購機會的商舖估價如何計算。 剛才說過，市建局計算「收樓」與「收舖」的方式甚為不同。 為保障業主及租客的最佳利益，我們會為業主爭取合理市場租金，增強物業回報能力。 此外，我們亦會為租客提供協助，以減低住屋支出，及於業主加租時協助商討。 澳門環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 這時候遺產雇傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。
如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 舉例說，寫字樓的估價需要考慮評級、是否處於核心商業地區；工業大廈需要考慮類別、質素、消防設備等；商舖則需要考慮位置、人流、承租能力等。 工商物業估價與住宅估價不同之處，是銀行普遍不會為工商物業提供網上估價作為參考，而是需要向銀行直接查詢。 因為工商物業估價所需考慮的因素較多，銀行為工商物業進行估價前，一般會索取相關物業的資料，包括圖則、照片，亦較常需要進行實地視察，以了解物業的具體情況。 個人資料只供本行作以下或相關用途：考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務；對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務；或有助本行進行市場研究。
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我們的估價範疇從簡單的住宅按揭估價，以至複雜的發展用地或商業中心的聯合貸款估價不等。 閣下明確承認及同意如閣下依賴網上物業估價服務，其風險概由閣下負責。 閣下倘因使用或依賴網上物業估價服務而招致任何損失或損害賠償（如有），交通銀行(香港)有限公司概不負任何責任。 如同意本章則有關條款並擬繼續進行，請選按「接受」；如不擬繼續或未能接受本章則，請選按「退出」。 如同意本章則有關條款及細則，請按「接受」；否則請按「退出」。 為了提供及時和準確的物業估值的結果，系統的資料庫每天更新數據。
代理普遍看好2021年工廈較受追捧，主要是投資額較小、受惠於新經濟、工廈重建步伐加快等等。 民生舖的租金較遊客舖跌幅低一成半以上，且11月底從價印花稅被減半後民生地區錄得不少成交，還出現少數「短炒」獲利的成交案例。 工商舖物業的估價不像住宅可以在網上估價，需要向銀行直接查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，建議可找按揭轉介公司了解。 銀行對於工商舖的估價較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，有機會實地視察，並會考慮地段、人流、承租能力等因素。
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不過不少工商物業買家本身都有自用住宅單位，因此銀行批出的按揭成數普遍預低一成，即最多4成，建議大家最好準備更多的資金作首期。 如果買家是公司老闆，可嘗試以中小企貸款(息率約3厘) 再提高按揭成數。 市場研究 針對房地產、投資市場及其他相關行業進行詳盡的市場研究及風險評估。 我們的專業團隊會根據您的投資方案提供切合需要的分析及建議。
申請人在此確認，若他 / 她 / 他們依賴即時物業估價，他 / 她 / 他們將自行承受所有風險。 原則上，跟一般住宅的壓力測試一樣，工商舖的壓力測試為供款不超過入息的 50%。 有些銀行可讓申請人以擬租金收入計入壓力測試，惟如果是投資出租，每月供款佔入息比率不能超過40%，再計加3厘，供款不超過入息的5成。 如你想了解更多估價、工商廈按揭資訊、按揭利率、現金回贈，可以先向我們28 Mortgage的按揭專員查詢，才決定選擇最適合自己的物業。 除了投資住宅外，工商舖都是投資選擇，如果想入手放租投資，就要了解清楚工商舖與一般住宅物業的按揭、壓力測試有何不同，以免大失預算。 交易 / 融資 仲量聯行在香港的 IPO (新股上市) 估值業界具領導地位，自1993年起在香港提供新股上市估值服務，過去十七年市場佔有率一直是業內之冠。
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我們報告和批核過程嚴謹，時刻恪守專業行為守則，提供不偏不倚的專業建議。 我們非常重視收集個人資料的過程及您的私隱，您的個人資料將受有關 條款及細則、 本地私隱政策和 全球私隱政策約束及保護。 市區不斷重建，而不少重建項目的商舖部分都會重建為商場，且由發展商出租，令市場上的商舖買賣數目有所下降，令在市場上尋找合適的商舖買賣作比對變得更加困難。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 以土瓜灣啟明街24號舖為例，市建局以840萬收購，假設其市值租金為一萬元，在此經營了30年計算，市建局便得再賠償30萬予租客或自用的業主。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
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- 這個時候各位可以聯絡相熟的銀行經理或者 ROOTS上會按揭轉介幫你。
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- 這些情況一般都是因為業主及買家希望避稅而故意將買賣價寫低於市價。
留意地契及公契：工商舖的用途比住宅複雜，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱該地段的地契，而商戶需要遵守的大廈規矩，則可以參考大廈公契。 自從政府去年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工商舖的成本大減。 資產證券化 我們在資產證券化領域具先驅及領導地位，曾為香港首五宗最大型的資產證券化項目提供資產評估服務。 通過將租賃現金流證券化為單項或多項資產轉化為可出售的投資。 以上述的「麗麗髮型屋」為例，假設它是一間「大單邊商舖」，以同樣租值同樣大小計算，商鋪估價應該為1200萬。 而事實上，「麗麗髮型屋」是既向商場又向街的「雙面舖」，由於商場會日久變舊，人流減少，所以它市值為1063萬略低於「大單邊商舖」的商舖估價。
商舖估價: 買賣村屋8大優勢
遺產雇傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括露台、陽台、工作平台及其他類似設施，但不包括公用地方，如樓梯、升降機槽、入牆暗渠、大堂及公用洗手間。 實用面積是量度至外墻的表面或共用墻的中綫所包括的面積。
商舖估價: 使用您的信用卡
如果業主嫌「特惠津貼」不夠，理由是因搬遷而帶來重大的生意損害，還可以申請「營業額損失」補償。 其申索事項可包括永久或暫時性的損失，如生意利潤損失、生財工具價值損失、商譽損失、僱員發放遣散費的損失、重新鋪設電話線開支、印刷搬遷通告費用等。 基本上是任由商戶開價，但也要提出相關證明文件，但誰都會把自己的「慘況」無限放大以索取更多賠償。 放盤紙的內容會包含幾個要點： 商舖估價 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。 代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。
商舖估價: 寫字樓
但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會未能估足價。 如果遇上估價不足或想申請更多貸款，公司擁有人可考慮申請中小企貸款。 測量師可為各類物業進行房地產評估，當中包括住宅、工貿樓宇、商廈、整棟大廈以及地皮的估價。 我們的專業產業測量師、規劃師及估價員致力為客戶解決一切地產相關需要。