本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 商廈用途 （三）業權人如欲使用工廈單位作有別於有關地契準許的用途，需先向地政總署的分區地政處申請短期豁免書容許擬議的用途。
無釘契不等於單位無違規改建，有可能只是未被地政總署或屋宇署發現而已。 最穩陣的做法，還是自己或搵律師幫手翻查屋宇署圖則，比對單位間隔是否與入了則的平面圖有分別。 香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴，不少港人為求一處棲身之地，只好鋌而走險，違例租住工廈，令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。
商廈用途: 投資工廈注意事項2020
差餉物業估價署公布的臨時數字顯示，2022年商廈落成量為378.15萬，比較2021年的74.9萬方呎，多出約303.25萬方呎，幅度為4倍，去年落成量更是過去23年來最高，對上一個高位為1999年約456.63萬方呎。 去年寫字樓落成量佔最多類別為甲級商廈，共提供樓面約322.17萬方呎，佔整體比例約85.2%。 而截至2023年1月的商廈落成量，暫時只有約1.72萬方呎。 地政總署指出，為了在經濟轉型期間善用舊式工廈，政府於2010至2016年推出有限期的工廈活化措施，在該6年期間，該署共收到248宗活化工廈申請，截至去年12月底，共有159宗申請獲批准。 JCCAC行政總裁侯婥琪（Lillian）表示，十年來約有300萬人次入場，共有逾250多位藝術家及團體留下足跡，單是「賽馬會黑盒劇場」便曾有多達500齣劇目出演，藝術村亦由從前原有的130多個單位增至140個。
未夠資金租用獨立寫字樓，而團隊人數少的話，可考慮在共享工作空間租用辦公桌，或租用商務中心（又稱「服務式辦公室」）。 Coworking Space 和商務中心的選址便利，部分更設於甲廈內，更提供影印機等常用文儀設備，甚至有電話代接、郵件代收等服務，租戶既可享完善的商業網絡，更不用煩惱公司裝修、室內設計、購買器材等瑣碎事，可以專心發展業務。 項目原址為九龍巴士葵涌車廠，主要為巴士裝配、大修及文職後勤工作任務，自屯門維修中心啟用後，葵涌車廠的重要性大減，後由九巴母公司新鴻基收回發展，在成為巴士廠前，項目的原址是大連排村。 因連接九龍貿易中心和港鐵葵興站的室內行人天橋已於2011年六月底啟用 ，行人由港鐵葵興站E出口只需步行約3分鐘便能到達九龍貿易中心的二樓大堂。 第1座開幕初期，訪客必須在二樓禮賓處進行24小時登記手續。
商廈用途: 香港寫字樓及工廈出租
一般大廈單位的擁有人其實只是擁有該大廈所座落土地的部分業權。 這份契約一般稱為政府租契，內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。 其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。 假若有人違反有關限制，例如在指定為住宅用物業內進行商業活動，政府即有權重新進入該物業，並收回該物業的佔有權。
- 大廈距離黃竹坑地鐵站僅3分鐘步行路程，而離香港仔隧道亦僅1分鐘車程。
- 想節省裝修開支，可選擇未交吉的單位，並向業主表示有意保留原有裝修，但就要自己清拆不保留部分。
- 由於部分土地用途分類的定義和方法不時更新，所以年內的數字未必能與往年直接比較。
- 截至二○一五年十月底，在此政策措施下，地政總署共接獲153宗整幢改裝舊工業大廈的特別豁免書申請，並已批出其中97宗申請。
- 有關地段業主如希望因應規劃改變而修改地契下的土地用途或申請豁免，可以向地政總署提出申請。
- Plaza 228所佔總樓面面積136,503平方呎，擁有28個樓層，每層建築面積約 4,930 – 6,238 平方呎。
- 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。
若單位用作進行非受資助福利服務，租用的機構可向社署申請以每年撥款的方式發還租金及差餉，但社署不保證會發還全部或部分所繳費用。 書面申請連同所需有效證明文件副本及福利服務的建議書以下列方法遞交至九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第三層A翼（港鐵樂富站A出口）；經辦人：高級房屋事務經理(非住宅) (總部)。 此外，吳美綺指，項目鄰近不少歷史文化建築，如大館、中環街市、PMQ等，因此把地下大堂重新裝修，轉化為富有商業及文化藝術的共享空間Wyndham Social，讓不同藝術家作個人展覽。 吳美綺又透露，項目寫字樓部分共16層樓面，早前曾獲共享工作空間WeWork租用，不過對方最終棄租，直言有打亂計劃、及致租金損失。 項目餘下寫字樓一半樓面將推出招租，暫時先推兩層樓面，每層約5,100平方呎，意向呎租約42元。 至於項目頂層複式戶則擬預留作特式餐飲樓層，面積約9,000平方呎，未有意向租金。
商廈用途: 是否有「免租期」
巧明街98號是位於觀塘區内的商場及商廈，設有12層商場及兩幢21層甲級商廈，將成為區内矚目新地標。 大廈坐落於政府「起動九龍東」計劃中其中一個重點發展地段，將發展成為創紀之城八期，設有行人天橋將連接創紀之城六期。 巧明街98號交通方便，數分鐘步程可達港鐵觀塘站及牛頭角站，附近亦設有巴士站，輕鬆往來港九新界。
資料顯示，該廈前身為工業大廈，早在10年便透過「工廈活化政策1.0」獲准由工廈免補地價改裝成為商廈。 商廈用途 透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。 氣體裝置的擁有人須聘請註冊氣體工程承辦商為氣體裝置進行定期檢查或維修。 為保障氣體供應安全，氣體上給供氣分喉及用戶喉須定期檢查及維修，此網頁為公眾及氣體業界人士提供相關資料。
商廈用途: 物業用途
如果單位本身已附冷氣機，租約上就要寫明設備，並指出冷氣費由誰負責。 商廈用途 如果業務需要長期有員工駐守所租的工業大廈，最好租個連獨立廁所的單位，人有三急時不用老遠走到公廁或商場找廁所，一來一回也要時間。 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。 租戶為自保，最好自行查冊，了解單位是否被「釘契」，有地政總署或屋宇署發出的清拆令，意味單位有僭建或非法改建的問題。 2014年1月7日，美國鐘錶及時裝品牌Fossil（East）Ltd租用葵涌九龍貿易中心2座，涉及6.11萬平方呎，平均呎租約25至28元。。
哪購入單位後再轉手，會如住宅樓宇般，受到各項印花稅政策所影響嗎？ 這個大家可放心，原因是工廈屬於非住宅物業，故只受非住宅物業的累進式從價印花稅（AVD）所規範，最高為8.5%（見下表），而不受目前住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）所限制。 寫字樓貴重物品多，租戶應考慮是否有需要購買辦公室保險，為 office 內的財產提供保障。 另外，部分較老舊的寫字樓未必有買到火險，又或者火險只包公用範圍，不保單位內結構，租戶便應添購一份保障更全面的火險或辦公室綜合保險。 和住宅一樣，商廈租約有分「死約」和「生約」，不過，與住宅不同的是，根據市場慣例，寫字樓生約期間，只得租客有權決定是否續約，業主是不可以擇期退租的。 比較有規模，管理完善的商廈，通常由大集團發展商自己放租，整棟寫字樓的業權統一，缺乏競爭，且需求殷切，租金議幅狹窄，肯大幅減租的大業主寥寥可數。
商廈用途: 投資工廈注意事項2021
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你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。 這文章羅列承租住宅物業時須注意的事項，由委託地產代理、簽訂租賃協議、繳交租金，以至續租或終止租賃等事宜。 屋邨範圍內進行修葺或涉及挖掘地底工程，不小心處理可能損毀氣體喉管。
商廈用途: 工商專題：工廈活化累計釋放逾2千萬呎樓面
他又指商廈管理模式較工廈嚴格，且位處交通便利，增加單位吸引力。 據地政總署資料，去年共錄18幢工廈項目簽立特別豁免書個案，較一二年錄得的16幢，增幅約12.5%，來自觀塘有7幢，葵涌有6幢。 近年政府銳意將九龍東打造成第二個核心商業區，區內目前新建商廈平均呎租約30多元，按年上升約15%，加速區內業主透過工廈活化措施，將物業改裝成商廈。 從土地使用的角度來說，這三種用途是可以並存的，因此，可設於同一大廈或分區內而無須作出規劃申請。
銀行好大機會不承做按揭，「銀行對分租出來的單位申請按揭會較保守，銀行可能擔心分租房影響工廈質素，例如可能違反消防條例等，銀行一般會先到工廈進行視察」。 成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。 此項服務有助業主及早發現涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以便他們迅速採取跟進行動及／或徵詢法律意見。
商廈用途: 投資工廈的2大重點
其實除了觀塘區鴻圖道、大業街、敬業街一帶外，也可考慮九龍灣區、長沙灣區等等。 如果是買二手，而個場比一手時格價已下趺了很多的話，銀行估價會再打折。 此外，還可以公司股權轉讓、更換董事的形式，買入空殼公司資產負債表內的香港物業。 公司股權買賣表面上並不涉及房產，只是股東權益變更，只要將房產列入將買賣公司的資產負債表中，便可通過轉讓公司股權形式，成功令房產從賣家轉移到買家，從而避開需繳納15%買家印花稅的規定。 按專員：除了視察單位，一定要留意公眾地方的衛生及結構狀況，如果公眾走廊及後樓梯有很多雜物或垃圾，不但反映管理公司未能處理狀況，一旦火警更不堪設想。
同時又指擬議發展計充分考慮了其海濱用地位置，並參照海港規劃原則及指引，能夠配合啟德發展計劃和九龍灣商貿區及活化整個九龍，並將現有發展打造成一座現代化的標誌性商業/辦公樓。 地政總署於執行契約條款行動時並不會針對任何行業，因此並沒有就不同行業作出分類統計。 另外，吳議員所指的「創新科技業」涵蓋相當廣闊，亦沒有一個確切的定義，地政總署難以此進行統計。
商廈用途: 申請人：參照海港規劃原則 配合啟德發展
視乎收到有關政府部門的意見後，分區地政處會以地主身分考慮發出豁免書批准相關用途。 申請如獲批核，申請人須繳付豁免限制費用和行政費，並接受批出的其他條款。 申請人又指出，上述擬議發展計劃符合政府政策，把九龍東轉型為第二個富吸引力的核心商業區，並增加甲級辦公室的總樓面面積。 同時符合現時「工業展覽館及商業發展」地帶的規劃意向，及兼容周圍土地用途，並保留與展覽／與貿易有關用途。 而計算改造工程成本後，改造單位所創造的物業增值仍甚具效益。 南豐發展資產管理部總監劉子敏表示，活化後的總樓面面積近26萬平方呎，其中40%至50%為「南豐店堂」，20%用作藝術館，其餘用作工作空間及辦公室，並指這個組合在現時區內還未出現，故有信心項目未來可成為地標。
商廈用途: 寫字樓
除製造工序外，這類大廈也適宜用作附屬貯存處、附屬辦公室、附屬陳列室、技術支援服務，以及資訊科技與電訊業等用途。 如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。 因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。 在住宅、車位、工廈、商廈、舖位 等「實磚」資産之中,以工廈價錢相對較平。 香港缺乏土地資源,惟工廈呎價僅數千元,只要將來政府改變用途,或推出有利工廈的政策,屆時工廈的價值就會反映出來。
商廈用途: 買工廈自住: 物業，非所有人合資格敍做9按
豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。 政府於 2019 年推出活化及善用工廈政策，容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，改為作 5 項常見的非工業用途，租來作拍攝 studio 就是其中之一。 如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。 另外亦有部分新型工廈，發展商或已向地政總署入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，葵涌 iPLACE 就是其中一個例子。 現有工廈地契，一般指明單位只限用作涉及製造工序的工業用途。 如租戶有意租工廈作非工業用途，如改為作寫字樓、零售、健身室、party room 等，須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。