但因很多時擔心精神狀態不同，故律師也會建議同一天進行，例如上午見醫生，下午就前往律師行處理。 所以，跟「一般授權書」分別是，事主訂立這份「授權書」時，必須身在香港；若身處外地則無法訂立。 唔簽睇樓紙 律師謝天良表示，業主可能已經忘記了買樓時簽名的樣式，而樓契往往存放在銀行，故從田土廳或買入樓契的副本供業主看一看其簽名的模式，讓他跟從簽署。
購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步… 因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。 雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。 簽署臨約後，下一步便是申請銀行按揭，買家可帶備臨約自行至銀行申請，或委託按揭中介免費代辦。
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一般代理會在出發睇樓前用 5 至 10 分鐘解釋清楚睇樓紙的內容，睇樓紙的限期一般為 3 個月，如果沒有列明期限，為保障自己，便需要代理交代清楚。 以上提及的只是較常見資訊，查冊內容還涉及很多方面，如有興趣，可上地產代理監管局網站了解更多。 當掌握更多地產知識後，進行買賣自然更得心應手，即上千居搜尋全港各區樓盤。 當一個人去世後，他/她可能會留下一些遺產（如銀行存款、公司股票、物業或其他資產等）。 無論死者生前有沒有訂立遺囑，任何人在處理死者於香港的遺產前，通常要先往高等法院的遺產承辦處，取得有關遺產之授予承辦書。 樓盤成交日，一般定於簽署正式買賣合約後的60至90日內，屆时買賣雙家於律師樓簽署轉讓契（即是樓契）後，單位的業權將由賣方轉至買方。
在簽睇樓紙前，應小心核對有否經不同代理重覆睇同一個單位。 若不慎分別跟兩個代理簽了同一單位的睇樓紙而你又最終買／租了該單位，理論上，你就需要分別向該兩位代理支付佣金。 唔簽睇樓紙 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可發出書面通知，要求發展商撤銷合約。 發展商須於撤銷交易後 7 天內，根據合約支付的所有款項，連同該等款項利息，退還予買方。
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在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。 發展商必須取得兩份文件，才可通知業主收樓入伙，這兩份文件分別是「入伙紙」和「滿意紙」，而實際收樓入伙日期往往比預計關鍵日期遲。 通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。 客人可以向代理查詢屋宇署批准的建築圖則做對比，從而確認該單位如有改動間隔或遷建會否違反建築物條例，簡稱潛建。 通常經紀帶你去睇樓之前都會請你簽一張協議俗稱「睇樓紙」。
發展商需要取得入伙紙和滿意紙 2 項文件，才能正式交樓通知業主入伙。 因為滿意紙的時限較短，發展商一般都會先取入伙紙，再取滿意紙。 我們今次想集中談談的是簽約後的注意事項，簽正式租約除了要留意當中列明的細節外，包括雙方資料、單位資料、租金、按金退還機制、家電維修責任等，簽約後也別做漏一個重要步驟，就是「打釐印」。 由於維修費可由幾萬到幾十萬，我們建議客人購買剛剛維修完的二手樓。
唔簽睇樓紙: 簽署「睇樓紙」，親自睇樓
所以於臨近成交日，買家務必再次仔細驗樓，若發現問題，應於成交前向賣家提出。 因為針對個別項目，政府會要求發展商簽立承諾書、及提供銀行擔保，以確保他們最終會履行批地條件。 但單從地產建設商會回覆，也顯出他們對「空置稅」也有憂慮。 以「滿意紙」及兩年豁免期，似是淡化政策影響力的手法之一。 「持久授權書」 可以「即時生效」、或者「待事主失去行為能力」才生效；但一份有效的「持久授權書」，第一步是訂立時事主是否清醒、及有行為能力。 業主可以委託多於一名人作「被授權人」，只是若多於一名「被授權人」協助處理買賣，則要訂清楚「被授權人」的權限。
想了解更多法律資訊，請參考YouTube「法律迷思」頻道。 近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。 曾經有新盤單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批出入伙紙，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待多近半年才可交樓。 若你打算於特許禮拜場所舉行婚禮，或由婚姻監禮人在香港其他地方主持婚禮，你可預約一個日期，到你選擇的婚姻登記處遞交通知書，該日期為你預約當天之後12個工作天內的任何一天。
唔簽睇樓紙: 關鍵日期 VS 入伙日期
據中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀透露，市場成交持續，樓價逐步回升，太古城2房則王重返1,100萬元成交。 舉例，一條天橋接駁可能貫穿屋苑數個期數，故直至後期建成前，發展商只能在前期預留位置興建相關設施。 但始終地契規定的天橋未完全接駁，故第一期可能只會獲發「入伙紙」，而不會獲批「滿意紙」。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
- 簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。
- 準買家可以從原單位平面圖中看到該單位是否有改建過，間隔結構有否改動，有否違反建築物條例、物業是否佔用公用地方等。
- 【新盤付款】屯門海皇路項目供樓優惠及按揭攻略… 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。
如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。 建灝地產旗下屯門新盤上嵐近日已取得入伙紙，本周內已累售5伙，總成交金額2,764.04萬元，平均實用呎價約19,262元。 當中，最新成交單位為7樓E室單位，實用面積285平方呎，成交價為524.3萬元，實用呎價約18,396元。
唔簽睇樓紙: 協議的有效期及代理的佣金
倘取消按揭或被罰數千元手續費：曹德明說，若果貸款人取消按揭合約，需要承受罰則，不同銀行有不同做法，如部分銀行或會要求貸款人繳交數千元的手續費。 賣方違約：賣方若未能依照合約完成交易，則賣方除須退還臨時訂金外，並須以同等數目的金額賠償買方，之後買方不得向賣方進一步追究責任。 買方違約：買方若未能依照合約完成交易，則賣方有權沒收已付之臨時訂金，之後賣方不得向買方進一步追究責任。 但如果買一手樓，即使有代理帶同睇示範單位或現樓，則不需簽「睇樓紙」。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。
【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！ 華懋集團銷售總監封海倫表示2023年會先推出1B期，假設銷售反應不錯會緊接推出1C期，最後先會推出1A期。 第1A期戶型分佈及數量 1A期提供447伙，當中戶型包括一房至四房，實用面積介乎311至1,615平方呎不等，當中以兩房單位供應量最多，總共有192伙。
唔簽睇樓紙: 屋宇署發出的「入伙紙」
發展商須在「最終預計關鍵日期」2 唔簽睇樓紙 周內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於 1 個月內通知買家正式交樓。 對於景觀有要求的客人來講，睇樓時最緊要留意現時或將來附近有無基建項目。 如讀者有任何法律上的問題，歡迎到筆者Facebook專頁「蘇文傑律師Albert So」留言。
若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。 協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。 若你不斷在同一大廈或同一屋苑睇樓，就要清楚記住已睇過的單位。
唔簽睇樓紙: 最新專欄文章
簡單來說，物業不應受嚴重瑕疵影響以至不能在市場上出售。 晴天時，可以看清楚樓盤的外觀和單位景致 ; 雨天時，則可以查看單位是否有滲水問題。 為了避免遇到「化妝樓」（即利用翻新裝修來粉飾單位的瑕疵地方），準買家需逐一檢查屋內所有電源開關能否正常運作，輕搖插座檢查有否鬆脫。
簽署轉名契，新買家正式成為物業持有人，可說是買賣過程的尾聲。 轉讓契是一份將物業的業權在法律上由賣方轉讓給買方的文件。 轉讓契需要以契據形式制訂並由買方律師負責預備，賣方律師可提出修改。 臨時買賣合約是指業主和買家傾好價錢後確立買賣的一份文件，具有法律約束力，合約會列明雙方同意的價格、成交日期、臨時訂金金額、加付訂金金額等。 假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。 假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。
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睇樓前，記得核對一下你是否已到過該單位，那就不怕被追佣而不自知。 窗 唔簽睇樓紙 – 確保窗戶開關沒有生鏽等問題並最好於落雨天睇樓檢查漏水情況，如單位有驗窗令就要向管理處了解情況。 最近有朋友正計劃結婚，雖然找到了理想單位，打算先租後買。 一旦簽署樓契，意味買方同意於「現狀」買入物業，事後即使發現問題，亦不會向賣家追討維修費用。
唔簽睇樓紙: 【居屋按揭】錦駿苑 啟翔苑 青富苑 2023年入伙 按揭申請FAQ!
換言之，即使該客戶直接向該單位的業主購入物業，只要有關交易是在協議的有效期內進行，該客戶亦有法律上的責任，向其所委託的地產代理繳付佣金。 地產代理協議普遍訂明如果買方或其配偶、任何代名人、未經披露身份的主事人或代理人在委託期內，與其他代理訂立另一份關於同一物業的地產代理協議並最終達成買賣協議，買方仍須向原有的代理支付佣金。 法例沒有特別規定委託期的長短，但一般委託期不超過三個月，代表客戶不得於視察日起計三個月內經由其他代理租買相關單位。 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。
唔簽睇樓紙: 置業
瑜一 IN ONE 由華懋集團及港鐵（0066）合作發展，位於何文田站上蓋項目，涉及三期，是香港人所喜愛的物業種類因為它位置方便就在地鐵站上蓋。 瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件，若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。 想知道更多關於該個樓盤的情況就要細心留意以下的樓盤分析啦！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
唔簽睇樓紙: 入伙紙 VS 滿意紙分別
有意上車的買樓新手，除了要準備充足首期，也要認識9大規條，避免交易有甩漏而「買貴樓」。 根據《地產代理條例》第40條，持牌地產代理僱用任何人為營業員（不論他所持的是地產代理（個人）牌照還是營業員牌照），或終止僱用任何營業員時，該持牌地產代理須於31天內以書面通知監管局。 若該營業員在離職後不再從事地產代理工作，按《地產代理條例》第40條規定，則須由他本人在終止從事該工作起計31天內以書面通知監管局。 用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.5厘、樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，你的月入要有7,902元會通過第一關。 但在現水平息口加三厘後，月供就變為5,678元，供款佔入息不多於六成的話，就等於月入要有9,463元才過到第二關。
都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗提醒，買賣二手樓時，要留意物業是否屬於送契樓，這是以遺產方式贈送，賣方未必持有100%業權，故銀行未必會批足按揭。 時間乃正式買賣合約之要素（意即雙方須嚴格遵守合約內所提及的時限）。 有關完成交易的時間，以往有多個法庭案例曾判決買方即使僅遲了數分鐘送交樓價餘款亦算是違約，任何延誤都會令買方違約，並給予賣方沒收訂金及終止買賣的權利。
然而，買樓流程複雜繁多，令不少準買家感到煩惱，星之谷以一文列出「買樓十步曲」，解釋由揀樓至成交的箇中細節及注意事項，助準買家順利上車。 如現有業主打算樓換樓，可以參考我們另一篇文章，預先做足功課，確保自己的樓換樓大計能夠順利完成。 幸運地，只有三大行容許地產鬥快登記轉介信 （行內術語稱為「插旗」）。 其他銀行不容許插旗，會跟據客人交按揭申請表時的最終意願委任誰為轉介人。 因此客人申請這些銀行時，就算之前簽過信給地產，也仍可委任我們為轉介並收取我們的額外回贈。 當客人成功在銀行上會並提取（drawdown）按揭後，銀行便會把轉介佣金支付轉介人。
（1）瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知入伙紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件。 簽署臨約後，買賣雙方需要委託律師，代為進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等工作。 一般簽署臨約後14日，雙方須再簽正式買賣合約，買方需同時支付「大訂」，普遍大訂及細訂金額合共為樓價10%。 若律師發現物業有樓契遺失、業權不清、釘契等問題，而賣方於成交日前仍未能解決，視乎實際情況，買家有權取消交易及取回已支付的訂金。 在「物業涉及的轇轕」顯示的註冊文書，有部分屬於資料性文件 （例如大廈公契或入伙紙），亦有部分屬於產權負擔，包括稍後提到的按揭記錄及違例建築物命令，會對物業轉讓產生影響，查冊時要特別留意。 另外，租客亦應提醒業主，在租約簽訂後，須於一個月內填妥「CR109」表格送呈差估署，差估署收到後會一式兩份寄回業主與租客，雙方才受《租務條例》保障。
唔簽睇樓紙: 臨時買賣合約有以下內容：
他說，「睇樓紙」是一式兩份，自己應要存底，知道睇過那些單位，就不會再看。 如果跟兩個代理簽「睇樓紙」，一旦買同一個單位，就會遭到兩個代理追佣。 Toby一站式平台提供清潔服務，服務人員會將地板、灶台、廁所和門窗等清潔得一乾二淨。 簡易落單程序，最快3小時內會收到配對成功電郵通知，確認預約。