香港按證保險有限公司表示沒要求銀行評估申請人還款能力，包括毋須滿足任何最低信用等級或沒有違約的要求。 貸款申請人要有運作正常的銀行帳戶，並且不可有任何未被解除的破產令、破產呈請或訴訟。 如貸款申請人不滿所批金額，可向該銀行提供進一步的資料或證明文件以供考慮。
- 一般而言，改動非主力牆間隔並不會對物業按揭造成影響，在不少個案中，即使原業主將梗廚改成開放式廚房，下一手買家亦照樣可獲批出按揭。
- 而即使收入充足、又有良好證明，也不代表銀行一定批會。
- 除了基本底薪外，很多人有不同的津貼佣金和兼職收入，甚至一個人打3份工。
- 咁樣做除左俾人覺得你對公司有興趣、想了解公司內部多啲，仲係評價呢份工有冇伏嘅好指標。
- 他致電銀行後，銀行職員又叫他向按證保險公司查詢，他感到自己「淪為人球」。
- 結餘轉戶可將您於不同銀行或財務機構的卡數及貸款戶口集中處理，並根據您的財務狀況提供合適的貸款方案，讓您每月以定額供款方式清還整筆貸款，減輕債務負擔，避免利息不斷滾存。
銀行會考慮申請人信貸狀況決定會否批出按揭，如果申請人的信貸評級只有H以下，或者申請人已經破產，銀行拒絕批出按揭的機會便會較大，一般在破產令解除後7至8年才可以再申請按。 例如物業買入價與銀行估價是否匹配，會否出現估價不足或成交價太低、物業是否凶宅或同層凶宅、是否送贈契、樓齡及申請人年紀、物業是否有建築物頒令等等。 先要了解唔批是什麼原因，針對原因，報能批的銀行便成。 比如唔批的原因是遺失了稅單，那麼便報不需要看稅單的銀行吧。 如果身邊認識破產人士的朋友想要申請居屋需要等破產令解除後才可以提交申請。
唔批: 銀行申請按揭唔批
而即使收入充足、又有良好證明，也不代表銀行一定批會。 最常見的情況是按揭申請人的信貸紀錄不良，例如過去常有逾期還款，甚至欠債不還的紀錄，都會影響按揭批核。 如果你份私人貸款申請唔批，你可以再同銀行傾傾，例如問問將個還款期拖長，個職員就可以幫你試一試再同相關部門傾一傾。 查閲信貸報告：如我之前第一點所講，你最好查閲一下你份信貸報告。 你有可能會發現有d錯誤紀錄，例如你明明從來未申請過渣打信用卡，但份報告就話你有張渣打信用卡有筆3萬蚊卡數未還。 即係話一係渣打銀行搞錯咗，一係你就領咗嘢有人用你個身份出咗張卡。
首期來源也是按證公司考慮批出按揭的因素，他們要求申請人證明首期來源不是由借貸得來，如果首期是從貸款得來，申請人或會突破按揭成數上限，違返了金管局的指引（首期來源靠借家人朋友等除外），故此會被按證公司食檸檬。 唔批 如TU評級一般，又肯定自己可以短時間內清還款項，亦可考慮較大型的財務公司免文件、免TU貸款，留意此類貸款息率一般較高且金額較低。 唔批 但切記不可病急亂投醫，貪方便胡亂向不知名財務公司或誤信無牌中介人去借錢，否則債務就會愈滾愈大。 失業貸款實際年利率1%，清還全部本金和利息後可獲回贈全部利息支出，即使中期拖欠還款亦不影響利息回贈，只要全數清還貸款亦可獲利息回贈。
唔批: 按揭批唔足的解決方法
航空業員工有不少津貼收入，但是由於津貼的部份會被銀行視為非固定收入，因此按揭申請方面，銀行不會直接將當月的津貼當作入息計算，變相令到申請人入… 香港非固定收入人士的工種繁多，的士司機、Uber司機、保險經紀、KOL、YouTuber均屬於收入不穩定人士，今個月收入與上一個月收入可能相… 除了申請人的財務狀況，物業狀況亦會影響銀行批出按揭態度。
固定受薪人士的收入證明較為簡單，只需要最近財政年度的報稅表、最近3個月的僱主糧單及僱主的聘用書。 但如果屬於自僱人士便需要商業登記證、最近六個月公司銀行戶口紀錄、最近財務年度的稅單／已審核的財務報告，如果屬於專業人士，需要提供執業證書。 申請私人貸款時，銀行會詢問申請人借貸的用途，申請表通常有投資、進修、旅行、裝修、信用卡還款等選擇。 如果為裝修、進修、旅行等用途，一般較易獲得銀行接納。 如果因為信用卡還款問題借貸，應在申請前向銀行或財務機構言明，直接選擇結餘轉戶等針對相關問題的貸款計劃。
唔批: 最後防線：二按公司
而截至7月底，計劃已批出超過23,000宗申請，涉及貸款總額16億港元，平均每宗貸款金額約為7萬港元。 【借力買樓】協助家人買樓2大方法 香港年輕人上車要靠「父幹」？ 買入上車盤至少要數百萬，香港入息中位數只有2萬元，恐怕連壓力測試也未能達標，如果有逼切的自住需求，家人以借貸力相…
如已拖欠不同卡數多時，期望以政府的失業貸款「數冚數」，只是杯水車薪，因為最多只得HK$10萬，未能清數之餘，信貸評級亦因持續欠款只還min pay而會愈來愈低。 此時應考慮申請結餘轉戶慳息，集中處理債務之餘，亦可減輕還款壓力。 22歲的Ciara祖籍愛爾蘭，今年3月到達英國，但因疫情關係，英國政府停止處理NI碼申請。 唔批 Ciara是持歐盟國家護照的人士，自動享有在英國工作權利，但因為沒有NI碼，求職處處碰壁，要花很多力氣向僱主解釋來龍去脈。
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勞工顧問委員會勞方代表鄧家彪批評，政府已對支援失業人士諸多推搪，擔心是次計劃最終只是「搵失業工友及銀行笨」。 他又指，計劃要求提交不少證明文件，不少散工因文件不齊難以申請援助。 他又稱，無論成功或拒絕申請都應盡早通知，讓失業工友可另謀後路。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
如個你人工係$10,000，咁樣呢兩個唔同嘅還款期就會決定你個申請批定唔批。 所以你可以考慮申請個還款期長d，等個貸款批咗先，你日後有多餘錢時（例如出bonus、贏馬等），你可以還翻多d落去個貸款度減少利息。 財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。
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按證保險公司已與銀行建立密切溝通機制，以處理特殊個案。 申請人如欲就銀行處理申請提出投訴，可向按證保險公司提出。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 直至昨日他按捺不住，致電計劃熱線查詢進度，職員着他向銀行查詢。
- 所謂「人的問題」，最常見是一般人也較先想到的是收入不足。
- Fresh grad 不用怕，只要懂得如何協商，你絕對可以和HR傾價！
- 筆者觀察過有個案，如本身在銀行有私貸，再申請未補地價居屋銀行不太願意批。
自新冠肺炎疫情起，文先生已失去全職工作，僅以從事保安員的散工維生，他直言，當得知政府為失業人士提供失業貸款時，且可借最多8萬的時候，以為自己生活有轉機，除了應付日常開支外，亦打算利用貸款考車牌提升競爭力。 他批評，計劃推出前，政府一直宣傳審批程序簡便、批核時間快，惟自4月30日親身到銀行申請至今，仍未接獲任何通知。 類似情況亦發生在33歲的Jacky身上，他曾在餐館做侍應，去年4月尾失業。 政府推出失業貸款計劃後，他在今年6月向銀行遞交申請，並提交的去年2月、3月及4月的現金出糧記錄，平均收入為8,152元。 不過最後銀行只批出28,400元，比8,152港元的6倍，即4.8萬港元，少了逾四成。 萬一是「樓」的問題，便要細看問題所在，看看有沒有解決的方法，例如按揭申請是加按／轉按，而因僭建被釘契，業主便可根據官方要求，拆除僭建，令有關部門「解釘」，以便申請按揭。
唔批: 方法1. 太空人大法
余小姐一家四口住在黃大仙區劏房，租金每月8000元，加上5歲兒子需經常覆診，年邁的父親亦需要人照顧，生活非常艱難。 過去她在餐館做樓面賺錢養家，勉能生活，但疫情後開工不足，月收入一度從每月1.6萬跌至最低1.1萬元，曾靠社區食物銀行及僅餘積蓄支撐。 物業買賣期間，個別業主會提出超短的成交期，但由於銀行批核按揭至少兩星期，批核貸款時間未必能趕及物業成交。
另外次數亦要注意，最好先send email，如果無回覆，再打電話亦可。 他又指，自己因擔心失去申請資格不敢應徵新工作，惟已到山窮水盡，今個月的租金已不能支付，現時空等通知，每晚都不能入睡，「等通知都等到抑鬱」。 勞工處指，年假日期應由僱主在徵詢僱員（或其代表）的意見後指定。 僱主須至少在假期開始的14天前以書面通知僱員年假的日期；如雙方同意，可以較短時間通知。 花膠質地黏滑，營養豐富，無論是用作調理身體，還是用來宴客做菜，也是一流的選擇。
唔批: 私人貸款申請唔批：3大原因、5個辦法
如沒有擔保人選擇，可考慮預備更多首期資金，減低貸款額以滿足相關需求。 亦有電話申請、WhatsApp上載證明文件的申請方式，如UA亞洲聯合財務的貸款。 百分百擔保個人特惠貸款計劃由香港按證保險有限公司，香港按證保險有限公司回覆查詢時指，申請人須提供由2020年1月至2021年2月之間(「指定期間」)至少三個月的工作和主要經常收入證明。
期內總就業人數約366.53萬人，增加8,300人；總勞動人口379.13萬，下跌4,400人；失業人數則減少12,700人至約12.6萬人，就業不足人數減少4,400至5.53萬人。 根據《僱傭條例》所指，僱主可以在僱員缺勤的情況扣除工資，但只能扣除實際缺勤時間的工資。 除咗申請多兩三間銀行外, 你自己有冇buffer? 2)我朋友1張信用咭都無，走左去申請，後來話唔批，但佢有固定收入，都唔明點解唔批？ 後來去問，先知佢俾人盜用左身份去借錢/定申請左信用息，碌完/借完無還錢，佢已報警(很久以前的事,超過10年)，到依家都影響佢申請唔到信用咭。 可能你已有多張卡、夾埋個總信貸額已好高、銀行計過風險就唔批、所以有時知道某些卡、自己係會少簽既、就會 …
唔批: 唔批: 【2021十件大事回顧「香港篇」】
批隻case要過loan department，再批pricing，再批MC(如果是高成數)，驗樓，出offer letter。 但若你隻case無郁過，自然唔會詳細講到你知去到邊。 當然叻而有心幫你既職員同按揭中介，會將上述步驟混合黎做，慳返時間。 有時真係唔夠時間批，例如你星期五要成交，你星期三就拎黎，得兩日點批成千萬比你? 此情下職員為了免責、免被一旦獲知唔批而要撻訂輸一百幾十(萬)既客人斬，佢地會係份申請書咁寫。
唔批: 免費按揭轉介，提供按揭代理回贈，解決按揭雜症
當然，如果全部都齊就恭喜你，一般而言按揭申請批到嘅成功率好高。 而如果申請人目前有按揭係身，最高可做按揭成數需減一成，供款入息比率及壓力測試要以40%及50%計算。 如唔批的原因是HKMC唔批而不是銀行，那麼報其他按揭保險公司便成。
唔批: 唔批: 剖析未補價居屋按揭拒批5大原因 政府擔保都無用 有甚麼解決方法？
進一步，你申請按揭之前要知自己有幾次chance，就好似打機前要知隻野可以「死幾次」? 申請八或九成，用HKMC(香港按證)的，基本上只有一次chance，因你透過唔同銀行批按揭，過到銀行批六成個關，就會拎上HKMC過更嚴謹之要求。 由於你經A銀行或B銀行最後只要係做七成或其上，都要拎去HKMC，所以你在A銀行衰了，轉B銀行隊上去批都係一樣reject，或成10幾個Q覆返黎，銀行都唔想掂你隻野。 尤其是後生仔，買 萬樓的，要知借貸額已經細，如果你隻case好很煩，在賺得少而又煩之下，你明結果會點啦…. 冇錯，你申請貸款個還款期越短，你比嘅利息係相對會少，但你每月個還款金額就會增加，呢個係要害。 例如你想借6萬，而每月平息係0.23%，如果還款期係12個月，你每月就要還$5,318，但如果個還款期係60個月，你個每月還款金額就會大大減少到去$1,138。
每月平息是一般銀行或財務機構用以計算分期貸款利息的一種方法，而每月還款額則是以每月平息計算的總利息支出計算出來的。 貸款申請人（包括提交加借申請的現有借款人）應向貸款機構申請貸款。 貸款機構會以專業知識、專業判斷和謹慎的態度，以完成客戶盡職審查，審閱其貸款申請，及核查借款人的申請資格，並向按證保險公司提交申請及相關證明文件以作審閱及批核。 (關於現有借款人的加借貸款申請) – 在申請百分百擔保個人特惠貸款計劃下之加借貸款時失業，並且在申請及提取該加借貸款時，就「百分百擔保個人特惠貸款計劃」下之任何現有貸款沒有任何超過60天的未償還拖欠。