B地盤規劃1棟地上30層（總戶數為179戶），基座地下至1樓為垃圾收集站，2至3樓為老人院舍連同社區支援服務中心。 整個重建項目重建後共計1,275戶，每戶室內面積為334~2,472平方呎不等(約9~69坪)，一至四房都有，以一房為主，兩房次之。 第一階段2012年的招商計畫主要為地盤B（住宅、嘉咸市集），於2012年5月由長江實業（集團）附屬公司得標。 計畫內容係讓原地盤B的店鋪於開發時遷至地盤A、C，地盤B的嘉咸市集完工後，再遷回繼續營業。 期間並為小販提供電錶及推廣市集活動等，強化社區活力及彰顯地區特色，保留市場活力。 目前地盤B嘉咸市集於2016年11月正式啟用，銷售肉類、海鮮、水果與蔬菜共12個鋪位。
然而，在這些極具未來感的鋼筋巨人之中，還夾雜著許多建築歷史。 低矮而堅固的唐樓（即由華人建造、使用的樓房）是19世紀其中一種典型民宅，一度流行於中國南方和東南亞，它們也是老香港城市生活的真實寫照。 不過，今次市建局破天荒運用轉移地積比率為舊區重建開路，若落實勢令該區的規劃大變身，特別是八文樓因地理上鄰近高鐵站及西九，發展潛力獲得釋放。
唐樓重建: 唐樓 #2571649 售盤樓盤詳細資料
鉴于香港市区土地短缺、政府官地价格昂贵，加上工厦活化计划的带动，纵使透过强制拍卖土地需时较长、程序复杂，不少中资开发商如万科、碧桂园和雅居乐等巨企纷纷转战强拍以增加土地储备，进军香港重建市场。 （圖片來源：TVB節目《東張西望》截圖）不過，欽州街唐樓在大半年前就被街坊發現整體都有傾斜，加上牆身出現多道裂痕，怕有倒塌的危機。 《東張西望》主持訪問了專家，他指通知了業主，幾個月之後發現唐樓雖然加有加固工程，更有裝架支撐唐樓，不過外觀上看都見唐樓比前幾個月觀察到的更為傾斜，情況令人擔心。 港大房地產及建設系客座副教授張聖典指，倘樓高上限160米的大廈，可建成約50多層。 他認同市建局仿效油麻地－旺角的重建研究，將轉移地積比的做法引用到九龍城區，料可釋放土地潛力，令發展商日後有更大誘因投標發展。 團結香港基金的研究報告認為，現時市區重建有不少看似令人束手無策的限制，而大面積的填海計劃能為香港帶來較多的土地儲備，可以輔助舊區重建方案。
先推最低層，因為發展商可壓低即供入場價至396萬元，吸引市場焦點，但所指就是全盤最細開放式戶型。 需知道早前會德豐在市區「KOKO ROSSO」一房，入場單位也僅554.5萬元，多支付50多萬元可購買市區樓，頗反映開價有點進取。 至於兩房、兩房連套房及三房一套連儲物室，入場價則分別608萬、793萬及1,037萬元。 發展商「星星地產」在2023年3月7日推出首張價單，合共推出68個單位，佔全盤355伙的19%，折算平均呎價14,419元，跟附近二手屋苑如「朗屏8號」及「朗城匯」分別不大，亦沒反映市況變化。
唐樓重建: 最新消息
民間對「市區重建」的概念大多不甚抗拒，認為是都市發展的必經階段，反對的聲音，主要是針對市建局規劃和行事手法有欠妥當。 報告提出，舊區重建計劃必然會增加地積比率，令人口密度更高，這可能導致重建後的市區容易出現大量的所謂「牙籤樓」，造成人口密度提高、交通擠塞、空氣質素下降、缺乏休憩用地、缺乏社區土地和空間、提高傳染病傳播風險等的不良影響。 而中部海域的填海，則可以透過轉移舊區重建的發展權以及推行新發展，為舊區重建提供出路。 發展商「星星地產」過去主力發展工商物業為主，包括在「雨後」斜對面就有其商廈「虹方」，其在大角咀的「雲之端」則在去年收樓，我們《胡．說樓市》曾前往驗樓，發現「雲之端」有很多地方未完工，例如工廈洗手間有電線外露、牆身一撻撻等。
我欣賞蘇女士借這個細小的地方，把空間用盡，並與社區共享，建立友愛的鄰里關係。 一旦具有保育價值的建築被拆卸，將難以復原，局方應先作謹慎評估，但市建局多年來未主動為H18項目要求古蹟辦作評級，反映局方並未重視其作為歷史建築的價值，主要以工程技術決定建築物的發展，古跡保育則只依靠民間主動爭取。 唐樓重建 單單保留如裝飾般的立面，顯然令建築物失去原有特色，即使已有永和唐樓作為前科，局方仍對民間訴求視而不見，亦未改善其保育策略，令人質疑局方是否已盡其保育責任。 當局應盡快向公眾交代其他可行方案的研究，在建築安全及歷史保育中取得平衡。 日前《香港01》報道，建於1920年代初的嘉咸街三連棟唐樓已開展圍街板工程，市建局計劃只保留現有唐樓面向嘉咸街的立面，而後方的建築會被改建。
唐樓重建: 重建非政府機構用地中介服務計劃
「這裏三棟唐樓，私人發展商早就想收購重新發展，但七個業主只找到了四個，直到今日未能重建，發展商僅以兩年租約，出租給我們。」陳女士在第二街98號地舖經營建築材料店，三棟相連的唐樓，拆了一棟，另兩棟只剩樓上有幾名劏房住客，地下店舖也只剩她一家。 西營盤的第一街、第二街、第三街一帶，是香港最早發展起來的城區，遺留下來不少歷史建築物，在區內漫步，可以一邊欣賞古建築物，一邊回顧香港的歷史。 夾雜在狹窄的街道和古建築物之間，有不少民居和商住樓宇，其中有新建成的新式住宅樓宇，也有老舊的唐樓，以及少數荒廢了的空地，長滿了各類植物和雜草。 以至在「映御」一路直入，在山貝河東路，現時有一幅劃為「住宅丁類」的用地，曾被政府計劃改劃住宅發展，項目也涉及山貝涌口村，但暫時未有發展聲氣。 財政預算案後，多個發展商都趁寬減印花稅而積極搶灘，包括星星地產推出位於朗屏的「雨後」，項目由一座提供335個單位，提供開放式、一房、兩房、兩房連書房及三房一套連儲物室單位，標準樓層面積由 呎。
他指，早知重建祖業任務艱巨，但大家族股東是非不斷，暗箭難防，就連知道實情的董事局成員亦不會挺身說出真相，才令他心死。 他說，已決定在搬遷公司總部後退下，若無人接任便聘人打理公司業務。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
唐樓重建: 單位有否建築令或命令(俗稱order)
屆時，樓齡超過70年的樓宇中會有326,000個私人住宅單位，亦即所需的臨時安置單位數量亦為326,000個。 唐樓重建 餘樂里、正街的這一重建項目，涉及80個業權，市建局當時透過協商僅收回61個業權，佔全部業權的76.25%，最終透過「土地收回條例」成功處理了業權分散難收回的難題，而私人發展商這方面難以媲美。 屋宇署3月8日回覆，指3月6日凌晨接獲警方通知，土瓜灣鴻運街一唐樓單位有石屎剝落，隨即派員視察，發現單位內部分假天花塌下，部分橫樑有石屎剝落，但整體結構沒有明顯危險。 該署同日下午再到上址，發現塌下的假天花及其他鬆脫部分已被移除。
近年不少發展商在商業區如旺角，銅鑼灣收購唐樓後改作商業用途，一來地積比較住宅高，二來商業單位的呎租及售價都遠高於住宅。 因此，若物業處於商業區，收購的價值以及機會亦較普通住宅區為高。 二來矮的物業的地積比明顯沒有被用盡，收購後可以用盡其地積比，有更大的利潤空間。 理由是重建賠償是一件不容易達至雙贏的談判，業主獅子開大口是自然的事，地產商也落地還價，收購舊唐樓成了專門學問。 香港有些小型地產公司就專門進行這類的收購活動，完成收購後才轉賣給大地產商。
唐樓重建: 市區重建局社區空間
反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一夥建一夥，利潤自然低。 市區重建商開出的收購價已是天價，市區重建局出天價收購舊唐樓，地產商自然也得提高收購價，這就是為甚麼我的朋友能夠獲取如此高的利潤。 因為有釘子戶的出現，過去市區重建的速度非常緩慢，地產商與釘子戶的談判經年月都不成功。 一般釘子戶是投資者，不會住在這些唐樓，他們買唐樓的目的就是等地產商或市區重建局來重建。 在重建之前，他們會將唐樓出租，為了收到更好的租金，可能會將唐樓改建成房、板間房。 香港唐樓的一大特色是騎樓，並很多時候被直接歸納為「廣州式騎樓」，但建築歷史學者對於香港騎樓建築是否源自於廣州仍未有定論。
- 投資客礙於15%辣稅，買貨已沒有以往那麼爽手，誰會買呢？
- 他表示，自己已住了兩、三年，當初租屋的是因為地點近鬧市，而且內部裝潢較新，戶外天台環境不俗，而且好有古時香港樓宇的特色。
- 2001年市区重建局正式取代了土地发展公司，使市区重建逐渐规范化、流程化、制度化。
Ada一家幾年前隨媽媽上樓，街坊又因收購重建慢慢搬走，天台的嘻笑聲不服還，「樓下好多小朋友，電話都冇聯繫啦」。 40多歲的「契姐」在沙浦道53號一棟9層高的唐樓，租住了唐3樓一個約100呎的劏房獨住。 她指該單位月租僅2850元，加上較為寧靜，在該區屬罕見，對政府重建的決定感到可惜。 唐樓重建 他稱支持重建，因大廈日久失修，到雨季時單位牆壁滲水，兩年前才花了十多萬元大維修。
唐樓重建: 樓市資訊 | 美聯物業
至於獲得完整保留的上海街六百廿四號至六百廿六號的兩幢唐樓，則保留所有外牆及室內布局，並重塑樓板及窄長的樓梯，建造新結構柱以承重樓宇的新活化用途。 市建局亦打通十四幢新舊樓宇的室內牆，以便活化作不同用途。 記者現場所見樓宇外牆及室內結構工程已完成，有工人進行室內裝修，天台的綠化空間亦已完成。 按照城規會規劃大綱，該地段將用作商業及文化用途，如食肆及零售。 市建局指不會引進高檔商店，項目內更會提供一個約五百平方呎的會議室作社區用途。 據了解將進駐的商戶包括售賣特色懷舊的家品雜貨店、古着店，陶瓷店等。
- 一般唐樓單位放售，都會標榜自己有收購概念，然後賣個個好價，原本只值200萬，假設如果將來收購可以收到400萬，隨時以250萬、300萬賣給你。
- 除了原有商店租戶，亦引入新租戶包括非牟利機構和花卉兼容產業，如茶藝鑑賞、陶藝工作坊、青少年藝術工作坊等。
- 唐樓一般只有4層高，如果重建，若改建60層的高樓，可居住面積就一下子急增15倍。
- 香港有些小型地產公司就專門進行這類的收購活動，完成收購後才轉賣給大地產商。
- 卑利街、嘉咸街位於香港島上環，由卑利街、嘉咸街、威靈頓街、結志街、閣麟街所圍的三個地盤，面積約5,230㎡。
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雖然如此，因樓盤本身坐落的「東頭工業區」正經轉型，縱然重工業已經絕跡，現時工廈都以寫字樓為主，但由於不少用地都已劃為住宅戊類、或其他指定用途(商貿)，日後重建時可能對樓盤的景觀及居住環境有影響。 前身屬於「FedEx World Service Center」的「雨後」，位處元朗東頭工業區的「宏業西街」，周邊主要為一些工業樓宇，區內用地在《工業用地檢討報告》中都改劃為「其他指定用途(商貿)區」及「住宅戊類」。 而「FedEx World Service Center」則屬於「住宅戊類」，星星地產在2016年以約3.4億元購入項目後，向城規會申請興建住宅，並於2021年以8.18億元成功補價，以項目可建樓面171,151呎計，每呎地價6,700多元。
唐樓重建: 市建局士丹頓街活化項目招營運機構 推「社區客廳」及「共居」新概念 令社區營造更具伸延性
只是， 唐樓除了沒有電梯， 其他配套、結構安全性、以及申請按揭的容易程度也普遍比洋樓差。 在香港開埠初期，當時的港英政府治下，香港的發展都主要集中在西環、上環、中環、下環（現稱灣仔。 這四個區域， 也被稱為維多利亞城。）而由於當時的政府認為華人生活環境久佳，非常擠逼, 衛生條件及意識不良，容易引致疾病、傳染病頻生。 要視乎天台業權性質，如屬 獨立業權，會向其業主收購其天台業權；如屬 頂層單位業權，會向頂樓連天台物業業主收購；如屬 大廈所有單位共同擁有，需要待當局購入整幢大廈業權或政府收地後，才能以正式法律地位處理。 由土發公司年代計起，市建局迄今已推行 / 計劃推出至少 80 個項目，市建區年代的重建速度明顯加快，以應對急切的房屋需求，和盡快提升舊區居民的生活質素。 根據市建局網站，市建局的兩大核心業務是「重建發展」和「樓宇復修」，加上「保育」和「活化」，為香港市民創建一個可持續發展的優質生活環境。
如地產商對該地皮的需求非常熱切，或願意提出更可觀的收購價，高價拔釘，以統一業權。 除此之外，市建局會再提供津貼，以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。 換句話說，投資舊樓等市建局收購，回報比起賣樓售價多出兩筆津貼賠償，非常吸引。 源樂明的辦公室就在唐樓二樓，踏上百年老樓梯，吱吱聲響此起彼落。 他的父親源汝福出任公司董事總經理多年，二○一二年初，他接獲父親病危消息返港，同年三月獲推選接任公司董事總經理一職，兩個月後父親去世。
唐樓重建: 買唐樓博重建 按揭盲點了解先｜子非魚
市建局為防止意外發生，不惜一次推行多個重建項目，項目包括鴻福街到庇利街一帶的舊唐樓區。 香港航天科技宣布，與 IngeniArs s.r.l. 訂立諒解備忘錄，內容有關於航天領域的潛在戰略合作。 新利軟件發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得虧損淨額約 1838.1萬元人民幣，即增加約34%。 次虧損增加乃主要由於期內確認以股份為基礎的付款開支約585.5萬元人民幣，而2021年度並無此費用。 在重建戶搬遷安排方面，市建局總經理（收購及遷置）唐溢雯表示，房協及房委會將會協助重建戶安置，因彈性大，且單位人數可供選擇，已預留單位並會盡量配合重建戶訴求。 另一部分是昌華街/長沙灣道，當中包括兩個地盤，地盤A是位於長沙灣體育館連同毗鄰花園、地盤B位於長沙灣徑休息處連同部分深水埗運動場及政府臨時工程倉庫。
唐樓重建: 保衛「唐樓」：香港戰後舊建築拆卸計劃撤回
(綜合報道)(星島日報報道)樓市吹淡風，際此樓價下跌時，財團趁勢「低撈」，就旗下集逾八成業權的項目，鎖定申請以強拍統一業權。 唐樓重建 其中，位處鰂魚涌太樂樓，小業主最近紛收到強拍通知，收購呎價較早前減幅一成二。 紅磡舊區跨越五條街道的唐樓羣，強拍影響更超過二百戶，財團最新收購價，更大幅冧價兩成。 本報地產組 毗鄰太古城的鰂魚涌太樂樓，佔地逾一萬三千七百呎，是港島區罕有具重建價值的舊樓，財團早於五年前收樓，直至去年第二季收逾八成業權，只餘下十六伙住宅及一個地鋪未收購。
唐樓重建: 中國氣球飛越美國是否違反了國際法？
百年老店滿載歷史，就如沿用半世紀的黑白圖案紙盒亦被奉為經典，但歷史包袱往往窒礙老品牌發展。 源稱，家族設「分家用」傳統，公司須撥出盈利分給一百六十七名男丁，早年生意火紅不愁沒錢分，但疫情前盈利僅得數十萬至一百多萬元，分紅固然不多，而長年分紅亦令公司缺乏資金再發展。 回首成與敗，他總結改革太遲，亦錯失兩次發展時機，首次是九十年代未能將廠房現代化；第二次是二○一三年後因官司紛爭失去一筆三億元的投資，否則發展可能改寫。
唐樓重建: 市建局收購 V.S. 發展商收購
無論是舊樓或唐樓，由於樓齡高及設施因缺乏保養而老化，交投一般都較少，惟由於近年本港樓價持續高企，不少財團都在市區尋找合適可重建舊樓，近期再加上政府有意下調申請強拍收樓重建的門檻，令到舊樓或唐樓即時變得奇貨可居。 香港早期發展的社區，至今仍有為數不少的戰時危樓和唐樓群，這些保養失宜的樓宇，地盤面積可觀，但提供的伙數寥寥無幾，在人口不斷膨脹的大都市中，每棟得幾層高，一層又得幾房的舊樓，至及疏落的舊村，頓成規劃失當的用地。 深水埗欽州街唐樓屬於戰前唐樓，在2011、2017年被評為一級歷史建築，別具特別歷史重要價值，但唐樓現時有傾斜及倒塌危機，如果進行大型的樓宇維修，可能對歷史建築造成嚴重破壞。 而另一個問題是：因為唐樓為私人擁有的物業，政府無法強逼業主保育，只能去信要求定期作維修。 市區重建局昨日宣布，啟動衙前圍道/賈炳達道發展計劃（項目），即日起開展凍結人口調查，將斥資逾100億元收購約1,000個業權，約1,600個住戶及140間地舖受影響。 項目涉及區內3個地盤（見另表），總面積約40萬平方呎；其中主地盤東至龍崗道、西至侯王道，而啟德道的東地盤將興建啟德地下廣場，北地盤則是賈炳達道公園部分位置。
唐樓重建: 上海街唐樓活化新舊交融 保育團體慨嘆虎頭蛇尾
過去就有研究指出，在市建局大部分的重建計劃中，自住業主一般都歡迎市建局的收購提議。 對於這些居於重建區內的居民，市建局的市區重建計劃，也許是眾望所歸的結局。 市建居開出的收購價，會比市價較高，讓居民有能力購置地理條件相近的物業。
唐樓重建: 舊樓強拍降門檻 市區土地增供應
面對樓市瘋升的年代，林太的人生又要重新踏着前路去，追趕高租金、高樓市的步伐。 唐樓重建 圓美光電發盈喜，預期2022年度錄得公司權益持有人應佔綜合利潤不多於500萬元，2021年同期虧損約4385.7萬元。 首都金融控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔虧損較2021年同期虧損減少約60%。
唐樓重建: 中國人口下降對世界意味著什麼：解答五個關鍵問題
他坦言九龍城區餐廳多、交通方便，不希望領補償金了事，希望市建局可提供同區樓換樓安置。 香港旅遊發展局對本文所述資料，包括商店、餐館、貨品及服務等概不負責，並對此等資料，不作任何保證或陳述，包括其商業適用性、準確性、足夠性及可靠性等。 發言人強調，地契是一種具法律效力的合約，不同的地契在不同時間因應不同土地的情況而確立，一經簽訂，政府及土地業權人均有責任和義務，按照地契下的有關條款，尊重合約精神，履行地契所訂定的條款。
唐樓重建: 香港地产投资现状：内地一线城市的未来
以麻將牌大小紙盒包裝的源吉林甘和茶俗稱「盒仔茶」，在歐美甚受歡迎，源樂明指，過去本地銷售及出口各佔一半生意額，可是因疫下運費增加，去年中起未再出口，加上藥材和茶葉缺貨、煮藥的鍋爐損壞等，工場曾停工七個月。 近期內地疫情持續升溫，使用二十八種藥材熬製的甘和茶，製作成本隨之急升，因多款藥材如甘草等近日大幅漲價，源樂明不諱言，若藥材價格再上升便要虧本，屆時恐面臨停產危機。 1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。
唐樓重建: 唐樓
一房單位主要分兩類景，包括B、C、D室均望向山貝河方向，餘下M、N、L、K室望向宏業西街方向。 所以如果我們把面積及景觀因素結合考慮，一房單位首選為C及D室。 「雨後」共提供355個單位，看得出發展商在開則及內櫳裝置有參考大型發展商，如在洗手間內設置了面盆下方的踢櫃、以及晾衫空間等，就是參考了新世界大圍柏傲莊的設計。 另外，據發展商所指，地下鋪砌複合木地板前刻意在下方加添隔音物料，來加強層與層之間的隔音效果。
唐樓重建: 發展商舊樓收購價
為保障受保險的存儲戶，美國聯邦存款保險公司已立即將矽谷銀行的所有受保存款，轉移給新設立的聖克拉拉儲蓄保險國家銀行，原本屬於矽谷銀行的17間分行，將於下周一在聖克拉拉儲蓄保險國家銀行的控制下重開，所有受保存儲戶將於下周一上午前，完全獲得受保存款。 矽谷銀行日前宣布，由於投資組合出現巨額虧損，將發行22.5億美元股票以增強資本狀況，消息導致矽谷銀行周四股價暴跌超過六成，美國銀行股亦創下近三年來最大跌幅。 投資者擔心，隨著央行積極採取行動抑制高通脹，利率上升帶來的財務影響，可能導致其他銀行面臨類似損失。