同德大押落成逾80年、在現址經營逾60年，屬三級歷史建築。 因為只有法定古蹟被法例保護，其他的歷史評級只具參考價值，2013年同德押已獲屋宇署批准改建為23層高商廈。 是次事件引起大家對歷史文物評級的準確性，以及如何在保育和發展之間取得平衡。 當時富有的華人也會建洋樓住，也有較窮的洋人會住唐樓。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。 捉緊「轉按」低息高回贈尾巴 雖然美聯儲已減息四分之一厘，但香港除了未有條件跟減之外，更有可能「加息」，不過並不是加最優惠利率，而是調整按揭計劃的息率，令實際按息增加…… 上半年樓按市場的回顧與前膽（下） 從外圍經濟因素、美國聯儲局減息機會，到本港的政經不穏定，綜觀形勢觀望，詳細分析按揭市況的變化與樓價走勢的關係，繼而對香港2019年下半年的樓… 綜合市場報價，目前H按利率可低至約1.4%；P按利率則為「P-2.5%」，實際利率2.5%。 另外，現金回贈可達1%，如果經按揭中介申請按揭，可獲更高總回贈。
唐樓洋樓: 荃灣享和街 唐樓 低層 3房大廳 出售
雖然曾為增設宿舍而縮減走廊位，但功能和空間的改動不大。 以上情況只應用於大廈式物業，如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓等，銀行對村屋的按揭年期限制會再嚴謹一點，多數只以「55減」計算最高按揭年期。 因此，如業主購買樓齡比較高的物業時要小心，若借貸年期縮短將影響每月入息要求及每月供款額。 唐樓 可算是香港最舊式的住宅大廈，出現於19世紀的未期, 一般二至四層高沒有升降機, 每層高4米，闊5米, 但面積十分最初的唐樓由青磚砌成直至1930年左右被混凝土取代。
相反，即使購入未夠19年樓齡的買家已年屆70歲，銀行在居屋有政府作擔保人的前題下，仍能借足9成及25年按揭。 若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。 然而，估價行會根據僭建規模，計算「還原費用」，若金額相對樓價百分比低企，普遍不須扣減按揭成數。 唐樓質素會影響按揭成數，如果樓齡50年以下及有保養維修等，銀行及按揭保險公司批出高成數按揭的機會較高。
唐樓洋樓: 香港唐樓的前世今生
香港和英國政府也知問題嚴重，於是他們派了一名工程師查維克（Osbert Chadwick）來港考察。 1894年鼠疫在太平山街爆發，令政府決心對唐樓加以限制。 提起唐樓，很多人都因為有個「唐」字而覺得是中式建築。 在政府角度方面，根據1903年的《公眾衛生及建築條例》，唐樓的定義是「任何建築物，而在其住用部分有任何起居室擬供或改裝以供多於一名租客或分租客使用」。
中層寧靜，曲尺單邊，間格方正實用，鄰近荃灣西鐵站及各大型商場，生活配套措施… 唐樓低層多窗，間格四正實用，座向福來邨街景，大廈近年已完成外牆翻新工程，鄰近荃… 於2010年1月29日下午1時43分左右，發生馬頭圍道唐樓倒塌事故，在馬頭圍道45號J一座5層唐樓全座塌下，造成4人死亡。 是香港第二次世界大戰後的少有的同類事件，使政府及社會都關注全港同類約50年樓齡的唐樓的安全問題。 每一個地方所建的唐樓都有當地的本土特色，故此有“新加坡店屋”、“檳城店屋”、“澳門唐樓”、“廣州騎樓”等稱號以作分辨。
唐樓洋樓: 轉角唐樓的獨特之處在哪？
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 香港唐樓的一大特色是騎樓，並很多時候被直接歸納為「廣州式騎樓」，但建築歷史學者對於香港騎樓建築是否源自於廣州仍未有定論。 現今新建的因為通常是屋苑式，即使是單棟式大廈，「洋樓」一詞已變得少用。 洋樓隨著不同年代，洋樓型式也在變異，樓層是愈建愈高，產權從獨有到分層共有都是歷史的軌跡。 1925年建的金門模範街洋樓則帶有南洋殖民建築風格，騎樓是五腳基規格，寬度只夠兩人併走，樓高就兩層。
- 在這環境下，當時的唐樓以實用簡約的風格(特別是包浩斯式) 為主，同樣是以石屎和鋼筋興建。
- 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。
- 物業位於荃灣市中心核心地段，鄰近楊屋道街市，有穩定客源…
- 而騎樓設計的露台更是覆蓋整條行人路，需要支柱支撐露台，但可以為路人遮風擋雨，故當年政府「隻眼開隻眼閉」。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。
- 如果多間銀行估價均太低，則建議先至銀行申請預批。
正因如此，根據香港法例第123F章《建築物（規劃）規例》的第46條，唐樓被定義為“任何建築物，而在其住用部分有任何起居室擬供或改裝以供多於一名租客或分租客使用”，而這條法例至今仍然生效。 通常分租嘅唐樓會由其中一位住客「包租」－畀人嗌做「包租公」或者「包租婆」。 包租嗰個人向業主每個月交固定嘅租金，同時亦都負責交水電。
唐樓洋樓: 成交紀錄
銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。 匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。
專長以用家角度出發，致力將建築、藝術及室內設計融合為一，令所有項目都既美觀又能顧及實用和舒適度。 本工作坊讓參加者親手製作，完成品將會是一個面積15cm X15cm的兩色水磨石凸字，作為是次活動之紀念品。 CACHe於2005年成立，一直積極舉辦古蹟保育活動。 唐樓洋樓 我們將繼續秉承宗旨，推廣香港歷史文化，建立知識交流平台，鼓勵大眾參與社區文化遺產保育，建立社區身份認同。
唐樓洋樓: 倒塌不斷 唐樓見證最壞生活狀況
其實唐樓並非傳統中式建築，反而比較像「混血兒」，集各家之大成。 唐樓不是香港獨有的，在新加坡、檳城等東南亞前英國殖民地稱唐樓為「店屋」、廣州稱其為「廣州騎樓」，澳門與香港同樣稱為唐樓，而各地唐樓各有特色。 香港開埠後，人口急升，當時香港缺乏平地發展，房屋短缺，為應付大量人口，唐/洋樓應運而生。 起初因建築技術所限，唐/洋樓普遍只能建成兩至三層，上居下舖，設有露台作通風之用，部分為騎樓建築，即在樓宇前加建延伸結構，底下以兩條柱作承托，用作承托的柱子更可掛上廣告宣傳店舖。
他形容新加坡的「店屋」（即下舖上居）更有明確指示，讓業主知道在不同情況下如何平衡發展及保留建築的準則，而廣州則會把騎樓類別的建築，再獨立分為三級，並根據級數釐定該如何保育。 保養是唐樓的最大問題, 一般唐樓只有約50年壽命,購買時也要考慮到隨時要夾錢造大廈維修, 因為政府已規定30年上的樓要強制驗樓。 最後整體而言, 唐樓只有實用面積可計算,所以也沒有什麼用實用率可計算, 間隔正方, 樓底高, 在設計而言可塑性高,但裝修價用也很高, 因為太舊所以多數也會全拆。
唐樓洋樓: 唐樓歷史
普遍的唐樓的實用面積由2百多至6百多尺, 但大至1千多尺也有。 而地區也是一個問題, 可能跑馬地、大坑等香港區的地價比較貴, 所以業主也願意花費為大廈造保養。 但如紅磡, 土瓜灣等舊區, 可能長者居多而且地區問題樓價也不高, 所以沒有花太多錢做保養。 當時華人在唐樓養家禽，人畜共住，由於缺乏窗戶通風，衛生環境惡劣，成為疫症溫牀。
後兩者也可以在空中賺一點空間，可謂最早期的「發水樓」。 而騎樓設計的露台更是覆蓋整條行人路，需要支柱支撐露台，但可以為路人遮風擋雨，故當年政府「隻眼開隻眼閉」。 當唐樓位於轉角，露台面積隨時由「一變四」，而雷生春更有「一變七」的「魔術」效果。 說到唐樓和洋樓的最大分別，吳韻怡說，唐樓多數沒太多間隔，可「畀你任間」，而洋樓在建設時多數已間好前廳、客廳、主人房、睡房，多數隔開工人房、廚房等，又設多一條樓梯供工人使用，所以這種樓梯又稱「妹仔梯」。
唐樓洋樓: 【投資精選】荃灣芙蓉街 唐樓連天台 4套房 連租約 出售
香港最早的唐樓是「無王管」，地下做舖頭、樓上就住人，以簡約實用為主。 大多只有4至5米闊、卻有9至18米深，樓高二至四層。 當時唐樓設計有華南特色，使用廣州瓷磚、三角型的屋頂加上瓦片、用木材作為地板及橫樑；同時參考了澳門葡萄牙建築的受力牆結構和西式建築屋頂舗兩層瓦片有助降溫的建築技術。 唐樓洋樓 考城學社的普查過程遇上不少困難，除了需要反覆確認繁瑣的資料外，他們也需要實地考察，何尚衡形容「通常，如果好順利的話，一星期會搵到10幢」。 完成資料搜集後，他們會再到現場視察，看看戰前唐/洋樓是否仍然存在，以及觀察它們的狀況，並會拍下照片作紀錄，「起碼我哋都知道呢度曾經有過，唔會話拆咗都唔知」。
考城學社指，2011前，一樓的騎樓是封閉的，但經翻新後，騎樓重回開放式的，還原了騎樓建造之初利於通風的特性，而一樓欄杆有類似銅幣圖案的裝飾，亦獲得保留，展示了建築新舊融合的特性。 市區重建局近年保留了灣仔莊士敦道、茂蘿街及巴路士街多幢唐樓，並計劃在修葺後作為文化用途。 位於灣仔石水渠街72至74號，建於1922年的幾幢唐樓，因被塗上藍色而有藍屋之稱，亦被政府列為歷史建築。 2015年，位於灣仔軒尼詩道的同德押被清拆，令全港只剩11幢轉角唐樓。
唐樓洋樓: 香港唐樓
換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。 如果去到60歲人，亦有機會可獲批15年還款期。 但當然，背後很視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質。
唐樓洋樓: 按揭難題三寶 – 樓齡篇
考城學社任明顥則認為，現時香港設有歷史建築維修資助計劃的出發點不錯，但需多加宣傳。 他指大部分市民不知道該計劃的存在，甚至連唐/洋樓業主也不知道，計劃的價值如同消失。 唐樓洋樓 他認為香港可仿效檳城及新加坡，設計以戰前唐樓/洋樓為主題的書籍或網站，讓市民更易找到相關資料，當見到有價值的建築物時，亦能以知識判斷及提交相關資料予古蹟辦進行評級工作。
唐樓洋樓: 買樓,搵樓,最新樓盤資料
以上價格只適用於本地二手之樓盤，不能放海外樓盤。 另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。 不過，話雖如此，租金相對便宜的地方仍多的是，例如工廈單位，而且地方更大，選址在唐樓始乎還另有因由。 洋樓是指採用西洋式建築風格於亞洲地區興建的樓房，現代已泛指一般樓房，是相對於早期只有一，二樓的合院式平房。 理論上任何新型西式樓宇，包括單幢式私人住宅，惟不包括私人屋苑。 洋樓是指西洋式建築的樓房，現代已泛指一般樓房，是相對於早期只有一樓的合院式平房。
唐樓勝在入場費較低，同時可敍做高達八至九成按揭，吸引不少買家入市。 本文以Q&A形式全面剖析唐樓按揭，包括按揭成數、最新利率回贈、拒批伏位等，助你提高唐樓按揭申請勝算。 上周有報導指深水埗汝州街271號全幢放售；而因為區內亦有多個重建項目，物業備受追捧。 不過地產新聞沒提及，汝州街271號正是現時全港最後三幢弧形轉角唐樓之一。 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 是次擬定為二級的2個項目，灣仔消防局建於1941年，屬二戰時期建築，為香港現存仍在運作最古老的消防局。 有別於現今標準設計的消防分局，灣仔消防局採用現已難以看到的栗紅色外牆和復古風格露台設計，而且是現時唯一仍有保留鋼造喉架的消防局。
考城學社龍文菁認為，戰前唐樓/洋樓有助反映曾經香港的面貌，以及當時人們生活的實際環境，建築物亦能協助展示香港獨有的城市面貌，每當有發展或重建時，要保育歷史價值的唐樓/洋樓並不容易。 未有評級的程序更為繁複，需市民自行向古蹟辦提交相對的建築物價值，或選擇自費尋找專業意見，尋求為建築物評級。 對沒有相關知識的市民來說，沒有能力處理上述的繁複的步驟，容易因此卻步。 由於唐樓成交較私樓疏落，銀行缺乏參考指標，加上大部分唐樓地處舊區，且樓齡較高，質素亦參差，銀行對於此類物業之按揭申請較為謹慎，故較易遇上估價不足情況。 物業估價除了要視乎屋苑成交個案，還包括很多因素，如單位層數、坐向、面積、景觀、內櫳質素、附近環境、配套、發展、物業樓齡、有否大維修等影響。 如遇上估價不足的問題，建議業主可尋找多幾間銀行或按揭轉介機構進行估價，有些銀行比較擅長或積極評估某類型物業的價值，估價可能較「貼市」，否則業主需預備更多的資金作首期。
唐樓多數沒有廁所，需要倒夜香服務，而洋樓就有抽水馬桶。 唐樓洋樓 當香港開埠後，大量的中國人口前來尋找機會，以致香港人口急升。 由於香港山多平地少，出現了房屋短缺的問題，華人為了解決居住問題，出現了一種通常樓高 2 – 3層，窄長的樓房。 香港政府未大量興建公共房屋以前，除寮屋居民外，幾乎所有港人都是舊式“唐樓”的住户。
唐樓洋樓: 樓盤類型
好世界洋樓位於大角咀塘尾道 號（中原樓市片區：大角咀）。 1月份新取用按揭金額按年大升逾倍 唐樓洋樓 金管局最新出爐的1月份住宅按揭調查結果，新取用按揭及新批出的按揭，無論在金額及宗數方面，均按月下跌，反映去年11月生效的新辣招之影響，相信下… 其實只要唐樓質素良好，例如樓齡較新、地理位置佳，按揭利率基本上與其他私樓睇齊，即可選擇承造P按、H按或定息按揭計劃，現金回贈及罰息期亦與私樓無異。
然而，2015年， 同德大押 (三級歷史建築)的業主欲拆卸建築物，以興建新的商業大廈。 除了估價問題，亦需要考慮按揭年期的長短，一般而言，銀行會以「70減」樓齡或人齡計算，有些銀行甚至以「80減」來計算按揭還款期，取其低者。 例如樓齡50年，買家30歲，銀行亦只會批出70減50，等於20年的還款期。 如人齡較大，買家可選擇尋找親友作為擔保人，某些銀行會以較年輕的一位計算按揭年期。
當時的唐樓樓高2至3層，闊15呎（約4.5米），以青磚砌成，而屋頂是以木結構及瓦片組成的斜頂，唐樓旁則設有木樓梯連接各層。 香港政府未大量咁起公共房屋之前，除咗寮屋嘅居民外，幾乎所有香港人都係住喺唐樓嗰度。 唐樓早喺 19 世紀中後橛開始喺香港嗰度出現。