如果非本地收入佔總收入超過一半，而香港沒有直系親屬，按揭成數一律扣減一成。 舉例，本身一層價值400萬的物業可以借最多6成按揭，由於買家超過一半的收入非源自於香港，最終按揭成數將會被扣減一成，只能夠在銀行借5成按揭。 唐樓按揭成數 另外壓力測試亦會隨即受到影響，一律扣減一成，供款與入息比率要用40%/50%計算。 意思，在壓力測試前外債供款不能超過收入的40%，在壓力測試後每月外債供款不能超過收入的50%。
- 按揭證券公司規定，只要固定受薪人士可申請90%按揭，當然還需要自住及首次置業才符合資格。
- 因此，在置業之前要三思，如自住為目的就無須擔心；但以投資為目的，就要好好考慮舊樓按揭的年期問題。
- 因此，在你聘用律師前，請向心儀銀行確認律師樓是否「on list」。
- 需要為一手物業申請高成數按揭的朋友只好選擇建築期付款。
- 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。
- 華懋集團銷售總監封海倫表示2023年會先推出1B期，假設銷售反應不錯會緊接推出1C期，最後先會推出1A期。
如屋宇署發現唐樓設有有僭建物，會發出清拆令要求業主於限期內清拆僭建物，同時物業會被釘契， 屆時按揭貸款將不會獲得審批。 如業主面對如此情況，需如期清拆僭建物，再申請取消釘契及獲取滿意紙，以獲得按揭批核。 1000萬以上樓價壓力測試方面大致和1000萬以下相同，壓測前供款比率上限維持於50%，即每月供款不得高於月入50%。 壓測後供款比率上限為60%， 亦即當利率上升3厘後，每月供款不得高於月入60%。 值得留意是，如果本身已有按揭在身，壓力測試則需作出相應調整，壓測前供款比率上限為40%，壓測後比率上限為50%。
唐樓按揭成數: 收入狀況如何影響按揭成數？
在按揭息口方面，由於很少銀行提供車位按揭服務，很少銀行會提供h按，只有大約P-2.65%至P-2.7%水平左右的息率，假設P為5.25%的話，即按揭息率大約位於2.55%至2.6%之間。 樓宇按揭的申請會受多個因素影響整體申請過程，像是銀行估價(二手樓)、自身職業(受僱或自僱)、購買樓宇的種類、樓齡等，也有可能會按揭唔批(申請失敗)。 唐樓按揭成數和一般私人樓宇大致相同， 但銀行會因應樓宇質素、樓齡等其他風險問題，一般較難批出高成數按揭。 大部份願意承造唐樓的銀行大多只會批出50%按揭，只有少部份提供80%。
貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率或者同業拆息利率掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。 唐樓按揭成數 在1997年樓市高峰期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個變數也是值得大家注意的。 由於風險較大，二按的利率會比加按高，但利率高同時按揭成數亦會較高，而且往往不需要入息證明，手續簡單。
唐樓按揭成數: 現金回贈
特別是在於香港多區都有唐樓的存在，變相地理位置對按揭成數的影響就相當明顯。 例如，單位原本估價值500萬，但因有嚴重劏房情況，要花上大約100萬去還原單位原型，銀行就會以400萬去計算按揭成數。 唐樓在借按揭的層面上會遇到的最大問題在於其樓齡太高。 一般各位看見在市區的唐樓通常都有50年左右的樓齡，有些更會高至60年。 而如果借按揭的話，還款年期通常是以75減去樓齡計算，變相可能就只能以15年還款，對收入不太高的人來說相當吃力。 早前因疫情影響，政府放寬成數上限由原先40%按揭調高至50%按揭。
自香港開埠後人口增加，因當時唐樓可分拆出租，故成為不少華人的居所。 早期的唐樓普遍有三至四層，不少華人會在唐樓地下作店舖、樓上用作居住，商住並用。
唐樓按揭成數: 【唐樓按揭】唐樓按揭成數多少? 唐樓物業估價不足的原因?
如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 其中原因是樓價急升，很多上車人士付不起新樓的首期，而轉為買較低水的唐樓首置，並做高成數按揭。 唐樓按揭成數 不少銀行批唐樓的利率甚至和新樓一樣，都可做到H+1.26%，1.9%現金回贈了，幾年前這是不可能。
成功簽約後，買家需前往銀行申請按揭，屆時銀行會為物業進行「估值」，並按估值進行按揭審批。 一旦估價不足，即銀行估價低於買入價，買家有沒有什麼補救方法? 基本上唐樓可以做到高達九成按揭，但由於一般銀行以「75減」計算最長按揭還款年期，唐樓樓齡一般高達五、六十年，借款人的每月還款額便要增加。 唐樓單位要求申請人每月入息達$24,776，但普通私樓單位入息只需要$19,872。
唐樓按揭成數: 樓宇一按
假設該唐樓樓齡已有50年，其按揭年期最多只能供款20年（70-50年）或25年（75-50年）。 村屋的按揭供款年期亦較為嚴謹，通常以「55減」作為最高按揭年期，假設該村屋樓齡30年，最長供款年期便是25年（55-30年）。 由於唐樓的成交量不足，而且質素較參差，因此銀行在有限的資料下，往往會出現估價不足的情況。 唐樓按揭成數 香港唐樓普遍樓齡高，又不設升降機，但不要因此就忽略唐樓的潛力，唐樓隨時有機會為業主帶來可觀的額外收入。 而隨着政府重建及活化舊區，部分地區的唐樓更有可能被市區重建局或發展商收購，例如近年皇后大道西的賢居里、九龍城榮光街及崇安街一帶項目，所以有不少具投資眼光的買家反而會選擇買唐樓。 當大部分銀行出現「估唔足」嘅情況，按保公司有機會自行對物業進行估價，並以此估價作為批出按之基準。
- 油尖旺、深水埗一帶都是唐樓集中地，對一些首期不足，又想盡快上車的人來說，唐樓入場費都是200至300萬起，面積都比較實用，一般都可造到8至9成按揭，稍為裝修一下，又可以放租。
- 雖然唐樓一般都是樓齡較舊的物業，但在唐樓的世界裡，借按揭時候也會視乎唐樓的條件而影響成數。
- 申請轉按時沒有套現成分的話，1200萬物業可以借最多80%按揭。
- 由於劏房只有某幾間中小型銀行願意接受申請，並會視之為出租物業去批，最高只能做5成按揭。
- 村屋的按揭供款年期亦較為嚴謹，通常以「55減」作為最高按揭年期，假設該村屋樓齡30年，最長供款年期便是25年（55-30年）。
- 如果單位曾有大幅改動，估價行會計算還原費用，為免因事後批額太少影響成交要撻訂，最好在簽臨約期間提出驗樓。
- 一般來說，按揭證券公司並沒有明確表明會拒絕唐樓的申請，過去也曾有個案是唐樓能批出90%按揭，但就在還款年期在出調節。
按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 如果只是輕微問題，未影響到樓宇結構，一般都會批按揭。 你要及時清拆僭建物後，再申請取消釘契及獲取滿意紙，以獲得按揭批核。 唐樓按揭成數 唐樓的壓力測試於一般情況下，其實與其他私樓相若，當利率上升3%，每月供款不得超過月入6成。
唐樓按揭成數: 按揭工具
同時也要留意有沒有送契之嫌，送契樓在唐樓比新樓常見，可能因很多唐樓的現任業主都是年長父母把層樓送贈給他們。 而收入方面，如果是要借20年的話，你的月收入要有 $27,600；而借30年的話，收入則要有 $23,000。 在這幾千元的差距之下，有不少人就會考慮改為買一些比較新或大型的單位，寧可借長年期，也不想每月供款提高。 唐樓按揭成數 例如，樓齡是50年而借款人是45歲，就會以75減去50計算，即25年還款；而樓齡45人齡50的話，同樣也會是75減50計算。
在現今新按保規定，樓價1000萬以下可以借最多90%按揭（波叔plan）；買樓花要用舊按保計劃的話借盡9成的物業必須要價值400萬以內。 根據金管局、銀行及按揭證券公司的指引，要借盡9成按揭的申請人必須只能夠用固定收入來計算壓力測試。 唐樓按揭成數 值得留意的是固定收入意思過去三至六個月的收入銀碼都必須要固定，不能有一分一毫的差距。
唐樓按揭成數: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
只要能證明有足夠供款能力，銀行也會批出按揭貸款，而不用通過壓力測試，還款年期最長僅25年，息率最高為P-0.5厘。 至於房協旗下的新居屋，沒有政府作擔保，但同樣買家可不用申請按揭保險，獲批最高90%按揭，但卻有可能需要進行壓力測試，及未必計算一些較浮動的收入。 由於唐樓業主多為長者並持有物業多年，樓契可能已經遺失。 如果唐樓已經供完，準業主買入前宜問清楚是否有原裝樓契，若只有影印契，或會增加按揭申請的難度。
如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 如唐樓已供完，準買家需要向業主了解所提供的是否原裝契。 如果你向銀行申請按揭時提供的只是影印契，可能會影響按揭審批結果。 是次調查的18間銀行所提供的P介乎5厘至5.5厘，大部分為5.25厘（11間銀行）。 回覆中有14個為「P按」，以P減若干百分比為按揭利率，按揭利率介乎P-3厘至P-2.3厘，以2021年8月16日各銀行的P計算，實際利率介乎2.5厘至2.95厘。 各P按的基本最高貸款額（或稱最高按揭成數）為60%，最長還款期為30年，普遍為每月供款，部分亦提供每兩星期供款的選擇。
唐樓按揭成數: 唐樓的吸引之處
其實唐樓在正常情況下仍可造八、九成按揭，但申請按揭時要比一般私樓較為複雜。 經絡按揭一次過為大家拆解唐樓的按揭成數、還款年期等按揭注意事項，買入唐樓自然更一目了然。 被釘契的物業，必須按照清拆令所示，於指定期限內聘請合資格註冊承建商將僭建物拆除或修復失修的部分，然後再向屋宇署申請註銷釘契及獲取滿意紙，才可向銀行申請按揭。 唐樓沒有升降機，但因為樓高最多8層，所以影響唔算大。 要留意的是，唐樓樓齡通常較舊，有可能出現日久失修的問題，在裝修及保養上應該會有一筆唔少的支出。
不過要留意，雖然表面上按保公司及銀行都沒有說明不批唐樓高成數按揭，但是往往在審批的時候按保公司都會諸多阻攔。 建議各位唐樓準買家最好都要有兩手準備，萬一按揭保險公司拒批出高成數按揭，自己都有額外首期填補差額。 唐樓按揭成數 年期方面，銀行一般都可以用75減去計算的，樓齡不太舊的唐樓都可以借出20年按揭左右。
唐樓按揭成數: 物業拍賣成交必看攻略
不過要留意，假設申請人收入不能過 +3%的壓力測試，部分銀行可以免壓力測試，只要每月按揭供款不超過收入50%。 三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 不少人購買唐樓是為了博收購，筆者則覺得未必博得過，因為香港唐樓眾多，要發展商選擇你那一幢並不是一件易事。