而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以當樓價急跌時，亦即是抵押品價值大幅貶值，這個影響到銀行下調對物業的估價，亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。 由於「加按」亦即是申請多一次按揭貸款，所以貸款年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以貸款金額主要受物業價值而定。 正如上文所說，「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請樓宇按揭相若，都要滿足金管局的指引。 根據按揭顧問所說，如果是樓契已在業主手的「現契樓」，重新申請按揭貸款套現的話，需時大約1至2個星期。
所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。 要視乎天台業權性質，如屬 獨立業權，會向其業主收購其天台業權；如屬 頂層單位業權，會向頂樓連天台物業業主收購；如屬 大廈所有單位共同擁有，需要待當局購入整幢大廈業權或政府收地後，才能以正式法律地位處理。 市建局表明，重建計劃之中，當局的職責重點在於土地規劃，而非提供公營房屋。 大角咀的重建，既改善了該區的市容，也帶動了區內樓價，得到理想賠償的區內業主，能夠利用市建局提供的資金，在置業階梯上晉級。 過去就有研究指出，在市建局大部分的重建計劃中，自住業主一般都歡迎市建局的收購提議。
唐樓好處: 按揭批核成數
然而，沿着我這位唐樓富戶同學的家行多幾條街，就是深水埗的唐樓，唉，不說也罷，劏房、籠屋有之，附近街市林立，比起我住的唐樓，環境還要差一大截。 住唐樓還有一個特別的族群，就是天台木屋，在一些貧民地區的唐樓之上，不是用來養狗狗，增添生活情趣的。 唐樓業主用盡土地面積，搭起好多間木板、鐵皮製的小房，大家沒有印象吧，你上網看看上世紀五十年代吳楚帆主演的電影《十號風波》，就可看到唐樓天台木屋的場景了。 本書作者提到屋邨的異靈事件，與唐樓相比，可謂小巫見大巫。
由於唐樓成交量較少，業主的放售價若與上一次的成交價相差較大，銀行缺乏參考指標，則有可能出現估價不足。 唐樓好處 另外，唐樓的質素如位置、坐向、發展等均會影響最終估價。 村屋與唐樓情況類似，由於欠缺成交參考，銀行估價同樣相對保守，如果希望估價接近成交價，可以選擇較具規模的屋苑式村屋，以及一次過向不同銀行申請按揭，以獲取最貼近成交價的估價。 有關保育工作，市建局表示，在項目開始之前，已聘請保育建築師就發展計劃內的樓宇進行初步評估及比較，衙前塱道36及38號、衙前塱道44及46號和衙前圍道68號初步顯示具有值得保存的建築特徵元素。 因此在項目獲規劃批准及完成收購工作後，局方將為這些建築物進一步進行詳細勘查及建築評估，研究如何修復和活化，以保留其歷史特色及保育建築物的建築特色，並融入周邊環境。 說到九龍城重建區的保育與活化，焦點總落在區內的戰前唐樓之上。
唐樓好處: 香港唐樓的前世今生
除修葺問題外，確保升降機安全也是舊樓翻新工程重點所在。 優化升降機資助計劃首輪申請8月1 日截止，機電工程署接獲申請1,171宗，涉及升降機4,971部，遠超首輪既定目標1,400部。 發展局首席助理秘書長蔡雪蓉表示，鑑於計劃很受歡迎，局方決定把撥款由30億元增至60億元，並將樓齡限制放寬，由50年或以上擴至40到49年、有仍未遵辦強制驗樓通知書的樓宇 ，以期更多樓宇受惠。 「盛唐」時期，政治安定、社會繁榮，詩歌創作進入成熟期，在短短的五十多年間，湧現十幾位大詩人，可謂天才輩出，各體俱備，作品內容充實，風格也多樣。
信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。 財務狀況差 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。
唐樓好處: 市區重建定義
經絡按揭一次過為大家拆解唐樓的按揭成數、還款年期等按揭注意事項，買入唐樓自然更一目了然。 香港唐樓普遍樓齡高，又不設升降機，但不要因此就忽略唐樓的潛力，唐樓隨時有機會為業主帶來可觀的額外收入。 而隨着政府重建及活化舊區，部分地區的唐樓更有可能被市區重建局或發展商收購，例如近年皇后大道西的賢居里、九龍城榮光街及崇安街一帶項目，所以有不少具投資眼光的買家反而會選擇買唐樓。 唐樓比起一般樓宇有較高的風險，所以申請唐樓按揭時，銀行一定會進行驗樓。 House730搵樓大本營提供各區最新的香港唐樓出售資訊，詳列唐樓的面積、呎價、地址及圖片等。 唐樓好處 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。
- 住唐樓還有一個特別的族群，就是天台木屋，在一些貧民地區的唐樓之上，不是用來養狗狗，增添生活情趣的。
- 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！
- 雖然唐樓可申請最高9成按揭，但一般只會承造6成按揭。
- 落到大街消防員已到拉晒喉準備上樓, 還唔比我地出大廈, 要我地讓開比消防上先, 由於唐樓入口位一定好窄好細, 所以當時都有d驚險.
其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 唐樓好處 由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。 一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 唐樓好處 「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。
唐樓好處: 唐楼唐楼类型
通常分租的唐楼会由其中一位住客“包租”，称“包租公”或“包租婆”。 包租者向业主每月缴交固定租金，同时亦交付负责支付水电。 唐樓好處 唐楼单位再被划分为房间分租，通常最少分为“骑楼房”（亦称头房，面积较大及光线充足）、中间房、尾房；很多时更会在厨房或厕所上设置“阁仔（阁楼）”出租。 正因如此，根据香港法例第123F章《建筑物（规划）规例》的第46条，唐楼被定义为“任何建筑物，而在其住用部分有任何起居室拟供或改装以供多于一名租客或分租客使用”，而这条法例至今仍然生效。 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。
另一方面，在家具配搭上，盡可能選取近似屋主小時候用過的款式和材質，為屋主重構回憶中的家。 陳學鋒指出，相比而言，由市區重建局（市建局）參與的重建，可以將多幢舊樓，連同相關的橫巷都收購回去，重新發展，地盤面積大一些，亦更有機會爭取提高地積比率，重建的可行性較高。 相比一般樓宇按揭，銀行對唐樓按揭審批較為嚴格，批核時間亦較長，應至少預留兩個月作按揭申請會相對穩陣。
唐樓好處: 唐樓
如唐樓已供完，準買家需要向業主了解所提供的是否原裝契。 如果你向銀行申請按揭時提供的只是影印契，可能會影響按揭審批結果。 銀行審批唐樓按揭時一般都會驗樓，買入前最好查清楚有否涉及違規的情況如有僭建或劏房。 不過如果涉及的費用不多，或者劏房不涉及結構性改動，問題就不大。 市區重建局近年保留咗灣仔莊士敦道、茂蘿街同埋巴路士街多棟嘅唐樓，並計劃喺修葺之後做文化用途。
在政府角度方面，根據1903年的《公眾衛生及建築條例》，唐樓的定義是「任何建築物，而在其住用部分有任何起居室擬供或改裝以供多於一名租客或分租客使用」。 申請人應管理自己的信貸評級以增加成功申請按揭的機會，如準時還清卡數、避免經常拖欠卡數或只還最低還款額（min pay）。 銀行一般以「70至75年減樓齡或人齡」計算出最長按揭年期(以較低者為準)，而唐樓樓齡一般都有40、50年。 換言之，如果樓齡達50年的唐樓，就不可能借足30年供款年期。
唐樓好處: 按揭專區
租戶必須熟悉唐樓的防火設備，如有需要，可向消防處舉報，要求有關方面跟進唐樓的安全問題。 一些唐樓太舊，無法安裝寬頻或光纖，因此租戶需要購無限流移動網絡計劃來滿足他們的需求。 即使有覆蓋，網絡方案選擇有限，網速慢，上網費也比較貴。 香港樓價長期高企，但租屋要低價租市中心地帶也不是不可能。 唐樓多在舊區，如旺角、深水埗、尖沙咀、旺角等主城區內。
澳門市區重保存咗唔少唐樓，喺議事亭前地同新馬路一帶嘅唐樓，依然保留咗廿世紀初期嘅風格，部份唐樓嘅上層就經改裝之後畀人攞嚟做商業用途。 曾经的香港旧楼房——唐楼，是商业活动、及社会活动的绝佳场所。 这其中有着密集的小型企业或社区，我们熟知的典当行，餐馆等，都存在这小小的唐楼之中。 在这片街区中，有很多东西想要被描述，可是每个到达此地的游客，全都无法保留带走。
唐樓好處: 比較貴的高樓層，優缺點、好處一次看
房型實用面積（平方呎）單位數目一房（開放式廚房）311 – 36475伙兩房（開放式廚房）425 – 46927伙兩房479 – 54173伙兩房連儲物室548 – 59792伙三房連儲物室889… 三位作者不約而同是這個年代的幸運兒，都是大學生，背景與我相近，不同之處是我是住唐樓長大的。 香港人有「屋邨仔女」的身分認同，少有聽見「唐樓仔女」一族之名，當我買來這本書之後，忽然萌生寫作之念，想寫一本「唐樓集體回憶」之類的書。 「唐樓仔女」是少數族群，而唐樓不似公共屋邨，今天買少見少，拆下一間，拆下又一間。 我這一代不出來把兒時的唐樓回憶記錄下來，恐怕過得三幾十年，再沒有人可追溯得到香港的唐樓文化究竟是怎樣。
所以並不受到物業按揭貸款的要求所限，亦即是無須根據金管局的按揭貸款要求，而對貸款上限作出限制，亦不需要比較繁複的手續，例如聯名物業無須全部業主一同申請，所以在貸款手續和借貸金額上是比較具彈性的。 如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。 唐樓好處 如果是政府資助房屋，例如居屋、夾屋或租置計劃的業主，在未補地價的情況下，則要先取得相關部門的批准。 私人發展商也熱衷於收購舊樓，將舊樓群重建為利潤更高的豪宅和商廈。